パークコート上前津プレミアプラスってどうですか？

[匿名さん]

この辺りマンションラッシュですが、この物件どうなんでしょうか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1303/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：愛知県名古屋市中区上前津2丁目203番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩1分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩1分

【物件情報の一部を追加しました 2017.8.4　管理担当】

[225: 匿名さん]

>>224 購入経験者さん

売主がそうつければよいのですか？私はそうは思いませんよ。
パークコートは三井の羨望のブランドです。ホームページをみればわかります。
東京では青山や赤坂と言った一流立地の超高級タワーが完売していますし、名古屋では過去に八事にあります。
上前津は果たしてそう言う立地でしょうか？ということです。
そう言う意味で言っていますが、それが上前津に住んでいる人に失礼とは思いません。

周りの価値を下げるのではなく、私は客観的な評価を言っているのですよ。説得力がないコメントは貴方の方ですよ！！

[226: 購入経験者さん]

>>225
>パークコートは三井の羨望のブランドです。
そうですよね。
三井さんの基準でブランドの名称を使っているのですから。
貴方の勝手な主観で上前津を悪く云うのは説得力がないですよね。

>周りの価値を下げるのではなく、私は客観的な評価を言っているのですよ。
貴方が勝手に上前津を低く評価しているだけですよ。

八事より上前津の価値が低いと誰がどうやって決めているのですか？
貴方自身の勝手な価値観でしょう。
三井さんは上前津のこの物件に自社のブランドである”パークコート”の名称を付けいているのいるのです。
三井さんが自社の基準で自社のブランド名を自社の商品に付けてなにが問題なのですか？

主観と客観の意味をはき違えていますよ。

[227: 匿名さん]

>>226 購入経験者さん

そこまで言うならどういう自社基準で三井が上前津にパークコートとしたのを知っていたの発言ですよね？是非教えてくださいよ。
貴方の主観だから書き込むなと言うのは匿名の掲示板で傲慢ではないですか？それこそ出て行ってください。
上前津が他のパークコート物件と比べて遜色ない立地だと思わない人が多いことはこのレスを遡ってみればわかるよ？貴方の決め付けこそ十分主観ですね。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>226 購入経験者さん
三井の判断に絶対的な信頼を置いているのですね。
購入したらそう考えたくなるのはわかります。

[229: 匿名さん]

>>223 購入経験者さん

大津通は熱田台地の上で、前津通りは海岸線、このマンションは海岸側では？

[230: 購入経験者さん]

>>227
>そこまで言うならどういう自社基準で三井が上前津にパークコートとしたのを知っていたの発言ですよね？
どんな理屈でそういう質問になるんですか？

三井さんがどんな基準でパークコートとているのかは三井さんが判断することです。
ボロボロの木造アパートであっても権利所有者の三井さんがパークコートと付ければパークコートです。
それを消費者として認めないなら、買わなければ良いだけです。

>貴方の主観だから書き込むなと言うのは匿名の掲示板で傲慢ではないですか？それこそ出て行ってください。
貴方の好き嫌いは勝手にすれば良い。
しかし、あたかも客観的な欠点であるかのように主観的な意見を書き込むのはどうでしょうか？
貴方は結果として上前津は八事と比べてパークコートという羨望のブランドに相応しくないと決めつけていたことに気づいていますか？
気をつけてくださいね。

>上前津が他のパークコート物件と比べて遜色ない立地だと思わない人が多いことはこのレスを遡ってみればわかるよ？
多数決ではないですよ！
どんなに多くの人が天動説を支持しようと地動説が正しい事実は不変です。
同じようにどれほど多くの方々が書き込もうと全く関係ありません。

上前津は広重の東海道五十三次に描かれていたり歴史的にも価値があります。
林テレンプさんや槌屋さん、川本ポンプさんのような優良企業の本社もあります。
経営者の中には上前津にお住いの方もいらっしゃいます。
皆さん私にとっては大切な友人達です。
栄や金山、大須にも歩いていける立地で名古屋駅やセントレアに行くにも便利です。
鶴舞公園や白川公園の科学館のプラネタリウムにも歩いていけます。
客観的に言っても八事よりも価値のある地域だと思います。

[231: 購入経験者さん]

>>228
>三井の判断に絶対的な信頼を置いているのですね。
なんでそうなるの？？

自分で調べた情報から自分で判断しているのです。
当然、知らないこともあると思いますが最終的には自己責任に部分もあるでしょう。
しかし、だからと言って根拠もなく批判することは間違いだと思います。

客観的な事実と主観的な意見は分けて書き込みましょうよ。
それを見てどう判断するかは見た人の自己責任です。

>>229
海岸は東別院出口の南側です。
この物件はずっと北に位置しています。
お間違えのないようにお願いします。

[232: 匿名さん]

>>230 購入経験者さん

いやいや、君こそ、訳のわからない個人情報を晒して主観で上前津が素晴らしいと能書きを延々と垂れていることに気づいていますか？
気をつけてくださいね。

それから客観的と言う言葉に粘着質に絡むのもうざいので止めてくださいね。天動説？？？笑
不動産について語るのに、そんな単語を引き出して恥ずかしくないんですかね。多くの人が支持するから羨望のパークコートになるんじゃないですか？青山も赤坂もネガを書き込んでいる人がいるけど、総じて高い評価ですよね？

面白いからもう少し付き合ってあげますよ。

[233: 購入経験者さん]

>>229
海底だったからと言って地盤が弱いとは限りませんよ。
海底でも岩盤であれば強固な地盤ですよね。

この物件は杭打ち問題があった時期でもあり、通常よりもしっかりと検査して同じような瑕疵のないようにしているのではないかと思います。
まぁ、同じような問題が露見したら同じようにしっかり補償してもらい建て直して貰えば良い。w

財閥系の利点ですよね。

[234: マンション検討中さん]

>>220 購入経験者さん

君、ちゃんと流れ読んでる？

>投資よりも居住目的になるでしょうから、賃貸の入居者が少ないと思われるのは魅力ですね。
とあるから、投資目的が多く賃貸住人がいるだろうと言う情報が書き込まれているんじゃないですか？それなのに、

>投資目的で完売ということは値上がりの可能性が十分にある魅力的な物件だということですね。
…と都合の良い曲解にも程があるな。

[235: 匿名さん]

>>233 購入経験者さん

>この物件は杭打ち問題があった時期でもあり、通常よりもしっかりと検査して同じような瑕疵のないようにしているのではないかと思います。

またまた都合の良い主観に基づいた解釈ですね。財閥系だけど施工主は大手ゼネコンではないですけどどうなんでしょうね？

[236: 購入経験者さん]

>>230
>いやいや、君こそ、訳のわからない個人情報を晒して主観で上前津が素晴らしいと能書きを延々と垂れていることに気づいていますか？
”思います”と私の主観であることを明示していますが？
気づいているかすら判断できないのですか。w

>それから客観的と言う言葉に粘着質に絡むのもうざいので止めてくださいね。
うざいですよね。
貴方の粘着質で主観的な中傷に私はうんざりしているんですよ。

>多くの人が支持するから羨望のパークコートになるんじゃないですか？
そういう価値観の持ち主なんですね。
多くの人が欲しがったら自分も欲しいと思う。w
人の判断に流される人ということですかね。

その立地に価値を認めるかどうかは個々の主観です。

羨望かどうかは勝手に判断すればよろしいが、パークコートかどうかは三井さんが決めること。
その結果としてパークコートのブランド価値がどうなるかは三井さんが責任を負うことです。
消費者は気に入らなければ買わなければ良い。
上前津という地域が価値が低いのではなく、貴方が価値を見出す事ができないだけ。

>面白いからもう少し付き合ってあげますよ。
そうですか、私はとっくに飽きてます。
面白いじゃなく、貴方のは上前津の住人の方々に対して失礼な投稿だと思います。

[237: 口コミ知りたいさん]

>>236 購入経験者さん

んで、君はここでなにが言いたいの？
主観と客観の言葉の使い方のクレーム？？
あ、みんな天動説を唱えていても、自分が信じた地動説が正しいと言うことを言いたいのですか？それが客観的な事実だと！！

あのね、自分の考え方ばかりが正しいんじゃないんですよ。
なにを言ってもこの完成済み物件の売れ行きが客観的評価なんじゃないですか？
それも否定しちゃいますか！？

[238: 購入経験者さん]

>>234

話の流れは当然わかってます。

>>Gタイプは投資目的が多かったからか完売してますよね。
これは客観的な事実として過去形で書かれている。

>…と都合の良い曲解にも程があるな。
貴方は利回りを考えずに投資目的で不動産を購入するんですか？w

貴方こそ話の流れを理解できています？w

[239: 匿名さん]

三井不動産には、名古屋に羨望のパークコートを作って欲しいですね。

>その結果としてパークコートのブランド価値がどうなるかは三井さんが責任を負うことです。

それって消費者にメリットになりますか？
東京のように高いお金を出しても欲しいと殺到する価値あるパークコート物件を名古屋でも作って欲しいと思いますけどねえ、君の言う大財閥の三井が負う責任なんて痛くも痒くも無いですよ。わかって無いなあ。
でなきゃ、パークホームズで十分だと思います！！！

[240: 匿名さん]

>>238 購入経験者さん

そのままお返ししますね。
賃貸住人が少ないことがこの物件の魅力と言う書き込みがあったでしょ？
投資部屋が売れてるならそうじゃないよって否定されてることを都合よく話を曲げてるのは君だよ。
この流れでなぜ利回りの話が出てくるのかなあ？？？

[241: 通りがかりさん]

ペントハウスが未だ売れてないですよね。
隣のタワーマンションから見下ろされるのは嫌だろうと思います。
東西のマンションに挟まれていて何となく暗い雰囲気が漂っていると感じました。

[242: 匿名さん]

>>239 匿名さん
それならパーマン作ってのほうが良くない？

[243: 購入経験者さん]

>>237
>んで、君はここでなにが言いたいの？
本当に理解力の乏しい人ですね。
主観的な批判を客観的な事実のように書き込むのは迷惑だと言っているのです。

>それが客観的な事実だと！！
私は貴方の能力を超える答えなど期待していませんよ。w
地動説が誰の主観的な意見に関わらず客観的な事実であることもご存知でないのですね。

>なにを言ってもこの完成済み物件の売れ行きが客観的評価なんじゃないですか？
売れ残りが出るのは様々な要因が考えられます。
景気が落ち込んで高価格帯の物件が売れにくくなっているとか。
どんなに良い物件でも買える人がいなければ欲しい人が沢山いても売れ残りが出てしまいますよね。
視野が狭いと思い込みも強くなりますね。

貴方こそ自分にとって価値がない物件についてグチグチディスっている目的は何ですか？

[244: 購入経験者さん]

>>239
消費者として価値がないと思うなら買わなければ良いだけです。
こんなところで不満を言っても購入者にとっては何のメリットもない。

[245: 匿名さん]

>>244 購入経験者さん

それを言っては…。
このサイトの意味が無くなるよ。
言い方はともかくとして、
良い点、悪い点を共有することに意味があるのでは？

[246: 匿名さん]

>>243 購入経験者さん

やっぱり主観と客觀の違いをネチネチ言ってるだけだ。
それってどれだけの意味があるの？
私が地動説を知らないと？貴方のは私に対して失礼な投稿だと思います。

売れ残りの原因についてのコメント、あまりに苦しい。ディスって言われるから止めときますねえ〜。

[247: 購入経験者さん]

>>240
>投資部屋が売れてるならそうじゃないよって否定されてることを都合よく話を曲げてるのは君だよ

つまり貴方はどうであれこの物件を中傷したいだけですね。

私は相反することの良い面を述べているに過ぎないのですから。

[248: 匿名さん]

>>242 匿名さん

さすがに名古屋にパーマンにふさわしい立地はないでしょう。
千鳥ヶ淵か檜町公園に当てはまるところは…

[249: 匿名さん]

>>247 購入経験者さん

つまり貴方はどうであれこの物件のネガを一切認めないだけですね。

[250: 匿名さん]

販売が芳しくないのは、
納屋橋、御園座と競合したからでしょ。
2物件で中区の2年分位は供給しちゃったから。

時期と相手が悪かった。

[251: 匿名さん]

>>248 匿名さん

VH白壁良かったよ。
ああいうのを三井さんには期待する。

[252: 通りがかりさん]

>>243 購入経験者さん

>高価格帯の物件が売れにくくなっている

それは違いますよ。億ションだらけの青山のパークコートはしっかり倍率ついて売れていますよ。
視野が狭いのはこの方のようですね。

[253: 匿名さん]

>>251 匿名さん

たしかにヴィークハウス白壁は都心に近く良かったね。でもパーマンは無理じゃない？

[254: 購入経験者さん]

>>244
サイトの意味は有用な情報を共有することにある。
良い点であれ悪い点であれ、主観も客観も区別なく書き込まれることに意見しているのです。

>>246
>私が地動説を知らないと？貴方のは私に対して失礼な投稿だと思います。
>>あ、みんな天動説を唱えていても、自分が信じた地動説が正しいと言うことを言いたいのですか？それが客観的な事実だと！！
誰が信じているではなく客観的な事実は変わらないということ。
どれほどの人数が信じようが間違いは間違いであり多数決では決まらないということ。
過去の投稿で上前津がパークコートの立地として認めない人がどれほどあろうが関係ないということ。

>売れ残りの原因についてのコメント、あまりに苦しい。
どう解釈するのかは個々の自由です。
繰り返しますが様々な要因で結果が導かれます。
それを単純に決めつけてしまうのはあまりにも視野が狭いと私は思います。
ただそれだけです。

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん

あくまで期待ということで。

[256: 名無しさん]

>>250 匿名さん

それは違うんじゃない？隣のプレサンス２つともさっさと完売だよ。

[257: 匿名さん]

>>254 購入経験者さん

匿名掲示板はチラ裏がデフォ。
くらいで考えた方が良いと思うよ。
購入者がココを覗くのは目の毒と言うかなんと言うか…。
正面から受け止めようとするのは精神衛生上良くないって。

[258: 匿名さん]

>>254 購入経験者さん

ねえねえ、そこまで言うなにが客観的事実か教えてもらえる？？
僕なりに考えてみたんだけどさ、
上前津に作った三井のパークコート
完成済みの売れ残り物件
しか思い付かないよ。他には近隣物件との坪単価の比較とかさ、客観的事実になると思うんだけどどうかな？

[259: 匿名さん]

>>256 名無しさん

そこは層が違うんだと思う。
パークコートにプレミアまでつけ、
あまつさえプラスしちゃった。

価格、仕様、いずれも中途半端になってしまったんじゃないかな。

[260: 購入経験者さん]

>>249
>つまり貴方はどうであれこの物件のネガを一切認めないだけですね。
何でやねん！！w

私：居住目的が多いだろうから賃貸住人が少ないのは安心だ
否：投資目的で完売したから賃貸住人は少なくない
私：賃貸住人は少なくないかもしれないけど投資目的で完売したのなら、利回りの良い物件なんだね。

否定された意見を受け入れて、その意見から良い面を見出した。

どんな事実であれ、どう解釈して受け入れようと私の自由だ。
ネガティブ意見を認めないのではない。

[261: 匿名さん]

>>260 購入経験者さん

なんか楽しそうでうらやましいですね！

[262: 匿名さん]

最初はブランディングの問題でパーマンは名乗れませんが、仕様はパーマンに準拠してます。
って感じなのを期待しちゃったんだよね。
本当に勝手なんだけど。
だってプレミアプラスだよ！？

したら、外廊下、直床、ガッツリ下り天井…。
ま、勝手な期待だったんだけどね、俺の。

[263: 購入経験者さん]

>>258
ごめんなさい。
何を言っているのか見えてこない。

売れ残りがあるのは事実だよね。
近隣との価格差とかあるも事実。

私は何も否定していないよ。

[264: 購入経験者さん]

>>260
何だかちょっと楽しくなってきた。w

[265: 匿名さん]

>>259 匿名さん

たとえば駐車場がいただけない。
高級車を停められるセキュリテイ内の平面屋根付きってほとんどないよね？

[266: 購入経験者さん]

>>250
確かに時期が悪かったのも原因の一つでしょうね。
プレサンスの物件は価格帯や用途がずれているからね。

[269: 匿名さん]

>>265 匿名さん

貴重だよねぇ〜。

[270: 匿名さん]

>>262 匿名さん

御意。あと間口が狭いよね、中部屋の。
関係ないかもだけどホームページも安っぽくない？

[271: 購入経験者さん]

>>257
売れ残っているのは事実ですよね。
誰にとっても完璧な物件なんかあり得ないですからね。

[272: 匿名さん]

>>270 匿名さん

そうなの？
ごめん。中部屋見てない。
通常は7m間口なんじゃないの？中部屋って。
柱の間隔がそんなもんで設計するでしょ。

[273: 匿名さん]

>>271 購入経験者さん

その売れ残りが何戸あっていつ頃完売しそうか客観的に知りたいのですが知りませんか？

[275: 匿名さん]

>>272 匿名さん

一番狭い部屋だと6m切ってたよ。
南向きで7m超えてるのは南東角部屋だけ…

[277: 検討板ユーザーさん]

[No.267～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・個人を批判する投稿のため　　管理担当]

[278: 匿名さん]

意気揚々と上前津のマンションを買った購入経験者さんの書き込みによりスレが盛り上がって来ましたねー。

知り合いが地質調査したとか書いてますが、名古屋市の防災マップだと液状化の危険がある事になってますね。

[279: 匿名さん]

ここの売り出しを見ると平均坪単価は200-230万円くらいみたいですけど、周辺の物件相場はどのくらいなんでしょうか？

[280: 匿名さん]

あれれれれ、購入経験者さんはどちらへ行ってしまったのでしょうか？
まず、ここの購入者かどうかを確認したいですね。

[281: 匿名さん]

内陸部で比較的に地盤が良さそうな豊田のパークタワーでも制震構造なのに、ここは耐震構造なのは残業ですね。
プレミアプラスなんて名前を付けたのに内廊下でも二重床でも無いし、かなりコストダウン重視の建物。
この地方での三井物件は、建築費の高騰前からバルコニーがペラ板仕様だっり立地も大手にしては微妙だったり、やる気が無さそうですよね。

[282: 通りがかりさん]

>>281 匿名さん
本当にその通りだと思います。

[283: 匿名さん]

三井、もう賃貸物件で出てるね。

先日建ったプレサンスロジェと家賃はほぼ同じ・・・

だったら、どうせ借りるなら
更に駅が近いプレサンスロジェ上前津駅前２かな。

迷うなー

[284: 匿名さん]

いわゆるファミマンじゃないので都心部のマンションは
必ず賃貸でるからいつでも借りられるしね。

[285: 匿名さん]

要らん設備とかサービス除いて安くしてパークホームズで売れば問題なかったと思うのよね。
本気出す気がないのにパークコートなんてしてしまうから。

[286: マンコミュファンさん]

>>285 匿名さん
本当にそう思います。

[287: 匿名さん]

三井不動産で賃貸募集をしています。賃料は１５万円です。

[288: ご近所さん]

それって第１期で売り出していた分のことでしょうか。

[289: 匿名さん]

エコキュートやエネファームの発する低周波音が問題になっていますね。人によって耐性はまちまちのようですが体調を崩す人は一定の割合でいるそうです。一定の距離がある戸建で隣家からの音で健康を損なう人がいるレベルなのにマンション内に装置があって大丈夫なんでしょうか。

[290: 匿名さん]

５期３次 平成29年1月中旬販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 4850万円(1戸)～6080万円(1戸)
予定最多販売価格帯 5400万円台(7戸)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 70.19平米（1戸）～86.05平米（1戸）

先着順もあるみたいだし小刻みに売り出して来ますね。

[291: 匿名さん]

>>285 匿名さん
ていうか、この仕様なら普通にパークホームズ上前津で良いでしょう。
パークコートならプレミアプラスなんていう接尾語は不要。

[292: 通りがかりさん]

あんまり売れてないのかね。
夜に灯りのついた部屋が少ないね。

[293: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
いまみたら、結局5期3次は6080万円の部屋１戸だけの売り出しになっていますね…

[294: 匿名さん]

プレサンスロジェ上前津駅前
プレサンスロジェ上前津駅前Ⅱ
プレサンスロジェ上前津エグゼ

去年までに一気にに出た上前津の物件のグレードと立地と価格を比べると価格が全然違いすぎて。
しかも周辺の月極駐車場の空きがない。

[295: 匿名さん]

駅から徒歩1分、好立地といえるでしょうね。上前津＝テレビ塔の写真が物件紹介のトップなのは「？」ですけど。オアシス21、徒歩22分って。

休日の散歩にはいいんでしょうか。オアシス21まで往復徒歩は辛いかな。

間取り、3LDKが中心。AからFまでが公開されています。家族でも住めそうです。19階のA、Bフロアがつながっているんですが、ここは大家さんの部屋でしょうか？

最上階の19階、眺めもきっといいことでしょう。

[296: 匿名さん]

上前津って微妙ですな。
都心とは言えないのに駐車場が全体の50％を切るマンションって資産価値に欠ける。

[297: 匿名さん]

アクセスの図が間違いの因かもしれませんね

[298: 匿名さん]

複層ガラスだし各階ゴミ置き場とかハンズフリーキーとか熱交換式換気とか、新しい分ドブ川タワーより良い面も多いがいかんせん高すぎる。

[299: 匿名さん]

ベランダに布団干してる家があるようですね。
車は外車がずらっと並んでるけど庶民的なマンションなんでしょうか。

[300: 匿名さん]

庶民マンションかどうかは・・コメント控えさせていただきます。
周りの環境の悪さを考えるとわざわざ高いお金出してこのエリアに住む理由がよくわからないですね。健康被害も出そうですね。まぁ、ファミリーでなければいいんでしょうか。

[301: 匿名さん]

この坪単価って久屋大通や矢場町の価格ですね。
上前津から徒歩1本といっても上前津駅に急ぐ必要性ないし、却って駐車場がない方が痛いですよ。
周辺は全部満車だし、月極駐車場もいつ建物が建つかわからない。
なら徒歩5分でもいいから駐車場を増やしてほしいですよ。
というか、ここらへんは毎年3棟以上も新築マンションが出てくるので、焦ることもないし。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
またこの辺にマンションができるんですか？
情報を教えてください。

今は高いと感じても将来準都心の立地としては安かったと感じる日が来るかもしれませんよ。

[303: 匿名さん]

将来将来って・・・丸の内と同じで古いビル壊してどんどん新しいのが出てるのに？
物件の価値は何年かに1棟出るか出ないかですよ。
しかも名古屋のマンション価格は利回りでいうと完全な天井です。
名古屋駅か納屋橋あたりにタワーマンションができれば最開発があるのでメリットありますが、上前津はプレサンスが散々買いあさって投資マンションとしてランダムに電話営業で売りまくってる地域です。
ここまで物件があると将来性？？ないですよ。

[304: 匿名さん]

上前津は都心に近いわりに安い賃貸マンションがあって、単身者が住むイメージですよね。
東山線だと新栄みたいな感じ。
新堀川の方は熱田台地から下るので地盤も心配ですし。
なので、あまり高額なマンションを買ってまで住む場所では無いと思います。

[305: 匿名さん]

駐車場がどんどんつぶされてマンションになってる。
名古屋は本当に中心部でないと車は絶対に必要なのに。
むしろ中心部であっても車は1人1台は持ってるし。

[306: 匿名さん]

>>305さん
名古屋でも中心部では車を持たない家庭が増えて、マンションの駐車場が満車でないところが増えてますけどね。
借り手が少なくなって積立金に影響が出ないように、駐車場価格を下げ、積立金等を増額という対応をされたりしてますよ。
お年寄りも増えてますしね。

[307: マンコミュファンさん]

>>304 匿名さん
そのコメントからすると、高級ラインのパークコートの立地ではなさそうに思いますね。

[308: 匿名君]

プレサンスのマンションより同じ間取りで一千万以上高いのはどうかと思う
プレサンスと住友ではイメージは住友の方が良いのは事実だが
一千万以上プレサンスより高いとなると割高感しか感じない
おまけに場所はプレサンスの方が良い訳なので
どれだけ利幅をこのマンション取っているのですかという話になる

[309: 匿名さん]

住友ではなく三井ですが。。。

[310: 評判気になるさん]

近くをよく通るけど、本当に立派な外車がズラッと南側に並んでるね。
目の前にフランスっぽいカフェかレストランも開店しそう。ここの立地選んできてるね。
住民の民度は高そうなイメージ。

[311: 匿名さん]

>>308
マンション販売のユニクロのプレサンスコーポレーションと比較されたらかわいそうですよ。
知恵袋で検索してみればわかる通り、プレサンスコーポレーションは名簿を手に入れて片っ端から投資をよびかける営業方法です。
1Kや3LDKを混在させたマンションを作って売るので、買った人はすぐに賃貸に出しています。空室期間や固定資産税・管理料・修繕積立金を考えると今時利回りが合わないのはわかっててもそれをを知らず買ってしまう人がいるのです。
当然マンション仕様も三井のそれとはまるで違いますし、永住型マンションと所詮は他人の持ち物と考えてる住民多数のマンションではトラブル形態も数も全く違いますよ。

しかし上前津にしてはちょっと高額な感じは否めないですかね。
住友なら在庫抱えても高額設定上等ですが、三井が坪230万近くで設定してきたのには驚きます。
でも住友と違って三井は真剣に足を運んだお客さんに値引き交渉すると思いますが・・・。どうでしょう。

[312: 匿名さん]

民度の高い人は上前津には住まないでしょ。
熱田のライオンズタワーみたいに土地柄とか知らなくて飛び付いた小金持ちとか。

[313: 匿名さん]

坪230万円なら低層階の向き次第ですが御園座が買えたのかな？
あちらはクローズドで終わってしまいましたから難しいですが、買えた人がうらやましいです。
でも、都心のマンションは下がらないと思いますからここも悪くないかも。

ただ、ここの南側が駐車場がいっぱいありますが、またマンションでも建つのか気になりますね。

[314: 匿名さん]

もう完成して住んでる人もいらっしゃるのだからあまり酷いことを書くのはやめたほうが良いのではないですかね。
早く完売すると良いですね。

[315: 匿名さん]

酷いことは書いてないですよ。
ちゃんと三井の利点を十分に書いてるじゃないですか。
三井はちゃんと2LDKと3LDKで住民層をそろえているし1Kを交えた混在マンションとは品格も違う。
民泊も規約で禁止にしているし永住目的の方ばかりなので、とても住みやすいとは思いますしマンション内でのトラブルのリスクが少ない。
三井や三菱はちゃんと購入者審査をしているので反社会的な方が購入する心配もないですし、どこかで見たけど後でわかっても手付け倍返しでキャンセルさせてるとか。
だからプレサンスコーポレーションの物件と比べられたら三井がかわいそうだとも書いています。
事実マンション内で日常的に一般の人が出入りする商売をやられている会社の住所がプレサンスだったりすることも結構ありますよ。
売るときも古くなったときは三井の方が値下がりがしにくいです。

ただ坪単価200万円を超えるマンションは本当に特別な地域だけだと言ってるだけです。
現実に売れ残っていますし。

[316: 311・315]

あ！

「民度の高い人は上前津には住まないでしょ。」

って投稿のことかな？自分が責められるのはお門違いだと長文で反論してしまった。

[317: 匿名さん]

御園座は坪４００万円で瞬殺でしたけどね。

[318: 匿名さん]

物件概要からみると残り25戸でしょうか？

５期７次＜予告広告＞
販売予定時期 平成29年2月下旬販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 4850万円(1戸)～5720万円(1戸)（予定・本販売期以降に対応）
予定最多販売価格帯 5400万円台(7戸)（予定・本販売期以降に対応）
間取り 3LDK
専有面積 76.12平米（24戸）・78.76平米（1戸）

[319: 匿名さん]

>>317
400万は中層階以上の価格ですね。
下はもっと安かったですよ。
御園座跡地のグランドメゾン伏見ザ・タワーは一般販売しなくて、積水が依頼した松坂屋の外商が身元確かでしっかりした仕事におつきの方の名簿があるので、それ以外には販売しないってことで松坂屋の外商のみが紹介して売る方式でした。一般の問い合わせも回答を一切拒否していましたよ。
しかも瞬殺でも何でもなくて売れない下の階を既に購入しているお金持ちの方に買ってもらっています。
1人2戸までとかありましたが、実際はお付き合いでもっと買ってる方がいると思いますよ。
上前津なら山ほどあるコインパーキングがあるので徒歩1分物件はこれからも出てきますが、伏見で徒歩1分物件はあと数年は不可能でしょう。
それは昔からそうで、10年前にも上前津徒歩1分どころか10秒のシティハウス上前津駅前は販売されましたが、わずか38戸を売り切るのに何年かかったか。

中心地でも上前津や丸の内みたいに物件豊富な地域は古くなるほど値下がり率が高くなります。当然これから出る新築に流れますから。今だけですよこんな価格で名古屋で販売しているのは。
東京オリンピック開催時くらいには東京の新築マンションの暴落が待っているとは、経済アナリストの大半の意見です。当然ですよね、マンション価格を一気に叩き上げた中国マネーも既に撤退していますし。
名古屋が値上がる理由に下手な会社の営業マンが「リニアが通る」と言っていますが、リニアが通って地価が上がりますか？土地の買収で上がるだけでマンション価格に影響などありません。

[320: 匿名さん]

連投になりますが、これが値上がり率の高い山手線の新築マンションの上昇率です。
いま既に値下がりを見越して3年先の竣工物件を現在慌てて前倒しで売り出してるのも、売り逃げと呼ばれても仕方ないでしょう。
名古屋も全く無関係ではありません。東京があれだけ上がれば名古屋も上がると見込んでるのが大きな間違いで、人口比率が全く違うのと企業の東京集中でそれだけの需要がないのですよ。
場所は全く違いますが、転勤などの際の売却のリセーリュバリューを加味して損失がないのは東区のメガシティテラスくらいでしょうね。

[321: 匿名さん]

え、メガシティテラス...
何でですか??

[322: 匿名さん]

なんか知ったかぶり君が沸いてるな。
聞きかじった御園座を売れない下の階とか、
暴落が待ってると大半のアナリストが言ってるとか、
慌てて3年前倒しで売り急いでいるとか、
支離滅裂な理論を自信満々に述べた結論が
将来性があるのはメガシティテラスとか笑える！！

[323: 匿名君]

ここもプレサンスさんと一緒で貸す目的で買われる方も多いと営業マンに言われましたよ
まぁこういう都心の物件なので少なからず貸す目的で買われている方も多いと思ってます

[324: 匿名さん]

>>322
将来性があるのがメガ？
そんなことどこにも書いてないがｗ
値下がりによる損失って読めないか？ｗ