ブランズタワーみなとみらいってどうですか？NO2

[購入検討中さん]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[201: 女市長]

>>190
日ノ出町、黄金町、福富町、寿町。せまーいエリアにこれだけバリュエーションの豊かな地域を抱え、駅近は悪臭漂う段ボール長家。
国際リゾート都市を目指してって聞いて呆れる。
現市庁舎には世界に向けて発信できるプレゼンテーションスペースがないと700億近い大枚はたいて新市庁舎の建設を強行する価値観のズレた女帝市長さんの如何にも考えそうなことです。せまーい

[202: 匿名さん]

193さん

みなとみらい線の延伸計画は形式的には有りますが
現実的ではないようです。

地下建設を元町から根岸へ実施するのが
実質不可能なようです。出来たとしても
早くて数十年後とかそんなんです。

[203: 匿名さん]

>200
300だとなかなか成約しませんよー。

[204: 匿名さん]

>>203
それでも成約しているのだから、優秀なエリアってことじゃねか

[205: 匿名さん]

中古売りたいんでしょ？　

[206: OH]

坪400で買って300で売ったら25坪で2500万円の損失か・・・
都内の坪400万の物件だったら10年くらいじゃそこまで落ちないよね。

むしろ450になっちまうパターンもそこそこありますね。

こことか武蔵小杉とかを今買う理由はさっぱり見当たりません。

[207: 匿名さん]

>>206
ここはともかく、武蔵小杉は買いたいと思わないなあ。
次々と新築建て過ぎ。眺望が良いわけでもない川崎で。

[208: 匿名さん]

業界記者が東急不動産社長を煽ってます。。。やはりたかそう。。。
「ブランズタワーみなとみらいは坪400万円？ 」と記者が聞くと、、、
「いきたいね」と、まんざらでもなさそう〜だったそうです。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1697-10-frk-1050

[209: 匿名さん]

業者なら、誰だってそう答えるでしょうな。

[210: 匿名さん]

>>206
当時坪200そこそこだった築10年物が300で売れてるんだからあとは分かるよね？
しかも上にもありますがエキサイト横浜の再開発、北仲の森ビル、カジノ等
上がる要素こそあれ下がる要素がありません。

[211: 匿名さん]

はいはい。バブルばんざ～い！

[212: 購入検討中さん]

資料届いた方いますか？

[213: 門外漢]

>>210
こういう人がバブルでスッ高値を買ってくれるから助かるんだよな～

[214: 匿名さん]

>>213
でこういう人は買えずに妬むだけ。
競争相手は少ない方がありがたい。

[215: 匿名さん]

ここの外装吹きつけみたいですけど、ずいぶんコストカットしてるようですね。

[216: 匿名さん]

建築資材や人件費高騰でコストを落とせる所は落として来るでしょうし、修繕費が高くなりそうで怖い…
そんななか400万/坪のベースで来るでしょうし、想定と違ったと思う人も多そうですね。

[217: 周辺住民さん]

>>212さん

12月に届きましたよ。

[218: 匿名さん]

みなとみらい及び近辺のマンション所有者や関係者は、高値を煽りたいでしょうが、アベノミクスも不安定要素が大きいですし、検討者は冷静に判断すればよいと思います。

世間が呆れるような、価格なら辞めればいいことですから。

[219: 匿名さん]

>>218
意外とあなたのようなデフレ信者に呆れてる人が多いと思いますが…

[220: 匿名さん]

中古の成約価格みればせいぜい坪300でしょ。
新築プレミアムというにはあまりにショボイ基本仕様。
はっきり言ってMMTFのほうがいい。

[221: 購入検討中さん]

好きなの買えばイイジャン

[222: 匿名さん]

>>219
マンション価格の上昇に見合うほど企業は給料上げてないと思うけど。
アベノミクスで給料1割くらい上がった？

[223: 匿名さん]

競争相手は少ない方が良い
はずなのに
ネガへの反論している人がいる面白さ。

[224: 匿名さん]

アベノミクスが成功だろうが失敗だろうが、もともとお金がある人が買えるだけの話。収入UPを期待して、ローンを組んでガチガチに縛られるのは、避けるべきですね。もっとも、お金がある人は、ここを選びませんけど。

[225: 匿名さん]

>>224
いや、お金あるひとはセカンドとして買うさ。

[226: 匿名さん]

日本のかつての不動産バブル崩壊を知らない世代が、またハマろうとしていますね。バブル崩壊の辛酸を舐めた世代が、今、リベンジをかけています。でも、また辛酸を舐めることになったりするかもしれませんね。今度は、大丈夫なのか。株価も日経平均2万を超えて来たら危険シグナルですね。ここは、火中の栗か。2020まで持たない。

[227: 匿名さん]

仮死状態の15年から抜け出すために、政府関係者は、なりふりかまわず、できる限りやっていると思います。

経済は生き物ですから、辛酸を舐めるのを恐れていたら、1歩も前に進みません。その時勢にあった、生き方ができれば、後悔はないと思います。

ましてや、辛酸をなめた世代も、儲けようと企んだ結果、滑ったわけですから、だれにリベンジするでもなく、時代の変遷に身を置いて、好機が向いてきたら、乗るだけの話でしょう。

[228: 匿名さん]

運用難だな。
株不動産国債外貨何を買っても損しそうな気がする。
長期金利0.2%台とか日銀がここまで買い支えなきゃダメってことは
日本経済異常事態。見通し暗い。
出口戦略のことを誰も口にしなくなった。
日銀の破綻はあり得ない話ではない。

[229: 匿名さん]

まあ、日本がダメなら、みんなダメで、またバブル崩壊から立ち上がれば良いだけです。乗るか反るか。
何と無く、サーフィンみたいなものですね。いつまでも小波だけじゃ、つまらないし、逆に大波過ぎると危ないし、日々、訓練して、達人になりましょう。海外移住組も苦労していますから。できるだけ損害、リスクを少なくして人生を楽しむことです。みなとみらいで波に乗ってみます。

[230: 匿名さん]

２２８さんは、正しいと思う。
働いて、賃金上がって、貯蓄。これが経済発展を支えると思う。どんどん使えって、政府は、日銀は大丈夫かね。

[231: 匿名さん]

『21世紀の資本』を参考に行きましょ。
コツコツマジメに働いてるとロクな事ありませんよー
レバレッジを効かせましょ。

[232: WW]

>>214
>>219

ってどんだけだよ、まあホントどこにでもいつもいるよねこういうヤカラ。
表面的な世相のベクトルを増幅する奴、おかしくって腹抱えて笑ってしまいます。
ゼロ成長、首都圏の戸建実勢価格急落中、人口減り続ける日本において、
新築の大手分譲マンションだけが青天井の価格上昇なんてありえると思ってんのかね？

今年の4月以降はゼネコンも着工物件が薄くなってきていて建築単価が下げ始めていること知らないんだろうね。

足らぬ足らぬは余るの始まり、
デベもゼネコンもサブコンも散々苦い経験して短期的な逼迫なんかに踊らされてはいませんよ。
金利タダなんだし、利幅が取れないなら土地寝かして少し待とうって、
そんな感じです。

2020年以降は確実に住宅市場は縮小の一途、それもハンパない加速度で。
ソレがわかりきっていて、限られた寿命をさらに縮めるような馬鹿な真似はしませんよ。

[233: WW]

>>231

ゼロサムって言葉知ってる？
1990年代の初頭は小金持ち連中がみんなお前みたいな考えかたして、
なけなしの財産を溶かしちまったんだよ。

株式、株式投信、不動産投資、先物、ワラントetc。
儲かる奴もいれば、片側で同じだけ損する奴もいる。

年末毎日のように電車が止まっていた事実を見れば世の中がどうなっているか感じられるでしょう。

[234: 匿名さん]

全ては、自己責任ですよ。

レバレッジを利かせろというのも、一つの考え方じゃないですか。

リスクが怖いなら、おとなしくしてればいいんです。

[235: WW]

>>234

イタイ・・・無謀って言葉を知らない。
カワイソウな人だ・・・

[236: 周辺住民]

周辺住民です。
ほんの２～３年前には、この界隈も結構中古の売りが出ていました。
その当時でも、中古マンションを購入価格で売れる状態でした。
それが最近はなかなか売りが出なくなってきました。
たまに出てもすぐ売れちゃう。
それも購入時より高い価格で。
住みたい人がすごく増えているんだと思います。
探している人、待っている人が大勢いるんじゃないかな。
なので、デベは強気で値付けしてくると思いますよ。
ちなみに、うちもタワーなので、地震の時の話も触れておきますね。
地震直後、エレベーターが止まったので、高層階の人は家に帰れませんでした。
非常階段上るのは、せいぜい２０階が限界かな。
それでも吐きそうになります。
お年寄りなんかは、管理事務所に泊まった人もいるみたい。
だけど、このエリアはすぐ復旧しました。
計画停電も免除されたところが多かったと思います。
あと、地盤。
このマンションの真下はわからないけれど、一般的にこの界隈は岩盤です。
ランドマークが岩盤の上に直接基礎で建っているのは有名な話。
確か、山下公園～みなとみらい～コットンハーバーまでは、海沿いというか、海底を含めて岩盤だと聞いたことがあります。なので、この界隈は液状化とかなかったと思います。
ただ、横浜駅のそごう周辺とかポートサイドは、少し地盤が弱いみたいで、地震のあとに道路がデコボコになっているのを見ました。
津波は素直怖いけど、よほどの低層階でなければ水をかぶることはないと思いますよ。東京湾ですし。
道も広いし、燃えるものもないし、むしろゴミゴミした旧市街のエリアより安全だと思っています。
あと、アップルの大きな研究所がくるとかで、これから外国のエリートが増えると思います。
たぶんデベは、そういう人も顧客として意識しているのかなーと思います。
いずれにしても、とても住みやすいところですよ。住環境もいいし、週末も楽しい。自然も多いし。

[237: 匿名さん]

みなとみらい中古何件も売り出してますよ
周辺住民さんは　高騰を煽ってるね
いやらしいな～

[238: デベにお勤めさん]

236
みなとみらいマンション、分譲時よりは高く売れるでしょうけど、今後はかなり微妙。
期間限定の小学校とか　かなり迷走してますね。

あと、アップルがくるといっても数十人規模ですよ。

レインズみる限り、ここは平均坪300がやっとだと思いますけど。。
噂は350とか380とかありますけどね。。。

どうなりますかねー。
マンション市場動向全体だと、直近7年間では2011年が底で、2015年は2008年水準くらいには戻りそうですね。2007年水準を超えられるかどうかじゃないですかね。

[239: 住まいに詳しい人]

私は横浜駅のほうのタワマン住みのためここは買いませんが客観的に一言だけ。

中古が坪300でさくさく売れてるのですからそんな価格で出してこないですよ。
しかも中古の大半は眺望が塞がれた部屋です。
ここの海眺望はかなりプレミアでしょう。

・大量に横浜・みなとみらいに何千戸も出た頃と違い今回はたった200戸弱
・約10年ぶり？のみなとみらいタワーマンションで新築を待ってた層が多い
・ここはセカンドや相続での購入が多い立地である

安く値付けする理由がどこにも見つからないのが正直なところです。

[240: 匿名さん]

眺望が塞がれた中古がサクサクとは売れてはいませんよ。

[241: 匿名さん]

既存の中古より日照、眺望悪い部屋がほとんど。
中古も成約価格は坪280-290くらいですね。

[242: 匿名さん]

タワマン密集地帯の内側を買う人の気がしれない。
タワマンの価値が全くないと思う。

[243: 匿名さん]

自称住まいに詳しい人は、実際には住まいに詳しくない人だった？！

[244: 匿名さん]

380から400だろうね

[245: 住まいに詳しい人]

>>241,242
ここが内側？じゃあみなとみらいでここより眺望良いタワーってどこですか？
既に８本ぐらい建ってますけどMMT３本のうちのイースト、ブリリアのオーシャンフロントぐらいでは？
MMTは10年超え、ブリリアは駅遠、しかも綺麗な海眺望で適正な価格なんてめったに出ないですよ。
他はせいぜいタワーの隙間から見えるとかそういったレベル。
ここの海眺望はどんなにネガっても安くは出ないし出ても即完です。まぁ見てましょう。

[246: 匿名さん]

>>236
みなとみらいのマンションが建っているエリアとランドマークのエリアでは地盤は違いますよ。マンションのエリアは支持層がかなり深いところあるから、岩盤に直接基礎が出来ないので、杭を何十Mも打つので誤った内容です。

[247: WW]

>>246

あんまり素人さんを苛めないでください。

>>239

今後5年程度の間にみなとみらいで500戸以上、
横浜駅周辺で500戸、北仲で2000戸の計画がありますね。
とても今回のマンションが「最後」みたいな感じではありません。
高島、花咲に戸部エリアまで加えたら計画は目白押しです。

北向きを除けば隣接するホテル、マンションに阻まれ眺望のない立地。
駅に近い以外にメリットなしでどこまで強気の値付けができるか？

まあこのマンションに視界を阻まれる近隣マンションに居住していて、
裕福な世帯はより新しいのこのマンションの北側高層階を躊躇なく買うんだろうね。
そっち側だけ400万でしょ。

高い安い関係のない人たちのみ。
西、南、南東までは高層階でも350までです。

[248: 住まいに詳しい人]

>>247
誰もここが最後とは言ってませんよ。
久々で待ちわびている層がいると言っただけです。

北仲の計画は最も楽しみにしてますが延期延期でいつになるやらです。
さすがにもう工事始まってますか？
横浜駅周辺は知らないですね。
横浜駅近に出てきたらお宝ですが本当ですか？
みなとみらい地区の外れにタワマンが建つのは知ってますが横浜駅から歩ける距離じゃないですし。

北・東が400、南・西が350はネガにしては悪くない評価ですね。
個人的には北東高層は450ぐらいの予想ですが。

[249: 住まいに詳しい人]

ちなみに450というのはプレミアム住戸じゃないですよ。
参考までにMMTの最上階は160平米３億という部屋がありましたから。
ざっと坪単価600です。

[250: WW]

>>249
なるほどＭＭバブル最絶頂のときの価格でそんなもんってことですね。
不動産に対する期待収益が大きく毀損した今日、その価格は何の正当性も持ち合わせませんね。
長期金利が0.3％のこの国では現状維持が精一杯、目先は別にして長期的には価格の維持は困難。
新築ゆえに法外なプレミアム払って買うことの得する損するを議論するのはナンセンス。

それより意外とこの地域の現状を知らない方のようですね。
北仲は毎日のように散歩で歩いてますが、着工のチャの字も見えませんよ。
このままいくと21日に開札されるＢ-2のタワーの方が先に建っちゃいそうな勢いですね。
相場観で言えば18、19、20年と続けざまに北仲が竣工して一気に冷えるのがこの地域の運命ですね。

横浜駅西口5分で210戸できます。
http://www.kensetsunews.com/?p=39479

他にも同じみなとみらいの59街区（300戸以上）、東友横浜倶楽部・東京電力健康保険組合横浜増健センター跡地、
日本たばこ横浜支店跡地とか

[251: 住まいに詳しい人]

>>250
なんていうか回りくどい言い方してますがオリンピック終わったら人口も減って
不動産が余るよっていう誰でも考えてそうなこと言ってるだけですよね？
そんなのこのマンションのスレでピンポイントで熱弁ふるう内容ですか？
個人的に横浜タワマンに住む者としてはエキサイト横浜や北仲開発等々で
この辺りは都心についで楽観視できる地域だと思いますけどね。
不動産なんてのはタイミングですから、ずっと待ってて死んじゃったら元も子もないですからね。

ちなみに何度も言いますが海眺望のプレミアムは鉄板です。
私の住んでるマンションですと海眺望は分譲時の２倍の価格で取引されています。
ご時世が違いますからここが２倍になるとは当然言いませんが希少価値があるので
将来的に大幅な下落はない、と言い切れますよ。
天災は知りませんが。

西口は知ってますけど東口と別次元でほとんどの層は対象外でしょう。
川崎の東口と西口のようなものです。
川崎は東口が住居に適さない歓楽街ですが。
先程も言いましたが59街区は駅から遠すぎますね。
東友横浜のほうは現在どこぞやの宗教の駐車場になってますよね。
ここは横浜駅東口から５分程度で悪くないなと思ってました。
隣の三井のパークタワー中古もかなり値上がりしてますし。
囲まれ感がありますがここは期待できますね。
日本たばこのほうは正直立地が微妙ですね。
この２つは空地なのは知ってましたがタワマン確定なんですか？

[252: 住まいに詳しい人]

日本たばこのほうはエキサイト横浜の再開発で横浜～桜木町間をさっさと遊歩道化して
あのあたりを小奇麗にすればそこそこ化けるかもしれませんね。
それでも高島町駅以外に桜木町駅徒歩10分ってのは微妙ですが。

[253: 周辺住民さん]

日本たばこ跡地は，横浜市住宅供給公社のマンション。
立地的に見て，ブランズタワーの競合にはならないんじゃないかな。

(仮称)花咲町6丁目地区新築工事
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52313644.html

[254: WW]

>>251

ホントにイタイお方で、経済にも非常に疎いことに驚きますね。
人口はオリンピック後に減るのではなくてすでに減っているのです。
不動産にしても首都圏の戸建価格の実態を知らないのですね。
マンションそれも新築とチャイナの買いたがる話題エリアが一時的にもてはやされているだけですよ。
タワマン、タワマン叫び続ける愚か者はきっと人格が撓んでいるでしょうね。
成金さんですか？
ナントかと煙は高いところがお好きといいますが、あまり賢明な住居選びではありませんね。
地に足をつけた人生を歩まれることをお祈りいたします。

[255: 住まいに詳しい人]

>>254
人口が減っている？
もしかして全国のお話してますか？
ここは横浜西区のタワマンのスレですが。
中古価格も安定していますし中国人などほとんど見かけません。
ただの基○外さんでしたか。時間の無駄でした。

[256: 匿名さん]

エキサイト横浜なんてのを信じちゃってるの？
あんなのは高秀さんの「ゆめはま2010プラン」と一緒だよ。
単なる青写真。
実現率半分もいかないというのが落ち。

[257: 匿名さん]

>>256
まがりなりにも370万の政令市の中心。
それなりに本腰入れて開発するでしょ。
実現率半分もいかないのは同意。それで十分。

[258: 匿名さん]

みなとみらい線は当初計画では東神奈川止まりの
JR横浜線を延伸させる予定だったんだよね。
それが実現していれば新横浜とJRで直結の
みなとみらいはビジネス街として機能していたはず。
現実には東横線直通になったせいで企業は興味示さず。
マンション街にするしかなくなった。
当初計画を知っている人間からするとトホホ感が強い。
鼻息荒いのはマンション屋だけ。

[259: 周辺住民さん]

>>258
　地区内に都市型住宅を建設し，居住人口１万人とするというのは，みなとみらい２１計画当初から変わっていない。人の住む賑わいのあるオフィス街を作るというのが当初計画だからね。ただ，企業集積が住宅建設ほどには進んでいないのは確かだ。

　横浜線との直通が東横線への直通に変更されたことでみなとみらいのビジネス街としての機能が阻害されたというのは疑問だな。都心アクセスの良さは，やっぱり強いよ。海浜幕張から企業の撤退が目立つのは，都心アクセスの悪さのためだろう。

[260: ご近所さん]

北仲通りとかあんな繁華街外れのゴミ溜めみたいな場所にワザワザ住みたい奴いるのか？
あそこのフコク生命ビルに通ってたが馬車道の華やかさは関内から外れるほどに寂しくなる
まして大道りの向こうなんて車庫しかないんじゃないかな
あの辺住むなら最低でも大通りの内側だよ
よくあるタワーマンションは海っぷちの外れで隔離された感が強いが
生活感もない元倉庫街だった場所みたいなとこによく住めるな。とつくづく思うよ

[261: 匿名さん]

>>260
再開発地区はどこもそうでしょ。
みなとみらい、武蔵小杉、湾岸。
まとまった敷地がないと開発しようがない。
森ビルが本腰入れるならばそれなりに仕上げてくるでしょ。
自分はむしろ関内周辺のほうがごちゃごちゃしてて住みたくないな。

[262: 匿名さん]

>>258

そうですよね。国鉄赤字の民営化タイミングで残念でしたね。バブル崩壊で、みなとみらい計画頓挫でしたし。次は、オリンピックバブル崩壊で、また頓挫の危険があります。常に、その繰り返し。バブル時の計画通りにすると、不況時におかしな事になります。

[263: 門外漢]

横浜の開発はズタズタですよね。結局本牧なんて陸の孤島のまんまだし。

[264: 匿名さん]

ご近所さんは、時代の移り変わりに乗り遅れちゃってますね。かわいそうに。

[265: 門外漢]

>>255
眺望ならポートサイドのマンションには絶対敵わないのに、なぜこのマンションがそんなに良いのでしょうか？
デベロッパーもゼネコンもここは微妙でしょ？

[266: 匿名さん]

>>265
ポートサイドは横浜駅近はいいけど遠いと何もないからね。
駅近中古は既に坪400オーバーだし。
みなとみらいのほうが液状化の影響も少なかったし。

[267: 購入検討中さん]

注目されていますね。

そもそも、購入しようと思わないと、このレスを見ないし、投稿しないでしょうから。

ネガティブな意見は、競合を減らそうとの意図で投稿していると思われますな～

抽選がんばりましょう。

[268: 匿名さん]

抽選どうやって頑張ったらいいのでしょうか？

[269: 匿名さん]

>>268
営業に気に入られる。
100％ではないが、確率は上げてくれる。

[270: 匿名さん]

営業に気に入られる。。。絶対無理。

[271: 匿名さん]

現金で大穴を即決か。

[272: 匿名さん]

>>265

ポートサイドは、震災時、地盤がダメでした。眺望や、横浜駅近に惑わされませんことを。みなとみらいのほうが断然、安心です。

[273: 匿名さん]

みなとみらいは、ランドマークタワー建設中にバブル崩壊で、とても冷え込んだ過去がありましたが、そんないわくつきのエリアで宜しければぜひ。1980年代のバブル経済、1990年代のバブル崩壊、2000年代の低迷、2010年代の再バブル、そして、2020年代の再バブル崩壊。どこで売りぬくか、抱え込むか。勝負の10年、後半戦ですね。ここが楽しみです。

[274: 匿名]

>>265
売主の東急は
第３回座談会でホメられているから安心。
ゼネコンは色んな物件でアレコレ…

[275: 匿名さん]

>>271
ムサコで現金客を嫌がるデべがあったぞ。
青田買い物件は引渡までに株などの投資で現金減らして
泣き付かれることがあるからだと。

[276: 匿名さん]

泣きつかれたって、関係ないでしょ。子供じゃあるまいし、契約書通りにやるだけ。

[277: WW]

>>276

その通り。手付け丸取りなわけだし。

[278: WW]

>>274

東急はデベとしては所詮二流です。

[279: 匿名さん]

一流は、傲慢、
三流は、心配、
で、二流でいいじゃないの〜。

[280: 匿名さん]

武蔵小杉の東急物件買ったけど中が酷い有様だったわ
窓ガラスは埃にまきれて灰色に変色。壁紙は手垢だらけで中古物件かと思った
おまけに端の見えない部分が波打ってる
ありゃ職人の仕事なんかじゃないね。その辺の下手糞なバイトでしょう
うちで壁紙張りの職人の仕事見たが惚れ惚れした
角なんかすーっと一発で合わせて全く継ぎ目が分からないほどの手際良さ
ちなみ三井のタワマンも全く問題ない仕上がりだった
東急はデベとして3流と言わざるを得ない

[281: 匿名さん]

東急と職人は違うでしょ

[282: 匿名さん]

>>276
ネット時代に、そんな塩対応していたら
たちまちネットで拡散だろうな。

[283: 匿名さん]

>>280
そういえば、内覧会同行業者のｂｌｏｇで
武蔵小杉の某タワマンの指摘箇所が多かったと書かれていたことがあるが
東急ではない物件だったぞ。廊下の床が波打ってるとか色々。

[284: 匿名さん]

タワマンって維持管理費が高そう。
30年でいくら位かかるんだろう？

[285: 匿名さん]

>>280
購入者が自らの物件の資産価値下げるような吹聴するかな。
問題発言の気がする。

[286: 匿名さん]

282.そういう甘えた根性で不動産なんか買うなってことですよ。
不動産購入は、収入も根性も、大人になってから考えようね。

[287: 申込予定さん]

みなとみらいに住んでいますが、タワーマンションの維持費って以外にかからないんです。
共有部分は規模が大きいので管理費は抑えられるし、修繕積み立てもよっぽど大きな設備の交換がない限りしれています。
あと２年ちょっとで１０年ですが大規模修繕は時期をもっと延ばせるだろうと思います。
というわけで管理費＋修繕費は安いとは言いませんが、普通のマンションといっしょですよ。
専有部分は良くできているのむしろ修繕費は少ないでしょう。
そういう訳で不満はないのですが、やっぱりこの物件の南東は魅力ですね。部屋の中からなら海しか見えないかもしれない。
今が良い分、景色以外の部分は不安がありますが、チャレンジしたいかな。南東角部屋で１億切ると現実的です。

[288: 匿名さん]

>>282
現金がいちばん強いに決まってるだろ。
契約後に株で損して泣き付かれたところで
デベは手付金を没収してキャンセル住戸として
再売り出しかければ済むだけの話。
ガキじゃあるまいし営業に騙されんなよ。

[289: 匿名さん]

武蔵小杉の東急は東急電鉄だよ。ここは東急不動産。

[290: 匿名さん]

ライズも電鉄でしたね。

[291: 匿名さん]

>>287
維持管理費8年間で総額いくらでした？

[292: 匿名さん]

固定資産税だって、バカにならないんかないですか？

[293: ww]

>>280
電鉄も不動産も対して差はなくデベとしては二流。以前不動産から転職してきた管理職がいたが、ひどかった。品質？みたいな

[294: 匿名さん]

>>293
あなたは1流なの？偉そうな発言だな。感じ悪い。

[295: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

まあ、レジデンス部門本体の企画、品質管理の組織に関しては、三井が図抜けて有能で他はドングリですね。
一般のイメージに比してレベル低いのは野村、意外に高いのは東建。歴史の差ですかね。

[296: 匿名さん]

花咲町6丁目は、洪水マップみるとやばそうですね。大雨の時は、浸かりそうだな。

[297: 匿名さん]

北仲は、液状化、洪水に津波、
紅葉坂は、土砂災害
なぜか、みなとみらいだけセーフなんだけど。

[298: ww]

>>294
高い金出すのに一流のデベにしたいっていうだけです。立地だけで二流でも三流でも手当たり次第に兎に角買いたいっていうような方には関係ない話です。まあ、後悔すんのは常に買った後だからね。
周囲はみーんな一流デベが建てたマンションなわけで、嫌な思いしたくなければ見送りでしょう。

私のところも二流です。同じ業態で二流会社から一流の会社に転職ってまあないですよ。
しかも前述の通りダメ管理職でしたし。

細かいことですが2流→二流の方が良いと思います。

[299: 匿名さん]

>>288
単なる思い込み。

泣き付かれたものを簡単に拒否したら、ネットに書き込まれてデべはイメージダウン。
現代の危機管理ぐらい理解しなさい。

[300: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

>>298
そのレベルの話であれば、メジャー７＋サンウッドであれば十分と思いますけど。
三井、三菱だけでは、あまりにも選択肢が少なくなり過ぎ。

[301: 匿名さん]

>>299
契約を履行しないでネットに書き込んだところで
デベのイメージダウンになんかなるわけないだろ。
２ちゃんで騒いでるガキのレベル。
危機管理の意味すら理解できてない。

[302: 匿名さん]

この際、泣きつく子供は相手にしないで、スルーで行きましょう。
こういう子供は、きっと社会が鍛えてくれますよ。

[303: 匿名さん]

>>298
二流は二流らしく大人しくしときない。
口だけ一流ほど惨めなものはない。
しかも匿名掲示板。

[304: 購入検討中さん]

何だかんだ言ってもみんなここが気になるし欲しいんですね。
僕もほしいです。

[305: 匿名さん]

昨年末、このようなブログ記事が出ていたんですが、既に紹介されてますでしょうか？アンケートが実施されたとか、どうとか、大変気になりました。

http://yokohama11.blogspot.com/2014/12/blog-post_23.html?m=1

[306: 匿名さん]

みなとみらいの1万人居住制限は、暫定小学校設立で、全然信用してませんが、そもそも、その制限は、これでもう解除される事になったのでしょうか？ 限定ものに弱いですが、冷静になりたいものです。

[307: 匿名さん]

>>305
ネガ記事じゃないですか！

[308: 匿名さん]

ある夫婦に待望の子供が生まれました。
喜び勇んで出生届を提出しに行ったところ、人口が1万1人目になるので住めないとか言うんです！
急ぎで誰か一人居なくなってもらわないと家庭崩壊です。
大変です。

[309: 匿名さん]

>>306
①　現時点で予定人口１万人とのプランに変更はない。
②　都市計画法上の地区計画では，住宅建設可能なのは32街区（ブランズタワー）及び59街区（岡田ビル）のみ。その余の空地と暫定施設敷地は，住宅建設禁止。
③　新しい小学校の学区には，みなとみらい地区だけではなく，北仲の再開発地域が含まれる見込み。

[310: 匿名さん]

>>305
　ブランズタワーには興味があるのだが，あのアンケートを使った記事というか広告は，強引だったと思うよ。

[312: ww]

>>303
まあ、そんなコメントでいちいち突っかかるあたは、二流未満。二の字を漢字に直してくれてありがとう、あのままじゃ頭悪いの丸出しです。
バカで三流以下でも金持ちはいますから、せいぜいここの最上階に住んで下さいな。
バカの多いマンションは管理組合が厄介ですけどね。

[313: 匿名さん]

居住者制限1万人の計画に変更が無ければ、希少性での値上がりに期待できますので、ネガキャン貼られてますが、頑張って購入計画立ててみます。抽選になってハズレたら素直に諦めます。MRはいつ頃できるのでしょうかね？
現地にMR出来たら、相当賑わいますよね。

[314: 門外漢]

アンケートなんてたいていの場合、実施する者の意図を肯定する結果が得られるように行われるのが世の常です。

[315: 匿名さん]

みなとみらいに住みたいと思う人がみなとみらいのことを調べて1万人制限を知ったのであって、みなとみらいを良く知ったからみなとみらいに住みたくなったのではないと思う。
アンケート結果を都合よく曲解しただけと言われても仕方ないでしょうね。

[316: 匿名さん]

ここに住むなら、眺望は確保したいところです。
みなとみらいのスポットライトも綺麗ですけど、海が見えるのは格別。
ここだと、みなとみらいの中で買い物ができるので逆に便利。
ただ、値段は高めですが。
みなとみらい線ができたので、便利です。

[317: 門外漢]

北西、西、南西、南、南東、東これらの方角は20階以上でないと眺望は望めませんね。

[318: 匿名さん]

東向きなら7階以上でパシフィコより上になって眺望抜けるのでは？

[319: 匿名さん]

日本は人口減少していくのに
まだまだみなとみらいに、マンションを建てていくのが１万人計画でしょ。
希少価値なんて期待できない。

[320: 購入検討中さん]

日本全体の話をすることに何の意味があるの？
過疎る所も益々密集する所もあるでしょうに。

[321: 購入経験者さん [ 30代]]

あなたはどこで希少性を探すの？
神奈川県警にでも住めば気が済むんだろうな

[322: 匿名さん]

みなとみらい、1万人制限とか言ってますが、どんどん増えていきますよ。きっと上限に達する頃には、規制緩和されるでしょう。同じ西区の中では、西戸部の高齢化、過疎化が問題との記事を読んだことがあります。将来、空き家は、どんどんマンション、アパート、駐車場になって行くでしょうね。固定資産税法が変われば、加速しますね。とりあえず、みなとみらいの人口増加を歓迎します。

[323: 匿名さん]

みなとみらい内で住み替える人が多いんじゃないでしょうか。

[324: ご近所さん]

この界隈のタワマンは高額所得者が多いですよ。
年収1億以上とかザラにいます。
海眺望と山側では、普通に価格が1千万円違います。
ここは多分、あまり値段気にしない富裕層が買うと思います。

[325: とほほ]

新しいってだけでグレードの劣るマンションに住み替える理由はない。
北仲ならわかるけどね。

[326: 購入検討中さん]

ゴミは各階で処理できますよね？ 幾つかの間取りしか情報がないので、心配になってきました。

[327: 匿名さん]

>>325
わざわざ買い替えの手間を掛けてまで
グレードが落ちるマンションに住み替えたくはないからね。

[328: 匿名さん]

＞325
ここの立地はいいですし、みなとみらいの中の住み替えも結構あるんじゃないですかね。
逆に、みなとみらいの住民は、あえて北仲へ行こうとは思わない人が多いように思います。

[329: 門外漢]

まあ、ゼネコンがゼネコンたから、基本見送り。

[330: 匿名さん]

ここの東側高層階が欲しい。。。

[331: 匿名さん]

>>329
確かに。
いまや清水建設はマンションについては三流。

[332: とほほ]

>>330
東側。クイーンズタワーを眺めながら暮らしたいのですね～

[333: 匿名さん]

おそらく、現在、眺望や採光に不満がお有りの方は、前へ前へと出たいと思います。みなとみらいが高く売れるうちに住み替えを検討されると思います。グレードが低くなっても、眺望、採光が良いなら、それも納得ですね。

[334: 匿名さん]

>>332


東は海眺望！
クイーンズスクエアは南だよ。

君がトホホだな。

[335: 匿名さん]

>>332

完全なる自爆。
いやー、これは恥ずかしいね。

[336: 匿名さん]

角住戸なら、東も南も両方の眺望じゃないですかね？
中住戸の話なんですかね？

[337: 匿名さん]

あの332さんの書き方は、完全に方角を誤っているんだと思われます。
まあ、ネガキャンしたり人を馬鹿にするにしても、きっちりとした情報を持ったうえでやって欲しいもんですな。

[338: 匿名さん]

昨夜のNHKでは、タワマンが地震で倒壊する可能性があるとのことでしたが、1.17と3.11との揺れの違いをやっていました。阪神大震災と同じ揺れがくると危険だそうですが、首都圏直下型に対して、備えを万全にしたいものです。

[339: 匿名さん]

このタワーに興味ありますが、間取りはもう少しなんとかならんかったんでしょうか。
ロケーション最高なだけに、間取りで台無しなのが残念です。

[340: 周辺住民さん]

横浜のオーシャンビューは資産価値が高いですよ。
周辺の中古タワマンを見ていますが、条件の良い部屋＝横浜の場合は海が見える部屋は瞬間蒸発、買値の倍で売れたって話も聞きましたよ。ここ含めオーシャンビューを狙っている人が多いと思います。

[341: 匿名さん]

>>340
東急乙

[342: 匿名さん]

>>341　そう決めつけなくても。

[343: 匿名さん]

オーシャンビューは、即完売として、その他がどうなるかですけど、情報が少なすぎで、検討出来ませんね。

[344: 匿名さん]

>>340
倍で売れたのはどこのマンションですか？

[345: 匿名さん]

>>343さん
そうですね。情報が少なすぎるので、自分は正直今は立地以外はネガティブな反応なんです。
少しでもポジな情報が欲しいところですね。

[346: 匿名さん]

やっぱオーシャンビューは期待するよね。特に女の子いるときは。。
で、セカンドで週2日ほど使うくらいだから適当なところに貸し出すかーと考え中。
みなとみらいだしT Vドラマ、Vシネとか、なんかのセミナーとか、A V撮影もあったりして(草)
なんじゃこりゃー

[347: 購入検討中さん]

>>344
嘘ですよ。煽られちゃいけません。
ナビューレで1.7倍で売れたことがあるのがこれまでの最高。それも、比較的低層の割安部屋でした。眺望が抜けていたので良い値が付いたのだと思われます。

[348: 匿名さん]

倍ではなくとも、全ての部屋が新築分譲時より高値で売れているというのは事実です。

[349: 匿名さん]

うちはパーシャルオーシャンビューです。
海からだいぶ離れてますが。

[350: 匿名さん]

>>349さん
リゾートっぽい響きでハワイを思い出しました！！

[351: 匿名さん]

東（北東）側、北（北西）側では夏の花火（神奈川新聞花火大会）もバッチリ楽しめる
と思います！

[352: 匿名さん]

北東に面した住戸は神奈川新聞の花火は見えますね。
でもオーシャンビューかといえば実態はみずほ埠頭越しに川崎から東京の街並みを眺めるビューですね。
ポートサイドのナビューレ、パークタワー、ザ・ヨコハマタワーズ2棟の南東向きのように横浜港の奥から外に向かって見渡せる眺望とは、根本的に違いますよね。
当然このマンションからはベイブリッジもインターコンチが視界に入いるので全景は見えませんし中途半端な景色。
横浜の海眺望のタワーマンションは鉄板で値上がりするとの意見がありましたが、コットンハーバーも猛烈値上がりですか？

[353: 匿名さん]

>>352
コットンハーバーは平均で16％値上がりみたいですよ。
眺望の良い部屋はもう少し値上がりしてそうですね。
東神奈川というマイナー駅から15分？という駅遠にしては頑張ってるほうかと。
個人的に利便性のないマンションには興味ないですが。

[354: 匿名さん]

マンション価格は、花火のようにドーンと上がって、パーンと弾けるだけですね。やけどしないようにしましょう。インターコンチのかたちは好きですし、単なるベイブリッジだけの景色は、何処にでもある橋なので、周りとの兼ね合いで、横浜らしさが増しますね。観覧車は、当時、横浜ならではだったのに、今じゃ何処でも当たり前になってしまいましたけど。

[355: 匿名さん]

眺望の話も結構なんですが、この時期の新築マンションってリスク高くないですか？
資材高騰、人手不足で、未熟な職人もどきの、粗末な仕事。はっきり言って不安です。
景気もいいんだか、悪いんだか、不安定だし、テロも無視できないし。
オーシャンビューも、どうでもよくなってきちゃいました。

[356: 匿名さん]

オリンピック終わって暫くすれば価格も落ち着くんでしょうけど。
それまで待てる方は待てば良いと思います。

[357: 匿名さん]

このマンションに限定しない話しですが、
このスレの人は詳しい人が多い気がするので質問させて下さい。

カジノが横浜に決まる可能性が高いのですが、仮に横浜にカジノが来た場合、マンションリセールに対してプラスとマイナスのどっちに転ぶと思います？
賃貸にはプラスに作用する気がしますが、、

[358: 匿名さん]

分譲もプラスに作用すると思います。

[359: 匿名さん]

候補地とは、適度な距離ですから、プラスでしょう。
みなとみらい線延伸や、シーバスで結ばれると、逆にマイナスかも。

[360: 匿名さん]

暫定施設であるマリノスタウンやスポーツパークの跡地がどうなるのか？
新高島駅直結エリアのGENTO跡の再開発がどうなるのか？
20街区のMICE施設がどのようなものになるのか？

これらも全てみなとみらいのマンション群の価格に影響を与えるでしょうね。

[361: 匿名さん]

誰もみなとみらいに家族でのんびり暮らす郊外住宅を期待してないし。
ディズニーランドと提携したタワマンも出てきたくらいだから、カジノに限らず、花火をいかに撃ち上げ続けるかが勝負でしょ。。。

[362: 匿名さん]

>>357
いつの情報ですか？年末の情報では横浜案が大幅に後退しているはずです。

[363: 匿名さん]

>>361
オリエンタルランドね。

[364: 匿名さん]

>>362
1月7日のニュース検索してみたら？

[365: 匿名さん]

>>362

参考までに
http://www.kanaloco.jp/article/82336/cms_id/119186

[366: 匿名さん]

まあ、横浜の裏社会はカジノ誘致実現に向けて様々な働きかけをしているのでしょう。
オリンピックに向け東西のアンバランス解消には、大阪案が最有力ですね。
沖縄は、あくまで基地問題との取引材料でしょうね、大した経済効果が見込めない。
横浜はオリンピック開催会場にもなりますし、有力な当て馬でしょうね。

[367: 匿名さん]

カジノは複数の自治体に建設されるわけですから、それぞれの思惑があって当然です。

[368: 匿名さん]

山下埠頭にカジノができたら、みなとみらいのマンションから見える夜景が更に素晴らしくなると思います。

[369: 匿名さん]

山下埠頭じゃなくて、本牧埠頭でしょう。
個人的には、ここの目の前に浮かぶ
瑞穂埠頭の方がピッタリだと思います。
はまのベガスということで。
ハマベガス。

[370: 匿名さん]

ベイブリッジをくぐれない大型豪華客船が寄港する大黒埠頭がカジノ最適地。

[371: 匿名さん]

>>369
ハマベガス（笑）
コーヒーふいちゃいました（笑）

[372: 匿名さん]

>>369
ちょっとイタイ。

[373: 匿名さん]

>>372
まあ、まあ。いいじゃないですか。

[374: 匿名さん]

>>369
京急のカジノ構想が山下ふ頭なんだが。

[375: 匿名さん]

後は京急らの提案力次第かな

[376: 匿名さん]

山下埠頭にカジノ、マリノスタウン跡に横浜ドーム。
もしこれが実現したらすごいことなんてすがね。

[377: 匿名さん]

>>376
いえいえ、全体構想では山下埠頭にカジノと多目的競技場などがすべて集約されます。スタジアムの移転先がこれにあたります。

[378: 匿名さん]

個人的には、マリノスタウン跡に横浜ドーム建設されないことを祈ります。
現在みなとみらい居住中ですが、イベント開催時のクルマ等の混雑具合が心配なもので。

[379: 匿名さん]

ここは専有面積が狭くても、設計が上手いのか居室の面積が
狭くなりすぎない作り方をしてますね。
55Bもリビング約10畳で、洋室1は7畳をキープ。
廊下や収納を削っているのかな？
リビングの隣の洋室が引き戸だったらより広い空間ができて
良かったですね。

[380: 匿名さん]

55Bは引戸じゃないとリビングが狭すぎるね。
最低60平米リビング12畳ぐらいは必要かと。
リビング10畳といっても有効スペースは見た感じ洋室の7畳と同じぐらいだし。

[381: 匿名さん]

モデルルームのオープンが待たれますね。

[382: 匿名さん]

多少の間取り変更オプションあるでしょうね。

[383: 匿名さん]

東急のフラッグシップと息巻くなら、もうちょっと上手いこと設計できなかったのでしょうか…。
せめて梁とかを工夫して空間を広くして欲しいです。
あとセレクトプランでの間取りの可変性をできるだけ選択肢多く用意して欲しいですよね。
期待しています！
いや、東急さん、フラッグシップなんですよね⁉︎期待していいんですよね⁉︎笑

[384: 匿名さん]

ブランズ横濱馬車道レジも内装とか安っぽかったし、東急はやっぱイマイチですから。ここに限ってフラッグシップとか期待できないよね。

[385: 匿名さん]

部屋が大きくなるにつれてキッチンが小さくなるのは何故なんだ？
普通逆だと思うんだが。

[386: 匿名さん]

昨夜、風が強くて寒かったですが、現地周辺を歩きました。
昼間は気がつかなかったですが、オフィスビルの照明はすごく明るいですね。

やはり、パシフィコ、インターコンチ側でないと、落ち着かない気がしました。
MMセンタービルは、21階建てでも、こことほぼ同じ高さですし、
MMパークビルや商業棟もここの20階あたりですね。

[387: 匿名さん]

>>384
>ここに限ってフラッグシップとか期待できないよね。

フラグシップがいくつもあるほうがおかしいでしょww

[388: 匿名さん]

ブランズは結構トンチンカンな企画が多い。
所詮は電鉄屋さんでセンスはないな。
これぞ「ブランズ」みたいなマンションある？

[389: 匿名さん]

90平米以上のプレミアム住戸は上2階のみ、だとすると
かなり残念。
住み替え理由のNO1は手狭。
近隣からの住み替えもなさそうですね。

[390: 購入検討中さん]

>>388
それはドレッセ。

[391: 匿名さん]

現地の夜です。

[392: 匿名さん]

綺麗ですよね。

[393: 匿名さん]

そういえば、完成パースをみますと、ここのオフィス棟は、ブランズタワーよりも少しオフセットされてる気がしますが、気のせいでしょうか？
いずれにしても、北東、東側ですね。

[394: 匿名さん]

>>393
そうですね、以前南東向きが良いとかいう書き込みがありましたが、なにが良いんだろう？って感じです。

[395: 匿名さん]

>>390
不動産の営業が必死の抵抗、電鉄とウチは別と言いたいらしい。
電鉄の傘下で大した企画力も営業力もない会社の分際でよく言う。
そう言えば以前は不動産にも電鉄の影響で東電からの出向みたいなのがいたが今はどうなんだろう？
いずれにせよブランズのブランド価値はほとんどなしということですね。

[396: 購入検討中さん]

>>395
用語の間違いなんか「あっ、そうでしたね。」ぐらいで流しておけばいいのに、それこそ「何必死になってるの？」って感じ。

[397: 匿名さん]

東急不動産って東急電鉄と無関係なの？

[398: 匿名さん]

ここを検討しようと思ったら、完成が2年後なんですね。
2017年って、どういう年になってるでしょうか。

[399: 匿名さん]

>>398
金利は上がってそう…
年収ギリギリのサラリーマンにとってはリスキーな物件よね。
最低年収1500万なら平然としてられる？

[400: 匿名さん]

＞＞392
正面に見えるのは警友病院で、夜9時には病室消灯で真っ暗になります。
途中に「みなとみらい交番」があるので北（北西）側からは割と間隔はあります。
交番が隣にあるって、心強い・・・（？）