パークコート上前津プレミアプラスってどうですか？

[匿名さん]

この辺りマンションラッシュですが、この物件どうなんでしょうか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1303/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：愛知県名古屋市中区上前津2丁目203番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩1分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩1分

【物件情報の一部を追加しました 2017.8.4　管理担当】

[329: 匿名君]

財閥系不動産会社は名古屋では伸びないねぇ〜

[330: 検討板ユーザーさん]

>>329 匿名君
東京とは同じパークコートでも仕様が全然違うと思う。
財閥も名古屋はコストダウンしてるんじゃない？

[331: 匿名さん]

上前津でわざわざプレミアプラスなんて名前つけちゃって。
こんな庶民的なワヤガチャな場所で高級感はいらんのよ。
現在の販売戸数は8戸だけどまだあるのかな。三井のブランドがあるにしてもしっかし高いの～。
プレサンスの物件ならこんな価格なら８割売れ残るだろうね。

[332: 匿名さん]

荒れてますねー
決算を控えて在庫を抱えたここはチャンスと見てますが甘いですかね

[333: 匿名さん]

サンクレーア上前津
価格：3,210万円～3,500万円
間取：2LDK
専有面積：61.27m2・61.72m2
坪172万でも完成して総戸数２４戸中まだ７戸残ってる。

上前津で坪200万を超える物件は記憶になかったからね。
上乗せしすぎたかな。

[334: 匿名さん]

三井は数年前から仕様を落としてコストダウンしてるみたいですよ。
パークホームズでもバルコニーにペラボーを採用してて驚きました。
微妙な立地の物件が多いし、名古屋地区には力を入れてないようです。

[335: 匿名さん]

>>334
してない　してない
物件に応じてコストじゃなくて仕様を落としてるだけ。
物件もしっかり二重床になっててどっかのデベロッパーみたいに一重床の壁薄物件とは訳が違う。

ま～しかしこのマンションが高いのは認める。

[336: 匿名さん]

>>332
まさかそれ値引き交渉とか？
三井は築3年以上経たないと値引きなんて絶対にしませんよ。
モデルルームに使って家具を付けるだけ。
住友は業界一番高いと評判だけど築何年たっても値引きしないけど。

[337: 通りがかりさん]

>>335 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからないけど。

[338: 匿名さん]

>>335 匿名さん

名古屋地区の他のパークホームズの話をしたんですけどねー(笑)
タワマンなら二重床は当たり前でしょ。自慢にならん。
旭化成ホームズの物件でも二重床でしたよ。

[339: 匿名さん]

>>338
ブリリアントの天井は？ｗ

[340: 匿名さん]

スミフが値下げしないのは有名な話だけど三井はそんなことはない。ここは土地の取得価格があまりに高すぎて値下げしたくてもできないってところでしょ。

しかしかなりの広告費をかけてこれだけの完成在庫なのだから、立地と仕様を考慮して完全に割高ってのが市場の判断だし、
直床パークコートの悪評が広がる前になんとかした方が良いんじゃないかな。

[341: た◯]

ここは、直床パークコートでうーむ。はわかります。
しかし、そもそも、外見が貧相すぎて、残念。

[342: 評判気になるさん]

名古屋では
三井住友野村といった財閥系は需要は落ちて行くだろう
現にプレサンスや大京といった会社の方が売れている
プレサンスはファミリーマンションの販売戸数もダントツでトップである。設備も住むには充分といえる
タワーマンション高級マンションに住んでいるのがステータスという方は少数派であるという事
三井の今回の様なマンションも売れないのであれば
グレードを落としてプレサンスの様に安いマンションを作っていくべきである

[343: 匿名さん]

名古屋がプレサンスだらけの街になるのはなぜ？安いからでしょ。
三井も東京と同じグレードでパークコートを作れば売れ行きも違うはず。
立地も含めて。御園座がそれを物語っているでしょう。
名古屋の富裕層をバカにしてはいけないよ。

[344: 評判気になるさん]

私は
プレサンスも三井もどちらとも利害関係は無いのであれですが
やっぱりここは場所の割に高いです

[345: 匿名さん]

直床はプレサンスのことじゃないの？？

本当にパークコートが直床って言ってたの？
パークコートで直床の建設はないのですが、この物件だけ特殊に作られたのですか？
こんなこと書かれていますがって聞いてみますがどうなるでしょうね。

[346: た◯]

直床でしたよ。
完成後、内覧しました。
あと、トイレは、手洗いカウンターなし。ユニットバスも、在来品でした。

[347: 匿名さん]

上前津で全戸坪200万を超えて完売したのって・・・全然思い出せないや。
駅から7分歩きますが東別院駅も使えるサンクレーア上前津も坪172万円でまだ残っていますね。

[348: 匿名さん]

二重床が多数派なのは首都圏だけ

https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[349: 匿名さん]

>>346
Why Mitsui removed 手洗いカウンター.
Why Japanease people are not angry.
トイレ without 手洗いカウンター　傷つけますね　Mitsui's brand image.

[350: マンション掲示板さん]

>>349 匿名さん
Yes we can!!

[351: マンション検討中さん]

そこまでグレードも高く無いのに高いというのは頂けないな
しかも上前津だからなぁ

[352: 検討板ユーザーさん]

名古屋は95%以上直床なイメージ。
このMS北側の外観がかっこいいですね。

[353: 匿名さん]

上前津駅の周辺の屋外駐車場がもう全然見つからないや。
あってもたぶんすぐマンションになるでしょ。
時間制限のコインパーキングだけ。

住居は増えても駐車場は増えないからね。全戸に１台分あればよいのに。

[354: 匿名さん]

ここまだ結構あいてるから駐車場あるけど多段式機械駐車場なんだよね。
出すのに５分もかかる。

[355: マンコミュファンさん]

ここもこの場所でこんなに高いマンションをダラダラダラダラ売っている
そのうちシャープみたいに経営破綻になりそうな会社ですね

[356: マンション検討中さん]

>>355 マンコミュファンさん

もうちょっと勉強したら？
東京で三井がどれだけの位置を占めているか。
名古屋でこれを供給した三井の残念さはあるけど、
財閥デベを追い出したら名古屋のマンションは全部プレザンスになるよ。

[357: 名無しさん]

大阪の籠池の学校じゃないが何かしら利権絡みか、栄から名駅あたり異常にプレサンスだらけ。あの手の物件は社会的にはよろしくないよ。

[358: 匿名さん]

プレザンスと比べたら入居者も安心だけど、全部が70平米以上にしてしまったのは失敗かな。
坪200万以上で70平米以上だとグロスが上がってしまう。
坪230万だと納屋橋タワーの低層階が買えましたね。

[359: マンション掲示板さん]

マンション販売ランキング
1住友
2野村
3三井
4プレサンス
5三菱

プレサンスより住友の方が圧倒的に上

[360: マンション検討中さん]

三井の方が上ですね

[361: 名無しさん]

>>357 名無しさん
その通り。他の大手デベすら土地の仕入れに苦労している中、プレザンスだけばんばん建てている理由が知りたい。

[362: マンション検討中さん]

駐車場、まだあるかもしれないのか。ここの記載だけ読んでてないものだと
信じてしまった。なんか恨みでもあるのかといった感じのネガティブ投稿
だらけだけど、名古屋では珍しくなってきた財閥系の新築だし、設備は
かなり良いので、電話するか、現地を見て確認してみよう。

しかし、どうして名古屋はプレサンスばかりなんだろうか？私も不思議です。

[363: 匿名さん]

駐車場はまだあるけど、出すのにすごい時間かかるよ。
なんで三井って多段式駐車場を多用してるんだろ。塩釜口の駅前のマンションもタワーなのに敷地の３分の1が多段式駐車場で見栄えが悪い。
駐車場は平面以外はタワーにするべきだ。

>>359
それは全国のランキングで、中部近畿地方では１位はプレサンス。そもそも大阪とか名古屋でしか販売していないのに投資用とか勧誘して売りまくって全国4位に入っちゃうのが変なところ。
ただ建築コストがやたら安い（他の会社の営業に聞けば裏がわかるが）のと、3ＬＤＫと1Ｋとか全くわからない混在マンションを乱立させてるのはマンション価値を下げてるし、ゴミの捨てる日で近隣からのトラブルが絶えない。
そりゃほとんどが賃貸での借主だからね。

[364: マンション検討中さん]

多段式で52台か、確かに不便そう。パークコートなのに、外廊下というのもいまいちかな。
でも、貴重な駅1分の物件で、かつ付いている設備は魅力的だし、パークコートのブランド名も
あるので、一度見に行ってみます。
でも他所の決算セールという名の叩き売り（家具付きのところもある）の方が魅力的かな？
私は青田買いより、完成物件を見る派ですが、人気のない物件ばかり検討しているということかも。

[365: マンション検討中さん]

プレサンスがそんなに安いというイメージはありません
むしろ高いイメージは有りますが
宝不動産とかと比べて

ただこういう掲示板にプレサンスの事が話題になるっていうのが凄い勢いのある会社なんだなという感じはします

[366: マンション検討中さん]

まぁどう考えても
実需のマンションを売るのと
投資用のマンションを売るのでは
投資用マンションある方が大変なので、
そういった投資用マンションの会社に実需のマンション売らせたら楽勝に売れる
って事は想像が付きますね

物件のレベルは三井の方が上でも
営業マンの質というか
沢山マンションを売るという点ではプレサンスは優秀なんでしょうね！

[367: 名無しさん]

>>365 マンション検討中さん
この南東の駐車場にプレサンスのマンション建設予定地の掲示がありますよ。
また西側の大通りを挟んだところにも、プレサンスと書いた建設中のマンションらしき建物があります。
上前津周辺はここ５年で驚くほどプレサンスが増えた街になりました。
上前津は便利で静かな街だとか思ってましたが、分譲マンションは何十年にも渡って街に影響するので、いろいろ考えさせられてしまいます。

[368: 匿名さん]

>>366
「リスクを分散して」とか言って投資家でもない一般人に、いわゆる投資用ローンで1人に複数物件を買わせる手でしょ。
しょっちゅう勧誘の電話かかってくるよ。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1459250309

転職板とか見ると「1度帰した客は戻ってくると思うな」って教育されて、その場で決断させる手法はどうなのかな。
前職は飛び込みの訪問販売出身者が多いらしいですが、売って売って売りまくれ！で年収1500万とかはやはり寒々します。
あと、プレサンスジェネは1Kやら2LDKなどの混在型マンションなので住人の入れ替わりが激しく永住は難しいところ。プレサンスロジェは全戸50平米以上なので永住するにはまだマシってとこでしょう。

パークコート上前津プレミアプラスが失敗したのは上前津で坪200万を超えてしまった値付けでしょうね。サンクレーア上前津でも坪172万で全然売れ残っていますから。

[369: マンコミュファンさん]

プレサンスは短期間で、これだけ乱立してると何かあると思うのが自然でしょう。1Rや投資物件は入居者の頻繁な入れ替わり、外国人や風俗系の一般的には敬遠される分野の入居で周辺住民からは煙たがれてるのが現状。

[370: マンション掲示板さん]

外国人や風俗系はまず
保証会社つけられないので無理が有ります

賃貸には名義を偽装しない限り住める訳が無いですね

[371: 匿名さん]

>>368

サンクレーアとパークコートが同じ内容だとしてもブランドの違いで１割高なら売れるはず。
それが売れないのは立地と内容に問題があると考えるのが自然ではないでしょうか？
三井には東京のような羨望のマンションを期待しています。
名古屋だと御園座をはじめ積水が頑張ってると思います。

[372: 買い替え検討中さん]

そうですよね。三井とか財閥系には他の一般会社と坪単価なんかで比較されないような
抜群の質のマンションを建てて欲しいですね。ここは少し期待はずれかな。

[373: 評判気になるさん]

名義なんかどうにもなる、そっち系は闇ルート使う素人考えや

[374: 匿名さん]

このあたりは商店街があるだけに飲食店が豊富にあるのが良いですね。
共有スペースは無駄がなくて、管理費もそこまでかかりそうな施設がないのが良いと思います
公園が少ないので小さなお子さんがいらっしゃる方というよりは、
子供がある程度成長しているご家族なら住みやすそう。
小学校までは子供が遊ぶ場所が色々近くにある方が暮らしやすいですからね

[375: 匿名さん]

本当に駅が近い場所ですので、子供がいらっしゃるならある程度成長しているご家庭、というのは本当によくわかります。
小学校高学年になって塾に通ったり、遠くまで習い事に行ったり、高校生だと電車で通学したりということも出てくるかと思います。そういうときにはこの立地はいいなぁって思うのでしょうね。
子供の年令によって、適正な住環境って異なってきますもの

[376: マンション比較中さん]

ここって売り出し戸数まだ未定のまんま？。

[377: マンション検討中さん]

売れ残りの不人気物件

[378: 匿名さん]

>>37
広い道路から入ったいい場所だし、隣も同じパークコートだし何の問題もないよ。
価格だけだろ。
あと、２台所有してる家族は月極駐車場がないだけ。
１台は借りれるし。

南側の月極駐車場が閉鎖されてプレサンスの投資用ワンルームが建つから駐車場難民がどんどん増えてる。
月極駐車場も５年前は１万5000円で借りれた上前津も今は３万円。それもコインパーキングに変えられてるからとにかくプレサンスの乱立によって駐車場がなくなった。