〔契約者専用〕プラウド八事ガーデン

[契約済みさん]

プラウド八事ガーデン契約者専用スレッドです。
契約後もこちらで意見や情報交換できたらと思います。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩8分
鉄筋コンクリート 地上7階 地下1階建て
竣工時期：平成27年11月中旬 (予定)
入居時期：平成27年12月中旬 (予定)
総戸数：100戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：74.67㎡～112.85㎡
駐車場：100台

売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：野村不動産パートナーズ
物件URL:http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438138/

[26: 入居予定さん]

杭打ちの件は、もっと詳しく説明してくれないと支払う気になれないですよね？野村不動産の販売中の物件50件は大丈夫と言った中に、ここは入っているのかしら？ 目下、契約者の皆さんはこの事が非常に気になるところではないでしょうか？有効な情報公開をここでできたらと思います。

[27: 匿名さん]

>>26
契約しておいて瑕疵もないのに支払う気にならない！？
そういうのを世間ではクレーマーと言うんですよ。
どこの会社が杭打ちをしたか売主に聞けば済む問題だろ。
こういうことを言ってるからここの住人は…と言われるんですよ。

[28: 匿名さん]

>>27
ここの住民は。。。と言う方も言われる方もここの住民ではないと思われる。

[29: 匿名さん]

借金させて契約さえ取れば後は知らないって感じにならないことを祈っています。

[30: 契約済みさん]

アフターフォローが充実しているというのがプラウド購入の動機の一つ

[31: 匿名さん]

アフターがしっかりしてる様なので、鉄製の柵を何とかしてもらいましょう。
下から覗かれないようにカバーを付けるとか、入居後でも対策は出来ますよね。

[32: 匿名さん]

>>31
かえってダサくない？

[33: 匿名]

今日のテレビで「地盤カルテ」というのが紹介されていて、試しにしてみました。この結果は本当なんでしょうか？
八事ガーデンはかなりひどい結果になってしまったのですが。

[34: 匿名さん]

この点数の酷さは嘘じゃないですか…。

[35: 匿名さん]

気になるなら専門のところで調べるといい。テレビやネットの簡易調査はかなりいい加減。恐怖を煽るのが仕事。

[36: 匿名]

名古屋市内の他マンションを調べると、ここまで低い点数はありませんでした。地盤カルテは全国的に有名になり、今朝はサーバーが落ちるほどでした。このような結果がでて、資産にも影響でないか心配です。とは言うものの、既に契約済みなので、大丈夫だと信じることとします。

[39: 住民でない人さん]

このサイトに善意ある人が居るのかが疑問ですね

[40: 匿名さん]

>>37 38 さん
ここは住民のみのサイトです。部外者の方はご遠慮下さい。住民には野村から施工会社に関しての手紙を既に頂いています。住民スレに関しては悪質な書き込みは情報の公開などもあると書かれてました。ご注意下さい。

[41: 匿名さん]

>>37
このマンションの杭工事に問題があることを前提に書き込みされてますが、何か情報をお持ちなのですか？
根拠も無く憶測だけで不安を煽る様な書き込みは止めて頂きたいです。

[42: 入居予定]

>>36

行政が出しているハザードマップで
このマンションの敷地は、揺れも少なく
あらゆる可能性を考慮した最大クラスの
地震でも、液状化発生の可能性は極めて少ないという、一番安全なエリアとされています。

名古屋市内の西半分は、液状化の可能性が高く、ハザードマップは、真っ赤です。

ネットのサイトより、行政を信じて大丈夫だとは思いますが、誤った情報をのせているサイト、どうにかして欲しいですね。

[44: 匿名さん]

八事テラスが95点なのは意外でした。
あちらは土砂崩れの危険性があるのかなあと考えていたのですが。

ここは液状化の心配は少なそうなので、地盤カルテの情報は信用が出来ないかもしれませんね。

[45: 契約済みさん]

またキャンセル出てる！！しかも売れ筋だった東南角住戸！さらに庭あり

[46: 匿名さん]

庭付きの間取りもすごくいい物件ですね。またすぐ売れてしまうんだろうな。

[47: 住民でない人さん]

半地下だけど良さそう
あそこよりここ買おうかな

[48: 匿名さん]

庭が2階から丸見えだから、このタイプはおすすめしない。

[49: 匿名さん]

そんなに覗かないよ。
それにここ半地下でもない。
庭も広くおすすめ物件。
といってもすぐ売れてしまうんだろうな。

[50: 入居予定さん]

良い間取りですよね。
3面採光の広々リビングなんて羨ましいです。
八事で道路に面してない庭付きの物件なんて
そう出てこないですもんね。
気移りしてしまいそう…。

[51: 匿名さん]

地盤が本当に25点だとしたら、震災時に庭がグチャグチャにはなりそうですけど。

[52: 匿名さん]

>>51
そんなところが一箇所でも八事にあったら、八事中が沈没するよ。

[53: [ 30代]]

プラウド八事ガーデンの内覧会あるの。

[54: [ 30代]]

また消されてるね、可哀想

[55: 匿名さん]

>>52
地質は八事の他のエリアと同じで問題は無いようです。
ただし地盤カルテでは、地形が人工地形／埋立て地になってましたので、これが点数の低い原因かもしれません。
南側マンション敷地との高低差と壁が気になってましたが、支持地盤は低い位置にあるのかもしれませんね。

[56: ﾏﾏさん [女性 30代]]

早く住みたいな

[57: 主婦さん]

車の出入り口が狭くなってしまってたけど、通れるんですかね？

[58: 匿名さん]

車が通れなかったら施工不良か設計のミスじゃないですか？
そんな事は無いでしょ。

[59: 入居予定さん]

エントランスアプローチの工事が道路にまではみ出してるだけではないでしょうか。 排水溝も頑丈そうなのを埋めていましたね。完成すれば通行には問題ないでしょう。ただ、ロータリースペースがないので、タクシーや送迎車が玄関前に付けるのは難しいような気がします。

[60: 契約済みさん]

建設反対ののぼりもそろそろやめてほしいです。子どもが心配です。

[61: 匿名さん]

これから日当たりが悪くなる季節で北側のマンションや住宅に影響も出そうですから、のぼりは無くならないと思います。

[62: 契約済みさん]

この後に及んでもはや何のためのノボリなのか不明ですが、気持ちはわかります。でも、そういう土地に住んでいるんだということで受け入れてもらうしかないです。

[63: 匿名さん]

第一種低層住居地域の前に第二種住居地域があるのだから仕方ないですね。
ここは埋め立て地で本来はサンハイツの敷地が基準になる高さだとしたら、古くからの周辺住民は面白くないかもしれませんが。
法的には問題ないので、のぼりを立て続けても意味はないかな。

[64: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

プラウドのブランドから考えるととてもチープと思います。近くにあるプラウド八事ガーデンとは天地の差があるのでは？
建設前に契約するパターンは日本特有で、ヨーロッパでは、ありえないですね。買ってからこんなつもりではなかったというのは、通らないようですね。終の住処と考えて購入された方に同情します。

[65: 匿名さん]

>>64
ガーデンのデザイン、開放的で確かに素敵ですよね。想像していたよりも雰囲気がいいです。
ここは住民サイトですよ。書き込むところを間違えてませんか。

[66: 入居予定者]

>>64
ヨーロッパでは？？？キャリアウーマン？？？突っ込みどころ満載のコメントありがとうございます。出来上がってきたガーデンを見ていると近くのマンションがますます鳥かごのように見えているんですが、感じ方って色々ですね〜。

[67: 匿名さん]

北側の道路に工事業者が路駐してたのが残念でした。
反対住民のお宅の前だし、気は使って欲しいものですね。

そして、やはり強要廊下の鉄柵は道路側から丸見えになるので何とかして欲しいです。

[68: 入居予定さん]

鉄柵など共用部については、デザイン画や模型の段階でそのようにデザインされていたものなので、入居前の変更は難しいような気がします。

入居後は、管理組合の総会で議題として上げるしかないと思いますが、組合費での修繕になってしまうので、これまた承認を得るのは難しいかもしれませんね。

[69: 入居予定さん]

共用通路の柵は別に気にならない。
嫌なら買わなきゃ良いさ。
外壁タイルの修繕や地震時の落下の
心配が要らないから良いんじゃない？
そろそろ内装を真剣に考えないと…。

[70: 匿名さん]

コンクリート壁やタイル貼りをするとコストが上がるから仕方ないかもしれませんが、もう少し考えて欲しかったです。
ここから遠く東の方に見える国道沿いの某マンションは、共用廊下側にも曇りガラスを採用してました。
そうすると廊下が明るく感じるし、外からの視線も感じず良いですね。

[71: 匿名さん]

そのタイプは最初はいいけど、やがてほこりや汚れが目立って色あせて汚くなります。その辺のことも考えた方がいいですよ。ここの売りは何といっても立地です。なかなか都心のマンションで高台の開放感を感じられるところは少ないですよ。何を選ぶかです。

[72: 入居予定さん]

>>70
共用廊下もコンクリートの部屋があるじゃないですか。なぜそこにしなかったのですか？

[73: 入居予定さん]

ライトアップできてきましたね

[74: 契約済みさん]

素敵なお写真ですね。入居が楽しみです。

[75: 匿名さん]

かなり道に近いんですね。

[76: 匿名さん]

>>72
限りある予算と間取りとを検討しての結果ですよ。
バルコニーほど気にしてませんでしたが、実物を見ると気になります。

[77: 入居予定さん]

バルコニー側も一部鉄柵ですが、これも変えて欲しいですよ。いずれも総会で承認されるのは難しいとは思いますが。

[78: 匿名さん]

デザインですよ。
他のproudはもっと鉄柵率高いです。

[79: 匿名さん]

>>75
ですよねー。
エントランスへのアプローチのはずが、普通に歩いたら木にぶつかりそう。
もう少し木を道路側へ寄せたら歩き易そうです。

[80: 匿名さん]

なんかせせっこましいエントランスですね、こちらは出来る前に買ってしまうのだからしっかり考えて作ってほしいですね。

[81: 入居予定さん]

>>76
じゃあ、あなたが選んだ訳ですから、
文句を言える立場ではない。
気にしながら住むか、キャンセルするか
どちらかしかありません。
まだ間に合いますよ。

[82: 匿名さん]

キャンセルしちゃえ！私が買うから。

[83: 入居予定さん]

>>79
だいたいこんなところを歩く人なんか居ませんよ。
木がせり出したら、車がすれ違いづらくなります。
飾りですよ飾り。ないよりはまあ良いかという程度。
それにしてもアパートの前にこれ見よがしに
マンション名が掲げられてるのは、あまりいただけない。

[84: 入居予定さん]

内覧会までにはしっかりと仕上がっていて欲しいですね。
(電柱の移設は間に合わないような気がしますが…。)

[85: 入居予定さん]

プラウド八事富士見と比べると全体的に劣っている印象はある。まあ、ここは手頃な価格だったので、それは良しとしている。

[86: 契約済みさん]

ウォーミングパーティでは小さな子どもの多いことに驚きました。1世帯に1人としても100人の子どもが居る計算です。機械式駐車場の操作やエントランスからの飛び出し接触などの自動車絡みの事故が起きないか今から心配します。

[87: 匿名さん]

この少子化のご時世にありがたいことです。
みんなで守りましょう。

[88: 匿名]

>>85
あんな狭い感じがお好みですか。
なら、あちらを買えば良かったのに。
なぜこちらの住民に？

[89: 匿名さん]

>>83
挨拶を交わす語らいの場としてグリーティングサロンと名付けてますが、歩く人は居ないのでしょうか。
飾りと言われたら、それまでなんですが。

[90: 入居予定さん]

>>89
目の前の道路は住人以外の車は通らないくらいですから、そこを歩くことになるでしょう。

[91: 匿名さん]

郊外型マンションとは違って、余裕のある敷地計画でも無いので仕方ないですよね。
狭いアプローチではありますが、エントランス周りが豪華に見えるので良しとしましょう。

[92: 契約済みさん]

道路も含めてこのエントランスアプローチが演出してると考えれば良いのではないですか？

[93: 契約済みさん]

おれは歩く！そして元気よくあいさつもする！

[94: 入居予定さん]

>>93
あんたは偉い！

[95: 匿名さん]

この辺りの景観は出来て初めて見ることができるわけで、売買契約は図面と想像図の段階で決めなければならない。モノを見て買うと言う当たり前のことが出来ないこの商慣習は、買う人が確認する術もない杭の敷設も含めて如何なものかと思う。

[96: 契約済みさん]

正論

[97: [男性]]

そろそろ内覧会ですね。チェックする項目などあれば、アドバイス下さい。

[98: 女性]

ロータリースペースがないので、チョット忘れ物と車を停めるところが敷地内に無い。塾の送り迎えどうしよう。
晴れた日曜日の朝など家族で車で出かけたいと思って、機械式駐車場から何分で車が出せれるのか？みんな考えることは同じで、朝から渋滞？
車を停めておけないので、ベビーカーを積んだり、小さい子供がモタモタしたりゆっくり作業できない。

[99: 匿名さん]

案ずるより産むが易し

[100: 匿名さん]

実際住んでみると意外に不便な部分が出てくるものですよ。一方で期待もしていなかった部分で重宝することもある。

[101: 匿名さん]

機械式駐車場だとロータリースペースが無いのは不便ですよね。
前の道は一方通行で交通量も少ないので、夫婦どちらかが運転席に座って停めておき、もう一人が荷物を詰め込むとか。
対応方法は考えないといけませんね。

[102: 契約済みさん]

ところでキャンセル住戸って1000万円値引きされてませんか？

[103: 匿名]

値引きされたのでは無く、先日出ていた5,999万のキャンセル住戸が売れて別のキャンセル住戸が発生したようです。
この前はJで、今回のキャンセル住戸はFのようです。

[104: 匿名さん]

西側の道路からマンション外壁までが近すぎますよね。
外周の塀が無い部分は、植栽などで隔てると良いと思います。

[105: 契約済みさん]

余分な費用が発生してしまうので、完成後も特にいじらず、このままで良いと思いますけど。

[106: 入居予定さん]

>>104
1階は住戸ではないので、気にならないと思いますよ。

[107: 匿名さん]

>>106
そういう事では無くて、敷地に余裕が無いように見えるのが嫌なんですよ。
高級そうなマンションは道路からの距離を取って、そのスペースに塀や植栽帯があるイメージなので。

[108: 入居予定さん]

高級マンションではないのですから…皆さん承知上でしょ？

[109: 契約済みさん]

Kタイプもキャンセルが出たのですね。

[110: 匿名さん]

>>108
高級マンションで無いのは承知してますが、安っぽく見えるのは嫌じゃないですか？

[111: 契約済みさん]

敷地に余裕ねえ。他のところに買い換えたほうが賢明かもね。

[112: 契約済みさん]

このマンションは庶民でも買える値段ですけど…。
あーだこーだ言うなら八事に一戸建でも建てたらいかがでしょうか？
ご希望通りの設計もできますし。

[113: 匿名さん]

>>112
理想は八事で戸建て注文住宅ですが、それが無理だからマンションなんですよ。
意地の悪い事を言いますね～(笑)

[114: 匿名さん]

八事に一戸建て建てたら、周りはマンションだらけになってしまうよ。オススメできないな。転売も難しいし。
緑区なんてどう？

[115: 契約済みさん]

契約者専用なのに、部外者が多数書き込みしている模様。
そんなのはスルーでお願い致します。

[116: 匿名 [男性 30代]]

実際見てみてイマイチだからキャンセルしている方もいますし。
それでも、この場所に価値を感じるなら住めばいいだけです。
確かに、ここが高級マンションだと思って買ったなら間違いなのでやめた方が良いと私も思います。

[117: 契約済みさん]

二戸キャンセルでてる。この時期でキャンセルというのはどうなんだろう。実際は完売してなかった可能性もありそう。

114の書き込みは意味がわかりません。日本語でよろしくお願いします

[118: 契約済みさん]

数百万捨てて、敢えてキャンセルするっていうのは普通に考えて転勤だとか、そういう退っ引きならない、事情と考えるのが普通では無いでしょうか?

[119: 匿名さん]

この時期のキャンセルは1月からの転勤が決まった等ですかね。
現物を見て気に入らないからキャンセルだと数百万の損ですから、なかなかないと思いますよ。

[120: 匿名さん]

それか完売なんて嘘っぱちだったとかね。

[121: 契約済みさん]

某キャンセル住戸に住む予定だったご家族とハウスウォーミングパーティでお話ししました。
気に入らないからキャンセルするような方々では無かったので、ご近所さんになれず残念です。
退っ引きならないご事情だったとお察しします。

[122: 匿名さん]

パーティーよかったですよね。
正直、隣近所はどんな方だろうと心配していたんですが、率先して挨拶して頂き、皆さんとてもにこやかな方々で入居が待ち遠しくなりました。
微笑んで挨拶がかわせる素敵な暮らしになるんではないでしょうか。

[123: 物件比較中さん]

>>121
キャンセルしたのにパーティは出席できるの？

[124: 契約済みさん]

普通に可能ですよ。

[125: 匿名さん]

退っ引きならない事情じゃなくて普通に転勤でしょうね。
我が家も転勤する可能性を考えて、貸しても売却しても有利そうな物件と考え購入しました。
もし引き渡しの直前に転勤が分かれば、賃貸に出したり売却の手続きの煩わしさや時間も必要ですから、キャンセルしたと思います。