2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地計画（晴海）

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地計画について語りましょう。

次スレ：
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地計画（晴海）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/

公式URL：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm

棟 数
：住宅棟（板状） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟

階 数
：住宅棟（板状） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

総戸数
：約6,000戸

[141: 匿名さん]

電力は、隣の新豊洲に300万ボルトの巨大変電所があるので、
位置的に復旧は早いのではないかと勝手に思っています。

晴海ビュータワーの隣接地に晴海給水所があるので、何かで水道が止まった時は、
あそこから給水車が出ると思います。自分でもらいに行くことも可能です。

[142: 匿名さん]

>>138
タワマンなら、外廊下と内廊下とで、セキュリティは大して変わらないけどね。
逆に内廊下の方が、視線の無い死角ができる。

[143: 購入検討中さん]

階数制限はあるけど、高さ制限がないから天井高3mクラスのラグジュアリーな室内になるだろうね。ビューに関しても都内ナンバー1の眺望が確保できるよ。所有権であれば@300以上、定借ならば240ぐらいになるかなあ。半分は賃貸だとおもうけど。

[144: 購入検討中さん]

あのプランをみて団地とか言っている人は不動産の素人だね。創造力を働かせるとポテンシャルが見えてくるよ。

[145: 匿名さん]

タワマン乱立だけでも高所得者層の食い合いなのにグレードの高いものと低いものを一気に大量供給したら値崩れ必至でしょ
山の手の内側じゃないんだから中間層に買わせる値段になるよ
オリンピックが決まる前くらいの値段でじゃないと売れないんじゃね

[146: 購入検討中さん]

グロスで6000〜7000万ぐらいなら中間層の価格。7000万円台は普通で高額でもないからね。

[147: 匿名さん]

>144
マンション掲示板は素人が意見交換する掲示板。逆にこんなところで『プロ』をかざして恥ずかしいですよ。。

[148: 匿名さん]

このスレってオリンピック選手村跡地の計画についてだよね！
特定物件のスレじゃないから、他と比較なんてできないっしょ？
だってまだハッキリと計画が確定したわけじゃないのに想像で好き勝手言ってるだけ！
そんな状況で玄人だの素人だの何言ってるんだか、(笑)
皆さんが知りたがってるのは確かな情報とその計画が晴海にとって有益か否かの判断材料！
妄想話しはいらないね～

[149: 匿名さん]

146さん
ゴメン、7000万台が普通って何を基準に言ってるの？教えて！
この辺りの相場？都内の相場？それともマンション買うなら一般的にこれくらいが相場？
マンションの絶対金額からも決して普通の価格帯には思えないので！
貴方個人の相場感なら、このスレでのコメントは意味ないね。

[150: 匿名さん]

>>144
さすが業者の方

[151: 購入検討中さん]

勝どき、晴海の相場だよ。

[152: 購入検討中さん]

3LDK80平米は相場7500万だよ。

[153: 匿名さん]

7000万円台が普通だって。ただ自分の買える金額が7000万円なんだろ。視野狭い。

[154: 匿名さん]

最近の相場ということは直近1年以内くらいでしょう。月島CGPは新築時の価格で平米100万円を超えているので、80平米で8000万はします。

ただし＞151、＞152は「勝どき、晴海の80平米」指定なので、条件にあてはまる物件をレインズで見てみました。TTTの100平米越えの物件は高値がついていますが、ファミリータイプ3LDK80平米未満で7500万円を超える成約価格は勝どき、晴海で2戸しかありませんでした。

勝どき、晴海の80平米の相場が7500万円というのは、誤認でしょうねぇ。

[155: 購入検討中さん]

レインズに登録されていなくても7500程度で成約しているよ。7000万円程度、エリアの相場、勝どきの勝どきザタワーは@310で半年で900戸販売済、驚異的なスピード。DTは@350だしね。

[156: 購入検討中さん]

TTT中層階の南西80平米は8400万円で成約。

[157: 匿名さん]

逗子マリーナのようになったらいいな。

[159: 匿名さん]

ここの相場は芝浦と同じくらいです。バブルです。

[160: 匿名さん]

オリンピックの恩恵を受ける地域と受けない地域の
地域間格差がさらに広がるだろうね｡

湾岸地域、都心部は価値がアップして高級化｡
治安も環境も良く、便利になり、都市計画もきっちりで
震災時の火災も起こらない｡

板橋区、北区、豊島区 、練馬区、足立区は価値も下がり
治安や環境も悪化、震災時の火災に怯え、人気がなくなり価値が下がるだろうね｡

[161: 匿名さん]

とにかく、止まっていた晴海の時間が動き出した。
道路が整備されてきれいになるだけでも、ありがたいです。
晴海タワーズや、ドトールの辺りも、すっかり綺麗になってきて、
昔の晴海しか知らない人たちに見せてあげたい。

オリンピックの誘致運動でよかったことは、
江東区民のみなさんに晴海は中央区だと知ってもらったことです。

冗談抜きで、砂町や大島に住んでいる人たちは、晴海が江東区だと思ってた人たちが、結構いました。

[162: 匿名さん]

>>146
これまでの湾岸の価格じゃ売り出せない
もっと安くしないと需要に対して供給が多すぎる

デベがこう考えたから高くできるタワマンを入れてきたんだと思うよ
団地の方は坪200万辺りかと
交通事情も改善されるか怪しいし

[163: 匿名さん]

坪250～270くらいが適正じゃない？この辺り。

[164: 匿名さん]

湾岸地域が街として成熟して高級化しながら発展していますね。

[165: 購入検討中さん]

正直言って、湾岸と内陸の差がほとんどなくなってきた。自由が丘などは湾岸と比較するとむしろ割安だよ。

[166: 購入検討中さん]

街として成熟してくると益々上がるよ。勝どき東地区は@350以上は必須だしね。駅10分圏内の相場が@300-350。選手村は駅距離はあるがビューは最高だから今の相場で@270-@300ぐらいかな。

[167: 匿名さん]

埋立地の辰巳団地の建て替えもあるしね。
正式には「辰巳一丁目アパート」
抽選が待ち遠しい人もいるんじゃないの？

[168: 匿名さん]

>>167
辰巳とかどーでもいい

[169: 匿名さん]

>>161
綺麗になっても、タワーズの近くに古いマンションは残ってるし
ドトールの近くには鰹節問屋からの乾物の匂いが漂ってる。

[170: 匿名さん]

タツみんも、ハルみんも、大規模団地じゃ

[171: 匿名さん]

晴海レジデンスは分譲価格どのくらいでしたっけ？　坪200くらい？　そんなに安くない？

[172: 匿名さん]

自己レスです。晴海レジデンスの第一期価格表見つけました。安いですね。一番安い部屋は坪160ですか。

[173: 匿名さん]

↑それ、晴海テラスじゃない？
晴海レジデンスはデベが潰れて会社再生法適用になったため、１棟売りから急遽個別分譲に切り替えた特殊物件。だから相場よりは安かったけど@200万くらいだったはず。
テラスは系列は同じだけど、仕様もコンセプトも共有施設も全く別だから、若干劣るので安く売りだしたのです。

[174: 匿名さん]

忘れちゃならないのは、この地区が国家戦略特区の代表格だということ。
団地だとか＠200だとか望んでみても、どのみち一般庶民の手に届く街にはならないだろう。
事業協力者の利益、オリンピックレガシィ、国家戦略。全ての要件を満たすには、例えそれが団地であっても地球上の全ての叡智が詰まったハイスペックな街として完成することは間違いない。

[175: 匿名さん]

>>173
172です。住適空間の晴海レジデンスのページからリンクされていた第一期価格表で一番安い部屋は80.8平米で3998万でしたよ。

テラスの方は価格表見つかりませんでしたが、住適空間には平均坪211と書かれてますね。

[176: 匿名さん]

オリンピックまでの盛り上がりでしょうね。
それが過ぎたら海っぺたの 場 末 。

[177: 匿名さん]

海外では選手村、オリンピック公園は観光地になってるところが多いね。晴海も観光地になったりして。

[178: 匿名さん]

清掃工場のある有名観光地、ってあったっけ？

晴レジが安かったのは、清掃工場の真横だし駅から遠いため。

[179: 匿名さん]

海っぺた？海っぺりは聞いたことあるけど海沿いの意味ですか。海沿いって言うのかなあここ。

[180: 購入検討中さん]

晴レジは当初@300超でファンドに売却予定だった。リーマンショックでファンドバブルが弾け、急遽分譲に変更。売主のコスモスイニシアは資金繰りに逼迫した為、@210で販売し資金回収をはかった。結果、ADRといった法的手続きで存続した。
リーマン前なら、@280ぐらいで分譲できたマンションだよ。

[181: 匿名さん]

リーマン前のマンション価格高騰していた時期の例なんて意味なし。
TTTの契約者たちもスレで、大儲けだと喜んでた時期だから。

[182: 購入検討中さん]

今は、株価、勝どき、晴海相場はリーマン前を超えているよ。常識だけど。

[183: 匿名さん]

どうせなら全てタワマンにしてくれないかな。
団地型とかダサい。

[184: 匿名さん]

晴海レジデントかテラス、どっちか忘れたけど、賃貸仕様を急遽分譲にしたんだっけ。
昔の団地みたいに、キッチンが壁にくっついて後ろはカウンターも無く、クローズドでもなくそのままリビングダイニング。
価格相応でしょう。
清掃工場の隣だし。

[185: 匿名さん]

安っちーマンションの仕様まで良く知ってるよね
しかも かなり昔の物件だし

感心するよw

[186: 購入検討中さん]

晴テラは仕様低いよ。晴レジは施工が長谷工だけど2重床、ペアガラス、など仕様はまあまあ。

[187: 匿名さん]

選手村宿泊施設をオリンピック後に民間に売却して、民間がそれを板状マンションとして売るか貸すかするんですよね？
だとすると板状マンションの数はオリンピックの計画で決まっているということでしょうか。
タワー林立になるかと思ったら、中層板状マンションの方が多いんですね。
庶民的な街になりそうでよいですね。

[188: 匿名さん]

庶民的でいいね。まわりの物価が上がらなくて済むし、生活しやすいよ。

[189: 匿名さん]

後から出るタワー2棟は高級路線で来ると思うが、その他板状マンションは数も多いし、いわば中古だし、選手村に高級マンション並みの仕様までは必要ないから仕様もそこそこという事で、普通の人が買えるそこそこ割安な価格ででると予想。選手村としては14階までしか使わないのに17階建てもあるが、15〜17階は新品だから少し高く売るのかな。
運河に沿って壁が並んでいるようだとイラストの評判は悪いが、低層部でも永久的に眺望は最高だし、隣の棟とのお見合いも皆無の部屋も多い。(タワーを複数並べるとこうはいかない。)分譲までには散々テレビ等で紹介され知名度は抜群だろうから、意外と人気になるのではないか。

[190: 匿名さん]

>>189
高くなかったら、買おうかな、永久眺望はいいね。

[191: ご近所さん]

タワマンとか言って喜んでる人は晴海の強風の凄さを知らないんだね、地元の人いないのかな
天気のいい日に公園やバーベキューに行くのと住むのは全然違う、軽量のタワマンは風で結構揺れるよ
強風でバルコニーや玄関のドア、車のドアの開閉に気をつかわないと壊れる

[192: 匿名さん]

国家戦略特区が団地にはならない。
アジアヘッドクウォーターを団地にすることはできない。
以上。

[193: 匿名さん]

国家戦略特区を団地にはできない。
アジアヘッドクウォーターを団地にはできない。

[194: 匿名さん]

団地にはならない。

[195: 匿名さん]

安部さんが宣言でもしたの？

[196: 購入検討中さん]

板状の永久眺望、オーシャンビューは大人気だろうね。南西のTTTは@350、晴レジ南西も@300近い。オーシャンビューの割合が多い今回プランは人気間違えない。当初の誘致時の案はお見合い部屋が多く絶対売れないマスタープランと思っていた。見栄えをよくする為に、ロの字型マンションを多く作り、空地、緑地を増やしたのだろうね。

[197: 匿名さん]

絶対に団地にはならないね。過剰供給というけど、オリンピック選手村プレミアもつくし、全国どころか世界からも欲しい人がいるはずだから6000戸なんてあっという間に売れると思う。中央区で都心に近いし。昔と違ってそんな安売りはしないと思う。

[198: 匿名さん]

団地の定義があいまいだが、いわゆる昭和に建てられた団地っていうのは６戸×５階建て、エレベータなし、階段が３つのことを言うと思うのだが、ここは１５階程度の普通のいわゆる郊外型マンションでしょ
確かに外廊下になればグレードは長谷工クラスにはなるんだろうけど

[199: 匿名さん]

何が絶対だ。予想外れたら損害賠償払ってね。

[200: 匿名さん]

レインボーブリッジに面してるマンションは一番早くなくなりそうですね。

[201: 匿名さん]

Ｎらえもんさんが怒ってますね。
この場所にタワマンは建たないという約束だったのに、って。
予定は未定なのにね（笑）

[202: 匿名さん]

売り出したらあっという間に完売だろうな
倍率も高そう

ま　６年後の話だが････

[203: 匿名さん]

PC豊洲もレインボービューとユニシスビューで倍ぐらい単価に差があったぐらいだから、ここも内陸向きなら坪単価200万円ぐらいも設定されるんじゃないかな
これからどれだけインフレが進むかにもよるが

[204: 匿名さん]

これは間違いなく内廊下のオシャレなマンションになるね！だって選手村だよー。過去に何の変哲もない建物あった？値段までは予測できないけど晴海ネガが団地団地団地って騒いでるのは明らか。街としてプラスだね。

[205: 匿名さん]

アジアヘッドなんちゃらで、ここ一帯は中国化するんでしょ？

[206: 匿名]

晴海スラム(笑

[207: 匿名さん]

選手村って何か印象に残るような建物ありましたっけ？
選手村自体も特にプレミアムはないでしょう。
眺望確定の部屋は眺望プレミアムがつくでしょうけど。

みんな団地を忌避施設のように嫌がっているけど、生活の気配が感じられていいと思いますよ。
団地大歓迎です。都内の老朽化した都営の住替え先にもいいと思うのだけど、都営住宅は作らないのですかね。

[208: 匿名さん]

>>205
山手線沿いのほうが中国人は多いよ。特に新宿とか、池袋とかね。東京もとうとう中国に占領されちゃうかもね（笑

[209: 匿名さん]

>>201
あの方、２年間はマンション価格が上がり続ける、と断言なさっていたので、
下がる要因、が出るのはマズいんじゃないの？

[210: 匿名さん]

>>207
不動産関係者たちが、五輪誘致決定時に
選手村で湾岸の資産価値アップ！
みたいなバラ色の夢物語を言っていたからね。

実際には、競技する場所ではない上にセキュリティ厳重になるはずだから
五輪期間中にマスコミが派手な紹介をして世界の印象に残るような場所ではないんだけどね。

[211: 匿名さん]

三方水辺に囲まれてるからセキュリティは完璧
オリンピック後は住民以外は簡単には入れないセキュリティゲートがある高級エリアになるよ

[212: 匿名さん]

それはないな。
八潮団地みたいな感じだよ。
離れ小島に学校、スーパー。

[213: 匿名さん]

波に乗って踊らされて、ぜひ埋立地を買ってください。デベの給料UP。ひいては土木労務者の雇用安定！
液状化地盤を売り切ったらもう財閥は見向きもしませんが、
それまで情報誌やネットや雑誌で、埋立地をなんとか賛美絶賛しますから。乗ってくださいね。

[214: 匿名さん]

辰巳も似たような感じですね。
三方を水辺で囲まれてて中に小学校がある。
中に会社や倉庫もあるところが少し違うけど。

[215: 匿名さん]

予定地内に中央清掃工場があるので、選手村の給湯に役に立ちそう。
設立当初、晴海中学のプールまで、温水を引っ張ろうとする計画もあったそうですが、
（だから、晴海中学のプールは温水じゃない）
さすがに、ちょっと遠いということで実現しなかったそうです。

[216: 匿名さん]

>>214
辰巳は中心部にメトロ駅があるから違うでしょう。

[217: 契約済みさん]

>>216
築年数もちがいますね

[218: 匿名さん]

>>211
そうか？
水辺だからこそ近付く方法もあるわけで。
ＴＴＴを分譲したとき、ＭＲで流したプロモーションアニメビデオでは
カヤックに乗って運河で遊ぶ住民が描かれていたし。

[219: 匿名さん]

近隣買った人の願望かな？
大量に供給される以上相場に影響するのは間違いないでしょ
高級路線ならタワマンと食い合うし団地路線なら中古と食い合うし
山の手の内側と比べるとどうしても下になるし上昇にも限界があるからね

[220: 匿名さん]

都内の大規模都営団地を晴海に移転させれば良い。
無理矢理作られて、
今まで、地価を散々ダウンさせたんだから。

[221: 匿名さん]

デベが、ちゃんと儲かるように、うまいこと街づくりすると思うよ。

[222: 匿名さん]

デベロッパーは安くで払い下げて貰えば安く売っても利益が出るんじゃない？

[223: 匿名さん]

地価はこれからも上がり続けると思います。ロンドンはそうでしたから。今も地価を維持しています。

[224: 匿名さん]

↓青木かの議員のつぶやき（青木先生、ぜひ良い街を創るように働きかけを。都の担当者なんてなにも考えていないから）


http://www.kanoaoki.com/　　　　　　下記、転載
　
12月19日に東京都が発表した、中央区晴海選手村跡地のプランを見て、不安に思っていたが、今日の晴海まちづくり協議会での都の担当者の答弁を聞いて、その不安は増大した。これは「街づくり」ではなく単なる住宅づくりだ。夢もオリンピックのレガシィも感じられない。

[225: 匿名さん]

＞224
東京都全体の視点ではもっと重要度が高い場所（虎ノ門や品川などの都心部）や、もっと不便な地域（多摩地区、島しょなど）
の優先すべきエリアが多数あります。晴海は東京の中の1つのエリアに過ぎません。

地元の方はオリンピックがもたらす恩恵に過剰な期待をしていたのでしょうが、都心に比較的近いエリアに、様々な世代の人々が暮らす住宅街を供給すること自体が十分オリンピックレガシーです。

[226: 匿名さん]

ロンドン五輪跡地は下落してるよ
日本も二の舞だろうな

[227: 匿名さん]

庶民には手の届かない高級団地ですがね。

[228: 匿名さん]

私、予想図を見て、八潮団地というより、下丸子の多摩川一帯に建っている東京サーハウスとかが
思い浮かびました。あのあたりに、デベ３社か４社かで競い合うように建っているでしょう。
http://www.luxury-mansion.com/articles/detail/tokyo_sir_house.html

ただ、ファミリー世帯ばかりだと、学校の教室不足問題が生じるので、
選手村の間取りを活かした、単身世帯、夫婦世帯に特化したマンションもあるといいですよね。

キッズルーム、スタディルームなし、地下に各戸大きなトランクルーム完備、
大浴場（これで風呂掃除なし！）、ゲストルーム充実、サークル活動ありとか。

それから駅遠という弱点を補うのには、「ウェリス津田沼」のような、普通のマンションと高齢者在宅サービスがコラボしたものも、ありだと思いますがいかがでしょう。

将来、介護が必要になった時に、食事や見守りサービスを受けられる。
また、優先的に所有者は、隣接するサービス付き高齢者住宅に入れる、あるいは親を入れることができる特典がついているものです。
駅から徒歩１８分にもかかわらず、第１期１次２次即日完売です。

ウェリス津田沼
http://www.wellith.jp/tsudanuma/index.html

[229: 匿名さん]

他スレにもありますが、本日東京都の長期ビジョンが発表されました。
http://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/tokyo_vision/vision_index/inde...

虎ノ門などの新駅とバスターミナル整備、環状２号・BRTは、タイムスケジュールと共に明記。
地下鉄は、まったく記載なし。　　これで可能性はなくなりましたね。

[230: 匿名さん]

URだと価格押さえますよね？

[231: 匿名さん]

>>229
東京駅のバスターミナルも地方都市および空港アクセスと書かれていたので、BRTの東京運行はなさそうかな。
逆に、大江戸線大泉方面遠心、有楽町線住吉方面は記載があったので、そちらは計画としては生き残った感じだね。
でも、毎回思うんだけど、あの資料って、特にインフラ系については今すでに計画されていることを羅列してるだけで、将来計画って感じしないんだよね。

[232: 匿名さん]

環状２号線、ＢＲＴ専用レーンじゃなくて、自転車専用レーンができそうですね・・・

[233: 匿名さん]

>224
維新じゃねえかよ。
赤字財政なら都にする意味がないのに、勘違いしている政党ジャン

>226
正しい。
東京の地価が上がり続けるとは言い切れないし、下落途中のリバウンドを、上がったといわれてもねぇ

[234: 匿名さん]

>201
のらは、湾岸初心者だから。
港区海岸を湾岸と思っていないからね。
最近最も話題になった湾岸タワマンはGFTだからね。

[235: 匿名さん]

>>234
ＧＦＴは海岸じゃなくて芝浦ですよ

[236: 匿名さん]

そもそも地下鉄をそのファイルに書くわけがないですよ。2020年にできないものですから。

[237: 匿名さん]

長期ビジョンは10年後の2024年までがスコープです。東京都は少なくとも2024年までに湾岸の新地下鉄開通を計画していないという事ですよ。

[238: 匿名さん]

>>230
URなら賃貸だし、それ以前に
URは新築をやらなくなっています。

[239: 匿名さん]

>>234
どこで、GFTが話題になっているんだか。

[240: 匿名さん]

＞238
なるほど。
ＵＲは新築をやらないから、ＵＲ主導の再開発地にドトールが建つわけですね。

それを考えれば、ＵＲ=団地というわけではないんですね。