ブランズタワーみなとみらいってどうですか？NO2

[購入検討中さん]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.09平米～120.31平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[201: 女市長]

>>190
日ノ出町、黄金町、福富町、寿町。せまーいエリアにこれだけバリュエーションの豊かな地域を抱え、駅近は悪臭漂う段ボール長家。
国際リゾート都市を目指してって聞いて呆れる。
現市庁舎には世界に向けて発信できるプレゼンテーションスペースがないと700億近い大枚はたいて新市庁舎の建設を強行する価値観のズレた女帝市長さんの如何にも考えそうなことです。せまーい

[202: 匿名さん]

193さん

みなとみらい線の延伸計画は形式的には有りますが
現実的ではないようです。

地下建設を元町から根岸へ実施するのが
実質不可能なようです。出来たとしても
早くて数十年後とかそんなんです。

[203: 匿名さん]

>200
300だとなかなか成約しませんよー。

[204: 匿名さん]

>>203
それでも成約しているのだから、優秀なエリアってことじゃねか

[205: 匿名さん]

中古売りたいんでしょ？　

[206: OH]

坪400で買って300で売ったら25坪で2500万円の損失か・・・
都内の坪400万の物件だったら10年くらいじゃそこまで落ちないよね。

むしろ450になっちまうパターンもそこそこありますね。

こことか武蔵小杉とかを今買う理由はさっぱり見当たりません。

[207: 匿名さん]

>>206
ここはともかく、武蔵小杉は買いたいと思わないなあ。
次々と新築建て過ぎ。眺望が良いわけでもない川崎で。

[208: 匿名さん]

業界記者が東急不動産社長を煽ってます。。。やはりたかそう。。。
「ブランズタワーみなとみらいは坪400万円？ 」と記者が聞くと、、、
「いきたいね」と、まんざらでもなさそう〜だったそうです。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1697-10-frk-1050

[209: 匿名さん]

業者なら、誰だってそう答えるでしょうな。

[210: 匿名さん]

>>206
当時坪200そこそこだった築10年物が300で売れてるんだからあとは分かるよね？
しかも上にもありますがエキサイト横浜の再開発、北仲の森ビル、カジノ等
上がる要素こそあれ下がる要素がありません。

[211: 匿名さん]

はいはい。バブルばんざ～い！

[212: 購入検討中さん]

資料届いた方いますか？

[213: 門外漢]

>>210
こういう人がバブルでスッ高値を買ってくれるから助かるんだよな～

[214: 匿名さん]

>>213
でこういう人は買えずに妬むだけ。
競争相手は少ない方がありがたい。

[215: 匿名さん]

ここの外装吹きつけみたいですけど、ずいぶんコストカットしてるようですね。

[216: 匿名さん]

建築資材や人件費高騰でコストを落とせる所は落として来るでしょうし、修繕費が高くなりそうで怖い…
そんななか400万/坪のベースで来るでしょうし、想定と違ったと思う人も多そうですね。

[217: 周辺住民さん]

>>212さん

12月に届きましたよ。

[218: 匿名さん]

みなとみらい及び近辺のマンション所有者や関係者は、高値を煽りたいでしょうが、アベノミクスも不安定要素が大きいですし、検討者は冷静に判断すればよいと思います。

世間が呆れるような、価格なら辞めればいいことですから。

[219: 匿名さん]

>>218
意外とあなたのようなデフレ信者に呆れてる人が多いと思いますが…

[220: 匿名さん]

中古の成約価格みればせいぜい坪300でしょ。
新築プレミアムというにはあまりにショボイ基本仕様。
はっきり言ってMMTFのほうがいい。

[221: 購入検討中さん]

好きなの買えばイイジャン

[222: 匿名さん]

>>219
マンション価格の上昇に見合うほど企業は給料上げてないと思うけど。
アベノミクスで給料1割くらい上がった？

[223: 匿名さん]

競争相手は少ない方が良い
はずなのに
ネガへの反論している人がいる面白さ。

[224: 匿名さん]

アベノミクスが成功だろうが失敗だろうが、もともとお金がある人が買えるだけの話。収入UPを期待して、ローンを組んでガチガチに縛られるのは、避けるべきですね。もっとも、お金がある人は、ここを選びませんけど。

[225: 匿名さん]

>>224
いや、お金あるひとはセカンドとして買うさ。

[226: 匿名さん]

日本のかつての不動産バブル崩壊を知らない世代が、またハマろうとしていますね。バブル崩壊の辛酸を舐めた世代が、今、リベンジをかけています。でも、また辛酸を舐めることになったりするかもしれませんね。今度は、大丈夫なのか。株価も日経平均2万を超えて来たら危険シグナルですね。ここは、火中の栗か。2020まで持たない。

[227: 匿名さん]

仮死状態の15年から抜け出すために、政府関係者は、なりふりかまわず、できる限りやっていると思います。

経済は生き物ですから、辛酸を舐めるのを恐れていたら、1歩も前に進みません。その時勢にあった、生き方ができれば、後悔はないと思います。

ましてや、辛酸をなめた世代も、儲けようと企んだ結果、滑ったわけですから、だれにリベンジするでもなく、時代の変遷に身を置いて、好機が向いてきたら、乗るだけの話でしょう。

[228: 匿名さん]

運用難だな。
株不動産国債外貨何を買っても損しそうな気がする。
長期金利0.2%台とか日銀がここまで買い支えなきゃダメってことは
日本経済異常事態。見通し暗い。
出口戦略のことを誰も口にしなくなった。
日銀の破綻はあり得ない話ではない。

[229: 匿名さん]

まあ、日本がダメなら、みんなダメで、またバブル崩壊から立ち上がれば良いだけです。乗るか反るか。
何と無く、サーフィンみたいなものですね。いつまでも小波だけじゃ、つまらないし、逆に大波過ぎると危ないし、日々、訓練して、達人になりましょう。海外移住組も苦労していますから。できるだけ損害、リスクを少なくして人生を楽しむことです。みなとみらいで波に乗ってみます。

[230: 匿名さん]

２２８さんは、正しいと思う。
働いて、賃金上がって、貯蓄。これが経済発展を支えると思う。どんどん使えって、政府は、日銀は大丈夫かね。

[231: 匿名さん]

『21世紀の資本』を参考に行きましょ。
コツコツマジメに働いてるとロクな事ありませんよー
レバレッジを効かせましょ。

[232: WW]

>>214
>>219

ってどんだけだよ、まあホントどこにでもいつもいるよねこういうヤカラ。
表面的な世相のベクトルを増幅する奴、おかしくって腹抱えて笑ってしまいます。
ゼロ成長、首都圏の戸建実勢価格急落中、人口減り続ける日本において、
新築の大手分譲マンションだけが青天井の価格上昇なんてありえると思ってんのかね？

今年の4月以降はゼネコンも着工物件が薄くなってきていて建築単価が下げ始めていること知らないんだろうね。

足らぬ足らぬは余るの始まり、
デベもゼネコンもサブコンも散々苦い経験して短期的な逼迫なんかに踊らされてはいませんよ。
金利タダなんだし、利幅が取れないなら土地寝かして少し待とうって、
そんな感じです。

2020年以降は確実に住宅市場は縮小の一途、それもハンパない加速度で。
ソレがわかりきっていて、限られた寿命をさらに縮めるような馬鹿な真似はしませんよ。

[233: WW]

>>231

ゼロサムって言葉知ってる？
1990年代の初頭は小金持ち連中がみんなお前みたいな考えかたして、
なけなしの財産を溶かしちまったんだよ。

株式、株式投信、不動産投資、先物、ワラントetc。
儲かる奴もいれば、片側で同じだけ損する奴もいる。

年末毎日のように電車が止まっていた事実を見れば世の中がどうなっているか感じられるでしょう。

[234: 匿名さん]

全ては、自己責任ですよ。

レバレッジを利かせろというのも、一つの考え方じゃないですか。

リスクが怖いなら、おとなしくしてればいいんです。

[235: WW]

>>234

イタイ・・・無謀って言葉を知らない。
カワイソウな人だ・・・

[236: 周辺住民]

周辺住民です。
ほんの２～３年前には、この界隈も結構中古の売りが出ていました。
その当時でも、中古マンションを購入価格で売れる状態でした。
それが最近はなかなか売りが出なくなってきました。
たまに出てもすぐ売れちゃう。
それも購入時より高い価格で。
住みたい人がすごく増えているんだと思います。
探している人、待っている人が大勢いるんじゃないかな。
なので、デベは強気で値付けしてくると思いますよ。
ちなみに、うちもタワーなので、地震の時の話も触れておきますね。
地震直後、エレベーターが止まったので、高層階の人は家に帰れませんでした。
非常階段上るのは、せいぜい２０階が限界かな。
それでも吐きそうになります。
お年寄りなんかは、管理事務所に泊まった人もいるみたい。
だけど、このエリアはすぐ復旧しました。
計画停電も免除されたところが多かったと思います。
あと、地盤。
このマンションの真下はわからないけれど、一般的にこの界隈は岩盤です。
ランドマークが岩盤の上に直接基礎で建っているのは有名な話。
確か、山下公園～みなとみらい～コットンハーバーまでは、海沿いというか、海底を含めて岩盤だと聞いたことがあります。なので、この界隈は液状化とかなかったと思います。
ただ、横浜駅のそごう周辺とかポートサイドは、少し地盤が弱いみたいで、地震のあとに道路がデコボコになっているのを見ました。
津波は素直怖いけど、よほどの低層階でなければ水をかぶることはないと思いますよ。東京湾ですし。
道も広いし、燃えるものもないし、むしろゴミゴミした旧市街のエリアより安全だと思っています。
あと、アップルの大きな研究所がくるとかで、これから外国のエリートが増えると思います。
たぶんデベは、そういう人も顧客として意識しているのかなーと思います。
いずれにしても、とても住みやすいところですよ。住環境もいいし、週末も楽しい。自然も多いし。

[237: 匿名さん]

みなとみらい中古何件も売り出してますよ
周辺住民さんは　高騰を煽ってるね
いやらしいな～

[238: デベにお勤めさん]

236
みなとみらいマンション、分譲時よりは高く売れるでしょうけど、今後はかなり微妙。
期間限定の小学校とか　かなり迷走してますね。

あと、アップルがくるといっても数十人規模ですよ。

レインズみる限り、ここは平均坪300がやっとだと思いますけど。。
噂は350とか380とかありますけどね。。。

どうなりますかねー。
マンション市場動向全体だと、直近7年間では2011年が底で、2015年は2008年水準くらいには戻りそうですね。2007年水準を超えられるかどうかじゃないですかね。

[239: 住まいに詳しい人]

私は横浜駅のほうのタワマン住みのためここは買いませんが客観的に一言だけ。

中古が坪300でさくさく売れてるのですからそんな価格で出してこないですよ。
しかも中古の大半は眺望が塞がれた部屋です。
ここの海眺望はかなりプレミアでしょう。

・大量に横浜・みなとみらいに何千戸も出た頃と違い今回はたった200戸弱
・約10年ぶり？のみなとみらいタワーマンションで新築を待ってた層が多い
・ここはセカンドや相続での購入が多い立地である

安く値付けする理由がどこにも見つからないのが正直なところです。

[240: 匿名さん]

眺望が塞がれた中古がサクサクとは売れてはいませんよ。

[241: 匿名さん]

既存の中古より日照、眺望悪い部屋がほとんど。
中古も成約価格は坪280-290くらいですね。

[242: 匿名さん]

タワマン密集地帯の内側を買う人の気がしれない。
タワマンの価値が全くないと思う。

[243: 匿名さん]

自称住まいに詳しい人は、実際には住まいに詳しくない人だった？！

[244: 匿名さん]

380から400だろうね

[245: 住まいに詳しい人]

>>241,242
ここが内側？じゃあみなとみらいでここより眺望良いタワーってどこですか？
既に８本ぐらい建ってますけどMMT３本のうちのイースト、ブリリアのオーシャンフロントぐらいでは？
MMTは10年超え、ブリリアは駅遠、しかも綺麗な海眺望で適正な価格なんてめったに出ないですよ。
他はせいぜいタワーの隙間から見えるとかそういったレベル。
ここの海眺望はどんなにネガっても安くは出ないし出ても即完です。まぁ見てましょう。

[246: 匿名さん]

>>236
みなとみらいのマンションが建っているエリアとランドマークのエリアでは地盤は違いますよ。マンションのエリアは支持層がかなり深いところあるから、岩盤に直接基礎が出来ないので、杭を何十Mも打つので誤った内容です。

[247: WW]

>>246

あんまり素人さんを苛めないでください。

>>239

今後5年程度の間にみなとみらいで500戸以上、
横浜駅周辺で500戸、北仲で2000戸の計画がありますね。
とても今回のマンションが「最後」みたいな感じではありません。
高島、花咲に戸部エリアまで加えたら計画は目白押しです。

北向きを除けば隣接するホテル、マンションに阻まれ眺望のない立地。
駅に近い以外にメリットなしでどこまで強気の値付けができるか？

まあこのマンションに視界を阻まれる近隣マンションに居住していて、
裕福な世帯はより新しいのこのマンションの北側高層階を躊躇なく買うんだろうね。
そっち側だけ400万でしょ。

高い安い関係のない人たちのみ。
西、南、南東までは高層階でも350までです。

[248: 住まいに詳しい人]

>>247
誰もここが最後とは言ってませんよ。
久々で待ちわびている層がいると言っただけです。

北仲の計画は最も楽しみにしてますが延期延期でいつになるやらです。
さすがにもう工事始まってますか？
横浜駅周辺は知らないですね。
横浜駅近に出てきたらお宝ですが本当ですか？
みなとみらい地区の外れにタワマンが建つのは知ってますが横浜駅から歩ける距離じゃないですし。

北・東が400、南・西が350はネガにしては悪くない評価ですね。
個人的には北東高層は450ぐらいの予想ですが。

[249: 住まいに詳しい人]

ちなみに450というのはプレミアム住戸じゃないですよ。
参考までにMMTの最上階は160平米３億という部屋がありましたから。
ざっと坪単価600です。

[250: WW]

>>249
なるほどＭＭバブル最絶頂のときの価格でそんなもんってことですね。
不動産に対する期待収益が大きく毀損した今日、その価格は何の正当性も持ち合わせませんね。
長期金利が0.3％のこの国では現状維持が精一杯、目先は別にして長期的には価格の維持は困難。
新築ゆえに法外なプレミアム払って買うことの得する損するを議論するのはナンセンス。

それより意外とこの地域の現状を知らない方のようですね。
北仲は毎日のように散歩で歩いてますが、着工のチャの字も見えませんよ。
このままいくと21日に開札されるＢ-2のタワーの方が先に建っちゃいそうな勢いですね。
相場観で言えば18、19、20年と続けざまに北仲が竣工して一気に冷えるのがこの地域の運命ですね。

横浜駅西口5分で210戸できます。
http://www.kensetsunews.com/?p=39479

他にも同じみなとみらいの59街区（300戸以上）、東友横浜倶楽部・東京電力健康保険組合横浜増健センター跡地、
日本たばこ横浜支店跡地とか