2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地計画（晴海）

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地計画について語りましょう。

次スレ：
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地計画（晴海）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/

公式URL：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm

棟 数
：住宅棟（板状） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟

階 数
：住宅棟（板状） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

総戸数
：約6,000戸

[No.151 by 購入検討中さん 2014-12-23 19:31:13]

勝どき、晴海の相場だよ。

[No.152 by 購入検討中さん 2014-12-23 19:32:33]

3LDK80平米は相場7500万だよ。

[No.153 by 匿名さん 2014-12-23 19:56:30]

7000万円台が普通だって。ただ自分の買える金額が7000万円なんだろ。視野狭い。

[No.154 by 匿名さん 2014-12-23 20:10:28]

最近の相場ということは直近1年以内くらいでしょう。月島CGPは新築時の価格で平米100万円を超えているので、80平米で8000万はします。

ただし＞151、＞152は「勝どき、晴海の80平米」指定なので、条件にあてはまる物件をレインズで見てみました。TTTの100平米越えの物件は高値がついていますが、ファミリータイプ3LDK80平米未満で7500万円を超える成約価格は勝どき、晴海で2戸しかありませんでした。

勝どき、晴海の80平米の相場が7500万円というのは、誤認でしょうねぇ。

[No.155 by 購入検討中さん 2014-12-23 20:14:54]

レインズに登録されていなくても7500程度で成約しているよ。7000万円程度、エリアの相場、勝どきの勝どきザタワーは@310で半年で900戸販売済、驚異的なスピード。DTは@350だしね。

[No.156 by 購入検討中さん 2014-12-23 20:16:34]

TTT中層階の南西80平米は8400万円で成約。

[No.157 by 匿名さん 2014-12-23 20:41:48]

逗子マリーナのようになったらいいな。

[No.159 by 匿名さん 2014-12-23 23:53:53]

ここの相場は芝浦と同じくらいです。バブルです。

[No.160 by 匿名さん 2014-12-24 02:19:00]

オリンピックの恩恵を受ける地域と受けない地域の
地域間格差がさらに広がるだろうね｡

湾岸地域、都心部は価値がアップして高級化｡
治安も環境も良く、便利になり、都市計画もきっちりで
震災時の火災も起こらない｡

板橋区、北区、豊島区 、練馬区、足立区は価値も下がり
治安や環境も悪化、震災時の火災に怯え、人気がなくなり価値が下がるだろうね｡

[No.161 by 匿名さん 2014-12-24 02:37:02]

とにかく、止まっていた晴海の時間が動き出した。
道路が整備されてきれいになるだけでも、ありがたいです。
晴海タワーズや、ドトールの辺りも、すっかり綺麗になってきて、
昔の晴海しか知らない人たちに見せてあげたい。

オリンピックの誘致運動でよかったことは、
江東区民のみなさんに晴海は中央区だと知ってもらったことです。

冗談抜きで、砂町や大島に住んでいる人たちは、晴海が江東区だと思ってた人たちが、結構いました。

[No.162 by 匿名さん 2014-12-24 06:53:23]

>>146
これまでの湾岸の価格じゃ売り出せない
もっと安くしないと需要に対して供給が多すぎる

デベがこう考えたから高くできるタワマンを入れてきたんだと思うよ
団地の方は坪200万辺りかと
交通事情も改善されるか怪しいし

[No.163 by 匿名さん 2014-12-24 07:19:02]

坪250～270くらいが適正じゃない？この辺り。

[No.164 by 匿名さん 2014-12-24 07:25:08]

湾岸地域が街として成熟して高級化しながら発展していますね。

[No.165 by 購入検討中さん 2014-12-24 07:41:08]

正直言って、湾岸と内陸の差がほとんどなくなってきた。自由が丘などは湾岸と比較するとむしろ割安だよ。

[No.166 by 購入検討中さん 2014-12-24 07:45:58]

街として成熟してくると益々上がるよ。勝どき東地区は@350以上は必須だしね。駅10分圏内の相場が@300-350。選手村は駅距離はあるがビューは最高だから今の相場で@270-@300ぐらいかな。

[No.167 by 匿名さん 2014-12-24 07:53:42]

埋立地の辰巳団地の建て替えもあるしね。
正式には「辰巳一丁目アパート」
抽選が待ち遠しい人もいるんじゃないの？

[No.168 by 匿名さん 2014-12-24 08:49:07]

>>167
辰巳とかどーでもいい

[No.169 by 匿名さん 2014-12-24 10:24:48]

>>161
綺麗になっても、タワーズの近くに古いマンションは残ってるし
ドトールの近くには鰹節問屋からの乾物の匂いが漂ってる。

[No.170 by 匿名さん 2014-12-24 10:32:25]

タツみんも、ハルみんも、大規模団地じゃ

[No.171 by 匿名さん 2014-12-24 15:43:19]

晴海レジデンスは分譲価格どのくらいでしたっけ？　坪200くらい？　そんなに安くない？

[No.172 by 匿名さん 2014-12-24 15:53:04]

自己レスです。晴海レジデンスの第一期価格表見つけました。安いですね。一番安い部屋は坪160ですか。

[No.173 by 匿名さん 2014-12-24 18:41:48]

↑それ、晴海テラスじゃない？
晴海レジデンスはデベが潰れて会社再生法適用になったため、１棟売りから急遽個別分譲に切り替えた特殊物件。だから相場よりは安かったけど@200万くらいだったはず。
テラスは系列は同じだけど、仕様もコンセプトも共有施設も全く別だから、若干劣るので安く売りだしたのです。

[No.174 by 匿名さん 2014-12-24 20:11:47]

忘れちゃならないのは、この地区が国家戦略特区の代表格だということ。
団地だとか＠200だとか望んでみても、どのみち一般庶民の手に届く街にはならないだろう。
事業協力者の利益、オリンピックレガシィ、国家戦略。全ての要件を満たすには、例えそれが団地であっても地球上の全ての叡智が詰まったハイスペックな街として完成することは間違いない。

[No.175 by 匿名さん 2014-12-24 20:18:29]

>>173
172です。住適空間の晴海レジデンスのページからリンクされていた第一期価格表で一番安い部屋は80.8平米で3998万でしたよ。

テラスの方は価格表見つかりませんでしたが、住適空間には平均坪211と書かれてますね。

[No.176 by 匿名さん 2014-12-24 20:52:35]

オリンピックまでの盛り上がりでしょうね。
それが過ぎたら海っぺたの 場 末 。

[No.177 by 匿名さん 2014-12-24 22:02:36]

海外では選手村、オリンピック公園は観光地になってるところが多いね。晴海も観光地になったりして。

[No.178 by 匿名さん 2014-12-24 22:08:14]

清掃工場のある有名観光地、ってあったっけ？

晴レジが安かったのは、清掃工場の真横だし駅から遠いため。

[No.179 by 匿名さん 2014-12-24 22:09:19]

海っぺた？海っぺりは聞いたことあるけど海沿いの意味ですか。海沿いって言うのかなあここ。

[No.180 by 購入検討中さん 2014-12-24 23:00:01]

晴レジは当初@300超でファンドに売却予定だった。リーマンショックでファンドバブルが弾け、急遽分譲に変更。売主のコスモスイニシアは資金繰りに逼迫した為、@210で販売し資金回収をはかった。結果、ADRといった法的手続きで存続した。
リーマン前なら、@280ぐらいで分譲できたマンションだよ。

[No.181 by 匿名さん 2014-12-24 23:04:45]

リーマン前のマンション価格高騰していた時期の例なんて意味なし。
TTTの契約者たちもスレで、大儲けだと喜んでた時期だから。

[No.182 by 購入検討中さん 2014-12-24 23:19:31]

今は、株価、勝どき、晴海相場はリーマン前を超えているよ。常識だけど。

[No.183 by 匿名さん 2014-12-24 23:21:20]

どうせなら全てタワマンにしてくれないかな。
団地型とかダサい。

[No.184 by 匿名さん 2014-12-24 23:25:31]

晴海レジデントかテラス、どっちか忘れたけど、賃貸仕様を急遽分譲にしたんだっけ。
昔の団地みたいに、キッチンが壁にくっついて後ろはカウンターも無く、クローズドでもなくそのままリビングダイニング。
価格相応でしょう。
清掃工場の隣だし。

[No.185 by 匿名さん 2014-12-24 23:30:34]

安っちーマンションの仕様まで良く知ってるよね
しかも かなり昔の物件だし

感心するよw

[No.186 by 購入検討中さん 2014-12-24 23:50:28]

晴テラは仕様低いよ。晴レジは施工が長谷工だけど2重床、ペアガラス、など仕様はまあまあ。

[No.187 by 匿名さん 2014-12-25 00:13:57]

選手村宿泊施設をオリンピック後に民間に売却して、民間がそれを板状マンションとして売るか貸すかするんですよね？
だとすると板状マンションの数はオリンピックの計画で決まっているということでしょうか。
タワー林立になるかと思ったら、中層板状マンションの方が多いんですね。
庶民的な街になりそうでよいですね。

[No.188 by 匿名さん 2014-12-25 00:33:02]

庶民的でいいね。まわりの物価が上がらなくて済むし、生活しやすいよ。

[No.189 by 匿名さん 2014-12-25 00:37:10]

後から出るタワー2棟は高級路線で来ると思うが、その他板状マンションは数も多いし、いわば中古だし、選手村に高級マンション並みの仕様までは必要ないから仕様もそこそこという事で、普通の人が買えるそこそこ割安な価格ででると予想。選手村としては14階までしか使わないのに17階建てもあるが、15〜17階は新品だから少し高く売るのかな。
運河に沿って壁が並んでいるようだとイラストの評判は悪いが、低層部でも永久的に眺望は最高だし、隣の棟とのお見合いも皆無の部屋も多い。(タワーを複数並べるとこうはいかない。)分譲までには散々テレビ等で紹介され知名度は抜群だろうから、意外と人気になるのではないか。

[No.190 by 匿名さん 2014-12-25 00:49:40]

>>189
高くなかったら、買おうかな、永久眺望はいいね。

[No.191 by ご近所さん 2014-12-25 02:37:54]

タワマンとか言って喜んでる人は晴海の強風の凄さを知らないんだね、地元の人いないのかな
天気のいい日に公園やバーベキューに行くのと住むのは全然違う、軽量のタワマンは風で結構揺れるよ
強風でバルコニーや玄関のドア、車のドアの開閉に気をつかわないと壊れる

[No.192 by 匿名さん 2014-12-25 06:49:00]

国家戦略特区が団地にはならない。
アジアヘッドクウォーターを団地にすることはできない。
以上。

[No.193 by 匿名さん 2014-12-25 06:50:21]

国家戦略特区を団地にはできない。
アジアヘッドクウォーターを団地にはできない。

[No.194 by 匿名さん 2014-12-25 06:51:15]

団地にはならない。

[No.195 by 匿名さん 2014-12-25 07:13:42]

安部さんが宣言でもしたの？

[No.196 by 購入検討中さん 2014-12-25 07:29:16]

板状の永久眺望、オーシャンビューは大人気だろうね。南西のTTTは@350、晴レジ南西も@300近い。オーシャンビューの割合が多い今回プランは人気間違えない。当初の誘致時の案はお見合い部屋が多く絶対売れないマスタープランと思っていた。見栄えをよくする為に、ロの字型マンションを多く作り、空地、緑地を増やしたのだろうね。

[No.197 by 匿名さん 2014-12-25 08:07:59]

絶対に団地にはならないね。過剰供給というけど、オリンピック選手村プレミアもつくし、全国どころか世界からも欲しい人がいるはずだから6000戸なんてあっという間に売れると思う。中央区で都心に近いし。昔と違ってそんな安売りはしないと思う。

[No.198 by 匿名さん 2014-12-25 08:52:56]

団地の定義があいまいだが、いわゆる昭和に建てられた団地っていうのは６戸×５階建て、エレベータなし、階段が３つのことを言うと思うのだが、ここは１５階程度の普通のいわゆる郊外型マンションでしょ
確かに外廊下になればグレードは長谷工クラスにはなるんだろうけど

[No.199 by 匿名さん 2014-12-25 08:57:24]

何が絶対だ。予想外れたら損害賠償払ってね。

[No.200 by 匿名さん 2014-12-25 08:59:17]

レインボーブリッジに面してるマンションは一番早くなくなりそうですね。