フラット金利はどうなる？【23】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の23です。

前スレ
【22】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433553/
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/

[81: 匿名さん]

今年はまだ下がるような気がします。
３月実行なので、微妙な気分。

[82: 匿名]

>>79
私もそうだと嬉しいのですが
最初実行日との回答を聞いて安心しましたが、
あと数件は三月末での優遇が終わり次第の四月一日申し込み日から0.6優遇からが自然な流れだと思うという回答でした。まだはっきり決まってないからなんとも言えないのでしょうけど

この月末には詳細発表されるんですよね？

[83: 匿名さん]

４月からなら26年度補正ではなく、27年度予算で良いのでは。

一刻も早い経済対策を行うことが趣旨ならば、１月もしくは2月からなのでは。優遇率を上げるのは、住宅需要を喚起することは勿論、その他、家具や電化製品といった住宅関連の購買意欲を上げるためで、すでに申し込みをしている人も適用になるのではないかな？

[84: 匿名]

26年度補正予算ですものね、優遇には家具家電への購買意欲につなぐ狙いとしては
そうかもしれないですよね。

[85: 入居予定さん]

長期金利下がりますね来月も下がりそう。

0.6優遇いつからか早く決まって欲しい!

[86: 契約済みさん]

うーむ、今月実行ですが、喜んでいいのか…

[87: 足長坊主]

>>83
補正予算ゆえ、4月以降になる事もあるのじゃ。

[88: 匿名]

>>87
４月以降申し込みにのみ適応説ですか(*_*)

[89: 住まいに詳しい人]

そもそもお前らの物件は35sに対応してるのか？爆

[90: 匿名さん]

本年度の補正予算じゃないの？
来年度の予算をを今から補正してどうすんだよ

アホか。

[91: 契約済みさん]

2月中から3月初実行が濃厚。

補正予算は今年度に予算付けするから
必ず今年度中に始まります！

過去の例からみても実行日から有効じゃないかな！

[92: 匿名さん]

>89
まさか35sの対象が省エネ基準だけだとでも思ってんの　爆
お前無知すぎ

35sなんざ取ろうと思えば誰でも取れる。

バリアフリーにするだけでｒｙ

[93: 匿名さん]

それってマンションでも出来るの？共有部分もバリアフリーじゃないといけないんじゃない？

[94: 足長坊主]

いやいや、国交省に直接電話して聞いたずら。
26年度の補正予算でも27年度以降に実施される場合があるそうじゃ。

[95: 匿名]

　政府が９日閣議決定する平成２６年度補正予算案に…という記事を発見！リンクの貼り方分からずごめんなさい(T_T)

そこに住宅エコポイントやフラット35Sのワードも入っていたので
もしかして明日詳細が明になるんですかね？

[96: 匿名さん]

当方は3月の実行だけど、今年度中には間に合わないかもと言われた、ある金融機関の担当者からは。

[97: 購入検討中さん]

>>95
もう閣議決定はされてます

[98: 匿名さん]

＞政府が９日閣議決定する平成２６年度補正予算案に、省エネ性能の高い住宅を新築・増改築した人にポイントを付与し、商品と交換できる「住宅エコポイント制度」の費用として９３５億円を計上することが８日、分かった。８日開かれた自民党政務調査会の国土交通部会で報告された。

　同制度は昨年４月の消費税率引き上げに伴う駆け込み需要の反動で冷え込んだ住宅市場をテコ入れする狙いがあり、２年半ぶりの復活となる。

　また、住宅金融支援機構などが省エネや耐震性などの基準を満たした住宅を対象に提供している長期固定金利型ローン「フラット３５Ｓ」の金利優遇幅を、現行の０．３％から０．６％まで拡大する。政府が同機構に対して金利引き下げに必要な資金を手当てするため、補正予算に１１５０億円を盛り込む。


...結局いつからかはまだわからない。

[99: 匿名さん]

明日じゃないのか…

[100: 匿名さん]

ここでアメリカがまさかの金利低下。
３月までにドル円１１０円、日経平均１５０００円にドボン。
１０年債は空前の0.2％割れ。

４月実行が神となるか。ちなみにオレ４月実行予定。

[101: 匿名さん]

２５年度補正予算　2月6日成立　実行2月24日（月）受け取りから
http://www.jhf.go.jp/topics/topics_20140203.html　
２３年度補正予算　11月21日成立　実行12月1日（木）受け取りから
http://www.jhf.go.jp/shinsai/topics_20111111.html
平成２１年度補正予算　1月28日成立　実行2月15日（月）受け取りから
http://www.ads-network.co.jp/mihome-kiso/key-word-02.htm

平成２６年はいつからですかね？

成立は２月前半は間違いないので

２月２３日（月）か３月２日（月）あたりかな？

成立から実行までは２週間あれば準備ができるっぽいですね

長期金利は昨日午後から上げてきてますので来月はどうなるかな？

[102: 匿名さん]

国土交通省のページに詳細が載りましたね。

[103: 匿名さん]

2月下旬以降に実行の場合が対象になりそうですね。


>本施策は、補正予算成立後速やかに開始し、最大１年間の実施を予定しています。
>開始日前に申込をした方でも、開始日以降に資金を受け取る場合、本施策の対象となります。

[104: 購入検討中さん]

2月27日！どうなることやら

[105: 購入検討中さん]

2月は無理だろね

[106: 匿名さん]

過去の例からみても２末と願う。
私は２月末実行予定。
３月は確定。
おめでと～羨まし過ぎます！


http://www.mlit.go.jp/report/press/house01_hh_000071.html

[107: 匿名さん]

3月実行予定です。優遇幅が広がるか現行のままか過渡期でヤキモキしますね！
ところで、住宅エコポイントも次の閣議で決まるんでしたっけ？
こちらはどういう人が対象になるのか、情報がないですよね。
すごく気になります。もしもらえるなら、テーブルセットとか家電は買わずに待とうと思いますが、、、
お分かりの方いらっしゃいますか？
ちなみに私はマンションなのですが。

[108: 匿名さん]

閣議決定に遡るような政策は国交省にはできないのかな。経産省とは経済を支えようとする意識も意気込みも違うのかなー

[109: 匿名さん]

きやーーー！

候補の土地を早くおさえて動くぞー(*´罒`*)

[110: 匿名さん]

0.6%優遇されるためにズラすとしても、１月より0.03%から0.1%(sの種類による)程度金利が上がると総額では同じか上がってしまう計算であってるかな？

[111: 匿名さん]

元の金利が上がればホント意味ない話になるよね（笑）

[112: 契約済みさん]

>>110
借り入れによるけど来月は金利が上がる可能性は
かなり低いと思いますよ。
むしろ少し下がる可能性の方が高いとおもいます。
出来るならずらした方が得しそうな気がします。

[113: 購入検討中さん]

>>112
3月は？

[114: 匿名さん]

>>107
エコポイントの範囲については国土交通省のページに今日記載されたよ。

[115: 匿名さん]

うちは９月契約で、１２月２６日から地盤改良工事始めたんだけど
金利優遇はともかく、エコポイントは対象になるのだろうか！？

[116: 契約済みさん]

もう契約してしまった人はエコポイント対象外みたいですね
非常に残念

売れてない時に買ったっていうのに・・・

[117: 匿名さん]

なお、工事請負契約には既存の契約の変更を含みます(ただし、建築着工又は工事着手前のものに限る。)。

って書かれてるから12月27日以降に変更契約した人は大丈夫かな？

[118: 契約済みさん]

印紙代払ったらマジで行けるんじゃないですか！笑

[119: 匿名さん]

きっちり煮詰まるまで契約しないといったのあに、
あれこれ言って判押させた営業はどんな顔するのかな？笑

[120: 匿名さん]

国会は26日からとのこと。
早期成立を願うばかり。。。

[121: 匿名さん]

この長期金利だと2月フラットは金利1%切るんちゃうか？

[122: 匿名さん]

今からHMの人が来て建物請負契約する…
エコポイントはいけるかな？

[123: 匿名さん]

ここのスレは戸建の方多い？

戸建なら契約ずらしたりできるのかもしれないけど、マンションは既に契約済みだし、
場合によっては契約時期の違いで同じマンションでもエコポイントもらえる人ともらえない人が出て
不平等になるのではないでしょうか？

今年度予算なんだから、竣工時期で判断してほしいな。

[124: 匿名さん]

みな自分さえよければいいのね。
拡大解釈しすぎでしょ？
税金たくさん払う方はいやになる。
一律で減税して欲しい。

[125: 契約済みさん]

フラット35は、今年中に申し込んでも、来年に実施じゃ今回の施策の対象にならないのてしょうか？

[126: 匿名さん]

借り換えたいが、事務手数料がまあまあかかるのね。

[127: 匿名さん]

>>125
年度内、来年3月までならOKでしょ。

[128: 入居予定さん]

>>125
消費税増税まで消費を喚起し続ける必要があるので、27補正で金利優遇を続けるんじゃない。

[129: 匿名さん]

土地探しにかなり苦戦しており、今年度中になんとかマイホーム完成させたいモノです！エコポイントやフラットの金利優遇受けられたらホントにラッキーですよね
長い事実施してくれますように
今後の金利上昇も不安材料です…

[130: 匿名さん]

ふらっとさんじゅーごー

[131: 匿名さん]

去年４月に新築マンション契約しました。今年５月竣工・完成予定です。
住宅エコポイントが適用になりません・・・。

契約変更で契約日強引に変更したりできないですかね？
戸建てなら新たに間取り変更や増築などでできそうですが、
マンションは難しいですかね・・・。

できそうな場合、どうやって担当営業マンに話を切り出すか等、
どなたか詳しい方、知恵をお貸しください。

[132: 匿名さん]

>>131
生ポの不正受給の方法を教えて下さいと同じだな。

[133: 匿名さん]

まったく。誤差なのに。税金いっぱい払う側の身になって欲しいよ。

[134: 匿名さん]

来月も金利下がりそうですね。
1.4きるかきらないかぐらい？

[135: 匿名さん]

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150115/k10014693091000.html

今のまま月末までいけば1.3％後半ぐらい行くんじゃね！

[136: 匿名さん]

ここまで下がってるのに、さらに金利優遇する意味がわかんねーよ。

[137: 匿名さん]

さすがにこれ以上下がらんかな〜？
下がってもあと0.2%
この辺りで借りるのが無難か。
確かにこれに優遇来たら…。
10年固定よりフラットの方がイイね。
てか20年以下の人っ優遇来たら0.6%？
0.6切るの？

[138: 匿名さん]

フラットSの20年で0.6%切るなら、団信入れても10年固定より安いね。
でも、そうなれば10年固定も、ある程度は下がるんじゃね？

[139: 匿名さん]

>138

10年固定は下がらんでしょ。
今でも30年固定とかフラット35より高くて明らかに存在意義を失ってるけど、金利が安くなったりしないしね。

銀行も理論値を超えた値付はできないんだよ。

[140: 匿名さん]

＞10年固定は下がらんでしょ。
えっ、なんで？

[141: 匿名さん]

10年固定を下げる理由がないから。

10年固定だけを下げようと思うと、
10年固定だけ優遇幅を大きくしなくちゃいけない。

そうする理屈が立たないでしょ。

フラット優遇なんて予算を使い切ったら終わるんだから、
その短い間だけ10年固定の金利を下げるリスクと旨味はバランスしてないと思うよ。

[142: 匿名さん]

139

ネットの金利表示が高いだけで実際は申込者の属性次第でどうにでもなるよ。固定変動関係なく

[143: 入居済み住民さん]

長期金利が0.24まで下がったようですね。
来月は1.4を切るんじゃないでしょうかね？
国債もマイナスだし、上がる要素はないから、維持は少なくとも確定でしょう。

[144: 匿名さん]

10年固定も１年前より下がってるじゃん。
これからは5年固定が主力になりつつあるが。

[145: 匿名さん]

今月実行だけど来年とか再来年に1パーセントなんかになったら優遇がダメになっても借り換えた方が得ですかね？そもそもそんな短期間で借り換えられる？

[146: 匿名さん]

長期金利0.220になりましたね。

来月もガクンと下がりそうです。

誰だよ去年4月以降上がること確定とかほざいてた奴ってｗ

上がる上がる詐欺もいいところ。

＞145
短期間でも借り換えOK。
ただ、今月1.47から仮に1.0に下がったとしても手数料とかで結局はトータルで数万しか違わないよ。

たかが数万のために煩わしい申し込み作業をやるのが苦痛でないならいいんじゃないかと思っているけど
個人的には借り換えないね。

てか、借り換えシミュレーションすればいいんじゃない？

[147: 匿名さん]

>>146
ここだけじゃないけどフラットの予測って俺はもう契約したから後は上がれー
みたいなただの願望でしかない場合が多いからな
長期固定にしてるってことは少なからず金利が上がることを予測してそっちにしてるのだし

ここの意見とかを参考にしちゃう人が居たりするのは不思議でならない
株と同じでただの上げ煽りにすぎないのに

[148: 匿名さん]

146＞そっか、提携手数料でなくなるから高くなりますもんね。考えるのやめておきます。

いつまでこの異常な状態が続くかですね、上がる時は上がる気もします。

[149: 匿名さん]

http://cfpnumata.blog130.fc2.com/blog-entry-569.html

>２月は期間７年以上の固定金利が全て低下しました。
>２月は期間７年以上の固定金利が全て低下しました。
>２月は期間７年以上の固定金利が全て低下しました。

[150: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[151: 匿名さん]

>>148
下がってもあと0.2ぐらいだからあんま気にしない方がいいよ。
1.47%でも十分安いですよ。

[152: 匿名さん]

金融緩和終了後がどうなるか…。
世界経済がイマイチで
日本の国債は雨宿りで使われる事が多いから
以外とずっ〜と低いかもね。

[153: 匿名さん]

139

ネットの金利表示が高いだけで実際は申込者の属性次第でどうにでもなるよ。固定変動関係なく

[154: 匿名さん]

今は借り換えるチャンスだね。
残債と返済期間によるけど０．３％ぐらい違えば、それなりのインパクトあるはず。
数万なんてことはない。残債と返済期間を計算せずにそんなことは言っちゃダメよ。
楽天とか融資手数料安いんじゃない？それ以上に安いところもあるかもですが？

[155: 匿名さん]

>154
シミュレーションした結果数万円だったぞ。
てめえこそシミュレーションしてねえくせに適当なこと言ってんじゃねえよ、クズ。

[156: 購入検討中さん]

155に同意。

手数料あっから数万から十数万くらいで収まるはず。
それこそ残債と返済期間でインパクトは上下するわけだし、
154は何を持って数万があり得ないとか言っちゃってんのかな？？

[157: 匿名さん]

でも、例えば3000万借りるとして、来年0.3%位下った場合、今の残債なら0.1%下がれば100万ちょっと総返済額が下がるから、手数料が2%ちょっと？かかっても、お得かも？、計算違いますか？そもそも、一年で借り換えられるのか不明なのですが。

[158: 匿名さん]

>>157
たぶん計算方法間違ってるよ
金利計算に自信が無いならあまり他の方にアドバイスせん方が良いよ〜

[159: 匿名さん]

そうなんですね。0.1下がったらどれくらい総返済額変わると計算されてますか？

[160: 匿名さん]

概算で良ければ
残元金 × 金利 × 年数 × 0.6
で大雑把な元利金等払での利息総額が推測できます
(元金均等ならはわ × 0.5)
※あくまでもだいたいです

ですから
2%の手数料 > 30年の0.1%金利減
となるはずです

[161: 匿名さん]

約三年前に固定組みましだか、今の方たちが羨ましいです。
Sで優遇されてたけど、今の方がやっぱり、お得なんでしょう…

[162: 匿名さん]

金利下がる局面については早めに買ったデメリットはあまり無いかと
損だと思えばローン乗り換えれば良いだけですし
乗り換えメリットが微妙であるのからその金利差は誤差です
総額だけ見て隣の芝は…としてもなにもメリット無しですよ

3年建てなかった場合の家賃総額やローン完済時の年齢リスクなども加味して考えてみると結構「タイミング」としてベターであること多いかと思われますよ

[163: 匿名さん]

160＞ありがとうございます。
35年3000万で、AタイプとBタイプで計算してもらった時に総額が100万近く変わったんですよね。確か1.5%の違いだったと思うのですが。

[164: 匿名さん]

>>154
155だが、お前の言う0.3％差でシミュレーション結果あるけどそれでも反論できる？

フラット35Sを残額はとりあえず2000万で、1年経過後に借り換えシミュレーション。
残額　　　　2000万
残支払期間　34年

【借り換えなし】
　　当初10年　金利1.47％
　　10年後　　金利1.77％
　　総返済額　26,040,960 円

【借り換えあり】
　　全期間固定　金利1.47％
　　総返済額　25,424,928 円

-差額-
616,032 円

で、借り換えありの手数料は587,000 円。

借り換えても3万弱しか違わん。

手数料等の諸費用を入れずに支払い額だけしか頭にないようなやつが
適当に借り換えチャンスなぞほざくなよ。




　

　

[165: 匿名さん]

もしかして154は借り換えでもフラット35sが適用になると思ってる勘違い野郎かな？^^

[166: 匿名さん]

154がまっとうじゃない？
残債と返済期間って言ってるし。
都市部だと5000万円くらい借りてるからね。
残債の差だと思われます。

[167: 匿名さん]

157、163を書いたものです、154さんとは別人です。自分は今月実行なのですが、来月に伸ばしたらどうなるか気になってて質問しました。

1.77の人も1.1とかになれば借り換えると得になることもあるってことですよね。まあ、1%を切ることないだろうから私は気にしても仕方ないかもしれないですが。

[168: 匿名さん]

今借り換え検討してるなら、1年前の1.8%でかりたとして、0.3%優遇あっても1.5%だよね？
既に1.47%だから残債が多ければ、融資手数料以上のインパクトはあるでしょ？
それぞれ皆条件違うけど、やっぱ残債の差で議論分かれてんじゃない？

[169: 匿名さん]

残債額より残り年数かな？

銀行乗換える場合は抵当権外す費用かかったりな場合もあるので思ってる以上に手数料かかる場合もありますし
団信・火災保険などの金利内サービスの取扱いも要チェック

ちなみに手数料絡みは基本その時に現金なのですから
組替えしないでその額相当額を早期返済資金としてぶち込めばそちらの方がお得な場合もあるんですからね

見積もりやシミュレーションは無料ですから
まず相談してみりゃいいさ〜

[170: 匿名さん]

フラット35って金融機関変えずに乗り換え可能なんですか？だったらすぐやりたい！うちも残高4800万円あるんです…

[171: 匿名さん]

長期金利 0.205% -0.030
http://www.nikkei.com/

いったいどこまで下がるのか・・

[172: 購入検討中さん]

＞166
つまり残債と返済期間を提示してない154がアホ。

[173: 匿名さん]

今月借り換えると、手数料を引いても、支払総額が100万減るんですが、借り換えはまだ早いですかね・・・

[174: 匿名さん]

>>172
いや164の前提が狭すぎるだけじゃん？
2月以降うちも借り換え検討しよ。

[175: 匿名さん]

2月また0.1ぐらい下がるな。

あと一週間。

[176: 匿名さん]

ほとんどの人にとって借り換えチャンスだね！

[177: 購入検討中さん]

いつまで下がるんだろう。5月実行だけど下がり続けるだろうね

[178: 匿名さん]

マイナス金利になる前に調整は入るよ。
来月は借換えチャンス！
下がってもあとしれてるから検討中の人はそろそろ借換え時だと思いますよ。

[179: 匿名さん]

団信、入るべきでしょうか？
３９歳、自営業、年収４５０万。妻、娘、お腹にもう一人。
物件価格１億、頭金６０００万、借入額４０００万
金融資産８０００万、ほか借金なし。
都内にマンション所有、固定資産評価額で１５００万ほどです。

[180: 匿名さん]

金融政策失敗で不景気なのにインフレ方向にナイアガラする(スタグフレーション)リスク
誰も考えてすらいないってのが恐ろしいよねw
国が借金できなった時にどう転ぶのか？

どうなるんでしょうかね？？

>>179
あなたが死ねば借金チャラになるんだから入っとけば？(笑)
団信無しなローンって金利ど〜なん？