KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.18

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER Part.18です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539858/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[805: 匿名さん]

不動産は株と同じで早々に良いものを安く仕入れれば含み益がでるよ。ＫＴＴはは高値で購入するから今後儲かる可能性は低いね。

[806: 購入検討中さん]

でたでた。

[807: 匿名さん]

いや、別に儲けるために買うんじゃないんだが。なんで投資中心に話が進む？

[808: 匿名さん]

プロはＫＴＴだと投資対象にならないしね。

[809: 匿名さん]

「55階まで30分…都心の超高層マンションに潜む不安」
って記事をググッテ読めば、ＴＴＴ住民さんのここでの書き込みと違って
実際のＴＴＴがどんな辛い状況だったのかが分かる。
中央区で55階住居があるのはＴＴＴだけ。

[810: 匿名さん]

3.11でもエレベータは点検のため停止したが時期に動いたし修理不要。ただ、エレベータが止まったら実際高層階はパニックだよね。

[811: 匿名さん]

>>810
その点検と再起動は、エレベータ会社の作業員がやることになる。
311では、点検再起動のビルが多過ぎて
長時間待たされたマンションもあった。

[812: 匿名さん]

＞８１０

３１１では、エレベーターが止まっても、停電したわけじゃなし、エレベーターが壊れたわけでもないので、
タワマンもパニックにはなりませんでした。

ＴＴＴの５０階以上に住んでいる奥さんなんて、あの日、愛犬のために
わざわざ階段降りて、お散歩して、また昇ったそうです。みんなさすがにあきれましたが（笑）

[813: 匿名さん]

>>812
他の人達も、老若男女荷物を持って仕方なく階段を上り下りしているのに　
犬の散歩で階段を使うとは傍迷惑な話ですね。

[814: 購入検討中さん]

>>809
これですね。
http://news.infoseek.co.jp/article/isports_inpb_2011032304
なんか総じて常識がないってゆうか世間知らずな奥様だこと。。。

自分の住んでたタワマンも揺れたよー
記事と同じく右に行って左に行って、
そこから考えると55回で30‐40センチだと結構揺れが抑えられている方じゃないかな。
シャンデリアはチョイスが悪い。
どこに住んでてもシャンデリアはグラグラ揺れて怖く感じちゃうよ。
「５５階から十数秒で１階に到達する」これはダウトでしょう。

「中央区の４０階を超えるマンションの一つ」こっちのほうが気になりますね。
佃の古いタワマンかな。

[815: 匿名さん]

この間、ここから東京駅までタクシーで1900円だった。ちょっといつもより混んでいたので高かったって運ちゃんが言っていた。三越なら1000円くらい、とにかく好立地だね。

[816: 匿名さん]

>>809
残念ながら、TTTは自家発電EVがあるよ

[817: 購入検討中さん]

東京駅なら自分はジョギングで20分弱位かな

[818: 匿名さん]

20分のジョギングってすごいね、大丸東京のデパ地下良いよね。あそこの弁当美味い！

[819: 匿名さん]

TTT、坪３００でよろしく。　それ以上だったら分譲時の価格を教えてくれ。部屋番号言うから。

[820: 匿名さん]

>783
分譲か賃貸かは不明ですが、月島で建築中、これから着工のマンションは、いずれも小中規模ですが、
私が知っているだけで、６件あります。
個人の賃貸アパートも3件ほど建築予定です。
月島は、大規模物件の予定はまだ先ですが、小さいものはそこそこ動いています。
規模は、中小ですが、立地はいいんですよね～

月島駅駐輪場横の三菱地所が建設予定の土地は、駅直結ではないですが、傘いらないですね。
静かで、賃貸に出したらすぐ埋まりそう。

[821: 匿名さん]

＞ＴＴＴは3.11程度の地震には全く動じなかったよ。損害なし。

おいおい、一階のマルエツの床が割れて盛り上がってたじゃん。

[822: 匿名さん]

>>821
言う程の損害ではないし、逆に言えばそんな小さい事ぐらいしか無かったということ

[823: 匿名さん]

確かにマルエツに・・。言われてみれば、でも記憶に残らないほどの小さな損害だな。勝どきの地盤の強さが分かったね！

[824: 匿名さん]

今大人気の日本橋にも徒歩圏内。
良いですね！

[825: 匿名さん]

日本橋まで歩けないよ。無理ポジつかまーえた

[826: 匿名さん]

床が割れたんなら、見えないところにダメージが。。

[827: 匿名さん]

無理ポジっていうより、どっかと勘違いしてると思うぞ。

[828: 匿名さん]

ブリリアタワーのことか？

[829: 購入検討中さん]

日本橋だとGoogleマップで徒歩45分ぐらいなので
登山やウォーキングをする自分にとっては大丈夫だけど、
あまり徒歩圏内とは言いがたい距離ですね。

その前に日本橋って今大人気なの？

[830: 匿名さん]

日本橋駅って地下鉄ベビーカーめちゃ不便だよね。

[831: 働く女子さん]

>>766 私が検討してるのは60cでモデルルームと同じ間取りです。 おっしゃる様にこのひどい間取りだと。新築プレミアムが無くなったリセールで相当、苦労しそうですね。
安物買いの銭失いになる可能性が高いと思いました。
貸すことは出来ても、購入者がなかなか現れず業者にウンと安くしか売れないと困ります。
せめて窓がもう少し大きければいいのに。
60平米のマンションで窓一つは、ネットで探しても見つかりません。 やっぱり普通の間取りの方が無難ですよね？

[832: 匿名さん]

窓一つはリセール考えるならあり得ない。

普通の間取りを選びなさい

[833: 匿名さん]

＞確かにマルエツに・・。言われてみれば、でも記憶に残らないほどの小さな損害だな。

おいおい、あれは衝撃的だったぞ。

ピシって一直線に店舗の床にひびが入り盛り上がるって、直接基礎にダメージあるんじゃないか？

しかも、修復にかなり時間かかった。

[834: 購入検討中さん]

無難で言えば、普通のほうがいいね。

[835: 匿名]

TTT凄いな！
RSRは古いせいか 3.11の日帰ったら 部屋の引き戸が全て開いていて 皿等散乱していたよ(笑)
その帰り道に5時頃 隅田川を見たら川が逆流していたよ(怖)東京湾にもが来たね!

[836: 働く女子さん]

>>832 ありがとうございました。 決心つきました。60Cはやめます。
普通の間取りを探してみます。 出遅れたので難しいかもしれませんが。なかったら勝どきは再開発がたくさん控えてるから焦らないようにします。

[837: 匿名さん]

良い部屋見つかるといいですね、是非楽しんで探してください！

物件って住む前までが一番楽しかったりしますから(笑)

[838: 購入検討中さん]

>>836
S60Cの良い所は高層階で、(今のところ)正面に視界を遮るものが無く眺めが良い所です。
窓が多くてもカーテンをずっと閉めている部屋であれば、寒いだけで意味がありません。
価値の無い窓がたくさんあるよりも価値ある窓があるといったところでしょうか。
※もちろん価値の高い窓がたくさんあることに越したことはありません。
1LDK+Denであれば、次に買う人も単身かDINKS(もしくはリタイアした老夫婦)なので
普通に拘る必要はないと思いますよ。
リセールは、その情報よりも経済状況のほうがウェイトが大きいかと思います。

私はS60Cが気に入っていたのですが、金額的に届かなそうです。。。

[839: 匿名さん]

>>838
不動産売買経験沢山積んでますか？
窓一つは絶対に厳しいよ。経済状況が悪くなった時に窓一つの物件を良い価格で買ってくれる個人を探すのは大変です。リセールに間取りは重要です。当たり前すぎるはなし。

[840: 匿名さん]

>>839
リセールの厳しさを言うなら
窓は多いがお見合い部屋、だって売り難いのは同じです。当たり前だが。

[841: 匿名さん]

このスレに頻繁にＴＴＴ住民さんが中古ＴＴＴ宣伝の書き込みをしているのも
ＫＴＴができるとＴＴＴにお見合い部屋が増えるからではないかな。ＫＴＴ完成前にお見合い部屋を売り抜けたいと。

[842: 購入検討中さん]

>>839
経験豊富な方のようですね。
S-60Iが人気な所を見ても同じことを言えるのでしょうか？
窓だけで議論するのは稚拙かと思います。

[843: 購入検討中さん]

>>839
経済状況が悪い時には、どの部屋も売りづらいだろ

[844: 匿名さん]

ＴＴＴ住民はお隣のＫＴＴに関心がありました。同じ地域でもしＫＴＴが良かったら買い替えを検討しますよね。
ただただ、私はＴＴＴの満足度が高く、新築とは言えＫＴＴに買い替えるに至りませんでした。このスレを見るのは界隈の情報が知りたいと思って見ています。

[845: 匿名さん]

また、TTTの宣伝か。住み続ける人もいれば買い替える人もいる。ただそれだけ。別にあんたが住み続けるの、全くここでわざわざ報告する必然性がないんだけど。

[846: 匿名さん]

お前には言ってない。

[847: 購入検討中さん]

TＴT住民は富裕層も多いが、分譲初期に買った超庶民も紛れているから、感覚的にＫＴＴがたかくて買えない人もいる。

[848: 匿名さん]

>>847
紛れるというより
TTTは大半が分譲初期の庶民でしょう。賃貸部屋以外は。

[849: 購入検討中さん]

分譲初期でも、賢いエリートサラリーマンが結構買っている。電通、住商など。転売目的は一巡して、そこに新しい住民がすんでいる。当時から平均年収は1000万円を軽く超えていたよ。

[850: 匿名さん]

>>848
TTTの駐車場の車は ほぼ高級車ですけどね

[851: 匿名さん]

>>841
TTTの嘘や大袈裟な情報を書き込んでる人がいるから訂正しているだけで、売るつもりもないし、お見合い部屋の向きでもない。私も勝どきの情報が知れて面白いから覗いてるだけ。勝手な推測しないでもらいたい。

[852: 匿名さん]

TTT分譲初期に買えた人羨ましい。

[853: 購入検討中さん]

さて、TTTが震災時に被害が出たとのことだが、
そしたらやっぱりDTか。

[854: 匿名さん]

＞849　　平均年収のデータはどこに？？　勝手に周りみて職業みて「たぶん1000超えてんじゃね」とかで少ないサンプルで物言ってないだろうな。