KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.18

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER Part.18です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539858/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[721: 匿名さん]

＞＞７１５　　ティアロ買ったんですか？

[722: 匿名さん]

ここの決めては、直接基礎だとおもってる。
湾岸で杭うちがいらないほどの支持層浅いとこって、TTTとここくらいですよね。
免震教のひとにはわからないかもしれないけど、VDコアフレームは悪くないよ。この2つで耐震性はそこらの免震より安心できると思うけど。
免震は直下型地震に対する弱点がきになるよね。

ティアロはティアロでいいマンションだよね。眺めいいし天井高いし。 駅距離えらぶかそっちえらぶかで住み分けできるとおもうけどね。

[723: 匿名さん]

>722
既出だと思うがそもそも制震は長期優良認定されないのが問題です。
建物さえ揺れを抑えるなら免震制震こだわる人は少ないんじゃないかな？

＞免震は直下型地震に対する弱点がきになるよね。
ここのVDコアフレームは直下型でも絶対大丈夫なのですか？

[724: 匿名さん]

>>723
絶対大丈夫とはいいませんよ。逆に聞きますが免震なら絶対大丈夫なんです？というより世の中に絶対大丈夫な建物なんてあるんです？
より安全か否かですよ。あとは個々人の判断。

絶対大丈夫じゃないから危険！とかネガりたいだけじゃないの？と思ってしまう。

[725: 匿名さん]

>>701
自分も働く女子なんだけど、行灯部屋は大きめのウォークインクローゼットとして使おうかなって思ってる。
働いてるひとなのに、日中自室にいるん？それなら行灯部屋じゃない部屋で過ごした方がいいんじゃない？

[726: 匿名さん]

ここの地盤と制振の組み合わせはいいみたいね。

ただ免震は直下型にどうとか言われるが新潟の地震は直下型で免震構造の優位性は確認されています．家具転倒は基本横揺れで懸念されるものであって縦揺れでの転倒リスクは少ないようです。具体的には淡路大地震のような直下型でも縦揺れの程度は３と家具などが飛んでしまうグレード１０にはほぼ遠かったように現実的な地震ではありえないようです。

以下引用ですが
免震建物というのは、制震、耐震に比べて耐震スペックがワンランク上に設定されているというのは知っているのだろうか？つまり制震、耐震が大地震に対して 倒壊崩壊を防ぐというスペックであるのに対し、免震の場合は大地震に対しては軽微な損傷にとどめる、というスペックを設定するのが普通だ。 逆に、制震、耐震超高層で、免震構造並みのスペックで設計する事は不可能だ。 丈夫に造れば作るほど建物は堅くなり、建物が短周期化することで応答せん断力が増大、さらに頑丈に作る、さらに増大、という悪循環に陥ってしまうからだ。 長周期地震を持ち出すまでもなく、優劣は既に明らかだろ。制震装置は堅い建物には不向きだ。建物がある程度変形しないと減衰効果を発揮しないからだ。であるので鉄骨造の超高層には制震装置が用いられる事が多い。 事務所ビルは殆どがS造で、その結果として制震構造が多くなる。 逆にRC造ではあまり用いられない。大地震で減衰効果が発揮される為には、コンクリート躯体がある程度壊れて建物が柔らかくならなければならない。つまり躯体損傷が前提の設計としている場合が多い。 免震の優位性が理解できただろうか。

というように今の建築レベルでは免震が優位なのは間違いないと思います。ただここのように直接基礎＋制振も地震にかなり強いことは確かですから倒壊の心配は皆無かと。ただいずれにしろ制振高層は横揺れで家具転倒のリスクは十分ありますので家具家電設置時に転倒防止金具を付けるのは絶対やったほうがいいですよ。

また、ペンシル構造での免震というのは言われるようにあまりよくないことは確かです。免震にするならアスペクト比は大事なようです。

[727: 匿名さん]

地盤が強固で直接基礎の優位性はなんとなく理解していると思うけど、皆さんあまり重視されてないのかな？
今後維持にお金がかかるわけでもないし、自然の恵みに感謝だね。都心に近い交通の要所の立地なのにラッキーだよね、ここ。

[728: 匿名さん]

>>727

1つの事例でメンシンの優位性が確認されたなんて断言はできないと思いますよ。
諸般の要素が複雑に絡み合って結果が出ただけでしょう。

[729: 匿名さん]

＞725　働く女子さん
どのタイプの部屋にされました？
わたしはＳ-50Ｈで検討してます。

[730: 匿名さん]

いいな いいなー。新しいマンション。引っ越したーい！

[731: 匿名さん]

>>726
引用ですが、ならどの立場の人が書いた文章なのかを書かなければね。

[732: 匿名]

まだ有るから買いなさい！

[733: 725]

>>729
ごめんなさい。契約してから時間たってしまったのでタイプ名は覚えてないです。2LDKの一部屋が行灯部屋タイプです。

[734: 匿名さん]

>733 契約したなら間取り集など詳細資料もらったでしょう。そもそも契約書類に部屋タイプ書いてあるし。確認してからお教え下さいね。こちらでも確認してみます。

[735: 729]

725さん　第一期で申し込まれたんですかね。
わたしはこの３期で申し込みます。

いい近所づきあいができるといいですね♪

[736: 725]

>>734
何を確認するんだwその書き方怖いわw

>>735
よろしくおねがいしますね。735さんの抽選があたりますように。

[737: 購入検討中さん]

S-60Cを検討している人は少ないのかな。
高層が大好きで現在２０階台の部屋に住んでいるのですが、
４０階以上の部屋を買えるチャンスかなと思っています。

間取りはイマイチだけど
現在一人暮らして、DINKSぐらいまでは楽しめるのではないかと、
アジアヘッドクォーターも関連して高級1LDKとかの賃貸需要なんかも出てくるんじゃないかと・・・

以前に見た時は売れ残ってたけど、
今でも残っているのかな。

[738: 匿名さん]

>737
2期2次で高層階契約した者です。

売れ残っていたと言うより放出していなかったということでしょう。2期2次の価格表持っていますが、S-60Cは、設定が47階から52階で、そのうち、51・52階が販売済みですね。2期2次で51階が5570万でした。したがって残り4戸（47・48・49・50階）が、3期以降での放出のようです。58.25平米、DEN＋納戸＋柱無しの6.5畳＋柱無しのLD10.2畳ですから、シングルであれば十分な広さです。トライスターの底角ですから変わった間取りではありますが、高級賃貸でも十分いけますよ。

[739: 匿名さん]

＞708
まだイメージパースでしか確認できませんが、確かにDTのエントランスとってもかっこいいですよね！15mスパとか自宅にあるなんて憧れます。
でもDTの最低層なら、KTTの眺望がいい高層部屋の方がいいのかな･･･って思ってます。ちょうど同じくらいの価格でしょうか･･･

[740: 737]

>>738
レスを有難うございます。
50階以上なんて自分には憧れでした！
窓はひとつしか無いのですが、
東京タワー、富士山、レインボーが見えるのは自分の理想を満たします。

ただ、結婚して子供ができたら狭くなるので
賃貸に出した時にローンを(不動産投資用に)変えても耐えうるか、
もしくは、売却でもうまくやっていけるかもうちょっと悩もうと思います。