フラット金利はどうなる？【23】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の23です。

前スレ
【22】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433553/
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/

[919: 匿名さん]

実際に変動でぎりぎりまで借りてしまう人って多いのですか。
確かに営業は変動であり得ない額の借り入れを勧めてくるけど。

[920: 匿名さん]

もっと早いよ

[921: 匿名さん]

>>919
多いと思うよ。ギリギリで借りる方の選択肢は変動かフラット。でも、フラットの返済額が高いから、変動という人はいます。

[922: 匿名さん]

＞919　
　普通の所得なら、そういうのって審査で落ちちゃう。
　通る人は属性が優れている。
　ただしローン返済のために、これからは節約生活。
　そして何かあれば即ローン破綻。
　気を付けよう優しい営業。
　あなたのために無茶なローン計算してるんじゃあないよ。
　

[923: 購入検討中さん]

ギリギリ変動って、具体的にどうゆう感じのことでしょう？
1%でも金利上昇したらアウトとか、変動でさらにボーナス払いも含んでるとか？

[924: 匿名さん]

今日、20年債の入札ですね
今、0.45
下手したら0.5超えていきます

[925: 匿名さん]

ピンチはチャンス！

[926: 匿名さん]

http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPL4N0VR1H220150217
「今後は、日銀買い入れをこなしながら、市場参加者のリスク許容度が改善すれば、需給を背景にしたじり高相場に戻っていくのではないか。」

3月の金利決定の基準日までに早く戻して～～

[927: 匿名さん]

１０年最長期国債利回り（長期金利）は同５ｂｐ低い０．３９５％と３営業日ぶりに０．４％を割り込んだ

[928: 匿名さん]

３月頼むで！！

[929: 購入検討中さん]

今から下がれば3月も最低記録いけるかな？

[930: 匿名さん]

0.424で終わりましたね。

3月は少し上がるのは仕方なさそうですが
1月並みでいければいいですね。

[931: 匿名さん]

いや問題は明日から
前回も入札後にいったん安心感から下げたが、またすぐに上がった
上げトレンドは継続してると思うよ

[932: 匿名さん]

その上げトレンドの原因は何？
円安？景気回復？国債のデフォルトリスク？日銀の信頼喪失？

もしかして単なるチャートの形だけで言ってる？

[933: 匿名さん]

3月最低記録いきそうだね！

[934: 匿名さん]

931じゃないけど、チャートをバカにするなかれ。
みんな、根拠が欲しくて、それをチャートに求めたりするものなので。日経は後から物語を作るのが得意、チャートは今後の予告を語るのが得意。

[935: 匿名さん]

債券相場は、担保需要やキャリートレードもあるから、株式相場とメカニズムが違うのに、同じ土台で予想をするのはなんだかなぁ。

[936: 匿名さん]

>>933
　
　なんで？　どうして？

　いってほしいの間違い？

[937: 匿名さん]

どの情報を信じればいいのよ笑

[938: 匿名さん]

据え置きか？これ？

[939: 匿名さん]

日銀の追加緩和が期待できないうちは上昇トレンド継続ですよ

[940: 匿名さん]

アゲぽよってこと？

[941: 匿名さん]

長期金利が下がったんだけどさ、
長期金利が上がり、フラットの金利も上がると騒いでいた方、まぁ1名だけか（笑）
3月の金利は下がるか据え置きですか？

[942: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [ 90代]]

>>941
そんなこと誰にもわかんねーよ

[943: 匿名さん]

19日の会見次第で決まるかな

[944: 購入検討中さん]

＞941
下がるわけねぇだろ、ハゲ。

[945: 匿名さん]

19日誰の会見あるの？？

[946: 匿名さん]

ハゲの会見

[947: 匿名さん]

ハゲランス？

[948: 匿名さん]

ハゲゲ

[949: 匿名さん]

押し目がある上げは本物の上げチャートですよ

[950: 名無し]

しかし、たかだか少しの金利差でなんだかんだ言うねぇ。そんなに余裕ないなら家なんて買うなよ。上がったって、たいしたことないだろ。ちっちゃいね。

[951: 匿名さん]

そうゆう人はここに来ないでくださいよ～

[952: 申込予定さん]

３月の金利は、いつ時点の長期金利で決まるのでしょうか？

[953: 匿名さん]

あさっての長期金利だよ。

[954: 匿名さん]

>>953
いやいや、公表されてないから
25日前後という説が有力

[955: 匿名さん]

まあ、とりあえず今日はえがった。

[956: 匿名さん]

確かにおやすみ。

[957: 匿名さん]

>>950
そういうことじゃない。借りるなら少しでも安い金利にしたいだろ。借りる月に前月より下がったら嬉しいし、高くなったら悔しいだけ。何でも無駄にかみつくなよムカつくな。

[958: 匿名さん]

あれ？
ここのエース「不動産業者さん」今日はお休みだったのか。

[959: 匿名さん]

１月、２月の金利について、ここの基準日の情報をもとに予想してたら外れました。想定したより高くなりました。金利がその周辺の日で少し高くなる日が実は基準日だったのかなと思ったりしました。

[960: 匿名さん]

1日だけの金利で決めてねえだろ。
そもそも基準なんて公開されてねえし。

[961: 匿名さん]

>>958
廃業しました(ToT)/~~~

[962: 購入検討中さん]

>>950
じゃあこのスレみんなよハゲ。

どうなるかを語るスレだろハゲ。

[963: 匿名さん]

3年前に2.18%（当初10年は-1.0%）でフラット35を借りて
まだ2,300万ぐらい残ってます。
大阪市なので5年間はさらに-0.18%の金利補助があり今は実質1.0%です。

銀行から連絡があって、金利優遇と補助がなくなって手数料を考慮しても
このままの金額で借り換えたほうがいいと提案されました。

そこで質問です。
借り換えの時に800万ほど入れて、20年への切り替えは可能なんでしょうか？

35年のままでの借り換えだと当面の間の返済額は当初の予定より増えますが、
それでも借り換えたほうがいいというのが、ここの意見でしょうか？

よろしくお願いします。

[964: 匿名さん]

>>963
繰り上げしない前提で今より安くなるって話だろうから、800万も入れるなら今の借り入れに800万入れて借入期間を短縮する方が安くなる気がする
計算してないけど

[965: 匿名さん]

＞963

そんな計算くらい自分でやれよ。
人に聞く事か？

[966: 匿名さん]

0.41
上げトレンド継続
明日の黒田コメントで追加緩和が遠のいてまた上げるな

[967: 匿名さん]

>>966
年内上げ基調で行ってもらって、10月頃黒田さんに3発目打ってもらえりゃいいかな。

[968: 匿名さん]

>>963
またフラットに借り換えるなら実行時の金利が適用だから、損得勘定は利率幾つでしたのか銀行に確認しといたら？