KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.18

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER Part.18です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539858/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[22: 購入検討中さん]

>>20
何年裁判してたと思うの？
その裁判期間をもっても実質敗訴っていえる？
それだけ裁判を続けた原告の失った時間を考えることはできてるの？

[23: 匿名さん]

>>14
室外機の台数が配慮されていません。
エコキュートがエアコンの室外機台数にプラスされるので
騒音は大きくなります。
マルチタイプもありますが、マルチはマルチで騒音は大きいでしょう。

[24: 購入検討中さん]

低周波と騒音は分けて考えたほうがいいのでは？
40dbなら大したこともないし。

[25: 匿名さん]

このニュース、エコキュートがさらに改善される契機になれば良いのかな、と。

まだ、機材選択までいくばくかの余裕はあるものと思われ、より良いものが採用されれば良いよね。

となることを祈る。

[26: 匿名さん]

そうですね。改善されていくでしょう、さすがに。
今の段階では、いくら議論しても結論は出ないですね。

[27: 匿名さん]

選手村の2つの50階タワー、KTTにとって眺望は大丈夫？

[30: 匿名さん]

>>27
西ウイング南向きには影響ありそうだけどそれ以外は問題なさそー。

[31: 匿名さん]

>>1
また近隣の営業か？
他社物件に来るのはみっともないよ。
高級マンションに帰りなさい。

[32: 匿名さん]

最初から５７階のﾄｰｷｮｰﾀﾜｰｽﾞにかぶってるからいまさらと思うよ。それにしてもここのマンションは四方塞がれるよね。

[33: 匿名さん]

四方までは塞がれないよ。北西～北東の浜離宮～丸の内方面は永久眺望。立地は隅田川沿いではないけど、クレストとポンプ場があるおかけで北側に高層立たないので。

[34: 匿名さん]

そう、北西角が一番。永久眺望。

[35: 匿名さん]

北東角は永久眺望。
三方位にしておいて。

[36: 匿名さん]

>>30
契約者スレにシミュレーション上がってるけど、ほぼ影響ないみたい。お台場の左端に被るけど、距離かなり離れてるし。

[37: 匿名さん]

永久眺望って言葉の定義、何だっけ？曖昧だよね。

無理くり定義すると、
　将来せめて20-30年程度の間に
　直線距離300m以内くらいの位置に
　司会を遮る高さの
　建物が立たないこと。

くらいの曖昧なイメージで使ってるんかな。

永久眺望という言葉に違和感を感じたので。
深い意味はないんだけどね。

[38: 匿名さん]

でも永久眺望なんて基本ないですよね．阻害されにくい場所はもちろんありますけどね

[39: 購入検討中さん]

北東角、、、地図を見たら、住友不動産のビルや住居が！
将来的に周辺をまとめ上げて、高層マンションを建設する恐れがあるのではと心配になった。

勝どき駅上の高層マンションは遠いので気にならないけど。真横だとね。
TTTみたいになりかねない。

計画は最低でも10年かかるとは言われているけど、。

[40: 匿名さん]

>>39
あそこは無理でしょう。スミフのビルの形みてみればわかる話。買い上げ失敗したからあーなってるんでしょ。

[41: 匿名さん]

>>32
適当に言うのはやめようね。
他の方がおっしゃる通り、北側は開けてますから。

[42: 匿名さん]

近所の鹿島の工事現場で。
工事用の照明？が連なったケーブル束をクレーンで釣り上げてツリーを作ってたよ
今晩だけの演出だろうけど遊び心があって粋だなぁと思ったよ

こういう人たちにKTTを作ってもらえるのはうれしいね

[43: 匿名さん]

ですね！いい感じですね。

[44: 匿名さん]

それ、六本木の工事現場でもやってますよ。結構長いことやってる気がします。

流行りなんですかね。

[45: 匿名さん]

オール電化のリスク
『ヨーロッパ諸国では、その高いリスクについてはっきりと買う人に伝えていますし、その上で自己責任で購入すること、となっています。
先進国ではおそらく日本ぐらいじゃないでしょうか、良いことだけを並べてオール電化をすすめる国は。（アメリカはわかりませんが）
中略
IH調理器で料理をすることは、電子レンジの中に頭を突っこんで料理しているのと同じです。』

[46: 匿名さん]

>>45
大げさな～
頭がグツグツする訳でもあるまいに。

[47: 匿名さん]

ここって、知人から安い以外の売りがあまりないと聞いたのですが、本当でしょうか？

[48: 匿名さん]

また、お隣の関係者か？

[49: 匿名さん]

安い、駅近い、制震、中央区

[50: 匿名さん]

この、４７　定期的に現れるから相手してやってくれ。可哀想だから（笑）。

ところで、3期は少し値上げしてくるかもしれないですね。
デベ内でも意見が分かれていると担当が言ってたが。

[51: 47]

>50
ちょっと、あまりに失礼ではないですか？こういう人しか住んでないんでしょうか？ちょっとびっくりです。

[52: 47]

駅近って、大江戸線の入り口まで徒歩６分で、駅近ではないですよね。

ということは、売りは制震なのに安いってことでしょうか？

[53: 匿名さん]

５０だけど、住まないから安心して。　投資だから、住んでる人の邪魔はしない。良い物件だよ。

[54: 匿名さん]

＞５２　　最大の売りは、コスパ。　バランスが良い。それで十分だ。900戸分譲済みなのが良い証拠。

[55: 匿名さん]

51は47と同一人物かな？
ビンゴでも否認されるだろうけど。

[56: 匿名さん]

>>52
今時タワーで制振は当然。
物件までの歩道は綺麗で広い。
何とすき家まであるという充実ぶり。
ほとんど駅直結の様な感覚が味わえる。
疑うなかれ…。

[57: 匿名さん]

っつか安いって一番の売りだと思うけど。
高かったら買えないくせに。
普段の買い物だって安くていいものを探して買うでしょう。
それと同じことだと思うけどな。

[58: 匿名さん]

↑
要するにコスパが良いの売りということでおｋ？

[59: 匿名さん]

年末恒例の2014年物件のランキングが発表されてますね。

牧田さんの2014年ベスト３

取材記事の絶賛ぶりからしてベスト３に入ると思っていたら、価格設定が安すぎたので選外でした（笑。ただかなり気に入っているらしく３番目の記事の半分以上を割いて紹介されてますね。確かにこのマンション、公式サイトではあまりアピールされてませんがトライスターでありながらライトチューブと太陽光追尾装置で内廊下への自然光と通風を確保、共用部の天然石のこだわり、採用素材の自然風雨下での劣化検証、ＶＤコアフレームの採用、中住戸の逆梁と角部屋の順梁の併用など、色々と細部にわたって力を入れて作られている印象です。専有部の貯湯タンクはかなり残念ですが。。

モモレジさんの2014年販売ベスト３

ＧＦＴと共同選出ですが、まあ当然でしょうね。ＫＴＴの販売戸数が８００となっているけど９００の間違いですね。９００だったら単独選出だったかも。公式サイトで全然アピールしないのは勿体ないですよね。

[60: 匿名さん]

お向かいの契約者ですがさすがですね。やっぱりいいマンションなんですね。
ベイズのスレでここ叩かれてて悲しくなりました。ここのスレでベイズの話題なんて出ない時点で相手にしてないと思いますが、向こうはお互い売れてるから意識してるみたいです。

[61: 匿名さん]

現地歩くと環２の高架が結構気になる。

[62: 匿名さん]

>>56
安くて、味はボチボチのすき家。
安くて、物件価値はボチボチのKTT。
似た感じだね。
世間の評価は、この程度なのは認めよう。
住んでる人間が満足すれば、良いのでは。
でも、リセールバリューが低いのは分かって買ってるし。
人口オーナス期の日本では、ここに限らず不動産価値は維持出来ないのは当たり前。
中でも、湾岸エリアが厳しいのも分かってる。
安いとか、どうとか余計なお世話です。

[63: 匿名さん]

>>60
中央区民が江東区に興味持つわけないじゃない…

[64: 匿名さん]

>>63
目くそ鼻くそを

[65: 匿名さん]

でも多摩ニュータウンや八王子、立川なんかより、リセールつくと思うし、人は集まると思うんだけどな。

[66: ４７]

一瞬だけ、投資用に考えましたがやめました。やはり安い以外のメリットがないようですね。しかも、今時オール電化って。。。（いくらタワーとは言え、オール電化だと、賃貸人を捜すのに苦労しそうです。）

それと、この物件、駅近とか駅直結とか、勘違いがはなはだしい人が多いですね。

東京メトロで駅近かどうかは、路線によって距離感が違うんですよ。丸の内線なら、徒歩５分でも駅近ですが、大江戸線ならせいぜい徒歩２分っていうところです。
メトロ入り口からホームまでの距離が全然違いますから。
（ちなみに、私の自宅マンション（戸建ても持ってますが）は、丸の内線駅、徒歩２分です。これだと駅近感が出ますよ。あと、山手線内側です。中央区とかを自慢している人がいましたが、山手線の内か外かがまず大事。）

良い目を持っていたら、この物件は選ばないかな、多分。

[67: 匿名さん]

>>59
>ＫＴＴの販売戸数が８００となっているけど９００の間違いですね。
>９００だったら単独選出だったかも。公式サイトで全然アピールしないのは勿体ないですよね。

サイトも売り出し方も全く欲がないというかやる気が感じられないですよね
他の物件だったら「○○戸完売！」とか、もっと大々的に騒いですはず

[68: 匿名さん]

>>66
タワーなんだから炎でないほうが安心でしょうに。
都市型地震でいちばんこわいのって、火事だよ？阪神淡路覚えてない？
山手線の中のほうがいいのは同意するけど、この価格じゃ買えない。投資って高いもの買うことじゃなくて適正価格より安価にものを買うこと。
東京新橋勤務系のひとは多いし貸しやすい。それでこの価格はありだとおもうけどね。
あと駅直結て、ここの物件じゃなくて勝どきビュータワーと勘違いしてない？ここの売りは、BRT停留所に近く、地下鉄も使える。
ってゆーか中央区湾岸しらべるのに、山手線のそとだからやめるってww地図みてから検討しようよww

[69: 匿名さん]

KTTは14年5月の販売開始から7カ月で900戸契約。ティアロは13年9月から15か月で650戸弱くらいだったでしょうか。価格帯が上で後発のKTTの方が売れているわけで、やはり中央区タワマンは利便性で選ばれる方が多いのでしょうね。

[70: 匿名さん]

>>66
大江戸線をメトロと思うくらいだからやめて正解

[71: 匿名さん]

モモレジさんのサイト、密かに直してるね、
800→900

この66の人、何のためにここ来てるんだろう。47と同じ人ね。
いい目持ってるならこの物件選ばないって、900戸の買った人たちを罵倒するような書き込みは失礼だよ。何様か知らないけど。
まあ、誰かが相手にしてくれって言ってたから相手してるけど、価値観は人それぞれなのに自分が絶対と思ってるかわいそうな人だね。

ここ、駅直結って誰が言ったの？ 東京メトロって(笑)？？ 一生懸命だけど笑われてるよ。
それと、安いだけでメリットないって(爆笑)、あんた投資物件なんて買える資金ないだろ(笑)
素人だな。。

とにかく半年で900戸売れたことは事実であり、バランスの良い物件だから売れるんだよ。