フラット金利はどうなる？【23】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の23です。

前スレ
【22】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433553/
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/

[681: 匿名さん]

>>677
政策金利に連動すると、どこに書いてありますか？

＞＞当行の「短期プライムレート連動長期貸出金利」を基準とする変動利率になります。
＞基準≠連動じゃないでしょうか？

これが気になってます。

[682: 匿名さん]

さすがに急激に上げ過ぎなので、いったん下に戻すと思うんだけどねぇ。

[683: 契約済みさん]

>>681
http://ameblo.jp/hideji-ikegami/
政策金利と連動ってこれに載ってました！

[684: 匿名さん]

>>682
さすがに急激に下げ過ぎたので、いったん上に戻すと思うんだけどねぇ。

じゃないの？
リバウンド。

[685: 匿名さん]

変動金利の基準金利は一般的な銀行では短期プライムレートに連動させてると思うけど、
新規契約者の優遇幅は変更してくる可能性はあるよね。
金融庁の調査って言うプレッシャーもあるようだし。

[686: 匿名さん]

銀行が一番怯えるのが金融庁だからな

[687: 匿名さん]

こんな記事もありますね。

http://www.nomu.com/loan/column/ogou/20140604.html

今後、自行の採算性を重視し、優遇を縮小する動きがでてくると推測されますが、それだけでなく、店頭金利の設定を引き上げる可能性も考えられます。

[688: 匿名さん]

今の状況では変動金利は上がる要素が無い むしろ政策金利がマイナスになる可能性すらある
長期金利が今より１％以上高い状況でも政策金利も変動金利も０金利状態だったのに
何故今変動金利が上がると言っているのか あまりにも勉強不足

[689: 匿名さん]

よく言うよ

[690: 匿名さん]

金融庁のプレッシャー

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPKBN0KV2TO20150122

住宅ローン業務における利ザヤやリスク管理、今後の取り組み方針を調べ、是正すべき問題が見つかれば、個別行との面談や立ち入り調査も視野に入れる。

[691: 匿名さん]

民間金融機関からしたら、それじゃあフラットの優遇も止めてよと言うんじゃあない。

[692: 匿名さん]

フラットの優遇は国が補填する訳だから、銀行の財務にダメージ与える訳じゃない
何いってんの？

[693: 匿名さん]

>>692
691じゃないけど、フラットの優遇拡大して民間の優遇縮小を国が率先してやったら、民間で借りる人が減っちゃうじゃないという話なんじゃないの？

[694: 匿名さん]

ここから1年で金利は上がるよ～
ギリ変さん、乗り換えるのなら今のうちだよ～
家取られないように気をつけろよ～

[695: 匿名さん]

上がるのはフラット？変動？

[696: 匿名さん]

上がるのはフラットじゃない？
変動は数年先かと。

[697: 匿名さん]

ずっと上がる上がる言ってるけど下がる一方の矛盾。
結局誰も未来は分からない。
適当なことなら誰にでも言える。

全ては自己判断。

[698: 匿名さん]

まぁ変動がいつ上がるかは別として、変動が固定に逃げられなくなるのは間違いなさそうだな

[699: 匿名さん]

俺はフラットの不透明感が嫌になったので、愛媛の某銀行の段階金利に代えるわ。10年0.72、11年目以降1.87保証料、だんしん込み！申し込み時と融資時の安い方の金利採択！手数料もフラットより安い！近くにこの銀行があるかたは、一考。今月中に安い金利をキープしましょう？！

[700: 購入検討中さん]

＞699
もったいない・・・

ご愁傷さま。

[701: 匿名さん]

693> そうだと思います。税金使って優遇0.77なんて、優遇しすぎでは。条件修正して下限1.0%までとかでいい気がします。

[702: 匿名さん]

フラットは、団信が不透明だよなぁ。
2008年の0.1%値上げの理由は高齢化だし、いつの間に0.358%になってるし
今後も、どんどん値上がりそうな気がしますねえ

[703: 匿名さん]

普通に収入保障保険

[704: 匿名さん [ 90代]]

>>701
たかが5年か10年の優遇でそんな騒ぐほどでもないだろ？
団信別だし。
小さいなぁ。

[705: 匿名さん]

残債が多い最初の5年、10年はとても大事ですよ

[706: 購入検討中さん]

>704
一人ひとりの額は小さかろうがフラット35s加入者の数を考えるとたかだか0.数％でも
何十億単位が税金として使用されるわけ。

そのお金あんただせんの？

視野が狭いやっちゃのぉ。

[707: 匿名さん [ 90代]]

>>706
心が狭いやっちゃノーw
ローン組める人は納税もちゃんとしてるし
家を買うのにも沢山納税をしてるわけだし
いいだろ。
逆にもっと優遇して欲しいぐらい。
関西の生ぽ受給率の方がどうにかしないと…。

[708: 匿名さん]

借り手としては喜ばしい事だが、ローン減税で１％帰ってくるのに、金利がそれより少ないというのは矛盾してるよ。

[709: 購入検討中さん]

＞707
関西のナマポと同レベルの人間発見！！

[710: 購入検討中さん]

>>699
うちもその銀行で考えてますよ。
現状のフラットがさらに下がらなければ、手数料や、フラットの確認書類などの手数料などかからないのがいいですよね。

[711: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [ 90代]]

>>701
僻みとしか思えね〜w

[712: 匿名さん]

銀行ローン考えてる人もみんなフラットの申請をとりあえずしとけばいいですよ。この先再び２月くらい低くなるかもしれないし。最後の最後で銀行ローンを選んでもいいのだし。

[713: 匿名さん]

（ブルームバーグ）：現時点で一段の追加緩和を行うことは日本経済にとってむしろ逆効果になるとの見方が日本銀行内で浮上している。

関係者への取材によると、足元で輸出と生産が持ち直しており、原油価格の下落、消費増税の先送り、政府の経済対策などにより、日銀は景気の先行きに自信を深めている。

そうした中、原油安により消費者物価だけはさえない動きとなる可能性が高いが、日銀内では、ここで追加緩和を行えば、さらなる円安を引き起こし、回復しつつある消費マインドに水を差すなど悪影響の方が大きい、との声が上がり始めている。日銀幹部の一部で、為替相場に対する考え方に変化が生じている可能性もある。

ＢＮＰパリバ証券の河野龍太郎チーフエコノミストは「アベノミクスでは、デフレから脱却することで、日本経済が自律的な回復軌道に乗るというシナリオを描いていたが、2014年に実際に観測されたのは、円安によるインフレ上昇がもたらした景気減速だった。15年は反対に、原油安によりインフレ低下が景気回復をもたらす」と指摘。

その上で、「原油安により15年春にインフレ率はゼロ前後まで低下すると見られるが、原油安のメリットを円安が損なうことを認識し始めた政権は、２％物価目標達成時期の先送りを容認する姿勢を示している。日銀自身も追加緩和は実行可能性の観点から困難と考えており、政治圧力がない中、追加緩和の可能性はますます低下している」という。

消費者マインド調査は軒並み悪化

内閣府が発表する消費者態度指数や景気ウオッチャー調査 、日本リサーチ総合研究所が発表する生活不安度指数など、消費者のマインド調査は昨年10月31日の追加緩和以降、いずれも悪化した。

９日発表された１月の景気ウォッチャー調査は現状判断ＤＩ、先行きＤＩともに上昇したが、バークレイズ証券の森田京平チーフエコノミストは同日のリポートで「ガソリン価格は下落しているものの、円安による衣料や食料品の値上げが重しとなっており、マインドデータの回復ペースは緩やかなものにとどまっている」と指摘した。

森本宜久審議委員は９日、千葉市内で記者会見し、昨年10月の追加緩和は大幅な円安をもたらしたことで、消費者マインドを悪化させる要因になったのではないか、という質問に対し、「家計の実質購買力に影響を与えているのは事実なので、影響がないということはないと思う。そういう意味で、影響も少しあったのではないか」と述べた。

円安「大きなマイナスにはなってない」

支店長会議が開かれた１月15日、宮野谷篤大阪支店長は本店で会見し、12月の企業短期経済観測調査（短観）で近畿地域の企業が増収増益を見込んでいるにも関わらず、先行きＤＩが悪化したことについて、「急激な円安や原油安などの不確実性の高まり」が背景にあるとの見方を示した。

黒田東彦総裁は２日、参院予算委員会で、現時点で為替レートは日本経済全体に対して「大きなマイナスにはなっていない」と述べた。一方、原油価格の下落については、１月21日の会見で「企業収益の改善や家計の実質購買力の上昇につながるため、わが国経済にとってプラスに働く」と述べた。

みずほ証券の上野泰也チーフマーケットエコノミストは12日のリポートで、「円安ドル高が進行したことがドル建て原油価格の下落による景気刺激効果を減殺する方向に作用している」と指摘。日本が少なからぬ部分を輸入に頼っている食料品の価格で「円安ドル高が上昇方向の強い圧力になっている」とした上で、「各種食料品の相次ぐ値上げ発表が消費マインドを冷やしている」としている。

追加緩和は見送り

日銀は昨年10月31日の金融政策決定会合で、消費増税後の需要の弱さや原油価格の大幅な下落が「物価の下押し要因として働いている」とした上で、「短期的とはいえ、現在の物価下押し圧力が残存する場合、これまで着実に進んできたデフレマインドの転換が遅延するリスクがある」として追加緩和に踏み切っている。

１月21日の決定会合では、昨年10月の経済・物価情勢の展望（展望リポート）の中間評価を行い、原油大幅下落を受けて、15年度のコアＣＰＩ前年比見通し（政策委員の中央値）を1.7％から1.0％へと大きく下方修正したが、一段の追加緩和は見送った。

甘利明経済再生相は27日の閣議後の記者会見で、２％の物価目標について、「厳格な期限ということを政府も日銀もコメットしているわけではない」と発言。「原油安、国内ＣＰＩ（消費者物価指数）総合にとって相当大きな要素となりうる原油が半分になった。それらを勘案すると、だいたい、いつぐらいという幅の中心線よりももっとアローアンス（容認）を取っていいのではないかということだ」と述べた。

[714: 匿名さん]

コピペ長すぎ。要要約。

[715: 購入検討中さん]

>>714
激しく同意

[716: 匿名さん]

追加緩和は当面行われないし、二度と行われないかもしれないって事じゃね？

[717: 匿名さん]

その流れでいえば景気が回復するということなんだろうけども、
中長期で見た場合に、政策金利は１％上がるでしょうか？
その前には固定は１％以上上がると思いますが。

[718: 匿名さん]

一ヶ月先のこともわからないのに、中長期のことなどわからない

[719: 匿名さん]

緩和したら一気にまた下がりそうだけど
本当ここ数日はじわりじわり上がって来てますね。

[720: 匿名さん]

追加緩和はなさげですね。

[721: 匿名さん]

>>720
追加緩和は、無い無いと思わせといて、サプライズで実施した方が、効果が高い。ハロウィン緩和もそうだったし、またやるかもしれん。

[722: 匿名さん]

しばらくはないけどな

[723: 匿名さん]

>>699

愛媛出身とか結構条件が厳しそうですけど
何かいい方法ありますかね？

[724: 匿名さん]

>>723
愛媛出身なんて条件、無いですよ！私、愛媛行ったことないけど、申し込みできましたよ。いろんな県に支店があって、近くに支店があればいいと思いますが。35年固定、最初の10年0.72、以後1.87、団信込み、手数料1%は、3月上がりそうなフラット35sよりお得じゃないでしょうか？！私は3月実行なので、両者どちらでもいけるようにしてます。11年以降がやや高めかもしれませんが、11年目から繰り上げするので、気にしません

[725: 匿名さん]

>>724
ありがとうございました。
やはり基本的には口座開設も紹介が必要みたいです。
一つの支店には審査自体断られましたが
もう一つの支店は審査は可能と言われました。
やってみる価値はありそうです。

[726: 購入検討中さん]

>>724
契約条件に給与振込ってあるけど、会社からその銀行には出来ないって言われた。取り引きがない銀行だから手間がかかるとか。
フラットと同時進行してるのですね。つなぎ融資とかは別の銀行でしてるのですか？

[727: 匿名さん]

また爆上げ

0.43

これは月末に0.6

[728: 匿名さん]

しかし強烈なリバウンド。
３月は１.６で収まってくれるかな。
４０００万、３５年借りると、ひと月違いで総返済額２００万違う。
うはー。。。

[729: 匿名さん]

>724
伊予銀、阿波銀などは、その地方に住んでないとダメだと門前払いされました・・
やっぱり、いまのフラットの動向見て問い合わせが増えているんでしょうかね。地銀向けの住宅ローンの指導も入ったみたいですし。

東京の物件で借りられて、2月のフラット並の金利が適用される銀行どこかに無いものか･･

[730: 匿名さん]

0.3台さようならですな