ベルジェンド文京千駄木ってどうですか？

[物件比較中さん]

ベルジェンド文京千駄木について情報が欲しいです。
公式HPを見ると女性を意識しているようですが、
お一人様向けになるのでしょうか？

物件名：ベルジェンド文京千駄木
所在地：東京都文京区千駄木4丁目21番 以下未定 (地番) 　
　　　　(Ⅰ)318番6, 318番10の一部。(Ⅱ)318番2, 318番10の一部,318番14。
交通：東京メトロ千代田線『千駄木』駅徒歩8分
　　　JR山手線『西日暮里』駅徒歩8分
総戸数：(Ⅰ)28戸　(Ⅱ)28戸　計　56戸
販売戸数：(Ⅰ)28戸　(Ⅱ)28戸　計　56戸
間取り：STUDIO〜１LDK+WIC+SIC
専有面積：(Ⅰ)30.31〜40.41㎡　(Ⅱ)31.54〜40.76㎡

公式URL：http://www.bellflotz.co.jp/bunkyo-sendagi/
売主：株式会社ベルフラッツ
施工会社：株式会社後藤組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[9: 匿名さん]

動坂下の辺りは好きでは無いですね。千駄木小学校周辺がおすすめです。

[10: 匿名さん]

ここのターゲット層だと学校付近は逆に避ける方が多いのでは？
日中煩かったりしますんで。
ここはコンビニ、スーパーと徒歩数分で買い物には便利そうです。
ルーム写真が出ましたが小さい部屋は造り付けの家具ありきっぽいですね。
コンパクトにまとまってて悪くはないんですが。

[11: 匿名さん]

真ん中が離れていて２棟になっているんですか。
角住戸だけにしたかったんですかね。

間取りの図面が見づらくてイメージがつかみにくいです。
1LDKタイプのキッチンがカーテンで隠せるのはいいアイディアですね。

作り付けの家具はPetit Editセレクト対応？オプションみたいなものですかね？
期限があるらしいので、確認しないといけませんね。

[12: 匿名さん]

友人が検討していたので、近くに住んでいるので見てきました。
感想を徒然なるままに書きます。

●場所について
場所は良いと思います。谷根千エリアは人気だし、治安も良いし、休みの日のお散歩は
楽しいと思います。谷中の夕焼けだんだんとか。今の時期、根津神社のつつじがきれいです。
こないだ週末は千駄木近くのコンビニ前に無料の谷根千観光MAPがおいてありました。
このあたりの全般が見どころの多い観光名所でもあります。

最寄駅の西日暮里、千駄木から徒歩８分は人にもよりますが、自分にはほどよく遠い感じです（笑）
ただ、夜道も明るいし、コンビニも多いし、どちらの駅も手前には交番もあるし、治安は大丈夫な感じです。
マンション徒歩２分にサミットがあるのも便利。

●値段について
文京区だし、高いんだろうなと思ったら、やっぱり結構高めでしたね。。。
㎡数が小さいのでトータル金額が安く見えますが、坪単価は結構しますね。
割高なのかどうかの判断は自分にはつきませんが。

●建物について
建物については、現地の看板に高さ43.9ｍで15階建てとありました。
よくマンションの買い方の本で、45ｍ未満の高さなら15階ではなく14階
のマンションを買え、というのがあるのでちょっと気になりました。
たぶん階高が3ｍあると余裕ができて、2重床にできたり、防音がしっかり
していたり、天井が高くて広々といていたりというのがあるのだと思いますが。
ここは直床なんですかね（水回りのみ２重床？）。
防音が気になります。床の遮音性能は、住むうえで重要なので確認したいですよね。LLとかLHとか。
併せてペット可との表記もないですしね。

●ロケーション、設備について
あと、大通り側（南西）を正面とするなら、ベランダから、大通りを挟んで向かいのマンション（結構高め１３階くらい？）のベランダとお見合いするので、透けないレースのカーテン等は必要になるかなと思います。
浴室乾燥は必須設備ですね。

かつ大通りに面しているので、窓は防音の複層ガラスにしてほしいですよね。
その方が、室内の温度も保ち、エネルギー消費も抑えられるし。

高級仕様がコンセプトなのかわかりませんが、ミストサウナとかあるとなお良しですね。
後付が難しい設備ですし。

エコカラットがセレクトにあるのはポイントが高いですが、自分でリクシルの業者に頼んでも
ひと壁１０万円前後なので、後付してもそんなに厳しくはないかなと思います。
エコカラットは写真よりリクシルのショールーム（新宿等）で実物を見た方が断然よいと思います。

あと友人も誤解してましたが、LDK表記でたとえば10畳だと、キッチンを除くとビリングが結構
狭くなるので、実物（モデルルーム）を見るか、キッチンの畳数を引き算して把握するのが良いと思います。

総論としては、個人の感想ですが、場所（立地）◎、建物△（情報が少なくて判断できず）な感じですかね。

[13: 匿名さん]

追記。
建物の高さ43.99ｍでした。9ｃｍ違った。。。

[14: 匿名さん]

間取りが1LDKとSTUDIOタイプ。
1人暮らし用のマンションのようです。

千駄木は谷中ぎんざにも近く、雰囲気が好きです。

公式ホームページは日当たりがとてもよさそうなのですが、周辺のマンションは建っているのでしょうか。部屋は明るいですか？

[15: 周辺住民さん]

周辺はマンションに囲まれてますよ！

[16: 匿名さん]

囲まれているのは、都心部のコンパクトマンションだから仕方ないと思いますよ。
単身者＝利便性重視　ファミリー＝環境重視　
＝がすべての方に当てはまらないと思いますが、一つの目安で考えてください

[17: 匿名さん]

今何階部分を作ってるのか分かりませんが建物はもう少し高くなりますよね？
確かに圧迫感ありますが周りの建物よりは高くなりそうなので
最上階はかなり眺めが良いのかなと思いました。
一人暮らし専用としては浴室、洗面所のクオリティ高くて良いです。
キッチンもしっかりしてるし。食洗機はオプションかな？

[18: 匿名さん]

ほんと、コンパクトなマンションにしては設備面が充実していると思います。
キッチンも間に合わせ程度ではなくて、ちゃんとしているように見えます。
料理をしっかりするタイプの人でも大丈夫という感じ。
1LDKだとキッチンは付けたしみたいな場合もありますから。

[19: ご近所さん]

週一くらいでチラシ入っている。人気ないんだろね。

[20: 匿名さん]

文京区はファミリー層に人気だから、もっと広めの間取りにすればあっという間に売れたと思う。

[21: 匿名さん]

>>19
不動産チラシの投函は週一は当たり前らしいですよ。たまに2、3日に一回ペースでチラシ投函の業者もあります

[22: 匿名さん]

完成してるのに未だ売れ残っていて、毎週チラシ入れているのは普通ではないと思う。

[23: 匿名さん [男性]]

まだ売れ残っているの、確かにおかしい。
高いんでしょう。

[24: 匿名さん]

現地近くにすんでるが外壁タイルが南面のみであとは吹き付けなのがちょっと…

単身様が多い立地でもないしデベのリサーチ不足でしょう。

ファミリータイプを坪単価320位で売ってれば即完はしなくても地道に売れていたはず

[25: 匿名さん]

ファミリータイプメインならその通りかもと、うなずけます。
デベはリサーチする程の人員いないでしょう。
HPも全然更新されないくらいですから。HPに2700万円台～なんて広告まだ表記されている（かなり最初からその部屋販売対象ではないのに）

[26: 匿名さん]

>>25
本当なんですか？それ？

売っていない部屋の価格がもしホームページに載っているのなら、おとり広告になりますが・・・

[27: 匿名さん]

駅から8分だと投資としては弱いでしょうか。
おひとり様が暮らすと考えるとそれほど需要は無いのかな？
とはいえ、文京区あたりだと人気がありそうな気もしますけど、
永住でSTUDIO～１LDK+WIC+SICを買う人もそれほどいないような気もします。
１LDKでも40平米前後あれば、かなり余裕はあると思いますけど。
女性のおひとり様でマンションを買う人も多いらしいから、
そういう人にはいいかもしれません。

[28: 匿名さん]

そもそも単身女性向けの物件として、売り出していましたよね。いまだにパンフレットが投函されているのを見ると、かなり売れ行きが悪いのでしょう。

[29: 匿名さん]

26番さん、返答遅くて失礼しました。
おとりまでいくか、１００％自信ありません。
春くらいには、会員か何かに販売するのでその部屋は販売対象外でした。最後に売る戦略だったら、その価格の部屋は未販売で存在はしているでしょう。

[30: 匿名さん [女性 30代]]

駅から徒歩8分は近いとは言えませんが、マンションまでの間に、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、クリーニング店など生活に必要な店が全て揃っているし、個人的にはオリジンがあるのがポイント高いです(笑)

残りはあと6部屋だそうです！
値段が確かに高い。今もう売れ残りなんだし、安くならないでしょうか…

[31: 匿名さん]

このあたりで、賃貸・購入関わらず部屋を探してます。

ベルジェンドが賃貸に出ていたので、内覧するよりこっちでまず中を見てみようと思い、
ちょっくら行ってきました。
（内覧しちゃうと営業がウザそうなんで・・）

3部屋ぐらいは少なくとも賃貸に出しているのを見たので、
もしや余った部屋を販売会社が貸しに出してるのか？と危惧してましたが、
私が見た部屋は個人のオーナーとのこと。
投資用で買う人、いるんですね～。

ちなみに14階を見たけど、前に聳えるマンションがギリギリ気にならないくらい。
眺望は抜けてて、日当たり良かった。
不忍通り沿いはちょっと残念だけど、この日当たりは魅力的。
音は窓閉めちゃえばわからないので。

＞30番さん、
残り6部屋ってどこからの情報ですかね？

[32: 購入検討中さん]

>>31番さん
販売会社の人に直接聞きましたよ。

[33: 匿名さん]

売れ残っているのは、微妙な中層階と思われます。会社力も弱いし、大手みたくすぐ完売にならないのは当然かと。3月で完売したら良い方では？

[34: 入居予定さん]

西日暮里駅からなら、わざわざ道灌山通り〜不忍通りを通らず、マンション後ろの住宅街を抜けた方が近いです。
が、駅前のスクランブル道路の信号待ちがあるので、駅前6分、信号待ち1分という感じでしょうか。（私は足早い方なので。）

田端駅も徒歩圏内なので、引っ越したら行ってみようと思います。動坂の方もお店が多そうなので。

[35: 匿名さん]

ここは文京区の割に割安だよなぁ

[36: 匿名さん]

31書いた者です。

14階の部屋は、もうサイトに載ってなかったので入居者決まったようです。

けっこうここいいなと思ってたんですが、残りは4階みたいで…

1LDKはわかりませんが、Studioの方は確かに安いですね。
買ってローンの方が、賃貸の家賃より安くなりそう。

[37: 入居予定さん]

動坂から田端駅に行ってみましたが、意外に近い…西日暮里駅行くのとそんなに変わらない。
アトレヴィに寄りたい時や、新宿方面行く時はいいかも。

先に計画・工事したグレイスの方が、ノーブルより安くて面積も若干広いです。
その時期の違いで、間取り・広さ・値段が違うそうなので。

[38: 匿名さん]

エントランスのドア、自動ドアではないのですね・・・

[39: 匿名さん]

自動ドアより手動のほうがかっこいいよ

[40: 匿名さん]

分譲マンションは自動ドア、賃貸マンションは手動ドアのイメージ

[41: 不動産購入勉強中さん [男性 40代]]

14階入居決まりましたか。グレイスの31.54平米の部屋ですよね。ワイドスパンタイプで日当たりが良く、中は、抜群のレイアウトですから当然かも。

分譲マンションなでのエントランスは、もちろん自動ドアでした。

西日暮里駅から７分ですか。悪くないですね。

[42: 匿名さん]

14階で募集していた部屋は、40.76平米の1LDKになります。スタジオタイプではありません。ご参考までに。

[43: 匿名さん]

>30
>個人的にはオリジンがあるのがポイント高いです

道灌山下店ですか？今、調べたら24時間営業でした。びっくり！
さぼりたい時、お弁当いいですよね。若鶏のから揚げ、チキン立田、油淋鶏やデミグラスハンバーグ……。500円くらいで食べられるのもいいですよね。
味もおいしい気がします。

[44: 匿名さん]

>>43
オリジンは、動坂下店もありますよ！
マンションからは1本なので、道灌山の方より近いぐらいです。
もちろんこちらも24時間。仕事してる身には助かります！

本当に、周辺にお店が多いのは魅了的です。

[45: 匿名さん]

動坂のオリジンは閉店しました

[46: 匿名さん]

>>45
そうなんですか！情報ありがとうございます。
道灌山が通り道なので、良かったです。

[47: 購入検討中さん]

HPに上層階販売開始!とありましたが、この時期にまだあるものなのでしょうか？
最上階とそれより１つ下の階なんて、早い段階で売れてしまいそうだけど・・・

[48: 物件比較中さん]

４７番さん
まず、HPはアップデート殆どされません。この点は要注意です。
早い段階では売れてなかったと思います。最上階とそれより１つ下の階で早い段階で売れていたのはグレース棟の小さいタイプ。
上層階はあるかもしれませんね。価格と眺望のバランスで（中層より上層の方が価格アップですが、上層から前の建物が抜ける眺望があるわけでは無かったと記憶してますので）
大分前の情報なので、これ情報も注意かな。
都心は他のマンションもかなり価格アップ、今後もアップでしょうから。。。。。

[49: ご近所さん]

48番さん

都心は今後のマンションも値上がりしていくことを考えると、こちらのマンションは安い方なのでしょうか？

前にそびえるマンションは気にはなりますが、きっとそちらに住んでる方も、
こちらのマンションのせいで眺望が・・と思っているのでしょうかね（汗）

前のマンションは12階なので、13階以上であれば、眺望悪くないような気がしました。

[50: 匿名さん]

都心に限らず、今後マンション価格は下がる可能性の方が高そうな気が･･･

[51: 物件比較中さん]

49番さん
今後販売するマンションと比べれば安いんじゃなかろうかと思ってます。少なくても数年間は。足元の用地買収金額上がっているので。
都心は用地買収価格が、年々あがっていますので。今年用地買収して建設するマンションは2年後くらい販売でしょうけど、上がるか　狭い間取で販売するかどちらかでしょう。

前のマンションは、嫌でしょうね。
１３階以上だとそうなんですね。チェックが行き届いてなかったです。なるほど。

50番さん
そんな気もすごいします。
世帯収入増えなかったら買えないので、下がる方向に必然的になると考えたらそうでしょう。
インフレになったら、マンション強いのにな～。人口増えないから不動産には逆風、でも東京はメガシティなので安くなったら海外勢が資産性を感じて資金いれてくるでしょう？

でも先はわかりません。

[52: ご近所さん]

まだノボリが立ってますね・・・なかなか売れないんですかね・・

[53: 匿名さん]

あえてここを選ぶ必要性に欠ける物件だよね

[54: 匿名さん]

まだ完売していない様子ですね。千駄木駅が最寄。西日暮里にも徒歩で行けるようです。

Bタイプの1LDK間取りを見ました。ウォークインクローゼット、シューズインクロークがあります。収納広め。

40.76㎡で、洋室5畳。そう考えると1人用なんでしょうか？バスルームは1317と書いてあったので、2人家族でも住めるかなと思いますが。

対象が、1人なのか、2人夫婦なのか、子持ちなのか、はっきりしていない分、決め手にかけるのかもしれませんね。

[55: 匿名さん]

対象は単身女性でしょ
ホームページの作りが思いきりそっちより

[56: 周辺住民さん]

野村のマンションも近くに建ちますね。
あちらは根津神社が近く、根津と千駄木の中心という感じで良いですが、騒がしそう。

個人的には、ちょっと離れた千駄木4丁目、いいと思います。
スーパーが、サミットとハナマサがあるのが何より便利です（笑）

[57: 匿名さん]

おー、完売した！

[58: 匿名さん]

完売した？