KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.18

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER Part.18です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539858/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[267: 匿名さん]

年末、仕事でＧＦＴ近くに行った時、再開発の一部がすでに竣工、オープンしたので現地を少しみてみたが思った以上に綺麗というか立派な再開発でびっくりした。ＧＦＴの場所も昔から知っていたのでわかってるつもりだったが、半年くらい前と比較するだけでＧＦＴ建設の進行と再開発の一部完成で確実に環境改善の傾向がみられている、正直さすが三井と思った。ＧＦＴどうこうというより今後の芝浦地区の不動産価格は是非注視したいと思う。

しかし再開発が終わったら芝浦特有の場末感があまり見られなくなるのも、仕事柄地縁があるものとしてはやや寂しいものがある。

物件としては俺が大好きな刺激的都市・新宿を堪能できる西新宿６０がやっぱり最高だろうと思う。

[268: 匿名さん]

262だけどなんで豊洲信者とか江東区信者とかになるの？　つか自分所有してるの中央区の湾岸物件だし。
そもそも262の独断ランキングなんて利便性低いランキングになってるんだけどね。トレードオフと考えればいいんじゃない？なんか異様に余裕がない人がいるというか、この程度の書き込みに噛みつくなんて民度低いな～と思いますよ正直。

[270: 匿名さん]

豊洲は綺麗だし何と言っても足立地域では一番良いと思います。都心部では勝どきも良いともいます。

[271: 匿名さん]

>>264
そうかな？
レインボーブリッジの場合、真横から見るより有明とか芝浦、港南あたりから角度をつけてみたほうが絵になると思う。ＴＴＴみたいに真横から見ると橋脚がただの棒になっちゃってライトアップもしょぼく見える。角度をつけて橋脚の全体が見えたほうが良い。SKYZはレインボー眺望を見るスポットしては、適度に角度が付いてて全体を見渡せ、背景が都心の高層ビル群になるので結構バランスが良いと思う。

[272: 匿名さん]

>>267
よそでやれ。
ここはKTTスレ。

[273: 匿名さん]

ここの検討者はSKYZなんて全く論外じゃないの。比較できるのは購入時期のみでしょ。

[274: 匿名さん]

>263
TTT南西は、先月死んだ。
TTTは暴落よ。

>271
何を言っているの？
真横が最高。
BACなんか斜めで奇麗じゃないし、台場タワーや芝浦アイランドみたいな縦は最悪でしょ

[275: 匿名さん]

ＴＴＴは暴落しても分譲価格がただみたいな値段だったから十分儲かってるだろ

ＫＴＴも眺望条件はＤＴ並になってきたな

[276: 匿名さん]

湾岸という言葉は、芝浦から使われ始めたんだよ。
東京ウォーターフロントは芝浦・海岸のことで、
晴海を入れていいかは微妙で有明豊洲は圏外だった。
当時、晴海には住宅はほとんどなく、ホテル浦島くらいだったから。

[277: 購入検討中さん]

274さんＴTTの南西は何で死んだの？

[278: 匿名さん]

村跡のタワマンでレインボービューが失われるってことだろ。

もう勝どきエリアからまともな眺望とか期待する方がおかしい。さらに東計画と三井晴海もあるのに。

話変わるがトリトンのあの高層部分の連絡通路って大地震のとき大丈夫なのかな。通るたび不安に思う(笑)

[279: 匿名さん]

>>274
適当な事いわない。
KTT契約者スレの930に選手村タワーの影響がのってるけど、TTTのレインボー眺望には影響なし。お台場方面のビューには多少影響でるけど、元々大したビューじゃないしすでに清掃工場の煙突ビューだったから影響なし。

DTが大騒ぎしてるのはレインボービューにもろに被るから。煙突と併せて３本が橋のど真ん中を遮るので。

[280: 匿名さん]

>>279
TTTのレインボービューに大きく影響しそうなのは豊海町の再開発だろ。

但し、昨夜のNHKでTTT５７階南西からの眺望が映ったが
村跡にタワマンが建てばTTT南西の眺望にも影響はありそうだった。

[281: 購入検討中さん]

274さんＴTTの南西は何で死んだの？

[282: 購入検討中さん]

距離があるから、あまり影響ないだろうね。

[283: 匿名さん]

>>282
タワマンに住んだことが無いですか？
空中同士だと、地上同士の感覚よりも
距離は近くに感じますよ。

[284: 283]

地面にいる時に感じる距離感より
お見合いのタワマン高層階部屋同士の距離は近くに感じる、って意味ね。

[285: 匿名さん]

>>243
ヒントBRT将来LRT。
最近は新地下鉄も言及されてるし。
この計画が全部こけても駅6もあるからねー。
電車でも生活はできるでしょうに。

[286: 匿名さん]

>>267
私も所用で芝浦を訪れた際に周辺環境が予想以上に綺麗になっていたことに正直驚きました。更にオフィスビル・ホテル・商業施設が完成し田町駅までペデストリアンデッキが繋がればGFT周辺の環境改善に必ず良い影響を与えると思います。GFT販売開始当初に周辺の雰囲気が気に入らずに見送った事を後悔しました。

[287: 匿名さん]

>276が言ってるのは、バブル前後のＧＯＬＤやジュリアナ等のディスコ（クラブじゃないよ）とかギャラリー、レストランが流行った頃の話でしょ？

その当時の芝浦エリアの呼び名はウォーターフロントで、湾岸というのは記憶に無いな。

「wangan」っていうバーはあったけどね。

[288: 匿名さん]

>>287
所謂、湾岸は中央区と江東区の埋立地で、芝浦はウォーターフロントというイメージが定着してると思う。

[289: 匿名さん]

>>286
地下鉄は舛添知事のリップサービスでしょ。政治家の検討するは実施しないこととイコールです。

[290: 匿名さん]

>>287
お前40代のオヤジだな 笑

[291: 匿名さん]

５５歳だもんね。

[292: 匿名さん]

TTTは全然暴落してない。三年前の売り出し価格と比べても値上がりしてるけど、ガンガン売り買いされてる。

[293: 購入検討中さん]

勝どき、月島は地価上昇率が毎年、全国トップクラス。

[294: 購入検討中さん]

年収300万台だが、ここの3階買います。
3期で抽選に挑戦！

[295: 匿名さん]

>>240
並べると中央区の大勝利ですね。ただ、勝どきって中央区スタメンにどう考えても入れな。月島だって入るのは難しいわけで。

銀座、日本橋、八重洲、人形町、京橋、室町、築地、茅場町、佃　とここまでで９つ。

[297: 契約済みさん]

>>296
カチドキーゼ様は
ずいぶん上から目線ですね。

大人気ないっすよ。

でも、
あなたもしょせん庶民なんだから
変なプライドはここに持ち出さず
やりましょうよ。

[298: 匿名さん]

>>297
ああ、そうだな、庶民だわ。
だから、関係ない話はよそでやって欲しいんだよ。

[299: 購入検討中さん]

295は面白い。もっと議論すべき。

[300: 匿名さん]

自分も295全然オッケーだけど。そもそも最近ＫＴＴスレ話題なくて停滞気味だったし、小ネタであろうと話題あるだけマシ。エリア談義の一種と思えばいいんでない？

ただ295の分け方だと町単位で細かすぎかな。京橋・八重洲分けるなら東銀座や明石町、浜町などもあるし。296も文句言うだけじゃなくてなんかネタ投下すれば？

[301: 契約済みさん]

>>298
庶民と関係ない話はよそでやってくれ
の因果関係が良く判りませんが。

何が言いたいの？

[302: 匿名さん]

中央区で住みやすいのは、断トツ勝どき。月島はもんじゃばかりでちょっと嫌。

[303: 匿名さん]

乗り遅れましたが、３期で北向き中層階を検討しています。銀座の職場まで歩いて通える物件のなかでは、コスパが良く気に入ってます。
やや気になるのは、下層階の一角に老人ホームが入る点です。どのような影響が予想されるでしょうか？
分譲エリアとは隔てられ、動線も分けられてるので問題なさそうですが・・・

[304: 購入検討中さん]

>>303
私も問題ないように思います。むしろ、老後そこに入りたいくたらい。。。

[305: 匿名さん]

>>289
下の分析でもリップサービスかもと指摘していますしね。
http://wangantower.com/?p=8547
舛添ってリーダーシップ大丈夫なのかな。
オリンピック関連も今のところピンとこない。

>>294
銀行は大丈夫？
検討を祈る

>>303
自分は入り口が違うので特に気にならないと想像。
保育園と併設になれば、プラスの相乗効果がでていいのになぁと思ったんだけど
保育園は別の所にできるらしい。

[306: 購入検討中さん]

問題ないです。多世代が住む街が今後の日本では重要。

[307: 匿名さん]

>>303
北向きは北東も北西も眺望が確保されてるのでよろしいかと思います。

老人ホームは住民とは隔離されているのであまり影響はないかと思います。

[308: 匿名さん]

老人ホームだって将来、保育園ばりに抽選になるんじゃないの？KTTの施設はデイケア的な日帰りの施設かな？

保育園は環2の反対側の再開発でできると聞いた気が。

[309: 匿名さん]

KTTの商業施設は、何が入るんですか？

[310: 匿名さん]

ホルモン焼き屋さん。

[311: 匿名さん]

ホルモン焼きだったら、焼肉屋の方がいい。
勝どきにハンバーガー屋も欲しい。

[312: 匿名さん]

＞303
高齢者介護施設ですが、将来、所有者が優先的にここで介護サービスを受けられるとか、
親を入居させられとかの特典があったら、ここは即完売だったでしょうね。

月島駅直結のキャピタルゲートプレイスにも、「ケアサポートセンターつきしま」が入って営業していますが、
見た目はどこにあるかもわからない作りになっているでしょう。

というか、ここに入るのって、たぶんマンションの部屋の抽選なんかより、相当大変な倍率のはずですよ。

[313: 匿名さん]

購入前、勝どき駅の混雑具合やオリンピック後の大量供給は気になったけど
老人施設は全く気にならなかったな

構造的に隔離されてるから問題ないし
むしろ住み続けること考えたらいずれ世話になるのだから近くにあったほうが便利でしょ
下層に老人施設、近所に保育園で、ゆりかごから墓場まで住める物件と考えればいいよ

>>294
当たるといいな。300万台の購入者けっこういるらしいからローンは問題ないはず。

[314: 購入検討中さん]

300万台はほとんどいないじゃないの。平均年収1300万ぐらいじゃないかなあ。

[315: 匿名さん]

年収300万だと、相当頭金つまないと買えないんじゃ？
後は二馬力？銀行で拒否されそう。。

[316: 匿名さん]

303です。皆様、アドバイスありがとうございます。
介護施設はむしろプラス評価ですね。可能なら、私もここの老人ホーム入りたいです。
3期で申し込むつもりなので、引き続き情報を頂ければうれしいです。