KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.18

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER Part.18です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539858/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[786: 購入検討中さん]

私もＴＴＴ住民で、KＴＴ購入者です。ＴＴＴで売却益だしてKTＴでも売却益を狙っている人、結構いるよ。

[787: 匿名さん]

ＴＴＴではかなりの含み益があります。ＫＴＴも気に入っていますが、普段アネックスのプールを使用しているのでそこも踏み切れない理由です。

[788: 匿名さん]

受験話はどうでもいいが、勝どき駅から山手の内側の学校、どこでも大丈夫ですよ。うちの場合、一応大江戸線と有楽町線ですぐ出れる学校を選んで受けさせました。女子ですが、女子学院、白百合、東洋英和など。多くの学校のある麹町、市ヶ谷など月島乗り換えでも時間かかりません。英和は麻布十番ですし。
慶応のみならず三田周辺には学校いくつかありますし大門乗り換えですぐですし。勝どきが例外的に浅いだけで大江戸線はいいところ走っているのですが深いのが欠点といえば欠点です。子供たちは気にしません。乗車時間は、乗り換え時間入れても、麻布十番まで直通11分、麹町まで19分、三田まで11分ですから、駅、学校までの徒歩時間入れてもかなり選択肢はあります。

[789: 匿名さん]

>>769
富士山と東京タワー良いですね
方向によっては富士山キレイに見えるんですね
うちは東京タワーは見えますが富士山はだめでした
でも運が良ければバルコニーからスカイツリーが見れそうです

[790: 匿名さん]

渋幕は、月島、新木場乗り換えで40分です。大丈夫です。うちがそう。

[791: 購入検討中さん]

渋幕の在る郊外生まれで市立→市立→県立→国立です。
地域差はあるかと思いますが、環境として中央区は十二分だと思います。

[792: 購入検討中さん]

>>790
駅からの学校までの時間も考えたら1時間近くは掛かりそうだね。

>>786
含み益は期待できると思うけど
KTT買うよりTTT持ち続けたほうが含み益は出てくるとか思ったり。
どうしてもTTT>KTTに思えるので、含み益が鈍ったりしない？

[793: 購入検討中さん]

ＴＴＴはもう古いよ。

[794: 匿名さん]

TTT, のっけすぎ(笑) 実際の取引価格はいくらか知らないが。
ちょっと狭くても新築プレミアムでKTTがお得と思った。TTT中古たくさん出てるから幾つか見たけどね。

[795: 匿名さん]

TTTは、分譲価格が安かったので有名だし
311で本震と余震の揺れをした建物なのに
わざわざ高い価格で買ってあげたいとは思わない。

[796: 匿名さん]

TTT、いま売り出しているものの当時の価格みてみたけど、高層階だけど2500万のっけてる。価格更新してこの価格だが、売れてないんだな（笑）　沖式査定で中古騰落率、42.06% という驚愕の数字だけど。

[797: 購入検討中さん]

TTＴは土地代が安く、建築費も安い時代の建物。あそこまで共用部を作りこんだタワーマンションはもう出来ない。実際、平均@300ぐらいで決まっている。

[798: 匿名さん]

TTT、平均300が成約価格なら、まあ理解はできるが（㎡90万ぐらいだから）、価格改定した売れていない部屋は、まだ1000万以上高いな。　TTT買いたい人は、要交渉だね。

[799: 匿名さん]

TTT、買いたい人、売り出し価格大体わかるよ。まあ中古は相場で売買されるものだから、知ったからといって買値が下がるわけじゃないけど、ばかばかしくて買いたくなくなるから、俺みたいに。

[800: 匿名さん]

でも、良いマンションだよね。

[801: 匿名さん]

>>795
むしろ他の建物より揺れてない。 帰ったらテーブルの上の空のペットボトルも倒れてなかった (笑)

[802: 購入検討中さん]

TTTすげーな
TTTは震災後の補修はしていないの？

[803: 匿名さん]

TTTは、勝どきエリアの中でもしっかりした地盤を選んで建てられてる。逆に、地盤の良い所じゃないと直接基礎できない。そうゆう意味ではKTTも安心なんじゃないでしょうか。

[804: 匿名さん]

ＴＴＴは3.11程度の地震には全く動じなかったよ。損害なし。

[805: 匿名さん]

不動産は株と同じで早々に良いものを安く仕入れれば含み益がでるよ。ＫＴＴはは高値で購入するから今後儲かる可能性は低いね。