KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.18

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER Part.18です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539858/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[583: 匿名さん]

>>572
そもそも日本橋三越のデパ地下は１９時半閉店だからね。スーパー代わりとしては使い辛すぎると思う。

[584: 匿名さん]

デパ地下って高いわりに飽きる

[585: 匿名さん]

579さん、確かに含み益が大きいから心配はないけれど眺望が塞がれてきたので残念。良い物件があればここは貸して住み替えようと思ってる、ＫＴＴも候補だったんだけど・・。勝どきは住みやすいので他地域に行きたくないね。

[586: 匿名さん]

日本橋三越のデパ地下は１９時半閉店、だからいいじゃん。銀座より早くから生鮮食品が値引き、さらに弁当も早々と割引するよ。良いものがスーパー価格だよ。

[587: 匿名さん]

>>586
結局デパ地下が割引きして安くなっても、普通のスーパーも割引きで更に安くなる訳だから、結局一緒。

[588: 匿名さん]

>>585
全く同じ意見。高く売れても、勝どき離れたくないから、意味なーい。勝どきのマンションの価格が全部上がってんだもん。高値で売れても、違うマンション高値で買ったら意味ない。

[589: 匿名さん]

>>578
住宅は人生で何度でも買い換えられるだろ。欲しいマンションができれば買い替えもありだけど、今の価格は高騰しすぎかな。オリンピック後の価格がどうなるか、人口がどうなるのか、安倍政権がどこまで経済を押し上げることができのか、などなど買い替え組みとしては検討材料はまだまだあるんだよ。

[590: 匿名さん]

>>587
デパートとスーパーではそもそも素材が違うことが分からないだ。一度老舗の高級弁当買ってみなさいよ。

[591: 契約済みさん]

＞555　さん

E-90Haは、かなりの人気部屋で、2期2次で、3階が90.57平米ですが、7390万ででていました。3期以降で、4階から8階までが売りに出ます。9階以上は完売。これまでのパターンだと1階あがるごとに10万ずつ上がるので、8階でも7440万（値上げしてこなければですが）となります。環２の真横（といっても2-3階の高さですから8階ならいいかも）で、2重サッシになります。それさえ気にならなければ間取りはいいですし、8階でも坪271.5万ですから、広さをとるなら意外にお得感はあります。
ちなみに、このタイプの部屋の最上階、52階は、8950万（坪326.7万）でした。

[592: 匿名さん]

>>590
高級弁当買うなら、そのお金で外食した方がいい。
叙々苑弁当は美味しいけど。

[593: 匿名さん]

>>589
そうそう

[594: 匿名さん]

勝どきの立地で豊洲みたいに町並みが綺麗になれば魅力的なんだけどなあ。

[595: 匿名さん]

>>594
町並みはこれからどんどん綺麗になるし、商業施設も増えるし、未来の勝どきは魅力満載！

[596: 匿名さん]

>>577
勝どきのどこがいいですか。

[597: 匿名さん]

>>596
勝どきの高層階からの眺望が良いのです。都心なので便利です。あなたはどこに住んでいるんですか？

[598: 匿名さん]

ここ眺望良くないよね？

[599: 匿名さん]

では、他に行きなさい！

[600: 匿名さん]

他に良いところないの？

[601: 匿名さん]

ここを検討されてる方は駐車場をどのように考えてますか？
７０㎡以下の低層の部屋の方はおそらく優先権の関係でキャンセル待ち必須だと思います。

近隣にて確保されるんですか？

[602: 匿名さん]

大江戸線しかないから、決して便利でないよ。同じエリアなら月島の方が便利だと思う。

[603: 匿名さん]

駐車場が抽選に漏れたら近隣月極めをとりあえず借ります。ＴＴＴのことを参考にすると最初は満杯だったけど5年もすると車を手放し空きもちょくちょく出てくるのでいずれば借りることができると思います。

[604: 匿名さん]

TTTは現在空きがあるんですか？

[605: 匿名さん]

勝どきだと駐車場代、月3万くらい？

[606: 購入検討中さん]

TTＴは駐車場の空きはあります。周辺だと40000円だよ。また、次々に駐車場がマンションに変わり、上昇傾向だね。

[607: 匿名さん]

優先権の部屋の個数だけで駐車場の数６１０（地権者優先台数を除く）を超えるので、そもそも７０㎡未満の部屋の方はほぼ手に入れるのは不可能ですね。

[608: 匿名さん]

駐車場、全体で673台ですが、地権者用・来客用をのぞいて1318戸に対して610台です。34階以下の70平米以上住戸と70平米未満は最後の優先順位になり、確かに不安ですね。タワーをこれまで3回移っていますが、どこもこのぐらいの設置率で余っていましたけれどね。

[609: 匿名さん]

営業さんの話ですと、駅距離よりも車の利用する方が多いとかで、たしかに他の物件とは予測が違ったとも言ってましたね。

[610: 匿名さん]

>>596
まず 都心に近い。中央区。湾岸。生活に必要な施設やお店が 丁度良い規模で徒歩圏に全て揃っている。交通量も少なく歩道が広い。人口増加している割にごみごみしていない。物価も中程度で、ある程度の富裕層が多いので落ち着いた人が多く、治安が良い印象。駅前の公園も常に子供達で賑わっており、支援も厚く、子育て環境にも良い。月2で開催しているマルシェ。再開発計画目白押しの これからどんどん発展するエリアという所。大江戸線ホームまでの浅さ。あげたらきりない。
とにかく自分的に便利な立地で、生活に不便なく、子育て環境も良く、将来的に資産価値が下がらなそうなエリアを条件に調べた上で 勝どきにした。

[611: 匿名さん]

>>602
月島は有楽町線も通ってていいけど、古びた商店街やもんじゃストリートが嫌

[612: 匿名さん]

勝どきは、いつの間にかセレブな町と言われはじめてるから、中程度の自分でも、金持ちになった感じがして気分がいいw

[613: 購入検討中さん]

>>591
ご丁寧に回答頂き誠にありがとうございます！なかなかMRにいけなかったので、大変助かりました。低層階ですが、まだ残っていたのですね。確かになんだかお得な間取りですね。三期でねらってみようとおもいます。本当にありがとうございました！

[614: 匿名さん]

勝どきから成田行くときのアクセスってどうなるの？

[615: 匿名さん]

>>611
勝どきの方が古い建物が残ってて汚いけどね。

[616: 匿名さん]

>>614
高速で50分だよ。羽田なら15分。車持ってなければタクシーがいいよ。

[617: 匿名さん]

>>616
シャトルバス出てないの？

[618: 匿名さん]

>>564
2000平方メートルあるスーパーとか都心のどこにあるんですか？と。どんだけ田舎思考なのよと聞きたい。
ある程度のスーパーならこれから五輪跡地にできる。環2で晴海まであるけばいいでしょ。普段使いでそんな巨大なもの使うかと言えば使わないでFA。TTTマルエツ(徒歩1)とか成城石井(トリトン),デリド、あたりで十分。
あとは、通販なり週1買い出しで十分でしょうに。

http://www.france-tourisme.net/t-kachidoki/index-kachidoki11.htm
↑住んでるひとの意見だけど、結構ラインナップ情報参考になるのでおすすめ。地に足ついてるとおもーよ。

[619: 匿名さん]

>>617
コンラッド東京
パークホテル東京
ロイヤルパークホテル ザ 汐留
コートヤード・マリオット銀座東武ホテル
三井ガーデンホテル銀座プレミア
までタクシーで行ってそこからリムジンバス。タクシーが嫌な人は築地大橋渡ってコンラッド東京から乗れば。

[620: 匿名さん]

>>617
バスでいきたけれぱ、t-cat経由か豊洲駅→成田リムジンまたは、汐留のホテル→成田リムジン。が今のところ。

でも、自分の想像の範囲だけど多分何か新しいの出ると思うよ。BRTの参加業者に京成がいるでしょ。BRT経由成田行きできるんじゃないかな。

どらったらさん情報
http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-11947100177.html

[621: 匿名さん]

>>619
乗り替え？それは面倒くさい。

[622: 匿名さん]

勝どきって不便だね。

[623: 匿名さん]

>>621
車を持ってないの？タクシー代がないの？　面倒くさいなら金使えば良いじゃん。コンラッドなら徒歩圏だろ。

[624: 匿名さん]

海外（せいぜいサイパンあたりか）なんて数年に一回のくせによく言うよ。

[625: 匿名さん]

コンラッドまでスーツケース持って歩くの？ウソでしょ？?

[626: 匿名さん]

>>624
二月に一回は海外出張があるので、成田までのアクセスは重要なんです。羽田便がもっと増えると良いのにね。

[627: 匿名さん]

>>625
その程度で悲鳴あげてるのが信じられない私。
実際はタクればいいんじゃないのとは思うけれど。

あと、なんでスーツケースもって歩いてるの？一定のクレカあれば無料ないしは安価で送れるでしょうに。

そんな悲鳴上げてたら、トランジットなんてできなくない？ヒースローでもスキポールでもCDGでもJFKでもかまわないけもさ、どうやって乗り換えてるの？

直行命なの？それでもある程度なら羽田発でてるわけだし。マイナーなところにいくなら確かに成田安定だけど、大抵トランジットありだよね。
ツッコミどころがありすぎてもうダメ。

[628: 匿名さん]

624さん

KTT目の前の新島橋バス停で都バス04系(5ー10分おき)で東京駅南口に出る(所要時間14ー20分 時間帯による)。東京駅まで出てしまえばリムジンバスなりJRなり手段は色々ある。

[629: 匿名さん]

↑626さん向けでした。

[630: 匿名さん]

所詮、大江戸線しかないエリアですよ。贅沢いっては行けません。江東区の豊洲より不便ですから。

[631: 匿名さん]

いろいろご回答ありがとうございます。
結構頻繁に海外は行くので成田アクセスは重要なんです。
電車でのアクセスを教えていただきたいです。車とバスは正確さにかけますしたまに事故渋滞とかでどうにもならないケースもあるので私は電車派なので。

[632: 匿名さん]

>>626　タクシー代ケチらなくてもいいじゃん。お金ないの？