フラット金利はどうなる？【23】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の23です。

前スレ
【22】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433553/
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/

[841: 匿名さん]

>>840
私も同意。
もうこの定期レスも意味なくなってきてるね。

[842: 匿名さん]

騰がるのも３ヶ月から半年程度。恒例のリバウンドでしょ。
デンマークの住宅ローンはマイナス金利。
借りたらお金がもらえる状態。

[843: 匿名さん]

来月1.60くらいでも歴代４位の超低金利。
さらに優遇金利とローン減税がある訳だから不満をいうのは贅沢。

[844: 契約済みさん]

只今0.434

[845: 匿名さん]

20年債入札終わったら落ち着いて、ある程度リバってほしい。
銀行の実需もあるはずなんだが・・

[846: 匿名さん]

止まりませんね。0.449。反動とはいえ、上昇ピッチ早すぎ。

[847: 匿名さん]

優遇意味なくなったらマジやべー

[848: 契約済みさん]

上がるね0.454%　！！！

[849: 匿名さん]

変動の俺

高みの見物

[850: 匿名さん]

2月実行の俺

キター‼︎

[851: 匿名さん]

３月実行の俺。高見の見物

[852: 契約済みさん]

来年４月実行の俺。まな板の鯉状態で見物

[853: 匿名さん]

3月実行組ですが、フラットと変動どちらがいいか分からなくなってきました。

[854: 匿名さん]

>>853
え、昨今の情勢見てもまだフラットがいいとかお考えなんですか？

[855: 匿名さん]

いま変動に行く奴の気がしれない

[856: 匿名さん]

同感です。いま、変動勧める人って何かのプロパガンダ？

[857: 契約済みさん]

なんかどんどんあがっていきますね…
3月実行なんで最悪ですわ。この調子だと1.8くらいになるんじゃないですかね

[858: 匿名さん]

>>855-856
高値づかみするタイプ。
お金の話に向かない人。

[859: 匿名さん]

>>858
いや、君が金利の基本をしらないだけ

[860: 匿名さん]

変動はリスクこっち、固定はあっち。損得は35年後にしかわからない。少しでも支払利息を下げることがそんなに大事なのかね？リスクこっちだと考えるの面倒だし、手元資金も欲しいし、選択肢が色々あるのが固定かと。

[861: 匿名さん]

>858

　いい加減気付けよ。日本じゃ、もう昔の話だろ。

[862: 匿名さん]

政策金利が上がったら言ってくださいよ～

[863: 匿名さん]

金あるやつは、変動だろ。
しかし一喜一憂が酷いなここは。2チャンのがましだ

[864: 匿名さん]

その時には、固定が相当上がってんじゃないの。

[865: 匿名さん]

今なら、５年固定のほうじゃないか。
それに金あるやつはここには来ないって。

[866: 匿名さん]

今は極限まで金利が下がってる状態
で綺麗な上昇カーブ
これをトレンド転換とみるか、一時的な反動とみるか
明らかに前者の可能性が高い
仮に後者だとしても低い位置でFIXしてることに変わりないのでダメージは少ない
前者のトレンド転換だとしたら、このタイミングを逃すとこの低金利では二度と固められない
そして固定に遅れて上がる変動は逃げ場が無くなる

底打ちからトレンド転換したら固定化
これ基本
いま固定にしなくていつ固定にするのと聞きたい

[867: 匿名さん]

長期金利が上がったからといってすぐに政策金利が上がるわけではない

過去、長期金利が2％に近いときでも政策金利は0.1％だった


中小企業のダメージを考えたら日銀が政策金利をすぐに上げるとは考えづらい

この2点をどう考えてるの？

[868: 不動産業者さん]

結局数日経ってもフラットの優位性を語れる人はいませんね
本当に高収入で安定性のある職業なら低金利の変動で短期間で返す方がいいし、
リーマン年収５００万円程度なら１０年はローン減税までは繰り上げ無しで、
１１年目に一気に繰り上げして年数を減らすのが定石

繰り返しますがフラットは
自営業や個人信用情報が汚れている物が使う住宅ローン
変動はリスクがと言われるが、
平成７年から現在時点で固定の方がリスクは高い事実

[869: 匿名さん]

同じ返済額でも、変動のほうがたくさん借りさせれるから、メリットいっぱいなんだね。

[870: 匿名さん]

フラットだと、あまり借りられないから、値切られるリスクが高いのかも。

[871: 匿名さん]

不動産屋さんで、フラットの優位性を語れる人は誰もいないんですか。

[872: 不動産業者さん]

小学生に金を貸す説明をするわけじゃなく、
たくさん借りるかどうかは本人次第でしょ？
私は返済比率25%以上で家を売ったことはないし、
収入合算の場合は、合算者の年収は25％とし提案し予算を決める。
６年前から不動産を扱っているが、
高収入のお客様でフラットを使った人は現状変動より損をしているのは確かなのよ

固定ならリスクがない！
こんなことを言う不動産営業は勉強不足で信頼できないわw

[873: 匿名さん]

>>868
出た‼︎不動産業者‼︎
相変わらずウケるわ笑

[874: 匿名さん]

私も会社の補助がなければ短期固定だな。

とは言え、2月実行の水準だったらフラットも十分ありだと思う。

35年固定はリスクを減らすんじゃなくて、金利上昇で儲けを得るためのイチ手段でしょう。
>867のいうように長期金利が2%近くなったら、国債を買っていけば自動的に差額が儲かるわけですし。

[875: 不動産業者さん]

>>873
自営ですか？
それとも個人信用情報が汚れているのですか？
それ以外の属性なら変動にしない理由を教えてくださいw

[876: 入居予定さん]

SBI、5年固定0.49が最強でしょう。

[877: 匿名さん]

国債は金利が下がる方が銀行は儲けられるんですけどｗ
逆に長期金利が２％に急騰したら、浴びせ売り状態でヤバイですよ。

[878: 匿名さん]

>877

　だからさらに金利が上昇するんだろ。

[879: 匿名さん]

＞874

>35年固定はリスクを減らすんじゃなくて、金利上昇で儲けを得るためのイチ手段でしょう。

　まさにその通りってことだね。

[880: 不動産業者さん]

>>877
何が言いたいの？
市中銀行の短期固定金利は、
自社が儲けを出せると見込んで設定しているんだよw
金貸しが損してまで金を貸すわけないだろ
銀行は長期固定で貸したくてしょうがない（利確できる）
変動の不安を煽る
金消したことあるの？w

[881: 匿名さん]

そろそろハイパー君の登場かな。

[882: 匿名さん]

>>867がスルーされすぎてワロタｗ

どうしてお前らは長期金利が少し上がったくらいで変動が危ないと騒ぐんだか

[883: 不動産業者さん]

>>882
簡単です
属性が低くて変動では借りられないからですw

[884: 匿名さん]

会社から利子補給出るから、単純にフラットだと計算しやすいのよね。
変動で借りて必死に繰り上げ返済するより、目一杯借りて生命保険代わりだって人もいるだろうし。
考えない方がいいって余裕のある人もいるでしょうよ。

人の立場、考えもわからずに、しかもフラットを議題にしてるスレに乗り込んでわめいてる、自称不動産業さんはかなり優秀な営業マンみたいだね。
あんたが担当なら俺は買わないけど。

[885: 不動産業者さん]

利子を補助してくれる会社なんて聞いたことないけど、
あるなら変動の方がいいじゃんw
元金が早く減るのは現状変動なんだから
団信は個人負担なんだろ？
言っていることがおかしいよw

[886: 匿名さん]

不動産業さんみたいに求められていない答えを一生懸命得意げにまくしたてるやつってよくいるよ。
不適合な感じの人。

[887: 匿名さん]

>867は前提として、固定に借り換える気なんてなくて、最後まで変動で今後１５年以内くらいで払いきれるのなら、有りだと思う。

今から35年変動で借りて、繰り上げ頑張っても30年位までにしか縮まないなら、キケンはあるわな。

＞長期金利が2％に近いときでも政策金利は0.1％だった
つまり、変動が上がる段階で借り換えようと思うと、固定は3%, 4%にはなっているだろうから、借り換えなんて出来ないってこと。そして、変動が固定より上がることさえあった。

[888: 匿名さん]

>>885
おたくの会社利子補給ないの？
補給あるなら、金利がそこそこあった方が身入りがいいんですけど。
現金は手元で運用するほうがよっぽどまし。
全てモノサシを自分にしない方がいいよ。

団信は生命保険代わりだって言ってんだけど、聞いてる？
同じ金額の生命保険はいったら保険料ハンパないよ？

[889: 匿名さん]

ちと時空を超えて3月を覗いてきた

金利は1.46だったぞ。

[890: 匿名さん]

政策金利が上がる頃では遅いんだよ
もしかしたら近々、政策金利が上がるかもって頃には固定は遥か上
そのときどうするの？
いつでもガッツリ繰り上げできるひとは変動でいいけどね