KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.18

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER Part.18です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539858/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[309: 匿名さん]

KTTの商業施設は、何が入るんですか？

[310: 匿名さん]

ホルモン焼き屋さん。

[311: 匿名さん]

ホルモン焼きだったら、焼肉屋の方がいい。
勝どきにハンバーガー屋も欲しい。

[312: 匿名さん]

＞303
高齢者介護施設ですが、将来、所有者が優先的にここで介護サービスを受けられるとか、
親を入居させられとかの特典があったら、ここは即完売だったでしょうね。

月島駅直結のキャピタルゲートプレイスにも、「ケアサポートセンターつきしま」が入って営業していますが、
見た目はどこにあるかもわからない作りになっているでしょう。

というか、ここに入るのって、たぶんマンションの部屋の抽選なんかより、相当大変な倍率のはずですよ。

[313: 匿名さん]

購入前、勝どき駅の混雑具合やオリンピック後の大量供給は気になったけど
老人施設は全く気にならなかったな

構造的に隔離されてるから問題ないし
むしろ住み続けること考えたらいずれ世話になるのだから近くにあったほうが便利でしょ
下層に老人施設、近所に保育園で、ゆりかごから墓場まで住める物件と考えればいいよ

>>294
当たるといいな。300万台の購入者けっこういるらしいからローンは問題ないはず。

[314: 購入検討中さん]

300万台はほとんどいないじゃないの。平均年収1300万ぐらいじゃないかなあ。

[315: 匿名さん]

年収300万だと、相当頭金つまないと買えないんじゃ？
後は二馬力？銀行で拒否されそう。。

[316: 匿名さん]

303です。皆様、アドバイスありがとうございます。
介護施設はむしろプラス評価ですね。可能なら、私もここの老人ホーム入りたいです。
3期で申し込むつもりなので、引き続き情報を頂ければうれしいです。

[317: 契約済みさん]

>>310
ホントですか？煙とか脂とかで臭くなってイヤだなぁ〜。

[318: 購入検討中さん]

294です。
ローンは大丈夫です。某都市銀行に勤務の入社一年目だけど、10年後年収一千万、20年後二千万が約束されてます。

[319: 物件比較中さん]

そもそも勝どきは
街自体の魅力がない。

しいて挙げるなら
魅力的な街である銀座、築地に
近いと言うだけ。

街自体の魅力という切り口で考えると
（中央区万歳の）多くの方が馬鹿にしている
江東区の豊洲の方が格段に上だと思います。

[320: 物件比較中さん]

>>318
青いね。
銀行内の競争がいかに激しいか
分かってないね。

20年後は、名前も知らない小さな会社に出向してる
可能性が大ありですよ。

[321: 匿名さん]

↑
半沢直樹の観すぎ笑

[322: 匿名さん]

>>319
そう思うなら、豊洲いけばいいじゃないですかー。
個人的には豊洲本体は目をつぶってもその周辺が好きではないので、勝どきのほうが好きです。
あと、物理的距離。タクシー代結構変わる。

[323: 匿名さん]

>>321
いや>>320さんはまちがってないと思う。っていうか実際ありすぎる。
公的資金投入！ボーナスカット－！とか覚えてない？

[324: 契約済みさん]

>>320
ネタでしょ。何釣られてるの?

[325: 匿名さん]

水素タウンはKTTには関係ないすかね。
BRT燃料電池車って、力入れてたら定着させてLRTは半永久的になし！
で、選手村の「賑わいの中心」にはBRTのバスターミナルができておしまい。あたりが無難な予想です。

[326: 匿名]

勝どきの街はこれから変わって行くよ！
勝どき駅前南再開発や もっと早い勝どき東再開発や 色んな再開発が有る！
勝どき東再開発でも デイケアーサービスが入るし気になりません。

[327: 匿名さん]

やはり都心３区は強いですね。
そして江東区に勝ったら、リーグ優勝争いでは文京区、世田谷区、新宿区、品川区などなかなか強いライバルがいますね。そしてプレーオフでは千代田区や渋谷区という超強敵がいます。そしてもし日本シリーズまで進めば港区との対戦になりますかね。

中央区オールスターズ
1番：京橋　2番：築地　3番：八重洲　4番：銀座　5番：日本橋　6番：人形町　7番：茅場町　8番：勝どき　9番：月島
ベンチ：室町・八丁堀・佃・新富・入船・晴海・豊海町

港区オールスターズ
1番：六本木　2番：白金台　3番：南青山　4番：南麻布　5番：赤坂　6番：元麻布　7番：高輪　8番：虎ノ門　9番：麻布十番
ベンチ：麻布台・元赤坂・白金・西麻布・北青山・愛宕・芝・芝公園・浜松町・新橋・東麻布・芝浦・港南・台場


港区は恐ろしいメンバーですね、まさにＮＹヤンキース状態です（汗）
正直ベンチメンバー相手でもコールド負け確実なメンツです。やはり日本最高峰の３Ａを３・４・５番に持ってきていますね（笑）ただ全部ホームランバッターみたいなメンツで走力を感じないチームではあります。よって代走には湾岸チームがでてきそうな感じです。

中央区は４番銀座がワールドクラスのスラッガーですが前後が弱く打線の繋がりがジャイアントキリングの鍵になりそうですね。どのくらい銀座の打席までに出塁できるか．．勢いのある勝どき晴海を１・２番にしたほうがいいかもしれません

あまり関係ない下らない内容で申し訳ないが、ちょっと面白いかと思って．．．

[328: 匿名さん]

>>327
面白い趣向です。
個人的には８番９番を新富・佃に交代させる必要があると思われます。

[329: 購入検討中さん]

勝どきは現時点では残念ながら雰囲気、飲食店等の充実度等まだまだの状況だと思います。ただし10年、20年等の単位で考えるとかなりいい位置までくると思いますので若い方40代以下くらいに向いている場所だと思います。50代以上の方は健康に人生を謳歌できる時間も少なくなってきますので今現在から楽しめる場所の方がいいような気がします。

[330: 匿名さん]

>>329
ただ駅前はもう変な風に固まってるから再開発はできないよね。あのえきからおりて見渡した時の勝ちどきの残念さって結構なもんだよね。まともな商業施設ないし、タワマンばっかで公共施設が少ない、緑は少ない、風やたら強い、オシャレな人少ない、タクシーで近いのは銀座、新橋だけ。教育施設も並み。下町ぶっ壊して計画なくタワマンイタズラに建てたらこうなりましたみたいな風景だよね。

別にネガしてるわけでないし検討者だがMRで三回降りたが毎度ながら残念感が抜けない。正直豊洲が都心3区だったらなあと思う。

[331: 購入検討中さん]

いまさらですが、各ウイング同士の狭間部分の部屋ってマズイですかね？明るさ、圧迫感など。帳簿シミュレーションではよくわかりませんでした

[332: 匿名さん]

>>331
おれはなしかな。安いけどね、やっぱり解放感ないし、日当たりがいい訳がないのはいうまでもない。余裕あればやはり角だよ。

[333: 物件比較中さん]

勝どきで時間潰せない。
つまらない町

[334: ご近所さん]

勝どきはもともと何もない所ですし、ここ数年、やたらとマスコミに持ち上げられていたのが不思議なくらいです。

[335: 匿名さん]

>>331
金額で検討されてるのであれば、西ウイングの70Ｈはお勧めですよ！
＠250台ですからお買い得かと・・・。

[336: 匿名さん]

勝どきは、これからの街だよー。それを期待してるから、ここ覗いてるんじゃないの？街が新しい建物で埋め尽くされそう。まさに未来都市。選手村 新豊洲 築地など周りの再開発も目白押しで楽しみしかない。

[337: 匿名さん]

ここを覗いてわざわざ勝どきを否定してる人って、この物件の抽選がなかなか当たらないから、他の人の購入意欲を下げる為の罠だな。

[338: 匿名さん]

>>330
勝どきの回り
晴海(将来のマンション街)/銀座/築地(再開発に期待)/月島/豊海

豊洲の回り
有明/枝川/辰巳/東雲(イオン客とかね。)/晴海

[339: 匿名さん]

>>338
330さんは、回りとかでなくて、その街そのものを言っていると思うよ。
私は勝どきに住んでますが、垢抜けない感じは理解してます。
でも、意外と美味しいお店もあるし、何より愛着があります。
築地大橋出来たら最高ですね！

[340: 匿名さん]

>>338
その定義だと銀座は周りじゃないでしょ。

[341: 匿名さん]

>> 318
ネタだとは思うけど、一応メガバン勤務20年からのマジレス。
10年目1000万、20年目2000万なんて同期ウン百人の中で数人の勝ち組だけだよ。
私は15年目で出世レースから脱落、ぼちぼち出向を覚悟してます。
２馬力だから、無借金でここの中層買えましたけどね。

[342: 匿名さん]

３３３は徒歩しか移動手段がないのかね、お金がないの？　車があれば１０分でいろいろなところに行けるのに・・。
なんか家族もいなそうだしかわいそう。

[343: 匿名さん]

>>331
トライスターの谷間ですが、
眺望シュミレーションはベランダの先頭から見た景色と聞きました。
おそらく、部屋からの景色として自建物はそこまで気にならないかと。
もちろん角がいちばんいいのは理解してるとして。

[344: 匿名さん]

勝どき自体の町の魅力よりも、
その周辺の方が重要じゃないかなと想像。

魅力ある町だと、ほかからも人がやってくるので
逆に住みづらくなりそう。

程度は全然違うけど、
高級住宅街自体はコンビニとかなくて意外と不便、と近い発想。

ただ、環状二号は、走りやすそうな道なので
夏場とかの夜に
うるさいバイクや車が通り過ぎたりするのかな。

[345: 匿名さん]

＞３４４

いやいやその街の魅力は大変重要ですよ。そこで多くの時間いることになるわけだから。周辺の街なんて都心３区ならどこもここより魅力的な場所を抱えています。

単純に勝どきは街としては残念という以外にことばが見当たらないのは事実。

今後の再開発といっても今まで通りのタワマン計画だけですから、大規模商業施設や公共施設，病院といった大事な要素が欠けています。

[346: 匿名さん]

>>345
価値観の違いのようですね。
大型病院ができて、病人がたくさん来る町は嫌だし、
そもそも大型病院は一見さんお断りが多いいし。
大規模商業施設ができて町に屯されても困る。
道路は混雑するし、それが24時間だと治安も心配になってくる。

ここはちょっと離れているのがいいところ、
大規模じゃない24時間スーパーもあるしちょうどいいと思うんだけどなぁ。
まぁ、価値観の違いですね。

[347: 匿名さん]

＞＞３４６

でも老人介護施設とホルモン屋はあった方がいいと（笑）

何も大病院とは言ってないし，昭和と聖路加があるからこの辺にはまずできない。いわゆる産科病院がない。また、おしゃれなカフェやレストラン・雑貨屋は全くない。都心３区ならふつうあるはずのものがない。なにも今更六本木ヒルズやミッドタウンができるわけないんだから。都心すんだことないんでしょうけどこれらの大型施設の周辺の住宅地はどても静かで暮らしやすいですよ。何か勘違いしてらっしゃる。ＫＴＴ大好きなのはわかりますが勝どきの評価も客観的にできないのでは．．

単純に家の周りを散歩して気持ちがいいとか，ちょっとカフェに入ったりとか気の利いたレストラン入ったりとかできるのは全然違いますよ。

[348: 匿名さん]

>>347
程度が違うだけで基本的に意見が一致しているもよう。
＜大型施設の周辺の住宅地はどても静かで暮らしやすいですよ
周辺の捉え方が違うだけですね。
ここは個人差になってくるかと思います。

[349: 匿名さん]

多少は増えていくでしょ。
今現在も増えてきてるし。

ある程度気楽にいられる適当さも自分には魅力なんであんまりおしゃれおしゃれしないぐらいがいいや(笑)

[350: 匿名さん]

>>345
理想はどこの街を想定しているの？
都心だとどこも、どっこいどっこいじゃないかと。

[351: 匿名さん]

オシャレといえば、新月島川含む運河ルネサンス？は進んでるのかな。
まずは朝潮運河からかな？

[352: 購入検討中さん [男性]]

>>347

ここを検討している人は、現在の勝ちどきの街としての評価はちゃんとしていると思いますよ。
その前提で、各種再開発計画/五輪関連開発/築地跡地計画等々に鑑みてコスパが良くて、将来性が高い地区に成長するだろうと期待しているんだと思うよ。
都心３区をひとくくりにするのはどうかとは思いますが、概ねあなたの言うとおり、相対的にお洒落な街なみでは無いことはアホやないんやから現地を見ればわかりますよ(笑)

数年後に周辺合わせて万を超える世帯が移り住んでくることを考えると、生活インフラの充実に加え、普通にビジネスとして効果的な地区となり、投資/出店は増えると思う。

[353: 匿名さん]

>>352
五輪施設は勝どきに無いし、築地は川向こうだし…　
タワマン林立再開発では眺望は悪くなるし中古で売るときのライバルが増えるし…

[354: 匿名さん]

>>353
いやいや、それも含めて所与のものとして検討している人が多いと思います。
マンションから徒歩15分周辺地域だけで物件を評価するのはどうかと思いますね。

虎の門ヒルズから環状２号で築地跡地、築地橋、勝ちどき、晴海、豊洲新市場へと続く導線沿いはお洒落な街並みになるような気がする。

タワマン林立いいじゃないかなー。日本のマンハッタンみたいで。
そりゃ眺望はいいに越したことはないけど、アジア有数のタワマン銀座になるのもいいかも(笑)

[355: 匿名さん]

>347
洒落た雰囲気が好きな人もいれば、下町の雰囲気が好きな人もいると思うけど。
そもそも中央区や湾岸が合ってないのでは？
都心って言ったって、現状の芝浦や港南なんか、全然オシャレな感じじゃないよ。

[356: 匿名さん]

勝どき東が出来れば駅周辺も充実するだろうけど
そうなると勝どき東とDTが一層便利になるので相対的にKTTの価値が下がりかねない
もっと直近に商業施設が出来てほしいところ

[357: 匿名さん]

西ウイング南向きから東京タワーまで見えたら即決なのになぁ。理想の間取りがみんな南向きだけど、豊海再開発が怖い

[358: 匿名さん]

345さんは焦るなって。嫌ならすぐに希望が叶う街を探せばいい。商業施設もこれからです。
352 354さんの言う通り。銀座がNYの中心地みたいな雰囲気になりつつあるから、その近所であり、これからの街の進化を考えると、更に地価上昇すると思いますよ。銀座から一本橋渡ると、綺麗な建物が並んでるけど 少し開放的な水辺空間。今はまだ穴場で、最高なエリアだと思ってます。もっとお金があれば投資物件としていくつか購入しておきたいくらい。