KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.18

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER Part.18です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539858/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[381: 購入検討中さん]

380の子供になりたーい。
やはり相続対策ですか？

[382: 匿名さん]

パークタワー晴海が発表されましたね。
http://www.31sumai.com/mfr/X1015/smp/index.html
駅から遠いものの、この緑の多さと運河沿いは魅力的。
KTTは駅からは近いものの、周辺がゴミゴミしすぎて現地いくとちょっと萎えます。
悩ましい…
みなさんはどう思いますか？

[383: 購入検討中さん]

開口部の狭い三角の部屋って、リビングに窓一つあるだけでDenと寝室は行灯部屋ですよね。 つまり日中も電気点ける。
安いけど、こういう間取り買うと後悔しますか？

[384: 購入検討中さん]

3期1次を見送って両方比較して決めたいと思います。

[385: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

383さん もしかしてMRのモデルでしょうか？

実際に生活するには収納も含め不便かと思いますよ。一見ホテルみたいで素敵ですが、生活感を想像できませんよね？

[386: 匿名さん]

>>383
一人暮らしかDINKSだろうから、
その形態だったらまぁまぁありじゃないかと。

この辺りであれば国家戦略特区であるので
単身向けの高級賃貸需要も高いのではないかと思っています。

[387: 匿名さん]

＞＞３８５
でも完売したよ。

[388: 物件比較中さん]

パークタワー晴海半端ないね。まさに次世代のタワマン・アーバンリゾートとはこうだみたいな。ワンプロ並みに人をわくわくさせるね。

さらに勝どき東，跡地は６０００戸の膨大な供給と高級過剰すぎ！交通不便すぎ！街力なさすぎ！

[389: 匿名さん]

正直ＴＴＴや晴海レジデンスなどの中古成約価格みてＫＴＴが割安とは思えないんだよな
ＴＴＴはＫＴＴより眺望条件はいいし、共有施設、仕様も格上だからね。築年数差があっても中古価格は同等に扱われるんじゃないかな。勝どき自体の坪単価も都心部内での相対比較での上昇もそろそろ打ち止めのラインに来ていると思うし。

[390: 匿名さん]

私は勝どき、晴海はこれから伸びる可能性が高いと思います。
再開発が凄まじい。豊洲より都心に近いし、中央区アドレスだし一気に変わると思います。
交通網も発達し、選手村、勝どき東、勝どき南、水素タウン、BRT、新豊洲市場、晴海都有地（何ができるか未定）
お洒落な高層マンション、あげたらきりがないです。とにかく一気に勝どき、晴海、豊洲の名前が全国、世界に広がるでしょうね。

[391: 匿名さん]

>>389
TTTもすごくいいところだけど(重厚なかっこよさがありますよね)、年月差のせいでKTTのほうが最新の設備ですよね。仕様面は新築のアドバンテージはもちろんあるよ。

晴海レジデンスはそれ以前の問題で、駅から遠くないです？

[392: 契約済みさん]

自分に合う部屋があればTTTはアリだと思います。

今すんでるマンションを購入する際晴レジも検討しているけどどのくい上がったんだろう。
仕様はよかったけど交通のべんとタワーではないことを理由にやめました。
今のマンションもかなり上がってきてますが晴レジも上がってそう。

[393: 契約済みさん]

392さんのおっしゃるようにＴＴＴは現在でもありだと思います。
そして勝どき東の概要が出てからの検討もいいんじゃないかな～　どちらにしろ入居まで時間がかなりありますからねー

ＫＴＴを含む新築のタワマンの場合は１期での見極めが大事でそこでいい物件に出会えたなら勝ちではないかな？！
ＫＴＴに至っても一部の部屋で値上げもされてるし、ここへきて焦る必要もないでしょ。
むしろじっくり検討しててもこれだけの数と期間を考えたら、竣工時にはキャンセル物件も出てくるでしょ～　ざっと1300の5％ととして少なくとも50戸くらいは・・・

わたしはＫＴＴに１期で申し込みしましたが、勝どきエリアが気に入ってるので、どの物件とかではなくこの地域が発展されみなさんと有意義な生活ができればと願っております。

勝どき東が先日発表された晴海三井にような感じですといいですね。

[394: 匿名さん]

380さん375です。ありがとうございます。
三井の物件ですね。そこで音に関して問題なければここも大丈夫でしょうね。実はタワマンが初めてでして、音に関してが懸念材料でした。是非参考にさせていただきます。

[395: 匿名さん]

勝どきがイマイチ伸びないのは豊洲みたいな商業，公共施設などの複合開発でなく、ただ各デベがタワマン建てあってるだけだから街として魅力がでない。だから中央区なのに豊洲と同じ評価額になる。しかも駅前などはすでにタワマン建てられており再開発の余地なしだから街として伸びるのは難しいと思うよ。交通もＢＲＴバスだけだから。地下鉄なんてなんもきまってないし万が一決まっても２０-３０円年かかるしＫＴＴから遠いしメリット少ない。２０-３０年後は勝どきに住んでないよだぶん。

[396: 購入検討中さん]

勝どきは豊洲より全然高いですよ。豊洲はパークシティ豊洲が頑張ってるぐらい。ＴTT南西の中層階、80平米は8500万で成約している。勝どきは銀座の商業施設を使いこなせる資金力がある人には、絶好の立地。お小遣い制の人には合わない。そういった人は、ジャスコ隣接の東雲がおすすめ。

[397: 購入検討中さん]

勝どきは資金力ある人は最高の立地といい、銀座で飲食、買物があまり出来ない人は豊洲がいいというよね。

[398: 匿名さん]

↑　サラリーマンにとっては勝どきより豊洲・東雲がいいのはわかりましたが、晴海はどうですか？

[399: 購入検討中さん]

サラリーマンでも1500万クラスの人も多い。日テレ、電通、住商など結構いる。また、共働きで世帯年収2000万とか。あと、年収1000万➕親贈与2000万とかね。様々だよ。だから、7000万台でも飛ぶように売れてる。

[400: 購入検討中さん]

395さん

私も同感ですが、
多分、勝どきでマンション購入を検討している人（私も含む）は、勝どきに商業施設が出来るのは期待していないと思います。

それよりも、築地市場跡地、晴海、豊洲新市場の開発に期待していたり、銀座へのアクセスの良さに惹かれている人が多いのではないでしょうか。

[401: 匿名]

駅前再開発の余地無して、勝どき南再開発の事、知らないのか(笑)

[402: 購入検討中さん]

車のナンバー気にしない人は豊洲のほうが暮らしやすいと思います。豊洲は街全体を再開発して計画的に造ったので全て新しい建物で大学ありショッピングモールあり病院あり何でもそろってますが勝どきは三井不動産が頑張ってマルシェやバレエスクールとか持って来てますが元々倉庫や港湾関係が多くタクシーの運転手のたまり場の食堂などもあった場所なので今でも雑然とした感じが強く街の雰囲気が変わってくるには10年、20年かかりそうな気がします。

[403: 匿名さん]

いまどき車のナンバー気にする人なんていないでしょ

[404: 契約済みさん]

>>400さん
同感です。適度な距離感もKTTの魅力だと思ってます。
周辺再開発で街がどんどん綺麗に便利になってゆくことを楽しみにしています。

[405: 匿名さん]

＞402

豊洲にないもの、大幅に不足するもの。

◯緑豊かな公園。夏に木陰で遊べるような公園。

豊洲公園　　　http://goo.gl/PIQIhG
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

◯小児科
有名なキャナリーゼのブログ参照。

◯名門私立
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543073/res/952-1004

◯保育環境
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/res/856-875

[406: 匿名さん]

>>395
いつから勝どきと豊洲がおなじ評価額になったの？
未来からきたの？
交通もBRTだけって、徒歩圏内の大江戸線の立場は？

再開発の余地なしって、再開発の予定だらけなんですがそれについてはどう考えてる？？勝どき東も南も出口できるでしょう？
駅の入り口ひとつが、残念だから=街が残念ではないでしょう。

豊洲はすごくいいところだけど、だからといって勝どきがダメということにはならないでしょう。

[407: 匿名さん]

足立ナンバーは嫌。

[408: 匿名さん]

今の勝どきは、豊洲より評価額は上ですよ。

[409: 購入検討中さん]

勝どきの勝ち。

[410: 匿名さん]

勝どき南計画もまたタワマンとなるのが濃厚なはずだが．．．結局タワマン祭りやるだけの開発だから。街力が全然上がらない。結局、行政の開発区分がないからこういうことが起きる。地権者がデベに協力してタワマンを建てまくる。ただそれだけの開発だからいつも

[411: 匿名さん]

豊洲は街はきれいだけど豊洲に行って何が楽しいのですか？
ららぽは子供だらけで大人だけなら行きたくありません。
豊洲にできる新しい図書館は惹かれるくらいかな。
子供がある程度大きくなってたら勝どきのがＢＲＴくるしいいと思う。

[412: 匿名さん]

豊洲に住んでいるからといって豊洲・ららぽーとしか行かないわけではないですし、銀座１丁目・有楽町まで有楽町線で出るのと勝ちどきからバスで銀座行くのと比較したらどっこいどっこいか、むしろバスの方が不便ではないかと思うのですがどうでしょう。バスも慣れれば便利なのかな。

[413: 匿名さん]

>>412
銀座１丁目は銀座のはじっこ。
BRTも新橋で銀座のはじっこに停まるでしょうから似たようなもの。

[414: 匿名さん]

BRTは環状２号を通るので汐留（新橋駅とは地下道で連絡）かな。銀座の端まではちょっと距離がありますね。

[415: 購入検討中さん]

モデルルームの60平米 、三角部屋は2月から販売です。
むちゃくちゃ安いですよね。窓一箇所、行灯部屋二部屋にガマン出来るなら。狭い1LDKは完売してますが、2LDKで窓一つはヤバイから売れないよね。

[416: 匿名さん]

安いと思うならあなたが買ったらいかがですか？

[417: 購入検討中さん]

豊洲信者はこれだから困る。商業イコール価値と考える。商業隣接なんか川崎、横浜、新都心、幕張、大宮などいくらでもある。そのエリアの価値はマーケットが決めるだけだよ。@310で半年で900戸売れているのだから、マーケットが評価しているということ。口には出さないけど、目黒、港区、渋谷、世田谷から江東区には都落ち感があって移れない人も結構いるといったこともあるしね。

[418: 匿名さん]

>>417
勝どきだって、商業の街である銀座に近い、をウリにしているから
他の街のことなど言えない。

[419: 匿名さん]

４０３、昔から車のナンバーはみんなこだわってるよ。特に大宮とか春日部とか見たら煽るのが普通でしょ。
足立じゃとても都内走れないよ。

[420: 匿名さん]

江東区、足立区、葛飾区、荒川区、墨田区、江戸川区って・・・・。

[421: 匿名さん]

中央区たって住所が勝ちどき晴海ならどっこいどっこい。そういう発言は中途半端な中流層に多い。

[422: 匿名さん]

>>421
端でも埋立でもやっぱり中央区。

[423: 匿名さん]

足立地区に住むことが可能な人の発言だね。

[424: 匿名さん]

４２１は下りゅうってことだよね？

[425: 匿名さん]

毎回ながら、アドレスコンプレッスの応酬。
しかし、これだけしつこく板に浮上するって、やっぱり資産性と結びつく一因なんだなと妙に納得。
私は足立ナンバー区域からここに移りますが、特にアドレスに関しては感慨ないです。

[426: 匿名さん]

豊洲は良く行くよ、ララポは綺麗でいいしね。ただただ、住むとなるととても無理。

[427: 匿名さん]

良かったね、足立地区からの脱出。

[428: 購入検討中さん]

城東エリアは品がない。誰でも住めるエリアだからね。なぜ安いかは、ゼロメーター地帯で海面より低いエリアがほとんど。また、地盤も悪く杭が60m級のエリアが大半。板状マンションで地盤が悪いからＰML20%以上のマンションが大半。賢い人は怖くて買わないエリアだよ。無知な人はいいだろうけど。タワーは大臣認定とっているから、辛うじてセーフかなあ。

[429: 匿名さん]

４２１さんは上京してどのくらい経つのですか？　東京ってそういう所なんですよ。価格の差があるのは事実です。
豊洲は中央区に隣接しているので何とか価格維持できてます。

[430: 購入検討中さん]

江東区の中でも豊洲のタワーマンションだけは、別格。2006年パークシティ豊洲の分譲値は@230。江東区の新築へいきんが@180だった。江東区で@230は高すぎと言われたよ。結果、タワーは独自のマーケットを確立している。