KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.18

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER Part.18です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539858/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[601: 匿名さん]

ここを検討されてる方は駐車場をどのように考えてますか？
７０㎡以下の低層の部屋の方はおそらく優先権の関係でキャンセル待ち必須だと思います。

近隣にて確保されるんですか？

[602: 匿名さん]

大江戸線しかないから、決して便利でないよ。同じエリアなら月島の方が便利だと思う。

[603: 匿名さん]

駐車場が抽選に漏れたら近隣月極めをとりあえず借ります。ＴＴＴのことを参考にすると最初は満杯だったけど5年もすると車を手放し空きもちょくちょく出てくるのでいずれば借りることができると思います。

[604: 匿名さん]

TTTは現在空きがあるんですか？

[605: 匿名さん]

勝どきだと駐車場代、月3万くらい？

[606: 購入検討中さん]

TTＴは駐車場の空きはあります。周辺だと40000円だよ。また、次々に駐車場がマンションに変わり、上昇傾向だね。

[607: 匿名さん]

優先権の部屋の個数だけで駐車場の数６１０（地権者優先台数を除く）を超えるので、そもそも７０㎡未満の部屋の方はほぼ手に入れるのは不可能ですね。

[608: 匿名さん]

駐車場、全体で673台ですが、地権者用・来客用をのぞいて1318戸に対して610台です。34階以下の70平米以上住戸と70平米未満は最後の優先順位になり、確かに不安ですね。タワーをこれまで3回移っていますが、どこもこのぐらいの設置率で余っていましたけれどね。

[609: 匿名さん]

営業さんの話ですと、駅距離よりも車の利用する方が多いとかで、たしかに他の物件とは予測が違ったとも言ってましたね。

[610: 匿名さん]

>>596
まず 都心に近い。中央区。湾岸。生活に必要な施設やお店が 丁度良い規模で徒歩圏に全て揃っている。交通量も少なく歩道が広い。人口増加している割にごみごみしていない。物価も中程度で、ある程度の富裕層が多いので落ち着いた人が多く、治安が良い印象。駅前の公園も常に子供達で賑わっており、支援も厚く、子育て環境にも良い。月2で開催しているマルシェ。再開発計画目白押しの これからどんどん発展するエリアという所。大江戸線ホームまでの浅さ。あげたらきりない。
とにかく自分的に便利な立地で、生活に不便なく、子育て環境も良く、将来的に資産価値が下がらなそうなエリアを条件に調べた上で 勝どきにした。

[611: 匿名さん]

>>602
月島は有楽町線も通ってていいけど、古びた商店街やもんじゃストリートが嫌

[612: 匿名さん]

勝どきは、いつの間にかセレブな町と言われはじめてるから、中程度の自分でも、金持ちになった感じがして気分がいいw

[613: 購入検討中さん]

>>591
ご丁寧に回答頂き誠にありがとうございます！なかなかMRにいけなかったので、大変助かりました。低層階ですが、まだ残っていたのですね。確かになんだかお得な間取りですね。三期でねらってみようとおもいます。本当にありがとうございました！

[614: 匿名さん]

勝どきから成田行くときのアクセスってどうなるの？

[615: 匿名さん]

>>611
勝どきの方が古い建物が残ってて汚いけどね。

[616: 匿名さん]

>>614
高速で50分だよ。羽田なら15分。車持ってなければタクシーがいいよ。

[617: 匿名さん]

>>616
シャトルバス出てないの？

[618: 匿名さん]

>>564
2000平方メートルあるスーパーとか都心のどこにあるんですか？と。どんだけ田舎思考なのよと聞きたい。
ある程度のスーパーならこれから五輪跡地にできる。環2で晴海まであるけばいいでしょ。普段使いでそんな巨大なもの使うかと言えば使わないでFA。TTTマルエツ(徒歩1)とか成城石井(トリトン),デリド、あたりで十分。
あとは、通販なり週1買い出しで十分でしょうに。

http://www.france-tourisme.net/t-kachidoki/index-kachidoki11.htm
↑住んでるひとの意見だけど、結構ラインナップ情報参考になるのでおすすめ。地に足ついてるとおもーよ。

[619: 匿名さん]

>>617
コンラッド東京
パークホテル東京
ロイヤルパークホテル ザ 汐留
コートヤード・マリオット銀座東武ホテル
三井ガーデンホテル銀座プレミア
までタクシーで行ってそこからリムジンバス。タクシーが嫌な人は築地大橋渡ってコンラッド東京から乗れば。

[620: 匿名さん]

>>617
バスでいきたけれぱ、t-cat経由か豊洲駅→成田リムジンまたは、汐留のホテル→成田リムジン。が今のところ。

でも、自分の想像の範囲だけど多分何か新しいの出ると思うよ。BRTの参加業者に京成がいるでしょ。BRT経由成田行きできるんじゃないかな。

どらったらさん情報
http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-11947100177.html

[621: 匿名さん]

>>619
乗り替え？それは面倒くさい。

[622: 匿名さん]

勝どきって不便だね。

[623: 匿名さん]

>>621
車を持ってないの？タクシー代がないの？　面倒くさいなら金使えば良いじゃん。コンラッドなら徒歩圏だろ。

[624: 匿名さん]

海外（せいぜいサイパンあたりか）なんて数年に一回のくせによく言うよ。

[625: 匿名さん]

コンラッドまでスーツケース持って歩くの？ウソでしょ？?

[626: 匿名さん]

>>624
二月に一回は海外出張があるので、成田までのアクセスは重要なんです。羽田便がもっと増えると良いのにね。

[627: 匿名さん]

>>625
その程度で悲鳴あげてるのが信じられない私。
実際はタクればいいんじゃないのとは思うけれど。

あと、なんでスーツケースもって歩いてるの？一定のクレカあれば無料ないしは安価で送れるでしょうに。

そんな悲鳴上げてたら、トランジットなんてできなくない？ヒースローでもスキポールでもCDGでもJFKでもかまわないけもさ、どうやって乗り換えてるの？

直行命なの？それでもある程度なら羽田発でてるわけだし。マイナーなところにいくなら確かに成田安定だけど、大抵トランジットありだよね。
ツッコミどころがありすぎてもうダメ。

[628: 匿名さん]

624さん

KTT目の前の新島橋バス停で都バス04系(5ー10分おき)で東京駅南口に出る(所要時間14ー20分 時間帯による)。東京駅まで出てしまえばリムジンバスなりJRなり手段は色々ある。

[629: 匿名さん]

↑626さん向けでした。

[630: 匿名さん]

所詮、大江戸線しかないエリアですよ。贅沢いっては行けません。江東区の豊洲より不便ですから。

[631: 匿名さん]

いろいろご回答ありがとうございます。
結構頻繁に海外は行くので成田アクセスは重要なんです。
電車でのアクセスを教えていただきたいです。車とバスは正確さにかけますしたまに事故渋滞とかでどうにもならないケースもあるので私は電車派なので。

[632: 匿名さん]

>>626　タクシー代ケチらなくてもいいじゃん。お金ないの？　

[633: 匿名さん]

>>630
どこかの区と違って財政に余裕があるので、是正措置はすぐにとられるよ。BRTが当初は中央区単独案だったことをお忘れなく。

豊洲がそんなに好きなら豊洲にいけばいいのに。
私は支持層の深さでダメだったけど。そこのめるならいいんじゃないの？

[634: 匿名さん]

>>631
ヤフーの路線情報で調べたら一発だよ。

[635: 匿名さん]

じゃあ、その成田沿線に住めば？　

[636: 匿名さん]

勤務先とかライフスタイルによる。私にとっては豊洲は不便。勝どきが利便性良い。人それぞれ。

[637: 匿名さん]

>>633
江東区は嫌。直基礎も心配だけどね。杭くらい念のため打っとけばいいのに。

[638: 匿名さん]

そうそう足立地区には住めない。無理。

[639: 匿名さん]

>>636
大江戸線ユーザーなら勝どき良いよね。他はまるっきり駄目だけど(*_*)

[640: 匿名さん]

足立地区の人が紛れているね。

[641: 匿名さん]

だから車は時間が正確じゃないので使いません。

なんかここの検討板は残念な返答が多いですね。

[642: 匿名さん]

>>640
その発言、品位を感じない。中央区住民じゃないよね。

[643: 匿名さん]

>>641　パソコン使えないの？自分で調べればいいじゃん。汐留までのタクシーで事故渋滞にならないだろ。電車大好きさん。

[644: 匿名さん]

浅草に住めば電車１本ですよ。

[645: 匿名さん]

成田電車アクセス命なら、京成線沿線がいいのでは？ 勝どきにこだわる必要なし。私はいつも自分の車で成田、羽田行くのでここは便利です。渋滞は織り込み済み。

[646: 匿名さん]

豊洲の住人が勝どきに行くこと無いけど、勝どき住人は豊洲に行く。

[647: 匿名さん]

>>645
成田アクセスも大事ってことでしょ。
成田アクセスだけで物件選ぶ人なんてレアだと思いますよ。

[648: 匿名さん]

646さん、都心から郊外のショッピングセンターには良く行きますよ。郊外の豊洲はまだまだ土地がたくさんあるからいいですね。

[649: 匿名さん]

>>648
吊られちゃったね。

[650: 匿名さん]

我が家も豊洲や船橋、幕張のショッピングセンターによく行きます。都心には大きなショッピングセンターがないので楽しいですね。豊洲はビバホームとか安価な店もあって便利です。

[651: 匿名さん]

勝どきは豊洲が必要だけど豊洲は勝どきいらない。

[652: 匿名さん]

>>648
内陸から見ればどちらも郊外の場末。

[653: 匿名さん]

>650
安価というか勝どきに店ないからでしょ。

[654: 匿名さん]

勝どき住人は勝どきが都心だと思ってるんですか?

[655: 匿名さん]

>>654　はるかに江東区豊洲よりはね。

[656: 匿名さん]

>618

スーパーが２０００平米以上というのには、根拠があります。
食品スーパーとして必要な品数をおおかた取り揃えるためには、２０００平米以上必要だというのが業界の一般的な理解だからです。
この上には、大型の総合スーパーになると４０００〜５０００平米。さらにその上に１５０００〜２００００平米以上ある大型のショッピングモール（GMSと呼ばれます）があります。郊外型の大型スーパーといのは、４０００平米以上を意味します。

例えば、幕張のイオンとかは、このGMSと呼ばれる分類になります。

それで、１０００平米未満を狭小スーパーとか小型食品スーパーと言い、売れ筋商品のみを揃え、品数が限定的になります。
ですので、可能ならば、２０００平米以上のスーパーマーケットの近くに住むということには、根拠がありますし、実際に人気のエリアになります。

勝どきのマルエツ勝どき六丁目店は、９９１平米ですので、小型食品スーパーに分類されますね。

[657: 匿名さん]

中央区は東京の中央。江東は江戸時代から江戸の東側という意味ですよ。

[658: 匿名さん]

>>655
都心って相対的なものなの？

[659: 匿名さん]

>>656
「２０００平米以上のスーパーって都心のどこにあるのですか？」　って色んな人が聞いているのだから、答えてあげてくださいよ。

私は（どれも都心ではないですが）東雲イオン、大井町ヨーカドー、品川シーサイドイオンくらいしか思いつきません。

[660: 匿名さん]

６５６さん、スーパー命なんですね。都心に住めないですね、幕張新都心辺りがお勧めですよ。

[661: 匿名さん]

＞658　都心３区の中央区と足立地区の江東区。

[662: 匿名さん]

狭義の都心　　　千代田区＋中央区＋港区（いわゆる「都心3区」）元の江戸府内≒旧東京市15区
副都心　　　　　新宿・渋谷・池袋など。これらをつなぐ地下鉄は「副都心線」と名付けられている

以下、東京都が策定した副都心

1. 新宿副都心
2. 池袋副都心
3. 渋谷副都心
4. 上野・浅草副都心
5. 錦糸町・亀戸副都心
6. 大崎副都心
7. 臨海副都心

[663: 匿名さん]

>>662
勉強になりました。では、豊洲も都心の一部だったんですね。ただ、ナンバーも品川だったら良かったと思います。
大宮とかがなぜ新都心というのでしょう。都心なのでしょうか？

[664: 匿名さん]

>659

けっこうあるよね。木場のイトーヨーカ堂。東陽町の西友。大森の西友。巣鴨の西友。サンシャインシティの西友は、２０００切るだろうか。魚籃坂のピーコックは３階建てだし２０００超ですね。千石のライフ。新大塚のライフ。ダイエーの碑文谷店は、１５０００平米近いですね。

他にもピーコック（イオン）は、結構がんばってるよね。目白のピーコックは２０００切る？高田馬場のピーコックはどうですか？

ってちょっと思いついただけでもこれだけある。都内にも大型店は結構あるんだよ。都内のスーパー全部知っているわけではないので、探してみたら？

[665: 匿名さん]

>>657
勝どき住人は勝どきが都心だと思っての?都心の機能なんて何一つないよね。

[666: 匿名さん]

>>665
もう君の負けだよ。足立さん！

[667: 匿名さん]

>>666
勝どきの住人ってこんな方なの？ちょっと残念。やっぱり内陸の方とは違うのかなあ。

[668: 匿名さん]

不動産業界も冬休みが終わってどのマンションのスレッドも無駄に盛り上がってるね。あほくさ。

[669: 匿名さん]

足立さん、君もＫＴＴ検討してみれば。都心に住むっていいと思うよ。

[670: 匿名さん]

>669
埋め立て地は、ちょっと...。

[671: ご近所さん]

【沿線革命011】湾岸の交通を劇的に良くするBRTのルートと運行私案

http://bit.ly/1Ifh2iO

これ、勝どきスルーするルート案が書かれてるけど、どうよ？

[672: 匿名さん]

足立さんは葛飾さん？

[673: 匿名さん]

>671
KTT購入者はそもそもBRTには関心をもってないので停留所が近くにできないことをむしろ望んでますよ。

[674: 匿名さん]

>>664
都内くらいなら色々あるのはわかってます。目白や高田馬場ピーコックは2000ないようです。

まあ、知りたいのは最初の書き込みに当てはまるところはどこなの？　ということなのですが。

[675: 匿名さん]

656さん　

「２０００平米以上が業界の一般的な理解だからです」のソースをお願いします。２０００という数字で句切ることの意味を勉強したく問うているわけです。広い方がよい、無駄に広くない方が良い、色々意見はありますから「業界の一般的理解」を知るために数字のソースををお教えください。

[676: 匿名さん]

>>673
それはおかしいなあ。
勝どき駅まで橋を渡って面倒なのに。
BRTの方がいいでしょ。

[677: 匿名さん]

>>673
そんなわけないじゃん。開通延期しただけで大騒ぎだったのに、勝どきに止まらないとなったら大問題だよ

勝どき駅あれだけ混雑してるのに、わざわざスルーするなんてありえないとは思うけど
需要もあるし混雑緩和にもなるだろうに。その私案考えたやつも湾岸の事情わかってるのか？と思う。

[678: 匿名さん]

いかに早く運行するかを考えた勝手な「私案」に反応してもしょうがない。

[679: 匿名さん]

営業さんもおっしゃってましたが、ほとんど車移動だそうです。

たしかに環２がつながればどこへ行くにもアクセス抜群ですからね！

[680: 匿名さん]

俺もほぼほぼ車移動だよ。羽田も成田も駐車場があるしね。汐留へのタクシー通勤も楽だし。郊外のショッピングセンターにも近いし。都心の水辺で住みやすいし、車使うとこんなに良い場所はないよ。

[681: 匿名さん]

汐留通勤者にとっては最高の立地ですねー
タクシーでワンメーターで、気候がよくなったら健康も兼ねて徒歩圏内ですしね。うらやましい！

物件選びは区や地名ではなく、ご自分のライフスタイルに合わせるものですよ！
６７６、６７７さんがどちらに通われるかはわかりませんが、電車利用でしたら豊洲もしかり、武蔵小杉や予算を上げて目黒もありだと思いますね。

一つ懸念材料は駐車場不足ですね。

[682: 匿名さん]

>>646
都心にタクシーや車で行く時、勝どき通ってるくせに

[683: 匿名さん]

>>670
埋め立て地ネタはもう流行らないですよw

[684: 購入検討中さん]

新しい価格表送られてきましたが、価格は変わってないね。次売れ残ったら値引きとか、実は今回も交渉次第で値引き出来るとかあるんでしょうか？

[685: 匿名さん]

月島と豊洲の人達が、勝どきのマンションに憧れをもって覗きにきてる

[686: 匿名さん]

江東区の人も格上げ狙ってる。頑張れ！！

[687: 購入検討中さん]

>>684
値引きはどう考えてもないっしょ。。。今、日本で一番売れているマンションなので。

[688: 匿名さん]

＞日本で一番売れているマンション

このフレーズ好きな人がいるねｗ
前からちょくちょく見る

[689: 購入検討中さん]

>>688
確かにね、笑
いるいる。ただ、事実だからなんもいえないけど。

[690: 匿名さん]

>>688
公式ホームページにも大きか書かれているから、
引用しやすいだけでしょう。

[691: 匿名さん]

>>664
都内と都心を意図的に混ぜ込んでるよね。
都内の話はしてないですよ。

[692: 匿名さん]

>506 656 664 さん

1.「2000平米以上という業界の一般的な理解」という数字のソースをお教えください。ショッピングセンターでなく、スーパーとおっしゃっているので、それに当てはまる2000平米以上の売場面積を持つ都心の(都内のくくりでなく都心3区)店舗を教えていただけると大変参考になります。
2. 「都心」(千代田区 港区 中央区)で、あなたの言う基準に当てはまる物件をお教えください。物件選びに大変参考になりますし、あなたのマンションに対する造詣の深さに感謝し、あなたご推薦の物件を購入したいと考えますので。可能であれば相続対策にもなるタワー物件でお願いいたします。

[693: 匿名さん]

大きなスーパーも便利だけど、6丁目のマルエツぐらい ある程度の大きさの方が意外に使いやすい。無駄買いもせず買い物がパパッと終わる。そして24時間営業はかなり重要ポイント。

[694: 物件比較中さん]

>>693
ただ、道路渡らないとってのが微妙なポイントではあるよね。

[695: 匿名さん]

>>694
近すぎると自転車が止められたりする。道路がある意味防壁です。あと都心なので同じ敷地内でなかったら道路渡る以外手は他にあるの？

道路渡るっていってもほんとに目の前なんだから、どうしても気になるなら2分くらいと考えればいいんじゃない？

[696: 匿名さん]

>>694
だったらDTはどうですか、マンション内に800ｍ2位のが有るよ。

[697: 匿名さん]

BRT停留所って今の計画だと、交差点の真上だっけ？
当然勝どき陸橋によじ登るわけにはいかないから陸橋に接続する階段ないしはエレベーターできるよね。
形的にはKTT側とTTT側の二つの出口でしょうか。
となればそこ経由でマルエツいけるようになるのかなーと。妄想。

[698: 匿名さん]

>>697
そのまま行けるのに、なんで歩道橋みたいにわざわざ橋経由したいの？

[699: 匿名さん]

>>694
エントランス出て、マルエツまで1〜2分なのに 何を贅沢言ってるの。

[700: 購入検討中さん]

ここってドッグランがあるんですね。