フラット金利はどうなる？【23】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の23です。

前スレ
【22】
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【21】
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【20】
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【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/

[761: 不動産業者さん]

>>759
で、変動が何パー想定なんですか？w
変動の審査金利は安い所でも3.5%なんですが？

[762: 匿名さん]

公務員で労組系から借りる発想は古いんじゃない？
私も公務員だけど、夫婦合算だし、連帯債務だし、労組入っていないし、
フラットで全期間固定したい気持ちはわかるけどな。
フラットで３５年組める人は、変動より返済できる人だから、
結果的に繰上げで１０年くらい短縮すると思う。

[763: 不動産業者さん]

結局フラットの優位性を語れる人などいない。
変動が借りられない人が借りられるローンフラット35
日本の景気回復のための財団法人
俺は売り手だから興味あるからこのスレ覗いているけど、
安定性のある職業なら変動だよ。
0.57とかあるからねw

[764: 不動産業者さん]

>>762
何が言いたいの？
あなたは収入合算して住宅ローン借りているんだろうけど、
このスレは今から買う人のためのスレなんだと理解しているんだけど？

[765: 匿名さん]

>>764
今からの人ですよ。
普通に公務員で合算で、労組系なんて考えたことありません。

[766: 不動産業者さん]

年収は？
合算する理由は？

[767: 匿名さん]

>>763
不動産売る側がネチネチ借りられる、借りれないなんてほざいてたら、自分の商売あがったりなんじゃないの？
本当に売り手なら、サブプライムに近い住宅ローンを紹介する方が商売繁盛だろうに。

[768: 不動産業者さん]

もう寝ます。
とある市のデベロッパーだけど、
公務員がフラットなんてありえない。
ふらっとは中途半端なんです。
団信を払いたくないから民間
周りが借りているから組合
これが公務員です
架空の公務員が多いですねw

[769: 匿名さん]

結局金利の見通しなんて誰にも想定できないことなんで、
結果変動の方がお得だったとか、
ある程度時期が過ぎないとわからない。
いまの補正予算通過後のフラットであれば、
変動に近い優遇が受けられるので、
それで固定されるならば、将来設計に見通しをつけたい人には向いている。

変動も１０年後２％超えると、
今のフラットと正直総返済額に大差がなくなるか、変動の方が返済額多くなる。
３５年１％程度の上昇で済むなら変動の方がいいけどね。
様々シミュレーションしてみた感想です。

[770: 匿名さん]

ソニー来月上がってましたね。。

[771: 匿名さん]

ソニーの上がり方を見ると、3月は0.2上がるかどうかでしょうか？

[772: 匿名さん]

>>763
変動の優位性教えてくれ

[773: 匿名さん]

>>758
ないから問題なのでは。税金使って他の銀行ローンの過剰競争引き煽るかもしれないから。

[774: 匿名さん]

金利に関しては過去はあんまり関係ないな

[775: 匿名さん]

ソニーメッチャクチャ上がってんじゃん・・
来週の20年債入札次第で+0.4あるわ

[776: 匿名さん]

0.2ぐらい上がるんだろうか？

[777: 匿名さん]

来週の入札で調子良かったら据え置きあるの？

[778: 匿名さん]

過去何年も変動の金利が対して動いてないとか、
将来の予測に全く関係ないからね。
糞不動産屋はとにかく銀行の変動すすめてきて、
目いっぱい借りさせようとする。
それに乗っちゃう馬鹿が一番悪いけどw

[779: 匿名さん]

優遇あんまり意味ないなこれ

[780: 匿名さん]

発表早かったな。１２月ぐらいの金利になるんでしょ、２月キセキ。
ほんと優遇はなんなのか。それでも昔よりは低金利ですがね。

[781: 匿名さん]

この感じだと1.7台あるね

[782: 申込予定さん]

１ヶ月違うだけで何百万円、総支払い額が違うのか、、、

[783: 匿名さん]

今の貨幣価値は未来の貨幣価値じゃない
繰り上げすれば差は縮まる
35年先には不動産価値にも差がでる
数百万円は実際のとこ誤差の範囲

[784: 匿名さん]

貨幣価値が下がる（インフレ）可能性もあれば上る（デフレ）可能性もあるから、気にするなってのはおかしいわ。差は差。

[785: 匿名さん]

今のタイミングでデフレはありえないからな
インフレかハイパーインフレのどちらか

[786: 匿名さん]

　皆さん。教えて下さい。

　入居後の、家具　家電などをローンで組む場合
　おすすめの銀行を教えて下さい。

　宜しくお願いします。

[787: 匿名さん]

>>786
家具や家電をローンで組まなきゃいけない人は確実にローン破綻するからやめときなさい

[788: 匿名さん]

>>786
地銀とかなら結構あるよ。ただ、変動か期間固定になりますが。

[789: 匿名さん]

>>787
漏れ、そうなんですが、破綻してしまうでしょうか…。

[790: 匿名さん]

>>789
普通に考えてどう思う？

[791: 匿名さん [男性]]

不動産業者のレス
クソワロタ。
変動で金利上昇で払えなくなったら家売るて…
変動は駄目っていってるようなもんだろうがよー‼︎
こうやって目先の金利の低さで客を騙すんたろうな。
長期でさえ確実に上がってる。
変動から固定に替えたところで時遅し。
フラットで借りる人は貧困者って言ってたな‼︎
適当な事言ってたら
みんな敵に回すぞ！ボケが‼︎

[792: 匿名さん]

>>790
返済できればオーバーローンでも大丈夫のような。車のローンが必要なら、カーローン組むより住宅ローンに借り換えた方が、支払い少なくなるよ。一般的には、家具代は借りない方がいいと思うけど。

[793: 匿名さん]

もしフラットの金利が爆上げしてしまったら、
誰も借りなくなっちゃうよ。
金利優遇も意味が無くなりませんか？

[794: 購入検討中さん]

誰も借りなくなるから優遇で誤魔化してるのでは？

[795: 購入検討中さん]

2月優遇適用は神だな

[796: 匿名さん]

>>793
爆上げする予定だったから激変緩和のために金利優遇したんだよ

[797: 匿名さん]

借りる側も馬鹿じゃないんだから
爆上げして優遇0.6％！でも実は数ヶ月前と一緒の金利！　借りないでしょ？

[798: 匿名さん]

単純に政府の予想ミスってところじゃないかと。
でも、１００％借入れの人にとっては恩恵。

[799: 入居予定さん]

Sで２月２７日実行ですがホントにラッキーでした。偶然とはいえすごい⤴⤴

[800: 匿名さん]

仮に明日から猛烈に下げても１月レベル。
トントンでも１２月レベル。
このまま上げていくと１１月レベルで1.61か。
団信込みの変動１０年固定と迷うな。そっちも騰がるだろうし。
ひと月違いで２００万。。。。。。。。

[801: 匿名]

>>791
金利上昇で返済できなくて持ち家売らざるをえなくなるって、一般庶民にとったらかなりキツイ経験の部類に入るように思うわ。
できれば一生体験したくないよなあ。
それをさも、リスクヘッジのように言われましても…。

[802: 匿名さん]

金利優遇なんて甘い言葉で誘っておいて、
一方でお上や要人発言、マスコミの情報操作で金利操作。
結局消費喚起の政策ではなく、銀行救済施策だったのね。

[803: 匿名さん]

まあ今の状況で変動を勧めてくるのは自分勝手な輩ですよ

[804: 匿名さん]

2月実行が神だな。

[805: 購入検討中さん]

まぁフラットで借りるメリット0だろ？
神？確かに今フラット借りるようなアホは機構からしたら神みたいなアホだよなw

どう考えても民間固定一択だろw

[806: 匿名さん]

その民間固定とは、３０年固定とかですか？

[807: 匿名さん]

805はフラットが羨ましいのか、
それともオツムが足りん奴かのどっちか
だから無視で良し。

[808: 匿名さん]

>>805
きっと数字の大小とかがわからないのですね。
かわいそうで、涙が出ます

[809: 匿名さん]

自分も８０５のレスには？？？。

どういったメリットを指して、「メリット０」と言ってるのか解らない。

２月実行できる人は確かにフラット史上、最大の低金利恩恵を得られるのかも知れない。

でも、３月のフラット金利が上がろうが、それでも未だ十分低金利と言えるんじゃないかな。

人それぞれ捉え方が違うと思うけど。

あとは早いタイミングで変動金利が追従してくるのかが、やっぱ気になるところ。
５年間ぐらいは現状維持するのかも知れないけど、こればっかりは分かんないもんね。
フラットがここまで低金利になることを予想できた人も少ないと思う。

[810: 匿名さん]

参考に１月フラットＳの５年優遇で
当初５年1.17、
35年に均等化すると1.445でした。

この計算で行けば２月は均等化すれば多分1.32ですかね。
35年にすると大したことないと言えるし、この優遇を活かすには繰り上げがいかに大事か分かりますね。35年ダラダラ払ってたら、優遇のメリットが埋もれてしまう。