KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.18

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER Part.18です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539858/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[329: 購入検討中さん]

勝どきは現時点では残念ながら雰囲気、飲食店等の充実度等まだまだの状況だと思います。ただし10年、20年等の単位で考えるとかなりいい位置までくると思いますので若い方40代以下くらいに向いている場所だと思います。50代以上の方は健康に人生を謳歌できる時間も少なくなってきますので今現在から楽しめる場所の方がいいような気がします。

[330: 匿名さん]

>>329
ただ駅前はもう変な風に固まってるから再開発はできないよね。あのえきからおりて見渡した時の勝ちどきの残念さって結構なもんだよね。まともな商業施設ないし、タワマンばっかで公共施設が少ない、緑は少ない、風やたら強い、オシャレな人少ない、タクシーで近いのは銀座、新橋だけ。教育施設も並み。下町ぶっ壊して計画なくタワマンイタズラに建てたらこうなりましたみたいな風景だよね。

別にネガしてるわけでないし検討者だがMRで三回降りたが毎度ながら残念感が抜けない。正直豊洲が都心3区だったらなあと思う。

[331: 購入検討中さん]

いまさらですが、各ウイング同士の狭間部分の部屋ってマズイですかね？明るさ、圧迫感など。帳簿シミュレーションではよくわかりませんでした

[332: 匿名さん]

>>331
おれはなしかな。安いけどね、やっぱり解放感ないし、日当たりがいい訳がないのはいうまでもない。余裕あればやはり角だよ。

[333: 物件比較中さん]

勝どきで時間潰せない。
つまらない町

[334: ご近所さん]

勝どきはもともと何もない所ですし、ここ数年、やたらとマスコミに持ち上げられていたのが不思議なくらいです。

[335: 匿名さん]

>>331
金額で検討されてるのであれば、西ウイングの70Ｈはお勧めですよ！
＠250台ですからお買い得かと・・・。

[336: 匿名さん]

勝どきは、これからの街だよー。それを期待してるから、ここ覗いてるんじゃないの？街が新しい建物で埋め尽くされそう。まさに未来都市。選手村 新豊洲 築地など周りの再開発も目白押しで楽しみしかない。

[337: 匿名さん]

ここを覗いてわざわざ勝どきを否定してる人って、この物件の抽選がなかなか当たらないから、他の人の購入意欲を下げる為の罠だな。

[338: 匿名さん]

>>330
勝どきの回り
晴海(将来のマンション街)/銀座/築地(再開発に期待)/月島/豊海

豊洲の回り
有明/枝川/辰巳/東雲(イオン客とかね。)/晴海

[339: 匿名さん]

>>338
330さんは、回りとかでなくて、その街そのものを言っていると思うよ。
私は勝どきに住んでますが、垢抜けない感じは理解してます。
でも、意外と美味しいお店もあるし、何より愛着があります。
築地大橋出来たら最高ですね！

[340: 匿名さん]

>>338
その定義だと銀座は周りじゃないでしょ。

[341: 匿名さん]

>> 318
ネタだとは思うけど、一応メガバン勤務20年からのマジレス。
10年目1000万、20年目2000万なんて同期ウン百人の中で数人の勝ち組だけだよ。
私は15年目で出世レースから脱落、ぼちぼち出向を覚悟してます。
２馬力だから、無借金でここの中層買えましたけどね。

[342: 匿名さん]

３３３は徒歩しか移動手段がないのかね、お金がないの？　車があれば１０分でいろいろなところに行けるのに・・。
なんか家族もいなそうだしかわいそう。

[343: 匿名さん]

>>331
トライスターの谷間ですが、
眺望シュミレーションはベランダの先頭から見た景色と聞きました。
おそらく、部屋からの景色として自建物はそこまで気にならないかと。
もちろん角がいちばんいいのは理解してるとして。

[344: 匿名さん]

勝どき自体の町の魅力よりも、
その周辺の方が重要じゃないかなと想像。

魅力ある町だと、ほかからも人がやってくるので
逆に住みづらくなりそう。

程度は全然違うけど、
高級住宅街自体はコンビニとかなくて意外と不便、と近い発想。

ただ、環状二号は、走りやすそうな道なので
夏場とかの夜に
うるさいバイクや車が通り過ぎたりするのかな。

[345: 匿名さん]

＞３４４

いやいやその街の魅力は大変重要ですよ。そこで多くの時間いることになるわけだから。周辺の街なんて都心３区ならどこもここより魅力的な場所を抱えています。

単純に勝どきは街としては残念という以外にことばが見当たらないのは事実。

今後の再開発といっても今まで通りのタワマン計画だけですから、大規模商業施設や公共施設，病院といった大事な要素が欠けています。

[346: 匿名さん]

>>345
価値観の違いのようですね。
大型病院ができて、病人がたくさん来る町は嫌だし、
そもそも大型病院は一見さんお断りが多いいし。
大規模商業施設ができて町に屯されても困る。
道路は混雑するし、それが24時間だと治安も心配になってくる。

ここはちょっと離れているのがいいところ、
大規模じゃない24時間スーパーもあるしちょうどいいと思うんだけどなぁ。
まぁ、価値観の違いですね。

[347: 匿名さん]

＞＞３４６

でも老人介護施設とホルモン屋はあった方がいいと（笑）

何も大病院とは言ってないし，昭和と聖路加があるからこの辺にはまずできない。いわゆる産科病院がない。また、おしゃれなカフェやレストラン・雑貨屋は全くない。都心３区ならふつうあるはずのものがない。なにも今更六本木ヒルズやミッドタウンができるわけないんだから。都心すんだことないんでしょうけどこれらの大型施設の周辺の住宅地はどても静かで暮らしやすいですよ。何か勘違いしてらっしゃる。ＫＴＴ大好きなのはわかりますが勝どきの評価も客観的にできないのでは．．

単純に家の周りを散歩して気持ちがいいとか，ちょっとカフェに入ったりとか気の利いたレストラン入ったりとかできるのは全然違いますよ。

[348: 匿名さん]

>>347
程度が違うだけで基本的に意見が一致しているもよう。
＜大型施設の周辺の住宅地はどても静かで暮らしやすいですよ
周辺の捉え方が違うだけですね。
ここは個人差になってくるかと思います。

[349: 匿名さん]

多少は増えていくでしょ。
今現在も増えてきてるし。

ある程度気楽にいられる適当さも自分には魅力なんであんまりおしゃれおしゃれしないぐらいがいいや(笑)

[350: 匿名さん]

>>345
理想はどこの街を想定しているの？
都心だとどこも、どっこいどっこいじゃないかと。

[351: 匿名さん]

オシャレといえば、新月島川含む運河ルネサンス？は進んでるのかな。
まずは朝潮運河からかな？

[352: 購入検討中さん [男性]]

>>347

ここを検討している人は、現在の勝ちどきの街としての評価はちゃんとしていると思いますよ。
その前提で、各種再開発計画/五輪関連開発/築地跡地計画等々に鑑みてコスパが良くて、将来性が高い地区に成長するだろうと期待しているんだと思うよ。
都心３区をひとくくりにするのはどうかとは思いますが、概ねあなたの言うとおり、相対的にお洒落な街なみでは無いことはアホやないんやから現地を見ればわかりますよ(笑)

数年後に周辺合わせて万を超える世帯が移り住んでくることを考えると、生活インフラの充実に加え、普通にビジネスとして効果的な地区となり、投資/出店は増えると思う。

[353: 匿名さん]

>>352
五輪施設は勝どきに無いし、築地は川向こうだし…　
タワマン林立再開発では眺望は悪くなるし中古で売るときのライバルが増えるし…

[354: 匿名さん]

>>353
いやいや、それも含めて所与のものとして検討している人が多いと思います。
マンションから徒歩15分周辺地域だけで物件を評価するのはどうかと思いますね。

虎の門ヒルズから環状２号で築地跡地、築地橋、勝ちどき、晴海、豊洲新市場へと続く導線沿いはお洒落な街並みになるような気がする。

タワマン林立いいじゃないかなー。日本のマンハッタンみたいで。
そりゃ眺望はいいに越したことはないけど、アジア有数のタワマン銀座になるのもいいかも(笑)

[355: 匿名さん]

>347
洒落た雰囲気が好きな人もいれば、下町の雰囲気が好きな人もいると思うけど。
そもそも中央区や湾岸が合ってないのでは？
都心って言ったって、現状の芝浦や港南なんか、全然オシャレな感じじゃないよ。

[356: 匿名さん]

勝どき東が出来れば駅周辺も充実するだろうけど
そうなると勝どき東とDTが一層便利になるので相対的にKTTの価値が下がりかねない
もっと直近に商業施設が出来てほしいところ

[357: 匿名さん]

西ウイング南向きから東京タワーまで見えたら即決なのになぁ。理想の間取りがみんな南向きだけど、豊海再開発が怖い

[358: 匿名さん]

345さんは焦るなって。嫌ならすぐに希望が叶う街を探せばいい。商業施設もこれからです。
352 354さんの言う通り。銀座がNYの中心地みたいな雰囲気になりつつあるから、その近所であり、これからの街の進化を考えると、更に地価上昇すると思いますよ。銀座から一本橋渡ると、綺麗な建物が並んでるけど 少し開放的な水辺空間。今はまだ穴場で、最高なエリアだと思ってます。もっとお金があれば投資物件としていくつか購入しておきたいくらい。

[359: 匿名さん]

メガバン勤務14年目だけど。
年収やっと1000万。同期と比べて少ないわけではない。
10年目1000万、20年目2000万は甘すぎるかと。しかもホントに半沢直樹に近い感じのはあるよ。

[360: 購入検討中さん]

晴海の選手村開発等で一番潤うのは勝どきですよ。オリンピック招致前に、勝どきで複数、マンションを購入しましたが、案の定、地価上昇率日本1は勝どき3丁目でしたよね。結局、駅から遠いところの周辺開発は、駅周辺の地価底上げになるのです。これから、数年は毎年10%近く地価上昇するでしょう。

[361: 購入検討中さん]

341さん318ですがネタではありませんよ。
出向先でも頑張ってくださいね。きっといいこともありますよ。
ただ、スーモの最新号に晴海三井の概要が掲載されてて立地はともかく物件の魅力を感じたのでどちらかにしようと思い始めました。

[362: 匿名さん]

芝浦は再開発でかなり綺麗に素敵になることは確定してるからね。少なくとも勝どきよりはよっぽどブランド性もあるし、便利で環境もいい。ただＧＦＴ，ベイシティタワー，クラッシーはＫＴＴより少し高いけどね。

勝どきはタワマンの再開発しか予定ないのが残念だよね。

[363: 匿名さん]

メガバンクなら、まず数年で本社に移動して最終的に部長になれなければ他は全員50前くらいから出向だよ。まず本社に入れなければ完全に出席コースから外れてるよね。まず丸の内行けないと2000なんて無理無理。

[364: 匿名さん]

都銀の行員が続々と…
頑張れ新入生！

[365: 匿名さん]

隴人ホーム、隔離って何だよ。お前もいつか老人になるんだよ。買えもしない貧乏人が何寝言言ってんだよ。

[366: 匿名さん]

勝どき街自体は都心とは思えないほど簡素なところだけど、車ですぐに銀座・東京・日本橋にゆける住居なんてすごいよね。
徒歩圏でしか過ごせない人もいるようだけど世間が狭いね。

[367: 匿名]

345 347
勝どき東は単なるタワマン再開発では無いよ。
商業施設プロムナードも出来るし
運河沿い1、2Fにはお洒落なテラスカフェ、テラスレストランも出来る
大規模病院ではないが 便利なクリックモールも出来るし
誰でも利用出来るスポーツアリーナ、コンビニヒィットネス、ランニングステーション、レンタサイクル
その他にもスーパーや商業店舗 水辺の森公園など
勝どき駅前南再開発も 商業施設が出来るらしいよ！
もっと周りの再開発を勉強してから語って下さいな。

[368: 匿名さん]

誤字脱字が…

[369: 匿名さん]

３６７さん、勝どきをけなしてる人がいますが、きっと町田とか大宮とか立川とかの近隣に住んでるん人でしょう。周囲に何もないところの人の発想だからね。
さらに田舎に住んでいるのに車も持っていないちょっと貧乏な人なのでしょう。
相手にするのはやめましょう。

[370: 匿名さん]

分かっていらっしゃるとは思いますが・・・。

タワーマンションですので、上階の音はかなり響きますよ。

足音、椅子を引く音、夜中には話し声も聞こえるケースもあります。
千代田富士見タワーのような億クラスのタワーですら、問題になっています。

ボイドスラブの宿命です。ま、分かって買ってらっしゃると思いますが。

>自分がタワマン住んでた時は、子供の足音対策に、分厚い防音マットを敷き詰めて、その上に分厚いラグ引いて、いました。
>それでも、下の階から苦情来ましたが。これ以上どうしろと。で、引越しました。=No.493
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323694/

[371: 匿名さん]

ここに書き込んでる方で実際にＫＴＴを購入するのっていらっしゃいますか？
なんだか他人の出世の話題やらどうでもいいお節介が多い気がするんですが・・・

この３期で申し込む方いらっしゃいますか？

[372: 匿名さん]

買わない人の暇つぶしなので、気にしないように。

3期は2月ですね。何戸出すか、価格をどうするか興味を持ってみています。MR行ってみようと思います。

[373: 匿名さん]

>>370
それはタワマンの作りによると思いますよ。上の音も隣の音もほとんど聞こえない。前、隣の人と廊下で会った時、「しょっちゅう子供が泣いていてご迷惑おかけしてたらすみません」と言われたが、子供がいるのかーとその時知ったくらい。

[374: 入居予定さん]

>370　KTTにうつる予定の者ですが、現居住のタワーは、上階・隣ほとんど聞こえません。当初は心配していましたが・・
　　　住民の質がいいのか、構造がいいのかは分かりません。

[375: 匿名さん]

374さんのお住まいのタワーはどちらですか？

[376: 物件比較中さん]

勝どき東って相当使い勝手よさそうなので今のうちKTTかDT買っとくといいよ、勝どき東は350/坪は越えちゃうだろうから。

[377: 匿名さん]

そういうあなたは購入されたんですか？

[378: 物件比較中さん]

KTT契約まじかです。