KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.18

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER Part.18です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539858/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[401: 匿名]

駅前再開発の余地無して、勝どき南再開発の事、知らないのか(笑)

[402: 購入検討中さん]

車のナンバー気にしない人は豊洲のほうが暮らしやすいと思います。豊洲は街全体を再開発して計画的に造ったので全て新しい建物で大学ありショッピングモールあり病院あり何でもそろってますが勝どきは三井不動産が頑張ってマルシェやバレエスクールとか持って来てますが元々倉庫や港湾関係が多くタクシーの運転手のたまり場の食堂などもあった場所なので今でも雑然とした感じが強く街の雰囲気が変わってくるには10年、20年かかりそうな気がします。

[403: 匿名さん]

いまどき車のナンバー気にする人なんていないでしょ

[404: 契約済みさん]

>>400さん
同感です。適度な距離感もKTTの魅力だと思ってます。
周辺再開発で街がどんどん綺麗に便利になってゆくことを楽しみにしています。

[405: 匿名さん]

＞402

豊洲にないもの、大幅に不足するもの。

◯緑豊かな公園。夏に木陰で遊べるような公園。

豊洲公園　　　http://goo.gl/PIQIhG
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

◯小児科
有名なキャナリーゼのブログ参照。

◯名門私立
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543073/res/952-1004

◯保育環境
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/res/856-875

[406: 匿名さん]

>>395
いつから勝どきと豊洲がおなじ評価額になったの？
未来からきたの？
交通もBRTだけって、徒歩圏内の大江戸線の立場は？

再開発の余地なしって、再開発の予定だらけなんですがそれについてはどう考えてる？？勝どき東も南も出口できるでしょう？
駅の入り口ひとつが、残念だから=街が残念ではないでしょう。

豊洲はすごくいいところだけど、だからといって勝どきがダメということにはならないでしょう。

[407: 匿名さん]

足立ナンバーは嫌。

[408: 匿名さん]

今の勝どきは、豊洲より評価額は上ですよ。

[409: 購入検討中さん]

勝どきの勝ち。

[410: 匿名さん]

勝どき南計画もまたタワマンとなるのが濃厚なはずだが．．．結局タワマン祭りやるだけの開発だから。街力が全然上がらない。結局、行政の開発区分がないからこういうことが起きる。地権者がデベに協力してタワマンを建てまくる。ただそれだけの開発だからいつも

[411: 匿名さん]

豊洲は街はきれいだけど豊洲に行って何が楽しいのですか？
ららぽは子供だらけで大人だけなら行きたくありません。
豊洲にできる新しい図書館は惹かれるくらいかな。
子供がある程度大きくなってたら勝どきのがＢＲＴくるしいいと思う。

[412: 匿名さん]

豊洲に住んでいるからといって豊洲・ららぽーとしか行かないわけではないですし、銀座１丁目・有楽町まで有楽町線で出るのと勝ちどきからバスで銀座行くのと比較したらどっこいどっこいか、むしろバスの方が不便ではないかと思うのですがどうでしょう。バスも慣れれば便利なのかな。

[413: 匿名さん]

>>412
銀座１丁目は銀座のはじっこ。
BRTも新橋で銀座のはじっこに停まるでしょうから似たようなもの。

[414: 匿名さん]

BRTは環状２号を通るので汐留（新橋駅とは地下道で連絡）かな。銀座の端まではちょっと距離がありますね。

[415: 購入検討中さん]

モデルルームの60平米 、三角部屋は2月から販売です。
むちゃくちゃ安いですよね。窓一箇所、行灯部屋二部屋にガマン出来るなら。狭い1LDKは完売してますが、2LDKで窓一つはヤバイから売れないよね。

[416: 匿名さん]

安いと思うならあなたが買ったらいかがですか？

[417: 購入検討中さん]

豊洲信者はこれだから困る。商業イコール価値と考える。商業隣接なんか川崎、横浜、新都心、幕張、大宮などいくらでもある。そのエリアの価値はマーケットが決めるだけだよ。@310で半年で900戸売れているのだから、マーケットが評価しているということ。口には出さないけど、目黒、港区、渋谷、世田谷から江東区には都落ち感があって移れない人も結構いるといったこともあるしね。

[418: 匿名さん]

>>417
勝どきだって、商業の街である銀座に近い、をウリにしているから
他の街のことなど言えない。

[419: 匿名さん]

４０３、昔から車のナンバーはみんなこだわってるよ。特に大宮とか春日部とか見たら煽るのが普通でしょ。
足立じゃとても都内走れないよ。

[420: 匿名さん]

江東区、足立区、葛飾区、荒川区、墨田区、江戸川区って・・・・。

[421: 匿名さん]

中央区たって住所が勝ちどき晴海ならどっこいどっこい。そういう発言は中途半端な中流層に多い。

[422: 匿名さん]

>>421
端でも埋立でもやっぱり中央区。

[423: 匿名さん]

足立地区に住むことが可能な人の発言だね。

[424: 匿名さん]

４２１は下りゅうってことだよね？

[425: 匿名さん]

毎回ながら、アドレスコンプレッスの応酬。
しかし、これだけしつこく板に浮上するって、やっぱり資産性と結びつく一因なんだなと妙に納得。
私は足立ナンバー区域からここに移りますが、特にアドレスに関しては感慨ないです。

[426: 匿名さん]

豊洲は良く行くよ、ララポは綺麗でいいしね。ただただ、住むとなるととても無理。

[427: 匿名さん]

良かったね、足立地区からの脱出。

[428: 購入検討中さん]

城東エリアは品がない。誰でも住めるエリアだからね。なぜ安いかは、ゼロメーター地帯で海面より低いエリアがほとんど。また、地盤も悪く杭が60m級のエリアが大半。板状マンションで地盤が悪いからＰML20%以上のマンションが大半。賢い人は怖くて買わないエリアだよ。無知な人はいいだろうけど。タワーは大臣認定とっているから、辛うじてセーフかなあ。

[429: 匿名さん]

４２１さんは上京してどのくらい経つのですか？　東京ってそういう所なんですよ。価格の差があるのは事実です。
豊洲は中央区に隣接しているので何とか価格維持できてます。

[430: 購入検討中さん]

江東区の中でも豊洲のタワーマンションだけは、別格。2006年パークシティ豊洲の分譲値は@230。江東区の新築へいきんが@180だった。江東区で@230は高すぎと言われたよ。結果、タワーは独自のマーケットを確立している。

[431: 物件比較中さん]

豊洲＝月島＞勝どき＞晴海
やはり有楽町線は大きい

[432: 購入検討中さん]

431さんも豊洲信者ですか。所詮江東区だよ。江東区には7000万円以上の購買層が居ません。ファミリーで頑張って5000万程度が主流だよ。

[433: 匿名さん]

中央区民は銀座デパートで買い物。江東区民は東雲イオンでお買い物。中央区民の車はドイツ車。江東区民は国産中古車。
なぜ、江東区民なのに背伸びするのだろう。

[434: 匿名さん]

豊洲、無理。ごめん。

[435: 匿名さん]

マンションの話はどこ行ったの？

[436: 購入検討中さん]

俺も豊洲、無理ごめん。

[437: 匿名さん]

ぎりぎりまで豊洲と勝どきで迷ったが、勝どきでほんと良かった。

[439: 匿名さん]

ふむ、豊洲も勝どきも無理な人がなぜここにいるのか。。。
豊洲は街がすっきりしてるからいいよね。
でも、ファミリーのお出かけ先としてららぽが出来上がっちゃったから、外から来るファミリーでごった返しててあまり行く気にならないんだよね。

[442: 匿名さん]

>>432
それはちょっと低すぎるだろ!?6000万だな。

[443: 匿名さん]

今や 勝どきはタワマン林立で有名だから、どこに住んでるか聞かれて「勝どき」って答えると、「えっ？タワーマンションとかですか？すごーい！」って言われる。

[446: 物件比較中さん]

勝どきより、月島、でしょ。新築タワマンないけどさ。

[447: 匿名さん]

だから 月島はもんじゃ祭りでヤダ

[448: 匿名さん]

この間、フェラーリ事故ってお釈迦にして今フリードに乗ってます。フリード乗ってたらここ買っちゃいけませんか。

[449: 匿名さん]

>>446
勝どきより、月島
月島より、佃でしょ。新築タワマンないけどさ。

[450: 匿名さん]

いまどき車で見栄張る時代じゃないから、最近のタワマンの駐車所率はどんどん下がってるからね、ここだって47％位でそれすら満杯にならないでしょうから。

[451: 匿名さん]

佃はもう時代遅れ感出てる

[452: 匿名さん]

晴海しすれば、三社比べられるよ。

[453: 匿名さん]

湾岸の地形（島の配置）が頭に入っている人って、すでに少数派な気がする

[454: 匿名さん]

トリトンがイマイチなのは立地のせいが大きいよ。駅ビルが、オフィスタワーPLUS商業施設になれば1番発展するよね。勝どき南計画ももうタワマンはいらないからそうしてくれたら良いのに。

[455: 匿名さん]

レクサスに乗ってるけど、ドイツ車やイタリヤ車より全然良いよ。意外と足回りもしっかりしていて
燃費は抜群。外車の横に停めても別に恥ずかしくない。

ここを選ぶ人の価値観にも近いんじゃないかな？
まあ、車が必要無い人や、外車好きの人にはどうでもいい話かも知れないけど。

[456: 匿名さん]

豊洲シティタワーとかの駐車場見たことあるけど、
マセラッティとかベンツSLRとか普通に駐車してあったけど。

勝どきが豊洲の悪口言うのって、江戸川区が千葉の市川を悪く言うのとほぼ一緒。
笑える。

[457: 匿名さん]

>>454
どこのスレでも、自分が買った後は
もうタワマンはいらないと書く人がいる。

[458: 匿名さん]

タワマンコレクションしてる人も居ますよ。

[459: 匿名さん]

7000万円までなら豊洲。
8500万円超えても良いなら勝どきでしょ。
住みやすさなら豊洲が圧勝だけど（笑）

[460: 匿名さん]

４５６、マセラッティとかベンツSLRって東京都心ではどこでも普通にあるよね。都心周辺の豊洲でも買えるくらいだからね。俺も大型ベンツだけどちっとも見栄晴れないよ。むしろ４５０のように車が持てない人は別として安い国産があることが意外だけどね。

[461: 匿名さん]

>>460
国産でも安くなければ良い？
ってか、ベンツだって中古は結構やすいよね…

[462: 匿名さん]

国産でもレクサスＬＳだけいいね。

[463: 匿名さん]

ＫＴＴにはドイツ車がたくさんいそうですね。何もかもいいマンションです。

[464: 匿名さん]

うちのマンションは、駐車場の平置率が、９０パーセント超えていますが、湾岸のタワマンってどれ位なのでしょうか？

まあ、うちのマンションは、西麻布という辺鄙な地にありますので、余裕のある作りをする余地があるのでしょうが。

豊洲位都心近くになると、難しいのでしょうね。

[465: 匿名さん]

マクドナルド的な対応だね

[466: 購入検討中さん]

>>464
西麻布は辺鄙な場所じゃないですよ。自信を持って下さい。豊洲は辺鄙ですけ…

[467: 匿名さん]

豊洲は日本を代表する大企業の本社やららぽーとできたから、辺鄙でも無くなったよ。見てきてごらん。

[468: 匿名さん]

なんで、掲示板だと車の話題になるんだろ？
実際の湾岸住民だと、船の話題の方が多いんだけどね。

収入の差なのかな？

[471: 匿名さん]

>>415
いくら？

[473: 匿名さん]

４６４さん、確かに辺鄙な西麻布にいらっしゃるとウオーターフロントのマンションが気になるのでしょうね。

[474: 匿名さん]

勝どきって、なんだかクサい気がするんですが気のせい？
豊洲とか晴海では全然気にならなかったんだけど、橋を渡って勝どきに入った瞬間に
ドブの匂いっていうか、なんだか。

[475: 匿名さん]

>>474

あなたの鼻が良すぎるんでしょう。

[476: 匿名さん]

>>474
ヒント:そのときの風向き。

[477: 匿名]

474
あなたの鼻が臭いのです。

[478: 匿名さん]

蓄膿症なんですね、勝どきの良い耳鼻科を紹介しましょうか？

[480: 匿名さん]

ここの低層階かパークタワー晴海で悩み中です。
同じ悩みの方いらっしゃいますか？

[481: 匿名さん]

>>480
ここの低層階は
周りを他のマンションや環２で囲まれていますよ。
賃貸用ならともかく実需で住みたいですか？

[482: 匿名さん]

通勤など駅近を考えるのならば勝どきでしょう、でも今からだと晴海だったら眺望を含め良い部屋を選択しやすいのでは？

[483: 匿名さん]

481、482さん　ありがとうございます。

低層階もしくは南ウイングは環２の影響や排気ガス等の懸念があるのは承知なのですが、予算の都合上ＫＴＴの場合はその選択肢のみになってしまいます。

当分は生活するつもりですので、気持ち的には駅近よりも住環境を考慮して晴海に傾きつつあります。

窓が開けれなかったり、２重窓は不便ですもんね。

[484: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションなのに、
ここだけ唯一の内地に立地してる。
四方を囲まれて。。

三井晴海や三菱晴海もあるし、
駅遠いというなら高いけどドゥトゥールだってあるのに
敢えてここを選ぶ理由は、
やはりリーズナブルという点でしょうか。

勝ちどき東ができたら、最もダメージありそうな心配もあります。

[485: 匿名さん]

新築が絶対条件なら仕方がありませんが、意外とＴＴＴの中古なども選択肢の一つではないでしょうか。
予算内で簡単なリホームも可能かと思います。

[486: 匿名さん]

>>484
勝どき東、景観的にはどっちみちそっちにDTあるしなー。という感じ。
囲まれ具合ならDTもかなりのもの。あそこは晴海オリンピックタワーにトドメさされたね。あと勝どき東はあっちのが近かった記憶。

駅近or景観どっちもとれるとこはない気がする。

[492: 匿名さん]

勝どき東と時期が違うから比較できないでしょ。
ここはドゥトゥールや晴海タワーズやパークタワー晴海と競合ですね。駅近なのはメリットでは？

[493: 匿名さん]

>>485
ＴＴＴの宣伝は不要です。
ＴＴＴのもともとの分譲価格が安かったのはみんな知っています。
それに利益をたくさん乗せた中古なのもみんな知っています。

[494: 匿名さん]

493さん、かなりひがんでますね。買う時期を選択できれば含み益もでるものですよ。

[495: 匿名さん]

>>494
このスレで宣伝しているようでは、利益上乗せ中古を売るのに苦労なさっているのですね。分かります。

[496: 匿名さん]

気に入ってるので売るつもりはないね。含み益は2000万円強だけどね。君もがんばりたまえ。

[497: 匿名さん]

HP更新。　900戸分譲済みって告知したね、ついに。
3期、販売価格帯も出しているけれど、上げてはいないようだな。目に優しい値付けはそのまま。
晴海タワーや勝どき東との勝負になるから、リーズナブルな価格で一気にさばくか見物。

[498: 匿名さん]

でもどうだろう、西新宿６０みたいな山手線沿線タワマン物件には憧れる。便利で超都会で街もセレブな雰囲気だからね。ＫＴＴは所詮大衆的かな

[499: 匿名さん]

確かに西新宿は欲しい買いたい素敵すぎ。まずは今日からグランドオープンだから行こうかな

[500: 匿名さん]

TTTとかKTTとかしょせんは同じ湾岸、西新宿はキャピタル狙えるし、新宿徒歩圏なんでKTT検討している人は後で後悔しないように一度は西新宿を見た方がいい。

[501: 匿名さん]

朝一でこことドトールとパークタワー晴海のスレに、営業ご苦労様です。

[502: 匿名さん]

朝から3連投、お疲れ〜(笑)

[503: 匿名さん]

西新宿も良いかも知れないが、住不のスカイフォレストレジデンスも良さげだよね。大規模公園や生活関連施設、飲食店も充実。新宿中央図書館も至近。どう考えても勝どきよりも暮らしやすそう。

なんで、わざわざ湾岸を選ぶんだろう・・・。西新宿も含めて、地盤もしっかりしている内陸のタワーもきちんと見た上で判断したら良いと思うよ。（そもそもタワーが良いのか？という疑問すら湧くが。）

[504: 匿名さん]

西新宿はキャピタル狙えないよ、不動産知らなすぎ。KTTやGFT.ベイズあたりしか今売ってるマンションの中でキャピタル狙えるのはない。

[505: 匿名さん]

>>501
同じ時間にベイズのスレにもいたよ。
数分おきに湾岸周遊で西新宿の宣伝してるみたいだね。

[506: 匿名さん]

マンションとーしろーが選んでいそうなこのマンションの検討者に申し上げます。（知っている人はスルーで。）
マンションの価値は立地が８割とも９割とも言われます。その場合、一般的には以下のような評価ポイントがあります。

都内でのマンション選びの基本（立地編）

1.地盤がしっかりしているか。地震時に火災に巻き込まれないか。
2.嫌悪施設が近隣にないか（パチンコ、風俗店、ゴミ焼却場など）
3.大規模救急病院が近くにあるか
4.２０００平米以上のスーパーマーケットが徒歩圏にあるか
5.他の生活関連施設（銀行、図書館、コンビニなど）が徒歩圏で使えるか
6.飲食店が充実しているか
7.複数路線（地下鉄、JRなど）が使えるか。できればJRまで徒歩圏か
8.教育施設（学校のレベル、塾・お稽古ごとの教室の充実度など）は十分か
9.行政サービスへのアクセスが良いか（区役所など）←個人的にはあまり重要だとは思っていないけど。。。

ほぼ全滅なんだよね、この物件。安いだけ。

[507: 契約済みさん]

あまいね。タワーマンションはもっと複雑な価値があるよ住んでみるとわかります。

[508: 匿名]

西新宿の営業バレバレじゃん(笑)

[509: 契約済みさん]

>>506
うん、ふつーはこの基準かもね。ただ、なんで、今湾岸かが人気なんだろうね。地価上昇率も勝どきがぶっちぎりのNo. 1。あれ？この基準は古いのかな？

[510: 匿名さん]

506に漏れがありますね。

10.交通量の激しい大通り（騒音・排気ガス）から一定の距離を保っているか。

[511: 匿名さん]

ＫＴＴは506の言う立地条件はある程度ＯＫじゃん。さらにウオーターフロントという最大の良い点があるからね。
空と水を感じられるマンションだよ。

[512: 匿名さん]

西新宿いいけど、新宿中央公園のホームレスが怖いよね。

[513: 匿名さん]

>>506
複数路線以外はすべて問題ない程度にはあるKTT。。。
あぁそうかネガに見せかけたポジ投稿か

[514: 匿名さん]

既にマンションは何処もかしこも、住むための物ではなく投資の対象になっている。
金儲けばかり考えていると何時か梯子をはずされる。原点回帰。

[515: 購入検討中さん]

相続対策で中央区のタワーマンションは飛ぶように売れているって。江東区だと地方に投資家は相手にもしないとのこと。

[516: 匿名さん]

住むため、儲けるために買うの。
儲けるならローンは厳しいよ。両天秤は更に厳しいよ。
住むことを前提に検討する方が幸せな気がするけどね。

[517: 購入検討中さん]

早く買わないとなくなってしまうよ。

[518: 購入検討中さん]

全て最高条件な物件なんて、滅多にないわけで。
ＫＴＴの魅力は、ほどほど感かな～。何を優先するかは、人それぞれ。
足りない部分は割り切ったうえで、第３期を考えていますよ。

[519: 匿名さん]

>>506
で西新宿がいいっていいたいらしいけど、西新宿の駅距離圏内でいいなら、月島駅も徒歩圏内にはいるわけですが。。。
西新宿って、いわゆる普通のスーパーが遠いんですよね。

[520: 匿名さん]

西新宿は不便すぎないですか？

[521: 匿名さん]

西新宿は治安が悪すぎる。昼間はまだいいけど夜は子供を歩かせられないよ。

[522: 匿名さん]

>506さん

具体的には、今売ってる物件ではどこがオススメ？
トーシロなもんで。

[523: 匿名さん]

今売ってる物件ではありませんが、ワテラスタワーはおすすめでした。

[524: 匿名さん]

タワーではありませんが、プラウド日本橋三越前とかどうですか？同じ中央区ですし、私ならこちらにします。

[525: 匿名さん]

>524 さん

悪くないですが、コンセプトが違いすぎて評価しようがありません。広い部屋もないですし(私自身、90平米以上狙いでした)。駐車場なしでしょうね、書いてないですが。
狭いので、セカンドにはよろしいかと。

[526: 匿名さん]

>523 さん
売ってる物件ではどうでしょうか？
先の条件を全て満たすとすると、目をつぶってでも買いに行きます。ただし、広くないとダメですが。

[527: 匿名さん]

>>505
目黒や芝浦の物件にも出没されてたみたいよ（笑）
どうやらあちらさん本日がグランドオープン？で集客が思わしくないんじゃないかな！
困ったもんですね。
向こうのスレ見ても盛り上がりに欠けてるし。

[528: 匿名さん]

518さん どのお部屋を検討されてますか？

[529: 匿名さん]

>>526
マジレスします。
湾岸駅近ならここ（徒歩6分）とドトール（徒歩9分、将来的に4分）でしょうね。正直バランスが取れてる。眺望がという人もいるが、眺望いい部屋も沢山あるし、水辺近いし、晴海には緑沢山ある。それとこのへんの再開発の著しさは江東区にはない強み。（勝どき東、南、豊海、選手村など）何より駅近いしスーパー、コンビニ、クリニックなど便利さはこことドトール迄の晴海に限られる。築地跡地や新市場まで程よい距離。（個人的には市場など近くにあっても仕方が無いと思う）BRTの恩恵を1番受けるのもここの二つ。ラッキーで地下鉄来たとしてもここ二つから近くなると言われている。（地下鉄話はスルーで結構です）
オリンピック以降見越しても本当にいい街になると思うよ。資産価値言われたら私はどう転ぶかわかりません。あとはグローバルフロントタワーもお勧めですが、もう売れちゃいそう。

[530: 匿名さん]

それと銀座徒歩圏内中央区というのもブランド的にいいと思う。駅遠く不便でもいいし、眺望がいい部屋が多く、緑と水辺を贅沢に味わいたいなら他にいいマンションもあります。

[531: 匿名さん]

>>530
リセールの観点では？

[532: 匿名さん]

ローリスクローリターンといったところでしょうか。
特にここは。ドトールの方が高い分リスク高いですね。ただあっちは共用施設がすばらしく、スーパー、シャトルバスのメリットがある。以外に上記のどれかを評価する人も多いのでは。

[533: 購入検討中さん]

築地後地の再開発はものすごいことになるよ。

[534: 匿名さん]

築地跡地楽しみ〜。西新宿とか住みたくない…。

[535: 匿名さん]

>>506
この投稿、最後の結論まで同じで色んな場所にマルチポストされてますね

[536: 匿名さん]

>>527
それは知らなかった。他のスレにあった情報とまとめるとこんな感じだね。見事な宣伝活動。

６時４４分に目黒駅前タワーで西新宿宣伝
６時４７分にドゥトゥールで西新宿宣伝。
６時４９分にここで西新宿宣伝。
６時５１分にパークタワー晴海で西新宿宣伝。
６時５３分にベイズで西新宿宣伝。
６時５５分にＧＦＴで西新宿宣伝。

[537: 匿名さん]

>>534
築地は川向こうの、勝どきとは別な街です。

506の投稿ってスーパーをデパートに変えて、区役所を都庁に変えると、西新宿に当てはまる…

[538: 匿名さん]

>>498
同じ時間帯の西新宿宣伝。すべてあなたですか？

[539: 匿名さん]

>>538
多分>536だと思うよ！何せ釣りが下手過ぎてKTT検討者が誰も釣れず、悔しくて22時過ぎに投稿してるくらいだから…

[540: 匿名さん]

>>539
ん？何が言いたい？

[541: 匿名さん]

>>474
地下鉄工事現場あたりから下水っぽいにおいがする時はあるな

[542: 匿名さん]

>>535
例えばどこにありました？

[543: 匿名さん]

>>504
キャピタル狙う？

[544: 匿名さん]

50㎡前後で見ているのだけど、今出ているS-50Hは間取がひどいですね。
廊下的な所が長いし、部屋の角がとがっていて家具置けないし。
区画の形が変則的だから仕方ないのだろうけどデッドスペースを除くと40㎡位？
洋室とLDKの間の仕切りを外してワンルームとして使う前提なのかな。
でもそうするとベッドを置く場所が難しい。

今後出る50㎡前後もこんな感じなのかな。

[545: 匿名さん]

昨日西新宿の物件でステマ云々って流れだったから、その人が西新宿への嫌がらせで書き込んでるんだろうね。
色んな物件で反感煽って向こうにネガを発生させたいのでしょう。
スルーしてこちらはこちらで流されないような検討版にしましょう。

[546: 匿名さん]

>>537
2号線が開通すれば、勝どき6丁目と築地跡地は目と鼻の先。

[547: 匿名さん]

>>546
築地跡地は計画の概要あるんですか？

[548: 匿名さん]

>544 変則コーナー部屋を好む人もいるので、人それぞれと思うが、間取り集全部見たか？狭い間取りも色々ですよ。まだ418戸あるから。本当にお得な東ウイングはおおかたなくなってる。MR行くのが良いと思う。

[549: 購入検討中さん]

Webに載ってる間取りはごく一部だよ。
MR行って間取り集もらうと、広いのから狭いのまで色々と選べます。
私は北向き中層検討中。

[550: 匿名さん]

>>537
環状2号ができると(KTTができるころには完成)、KTTから300m-400mで築地市場なんだけど。

[551: 匿名さん]

>>545
って目黒にも同じ書き込みして、GFTのせいにして火消しにやっきな西新宿ステマさんだね。自スレで完結しましょうね。

[552: 匿名さん]

北のエンテランス出て、築地大橋渡って築地の端まで430メートル弱。距離的には6分かからない。まあ階段の上り下りとかあるし、築地中心まで10分以内だな。思ったより近い！

[553: 匿名さん]

>>551
本当だね。変な投稿だと思った。

[554: 匿名さん]

>>551＆553

GFTの関係者必死すぎです。

[555: 購入検討中さん]

皆さん、こんにちは。広めな間取りを探していて、E-90Haってまだ残っているかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。第1、2期ではかなり人気だったようですので、もう残っていないかもしれませんが、諸々の条件を総合的に考えると、いい間取りだなと思いまして。もしご存知の方いらっしゃいましたらご教示頂ければ幸いです。

[556: 購入検討中さん]

築地市場跡地の概要はまだ決まっていない。解体更地までは計画済。矢田区長はエンターテイメント施設を誘致したいとは言っていた。またはオリンピック後の起爆剤でカジノを誘致するかどうかってところのだろうね。

[557: 匿名さん]

築地跡地は華やかになること間違いなし！観光地にもなりうるから、川を一本挟んでる位の方が逆に良い。

[558: 匿名さん]

築地跡地の高層化はちょっと嫌だな、眺望が遮られるかも。

[559: 購入検討中さん]

ハイパービルディングになると思うよ。

[560: 匿名さん]

カジノ来たらリセールやばいことになるね(笑)ただ居住として考えるなら普通の商業施設の方がいい

[561: 購入検討中さん]

内閣府への提案した資料だとかなり容積率を上げてきそうだよ。

[562: 購入検討中さん]

虎ノ門エリアの再開発が活発（国際金融都市）で環状2号線での好アクセスから、当該エリアの住宅地としても、勝どきは成長していく。賃料相場も現に六本木エリア下落傾向であるが、勝どきエリアは上昇傾向である。

[563: 匿名さん]

銀座がマンハッタンで、築地がラスベガスか。勝どきヤバいね。いい意味で。
南に行けば、選手村跡地に新市場もすぐだし。どんだけいい立地だよっ！

[564: 匿名さん]

>535

５０６なんだけど、私の投稿がコピペされてるってことですかね？少なくとも、私（５０６）は、ここにしか記載してないです。
それから、西新宿も私は、いまいちお勧めはしづらいですね。
なにぶん項目４の２０００平米以上のスーパーが徒歩圏（できれば、５、６分以内）にある、という点を個人的には重視しているので。（あと、複数路線利用可もね。）

そういう意味では、プラウド日本橋三越前って良いかもね。買い物デパ地下になっちゃうけど、それはそれでいいですわね。

[565: 匿名さん]

>563

もっと地に足がついた住宅選びをした方が良いと思うけど？

ラスベガスだのマンハッタンだの浮かれているみたいだけど、実際の生活って、日々のスーパーでの食材選びだったり、子供の塾通いの送り迎えだったり、普段に必要なことは、もっとじみーなことだと思うよ。その日々のこまごまとした生活に必要なことは何かとかを真剣に考え方が良い。そのために必要な住宅ってどういう要件なんだろうかとかって考えたら、ラスベガスだのマンハッタンだのが大きくは関係ない事ぐらい分かると思う。

こんなんだから、このマンション選ぶやつはとーしろーだって言われちゃうんだよ。

[566: 匿名さん]

やはり勝ちどきはダメですか？

[567: 匿名さん]

>>564
「２０００平米以上のスーパー」というのは都心及び都心周辺にはあまりないと思いますが、どのスーパーなら２０００平米以上なんでしょう？　

[568: 匿名さん]

大江戸線しかないからね。致命的だと思う。

[569: 匿名さん]

>567

自分で調べな。
http://super.ffa15.com/unit.aspx

564

[570: 匿名さん]

>>569
ありがとうございます。

ですが、広さが載ってない店も多いですし、規模では絞り込んだり検索できないようなので、このページでは調べるのは難しそうです。

[571: 匿名さん]

>>555
5階とか6階くらいの本当に低層くらいしか残ってなかったかも。
環2が真横なのが気にならなければお得だと思いますよ。

[572: 匿名さん]

>>564
日本橋三越は良くて、新宿西口のデパートはいけないってのは偏見だなぁ。

[573: 匿名さん]

>>565
勝どき在住ですが、実際の生活に何も不自由してないし、24時間スーパーや学校 保育園 公園 駅 コンビニ どこも近いし、快適に過ごしてまーす。
ちょっと遊び行きたいなって時に、近くに色々なスポットがあったら便利じゃね？そう言う意味で浮かれちゃ悪い？

[574: 匿名さん]

私も勝どき在住だがホント快適だな。都心にあって気取らないところがあっていいよ。５７３さん、５６５は買えないのでひがんでるだけですよ。

[575: 匿名さん]

在住の人達、は街を良く言うことが自分達の利益になるから、
割り引いて聞かないとね。

[576: 匿名さん]

５７５さん、とんでもないよ！これ以上タワーはやめて欲しいよ、今でさえ人が多過ぎるし眺望がなくなるからね。

[577: 匿名さん]

>>575
勝どき在住で、持ち家の価格も上がってるから利益出すために売ってしまいたい所だけど、結局勝どき離れたくないから売れない。

[578: 匿名さん]

なら、何で新築タワマンスレを見て書き込みしているのかな？お二人。

[579: 匿名さん]

>>576
不動産屋に査定してもらったら、高層階で 例え眺望が完全に塞がれたとしても、相場が上がってるから、買った価格ぐらいで売却できるといわれた。

[580: 匿名さん]

>>578
ここ見てると、勝どきや勝どき周辺の色々な最新情報が知れるし、いい物件があれば、勝どきエリア内での引っ越しも考えてるから

[581: 匿名さん]

565さん　スーパー２０００平米以上がいいという、この２０００という数字の根拠は？

[582: 匿名さん]

勝どきで4LDKを7千万位で買えるマンションないかな…？

[583: 匿名さん]

>>572
そもそも日本橋三越のデパ地下は１９時半閉店だからね。スーパー代わりとしては使い辛すぎると思う。

[584: 匿名さん]

デパ地下って高いわりに飽きる

[585: 匿名さん]

579さん、確かに含み益が大きいから心配はないけれど眺望が塞がれてきたので残念。良い物件があればここは貸して住み替えようと思ってる、ＫＴＴも候補だったんだけど・・。勝どきは住みやすいので他地域に行きたくないね。

[586: 匿名さん]

日本橋三越のデパ地下は１９時半閉店、だからいいじゃん。銀座より早くから生鮮食品が値引き、さらに弁当も早々と割引するよ。良いものがスーパー価格だよ。

[587: 匿名さん]

>>586
結局デパ地下が割引きして安くなっても、普通のスーパーも割引きで更に安くなる訳だから、結局一緒。

[588: 匿名さん]

>>585
全く同じ意見。高く売れても、勝どき離れたくないから、意味なーい。勝どきのマンションの価格が全部上がってんだもん。高値で売れても、違うマンション高値で買ったら意味ない。

[589: 匿名さん]

>>578
住宅は人生で何度でも買い換えられるだろ。欲しいマンションができれば買い替えもありだけど、今の価格は高騰しすぎかな。オリンピック後の価格がどうなるか、人口がどうなるのか、安倍政権がどこまで経済を押し上げることができのか、などなど買い替え組みとしては検討材料はまだまだあるんだよ。

[590: 匿名さん]

>>587
デパートとスーパーではそもそも素材が違うことが分からないだ。一度老舗の高級弁当買ってみなさいよ。

[591: 契約済みさん]

＞555　さん

E-90Haは、かなりの人気部屋で、2期2次で、3階が90.57平米ですが、7390万ででていました。3期以降で、4階から8階までが売りに出ます。9階以上は完売。これまでのパターンだと1階あがるごとに10万ずつ上がるので、8階でも7440万（値上げしてこなければですが）となります。環２の真横（といっても2-3階の高さですから8階ならいいかも）で、2重サッシになります。それさえ気にならなければ間取りはいいですし、8階でも坪271.5万ですから、広さをとるなら意外にお得感はあります。
ちなみに、このタイプの部屋の最上階、52階は、8950万（坪326.7万）でした。

[592: 匿名さん]

>>590
高級弁当買うなら、そのお金で外食した方がいい。
叙々苑弁当は美味しいけど。

[593: 匿名さん]

>>589
そうそう

[594: 匿名さん]

勝どきの立地で豊洲みたいに町並みが綺麗になれば魅力的なんだけどなあ。

[595: 匿名さん]

>>594
町並みはこれからどんどん綺麗になるし、商業施設も増えるし、未来の勝どきは魅力満載！

[596: 匿名さん]

>>577
勝どきのどこがいいですか。

[597: 匿名さん]

>>596
勝どきの高層階からの眺望が良いのです。都心なので便利です。あなたはどこに住んでいるんですか？

[598: 匿名さん]

ここ眺望良くないよね？

[599: 匿名さん]

では、他に行きなさい！

[600: 匿名さん]

他に良いところないの？