KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.18

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER Part.18です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539858/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[451: 匿名さん]

佃はもう時代遅れ感出てる

[452: 匿名さん]

晴海しすれば、三社比べられるよ。

[453: 匿名さん]

湾岸の地形（島の配置）が頭に入っている人って、すでに少数派な気がする

[454: 匿名さん]

トリトンがイマイチなのは立地のせいが大きいよ。駅ビルが、オフィスタワーPLUS商業施設になれば1番発展するよね。勝どき南計画ももうタワマンはいらないからそうしてくれたら良いのに。

[455: 匿名さん]

レクサスに乗ってるけど、ドイツ車やイタリヤ車より全然良いよ。意外と足回りもしっかりしていて
燃費は抜群。外車の横に停めても別に恥ずかしくない。

ここを選ぶ人の価値観にも近いんじゃないかな？
まあ、車が必要無い人や、外車好きの人にはどうでもいい話かも知れないけど。

[456: 匿名さん]

豊洲シティタワーとかの駐車場見たことあるけど、
マセラッティとかベンツSLRとか普通に駐車してあったけど。

勝どきが豊洲の悪口言うのって、江戸川区が千葉の市川を悪く言うのとほぼ一緒。
笑える。

[457: 匿名さん]

>>454
どこのスレでも、自分が買った後は
もうタワマンはいらないと書く人がいる。

[458: 匿名さん]

タワマンコレクションしてる人も居ますよ。

[459: 匿名さん]

7000万円までなら豊洲。
8500万円超えても良いなら勝どきでしょ。
住みやすさなら豊洲が圧勝だけど（笑）

[460: 匿名さん]

４５６、マセラッティとかベンツSLRって東京都心ではどこでも普通にあるよね。都心周辺の豊洲でも買えるくらいだからね。俺も大型ベンツだけどちっとも見栄晴れないよ。むしろ４５０のように車が持てない人は別として安い国産があることが意外だけどね。

[461: 匿名さん]

>>460
国産でも安くなければ良い？
ってか、ベンツだって中古は結構やすいよね…

[462: 匿名さん]

国産でもレクサスＬＳだけいいね。

[463: 匿名さん]

ＫＴＴにはドイツ車がたくさんいそうですね。何もかもいいマンションです。

[464: 匿名さん]

うちのマンションは、駐車場の平置率が、９０パーセント超えていますが、湾岸のタワマンってどれ位なのでしょうか？

まあ、うちのマンションは、西麻布という辺鄙な地にありますので、余裕のある作りをする余地があるのでしょうが。

豊洲位都心近くになると、難しいのでしょうね。

[465: 匿名さん]

マクドナルド的な対応だね

[466: 購入検討中さん]

>>464
西麻布は辺鄙な場所じゃないですよ。自信を持って下さい。豊洲は辺鄙ですけ…

[467: 匿名さん]

豊洲は日本を代表する大企業の本社やららぽーとできたから、辺鄙でも無くなったよ。見てきてごらん。

[468: 匿名さん]

なんで、掲示板だと車の話題になるんだろ？
実際の湾岸住民だと、船の話題の方が多いんだけどね。

収入の差なのかな？

[471: 匿名さん]

>>415
いくら？

[473: 匿名さん]

４６４さん、確かに辺鄙な西麻布にいらっしゃるとウオーターフロントのマンションが気になるのでしょうね。

[474: 匿名さん]

勝どきって、なんだかクサい気がするんですが気のせい？
豊洲とか晴海では全然気にならなかったんだけど、橋を渡って勝どきに入った瞬間に
ドブの匂いっていうか、なんだか。

[475: 匿名さん]

>>474

あなたの鼻が良すぎるんでしょう。

[476: 匿名さん]

>>474
ヒント:そのときの風向き。

[477: 匿名]

474
あなたの鼻が臭いのです。

[478: 匿名さん]

蓄膿症なんですね、勝どきの良い耳鼻科を紹介しましょうか？

[480: 匿名さん]

ここの低層階かパークタワー晴海で悩み中です。
同じ悩みの方いらっしゃいますか？

[481: 匿名さん]

>>480
ここの低層階は
周りを他のマンションや環２で囲まれていますよ。
賃貸用ならともかく実需で住みたいですか？

[482: 匿名さん]

通勤など駅近を考えるのならば勝どきでしょう、でも今からだと晴海だったら眺望を含め良い部屋を選択しやすいのでは？

[483: 匿名さん]

481、482さん　ありがとうございます。

低層階もしくは南ウイングは環２の影響や排気ガス等の懸念があるのは承知なのですが、予算の都合上ＫＴＴの場合はその選択肢のみになってしまいます。

当分は生活するつもりですので、気持ち的には駅近よりも住環境を考慮して晴海に傾きつつあります。

窓が開けれなかったり、２重窓は不便ですもんね。

[484: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションなのに、
ここだけ唯一の内地に立地してる。
四方を囲まれて。。

三井晴海や三菱晴海もあるし、
駅遠いというなら高いけどドゥトゥールだってあるのに
敢えてここを選ぶ理由は、
やはりリーズナブルという点でしょうか。

勝ちどき東ができたら、最もダメージありそうな心配もあります。

[485: 匿名さん]

新築が絶対条件なら仕方がありませんが、意外とＴＴＴの中古なども選択肢の一つではないでしょうか。
予算内で簡単なリホームも可能かと思います。

[486: 匿名さん]

>>484
勝どき東、景観的にはどっちみちそっちにDTあるしなー。という感じ。
囲まれ具合ならDTもかなりのもの。あそこは晴海オリンピックタワーにトドメさされたね。あと勝どき東はあっちのが近かった記憶。

駅近or景観どっちもとれるとこはない気がする。

[492: 匿名さん]

勝どき東と時期が違うから比較できないでしょ。
ここはドゥトゥールや晴海タワーズやパークタワー晴海と競合ですね。駅近なのはメリットでは？

[493: 匿名さん]

>>485
ＴＴＴの宣伝は不要です。
ＴＴＴのもともとの分譲価格が安かったのはみんな知っています。
それに利益をたくさん乗せた中古なのもみんな知っています。

[494: 匿名さん]

493さん、かなりひがんでますね。買う時期を選択できれば含み益もでるものですよ。

[495: 匿名さん]

>>494
このスレで宣伝しているようでは、利益上乗せ中古を売るのに苦労なさっているのですね。分かります。

[496: 匿名さん]

気に入ってるので売るつもりはないね。含み益は2000万円強だけどね。君もがんばりたまえ。

[497: 匿名さん]

HP更新。　900戸分譲済みって告知したね、ついに。
3期、販売価格帯も出しているけれど、上げてはいないようだな。目に優しい値付けはそのまま。
晴海タワーや勝どき東との勝負になるから、リーズナブルな価格で一気にさばくか見物。

[498: 匿名さん]

でもどうだろう、西新宿６０みたいな山手線沿線タワマン物件には憧れる。便利で超都会で街もセレブな雰囲気だからね。ＫＴＴは所詮大衆的かな

[499: 匿名さん]

確かに西新宿は欲しい買いたい素敵すぎ。まずは今日からグランドオープンだから行こうかな

[500: 匿名さん]

TTTとかKTTとかしょせんは同じ湾岸、西新宿はキャピタル狙えるし、新宿徒歩圏なんでKTT検討している人は後で後悔しないように一度は西新宿を見た方がいい。

[501: 匿名さん]

朝一でこことドトールとパークタワー晴海のスレに、営業ご苦労様です。

[502: 匿名さん]

朝から3連投、お疲れ〜(笑)

[503: 匿名さん]

西新宿も良いかも知れないが、住不のスカイフォレストレジデンスも良さげだよね。大規模公園や生活関連施設、飲食店も充実。新宿中央図書館も至近。どう考えても勝どきよりも暮らしやすそう。

なんで、わざわざ湾岸を選ぶんだろう・・・。西新宿も含めて、地盤もしっかりしている内陸のタワーもきちんと見た上で判断したら良いと思うよ。（そもそもタワーが良いのか？という疑問すら湧くが。）

[504: 匿名さん]

西新宿はキャピタル狙えないよ、不動産知らなすぎ。KTTやGFT.ベイズあたりしか今売ってるマンションの中でキャピタル狙えるのはない。

[505: 匿名さん]

>>501
同じ時間にベイズのスレにもいたよ。
数分おきに湾岸周遊で西新宿の宣伝してるみたいだね。

[506: 匿名さん]

マンションとーしろーが選んでいそうなこのマンションの検討者に申し上げます。（知っている人はスルーで。）
マンションの価値は立地が８割とも９割とも言われます。その場合、一般的には以下のような評価ポイントがあります。

都内でのマンション選びの基本（立地編）

1.地盤がしっかりしているか。地震時に火災に巻き込まれないか。
2.嫌悪施設が近隣にないか（パチンコ、風俗店、ゴミ焼却場など）
3.大規模救急病院が近くにあるか
4.２０００平米以上のスーパーマーケットが徒歩圏にあるか
5.他の生活関連施設（銀行、図書館、コンビニなど）が徒歩圏で使えるか
6.飲食店が充実しているか
7.複数路線（地下鉄、JRなど）が使えるか。できればJRまで徒歩圏か
8.教育施設（学校のレベル、塾・お稽古ごとの教室の充実度など）は十分か
9.行政サービスへのアクセスが良いか（区役所など）←個人的にはあまり重要だとは思っていないけど。。。

ほぼ全滅なんだよね、この物件。安いだけ。

[507: 契約済みさん]

あまいね。タワーマンションはもっと複雑な価値があるよ住んでみるとわかります。

[508: 匿名]

西新宿の営業バレバレじゃん(笑)

[509: 契約済みさん]

>>506
うん、ふつーはこの基準かもね。ただ、なんで、今湾岸かが人気なんだろうね。地価上昇率も勝どきがぶっちぎりのNo. 1。あれ？この基準は古いのかな？

[510: 匿名さん]

506に漏れがありますね。

10.交通量の激しい大通り（騒音・排気ガス）から一定の距離を保っているか。

[511: 匿名さん]

ＫＴＴは506の言う立地条件はある程度ＯＫじゃん。さらにウオーターフロントという最大の良い点があるからね。
空と水を感じられるマンションだよ。

[512: 匿名さん]

西新宿いいけど、新宿中央公園のホームレスが怖いよね。

[513: 匿名さん]

>>506
複数路線以外はすべて問題ない程度にはあるKTT。。。
あぁそうかネガに見せかけたポジ投稿か

[514: 匿名さん]

既にマンションは何処もかしこも、住むための物ではなく投資の対象になっている。
金儲けばかり考えていると何時か梯子をはずされる。原点回帰。

[515: 購入検討中さん]

相続対策で中央区のタワーマンションは飛ぶように売れているって。江東区だと地方に投資家は相手にもしないとのこと。

[516: 匿名さん]

住むため、儲けるために買うの。
儲けるならローンは厳しいよ。両天秤は更に厳しいよ。
住むことを前提に検討する方が幸せな気がするけどね。

[517: 購入検討中さん]

早く買わないとなくなってしまうよ。

[518: 購入検討中さん]

全て最高条件な物件なんて、滅多にないわけで。
ＫＴＴの魅力は、ほどほど感かな～。何を優先するかは、人それぞれ。
足りない部分は割り切ったうえで、第３期を考えていますよ。

[519: 匿名さん]

>>506
で西新宿がいいっていいたいらしいけど、西新宿の駅距離圏内でいいなら、月島駅も徒歩圏内にはいるわけですが。。。
西新宿って、いわゆる普通のスーパーが遠いんですよね。

[520: 匿名さん]

西新宿は不便すぎないですか？

[521: 匿名さん]

西新宿は治安が悪すぎる。昼間はまだいいけど夜は子供を歩かせられないよ。

[522: 匿名さん]

>506さん

具体的には、今売ってる物件ではどこがオススメ？
トーシロなもんで。

[523: 匿名さん]

今売ってる物件ではありませんが、ワテラスタワーはおすすめでした。

[524: 匿名さん]

タワーではありませんが、プラウド日本橋三越前とかどうですか？同じ中央区ですし、私ならこちらにします。

[525: 匿名さん]

>524 さん

悪くないですが、コンセプトが違いすぎて評価しようがありません。広い部屋もないですし(私自身、90平米以上狙いでした)。駐車場なしでしょうね、書いてないですが。
狭いので、セカンドにはよろしいかと。

[526: 匿名さん]

>523 さん
売ってる物件ではどうでしょうか？
先の条件を全て満たすとすると、目をつぶってでも買いに行きます。ただし、広くないとダメですが。

[527: 匿名さん]

>>505
目黒や芝浦の物件にも出没されてたみたいよ（笑）
どうやらあちらさん本日がグランドオープン？で集客が思わしくないんじゃないかな！
困ったもんですね。
向こうのスレ見ても盛り上がりに欠けてるし。

[528: 匿名さん]

518さん どのお部屋を検討されてますか？

[529: 匿名さん]

>>526
マジレスします。
湾岸駅近ならここ（徒歩6分）とドトール（徒歩9分、将来的に4分）でしょうね。正直バランスが取れてる。眺望がという人もいるが、眺望いい部屋も沢山あるし、水辺近いし、晴海には緑沢山ある。それとこのへんの再開発の著しさは江東区にはない強み。（勝どき東、南、豊海、選手村など）何より駅近いしスーパー、コンビニ、クリニックなど便利さはこことドトール迄の晴海に限られる。築地跡地や新市場まで程よい距離。（個人的には市場など近くにあっても仕方が無いと思う）BRTの恩恵を1番受けるのもここの二つ。ラッキーで地下鉄来たとしてもここ二つから近くなると言われている。（地下鉄話はスルーで結構です）
オリンピック以降見越しても本当にいい街になると思うよ。資産価値言われたら私はどう転ぶかわかりません。あとはグローバルフロントタワーもお勧めですが、もう売れちゃいそう。

[530: 匿名さん]

それと銀座徒歩圏内中央区というのもブランド的にいいと思う。駅遠く不便でもいいし、眺望がいい部屋が多く、緑と水辺を贅沢に味わいたいなら他にいいマンションもあります。

[531: 匿名さん]

>>530
リセールの観点では？

[532: 匿名さん]

ローリスクローリターンといったところでしょうか。
特にここは。ドトールの方が高い分リスク高いですね。ただあっちは共用施設がすばらしく、スーパー、シャトルバスのメリットがある。以外に上記のどれかを評価する人も多いのでは。

[533: 購入検討中さん]

築地後地の再開発はものすごいことになるよ。

[534: 匿名さん]

築地跡地楽しみ〜。西新宿とか住みたくない…。

[535: 匿名さん]

>>506
この投稿、最後の結論まで同じで色んな場所にマルチポストされてますね

[536: 匿名さん]

>>527
それは知らなかった。他のスレにあった情報とまとめるとこんな感じだね。見事な宣伝活動。

６時４４分に目黒駅前タワーで西新宿宣伝
６時４７分にドゥトゥールで西新宿宣伝。
６時４９分にここで西新宿宣伝。
６時５１分にパークタワー晴海で西新宿宣伝。
６時５３分にベイズで西新宿宣伝。
６時５５分にＧＦＴで西新宿宣伝。

[537: 匿名さん]

>>534
築地は川向こうの、勝どきとは別な街です。

506の投稿ってスーパーをデパートに変えて、区役所を都庁に変えると、西新宿に当てはまる…

[538: 匿名さん]

>>498
同じ時間帯の西新宿宣伝。すべてあなたですか？

[539: 匿名さん]

>>538
多分>536だと思うよ！何せ釣りが下手過ぎてKTT検討者が誰も釣れず、悔しくて22時過ぎに投稿してるくらいだから…

[540: 匿名さん]

>>539
ん？何が言いたい？

[541: 匿名さん]

>>474
地下鉄工事現場あたりから下水っぽいにおいがする時はあるな

[542: 匿名さん]

>>535
例えばどこにありました？

[543: 匿名さん]

>>504
キャピタル狙う？

[544: 匿名さん]

50㎡前後で見ているのだけど、今出ているS-50Hは間取がひどいですね。
廊下的な所が長いし、部屋の角がとがっていて家具置けないし。
区画の形が変則的だから仕方ないのだろうけどデッドスペースを除くと40㎡位？
洋室とLDKの間の仕切りを外してワンルームとして使う前提なのかな。
でもそうするとベッドを置く場所が難しい。

今後出る50㎡前後もこんな感じなのかな。

[545: 匿名さん]

昨日西新宿の物件でステマ云々って流れだったから、その人が西新宿への嫌がらせで書き込んでるんだろうね。
色んな物件で反感煽って向こうにネガを発生させたいのでしょう。
スルーしてこちらはこちらで流されないような検討版にしましょう。

[546: 匿名さん]

>>537
2号線が開通すれば、勝どき6丁目と築地跡地は目と鼻の先。

[547: 匿名さん]

>>546
築地跡地は計画の概要あるんですか？

[548: 匿名さん]

>544 変則コーナー部屋を好む人もいるので、人それぞれと思うが、間取り集全部見たか？狭い間取りも色々ですよ。まだ418戸あるから。本当にお得な東ウイングはおおかたなくなってる。MR行くのが良いと思う。

[549: 購入検討中さん]

Webに載ってる間取りはごく一部だよ。
MR行って間取り集もらうと、広いのから狭いのまで色々と選べます。
私は北向き中層検討中。

[550: 匿名さん]

>>537
環状2号ができると(KTTができるころには完成)、KTTから300m-400mで築地市場なんだけど。