KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.18

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER Part.18です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539858/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[461: 匿名さん]

>>460
国産でも安くなければ良い？
ってか、ベンツだって中古は結構やすいよね…

[462: 匿名さん]

国産でもレクサスＬＳだけいいね。

[463: 匿名さん]

ＫＴＴにはドイツ車がたくさんいそうですね。何もかもいいマンションです。

[464: 匿名さん]

うちのマンションは、駐車場の平置率が、９０パーセント超えていますが、湾岸のタワマンってどれ位なのでしょうか？

まあ、うちのマンションは、西麻布という辺鄙な地にありますので、余裕のある作りをする余地があるのでしょうが。

豊洲位都心近くになると、難しいのでしょうね。

[465: 匿名さん]

マクドナルド的な対応だね

[466: 購入検討中さん]

>>464
西麻布は辺鄙な場所じゃないですよ。自信を持って下さい。豊洲は辺鄙ですけ…

[467: 匿名さん]

豊洲は日本を代表する大企業の本社やららぽーとできたから、辺鄙でも無くなったよ。見てきてごらん。

[468: 匿名さん]

なんで、掲示板だと車の話題になるんだろ？
実際の湾岸住民だと、船の話題の方が多いんだけどね。

収入の差なのかな？

[471: 匿名さん]

>>415
いくら？

[473: 匿名さん]

４６４さん、確かに辺鄙な西麻布にいらっしゃるとウオーターフロントのマンションが気になるのでしょうね。

[474: 匿名さん]

勝どきって、なんだかクサい気がするんですが気のせい？
豊洲とか晴海では全然気にならなかったんだけど、橋を渡って勝どきに入った瞬間に
ドブの匂いっていうか、なんだか。

[475: 匿名さん]

>>474

あなたの鼻が良すぎるんでしょう。

[476: 匿名さん]

>>474
ヒント:そのときの風向き。

[477: 匿名]

474
あなたの鼻が臭いのです。

[478: 匿名さん]

蓄膿症なんですね、勝どきの良い耳鼻科を紹介しましょうか？

[480: 匿名さん]

ここの低層階かパークタワー晴海で悩み中です。
同じ悩みの方いらっしゃいますか？

[481: 匿名さん]

>>480
ここの低層階は
周りを他のマンションや環２で囲まれていますよ。
賃貸用ならともかく実需で住みたいですか？

[482: 匿名さん]

通勤など駅近を考えるのならば勝どきでしょう、でも今からだと晴海だったら眺望を含め良い部屋を選択しやすいのでは？

[483: 匿名さん]

481、482さん　ありがとうございます。

低層階もしくは南ウイングは環２の影響や排気ガス等の懸念があるのは承知なのですが、予算の都合上ＫＴＴの場合はその選択肢のみになってしまいます。

当分は生活するつもりですので、気持ち的には駅近よりも住環境を考慮して晴海に傾きつつあります。

窓が開けれなかったり、２重窓は不便ですもんね。

[484: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションなのに、
ここだけ唯一の内地に立地してる。
四方を囲まれて。。

三井晴海や三菱晴海もあるし、
駅遠いというなら高いけどドゥトゥールだってあるのに
敢えてここを選ぶ理由は、
やはりリーズナブルという点でしょうか。

勝ちどき東ができたら、最もダメージありそうな心配もあります。

[485: 匿名さん]

新築が絶対条件なら仕方がありませんが、意外とＴＴＴの中古なども選択肢の一つではないでしょうか。
予算内で簡単なリホームも可能かと思います。

[486: 匿名さん]

>>484
勝どき東、景観的にはどっちみちそっちにDTあるしなー。という感じ。
囲まれ具合ならDTもかなりのもの。あそこは晴海オリンピックタワーにトドメさされたね。あと勝どき東はあっちのが近かった記憶。

駅近or景観どっちもとれるとこはない気がする。

[492: 匿名さん]

勝どき東と時期が違うから比較できないでしょ。
ここはドゥトゥールや晴海タワーズやパークタワー晴海と競合ですね。駅近なのはメリットでは？

[493: 匿名さん]

>>485
ＴＴＴの宣伝は不要です。
ＴＴＴのもともとの分譲価格が安かったのはみんな知っています。
それに利益をたくさん乗せた中古なのもみんな知っています。

[494: 匿名さん]

493さん、かなりひがんでますね。買う時期を選択できれば含み益もでるものですよ。

[495: 匿名さん]

>>494
このスレで宣伝しているようでは、利益上乗せ中古を売るのに苦労なさっているのですね。分かります。

[496: 匿名さん]

気に入ってるので売るつもりはないね。含み益は2000万円強だけどね。君もがんばりたまえ。

[497: 匿名さん]

HP更新。　900戸分譲済みって告知したね、ついに。
3期、販売価格帯も出しているけれど、上げてはいないようだな。目に優しい値付けはそのまま。
晴海タワーや勝どき東との勝負になるから、リーズナブルな価格で一気にさばくか見物。

[498: 匿名さん]

でもどうだろう、西新宿６０みたいな山手線沿線タワマン物件には憧れる。便利で超都会で街もセレブな雰囲気だからね。ＫＴＴは所詮大衆的かな

[499: 匿名さん]

確かに西新宿は欲しい買いたい素敵すぎ。まずは今日からグランドオープンだから行こうかな

[500: 匿名さん]

TTTとかKTTとかしょせんは同じ湾岸、西新宿はキャピタル狙えるし、新宿徒歩圏なんでKTT検討している人は後で後悔しないように一度は西新宿を見た方がいい。

[501: 匿名さん]

朝一でこことドトールとパークタワー晴海のスレに、営業ご苦労様です。

[502: 匿名さん]

朝から3連投、お疲れ〜(笑)

[503: 匿名さん]

西新宿も良いかも知れないが、住不のスカイフォレストレジデンスも良さげだよね。大規模公園や生活関連施設、飲食店も充実。新宿中央図書館も至近。どう考えても勝どきよりも暮らしやすそう。

なんで、わざわざ湾岸を選ぶんだろう・・・。西新宿も含めて、地盤もしっかりしている内陸のタワーもきちんと見た上で判断したら良いと思うよ。（そもそもタワーが良いのか？という疑問すら湧くが。）

[504: 匿名さん]

西新宿はキャピタル狙えないよ、不動産知らなすぎ。KTTやGFT.ベイズあたりしか今売ってるマンションの中でキャピタル狙えるのはない。

[505: 匿名さん]

>>501
同じ時間にベイズのスレにもいたよ。
数分おきに湾岸周遊で西新宿の宣伝してるみたいだね。

[506: 匿名さん]

マンションとーしろーが選んでいそうなこのマンションの検討者に申し上げます。（知っている人はスルーで。）
マンションの価値は立地が８割とも９割とも言われます。その場合、一般的には以下のような評価ポイントがあります。

都内でのマンション選びの基本（立地編）

1.地盤がしっかりしているか。地震時に火災に巻き込まれないか。
2.嫌悪施設が近隣にないか（パチンコ、風俗店、ゴミ焼却場など）
3.大規模救急病院が近くにあるか
4.２０００平米以上のスーパーマーケットが徒歩圏にあるか
5.他の生活関連施設（銀行、図書館、コンビニなど）が徒歩圏で使えるか
6.飲食店が充実しているか
7.複数路線（地下鉄、JRなど）が使えるか。できればJRまで徒歩圏か
8.教育施設（学校のレベル、塾・お稽古ごとの教室の充実度など）は十分か
9.行政サービスへのアクセスが良いか（区役所など）←個人的にはあまり重要だとは思っていないけど。。。

ほぼ全滅なんだよね、この物件。安いだけ。

[507: 契約済みさん]

あまいね。タワーマンションはもっと複雑な価値があるよ住んでみるとわかります。

[508: 匿名]

西新宿の営業バレバレじゃん(笑)

[509: 契約済みさん]

>>506
うん、ふつーはこの基準かもね。ただ、なんで、今湾岸かが人気なんだろうね。地価上昇率も勝どきがぶっちぎりのNo. 1。あれ？この基準は古いのかな？

[510: 匿名さん]

506に漏れがありますね。

10.交通量の激しい大通り（騒音・排気ガス）から一定の距離を保っているか。