フラット金利はどうなる？【23】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の23です。

前スレ
【22】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433553/
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/

[641: 契約済みさん]

>>639

２月だと当初１０年間0.77%で１１年目から1.37%なので計算違いますね。

[642: 匿名さん]

>>641
2月と比べると3月に金利が1.5に上がると経済対策が台無しになるって事を伝えたかった。w
Bプランの人は優遇無しの2月の方が支払い少ない。

[643: 匿名さん]

経済対策が台無しっていうか年明けから長期金利を上に向かせる計算があったから優遇幅を引き上げたんじゃないだろうか？
いきなり上がると消費に影響がでるからその対策措置
これで金融庁がこのタイミングに警笛鳴らした事も説明がつく
もはや長期金利の上げ下げは日銀の腹次第
企業向けの長期プライムレートを引き上げるのが目的
これで消費の影響を抑えて利ザヤ収入が得られる
これから確実に長期金利は上に向かうと思うよ

[644: 匿名さん]

結果からしか推測できないけど、１月、２月の際は、基準日は上がるみたいなので(確かに上がる日があった)、さらに上がるかも。まあ、それでも低いですし

[645: 匿名さん]

>>643
あなた頭いいね

[646: 匿名さん]

643> なんか納得。
でも、一方で機構所管は国交省ですよね？金融庁と連携してるんでしょうかね。過剰競争を懸念する金融庁から、せっかく予算のついた政策にケチがつかないように、夜も遅い時間の発表を頑張ったのかな、なんて想像してたのですがw

[647: 匿名さん]

>>643
同じく、なるほど…と思う内容です。
現在1.35で７年後から2.35になることを考えると、1.37の２月に借り換え実行した方がよいかもしれませんね。手数料が１００万くらいなのですが、このタイミングで繰り上げ返済した場合と、借り換えとで５０万も差がでないのは意外でしたが…。

[648: 契約済みさん]

やはり3月はかなり金利があがるんですかね？
皆さんの見方ではどのくらいあがると思いますか？

[649: 匿名さん]

そういうのは20日過ぎてから聞いて
とりあえずソニー銀行が参考になるな

[650: 契約済みさん]

>>649
はい！すいませんでした。

[651: 匿名さん]

かなりはないと思いますが、まずは横ばい程度。少しは上がるかな。来月そして
4、5月…チクチクと上げてくるんだろう。
ほんとソニー銀行を待ちましょう。

[652: 契約済みさん]

ソニーは16日月曜日に来月金利開示すんじゃねーかな？

[653: 匿名さん]

横ばいはあり得ないわ
+0.15なら御の字

[654: 匿名さん]

まぁデベの立場から言わせてもらうと、金利上がれば物件価格が下がるんだけどね…

そもそも物件価格ははっきりとは言えませんが、金利、株価連動ですから。

[655: 匿名さん]

つまり、金利下降局面で買い、下がりきって借り換えが良い、と単純にいけばいいけどね。

[656: 匿名さん]

>>655
そ。タイミング。

[657: 匿名さん]

>>656
震災後すぐに物件を買って、今年2月借換えた人が最強の勝ち組。

[658: 匿名さん]

いやそんな価格変動が激しい物件は微妙
結局は売るときの価値だから

[659: 匿名さん]

>>658
そういう話ではなくて…

[660: 匿名さん]

3月あがるん？金利あがるん？

[661: 購入検討中さん [男性 90代]]

1月の長期金利でコツンと音がした。
2月の長期金利はアップアップ。
つまり、3月実行からはガクブル。

[662: 購入検討中さん [男性 90代]]

はい、ソース
＞日本の長期金利が不安定な動きを続けている。10日には一時２カ月ぶりの高水準となる0.410％に上昇した。通常なら金利低下につながる株安にも債券相場は反応しなかった。財務省の国債入札でも投資家の需要が低調で、債券市場の需給不安がぬぐえない状況が続いている。

　10日の国内債券市場で長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りは、前日比0.04％高い（価格は安い）0.395％で取引を終えた。

[663: 匿名さん]

>>662
まぁ3月は反動月で上がるだろうけど、長期でみたら定位安定だよ。

[664: 匿名さん [ 10代]]

こんな記事見つけましたが…

債券相場はピークアウトした可能性
http://bullbear.exblog.jp/22795602/

[665: 匿名さん]

１月、２月が低すぎただけで、1.5%から2%内で落ち着くのでは

[666: 匿名さん]

金利上がれば、不動産市況はさらに落ち込むだろうし、黒田さんは年内にもう一発いくでしょ。
アメリカ以外は緩和の嵐なんだから。

[667: 匿名さん]

おそらく急な不動産不況を避ける為のフラット優遇幅拡大な訳だが
優遇幅拡大が終わる頃に金利が上がったにもかかわらず実質賃金が上がってなければ何かしら施策はあるかもね

[668: 匿名さん]

月末に長期金利0.7あるで

[669: 匿名さん]

それなら、変動にします。

[670: 匿名さん]

フラットを含む固定が上がったら後追いで変動が上がるのに、
このタイミングで変動にするなんて気は確かですか？

[671: 匿名さん]

変動は上がってくる前に上手く状況を予測して借り換えるか資金的に余裕があって一気に繰り上げられるかでないと、
目の前の金利に目が眩んでローンの仕組みに目を瞑るようでは変動の魔の手にかかって銀行の思う壺ですねぇ。

[672: 匿名さん]

むしろ金利が上げにトレンド転換した今こそ固定化する絶好のタイミングなのに・・
変動だと多額繰り上げでもしない限り逃げ場がないぞ

[673: 匿名さん]

１０年国債金利が少し上がっているのはわかりますが、
政策金利はそんなすぐ上がるのでしょうか。
固定の後変動が上がるという一般論は理解できるんですけど、
今政策金利が上がる余地はあるのでしょうか。
消費増税も控えているのに。。

[674: 匿名さん]

上がる余地はあるにキマってるんだが、要はタイミングの問題
一年先なのか三年先なのか五年先なのか

[675: 匿名さん]

3月か4月実行。
なんとか現状維持してほしいわー。

[676: 匿名さん]

政策金利より先に変動金利が上がる気がする。

[677: 契約済みさん]

>>676
政策金利→短期プライムレート→変動金利
どうやったら政策金利より先に変動金利が上がるの？
ご指導願いたい！

[678: 匿名さん]

２月実行は借りるメリットを感じますが、
３月実行は反動で上がるとすれば、
銀行の当初１０年固定とあまり変わらないかも。

[679: 匿名さん]

アゲポヨか？

[680: 匿名さん]

15日でなだらかに0.17くらい上げてるから、トレンド継続なら15日後の金利決まる頃には更に0.17くらい上げててもおかしくないね
だとすると0.56くらい
0.5〜0.6くらいだと思っとけばいいんじゃないかと

[681: 匿名さん]

>>677
政策金利に連動すると、どこに書いてありますか？

＞＞当行の「短期プライムレート連動長期貸出金利」を基準とする変動利率になります。
＞基準≠連動じゃないでしょうか？

これが気になってます。

[682: 匿名さん]

さすがに急激に上げ過ぎなので、いったん下に戻すと思うんだけどねぇ。

[683: 契約済みさん]

>>681
http://ameblo.jp/hideji-ikegami/
政策金利と連動ってこれに載ってました！

[684: 匿名さん]

>>682
さすがに急激に下げ過ぎたので、いったん上に戻すと思うんだけどねぇ。

じゃないの？
リバウンド。

[685: 匿名さん]

変動金利の基準金利は一般的な銀行では短期プライムレートに連動させてると思うけど、
新規契約者の優遇幅は変更してくる可能性はあるよね。
金融庁の調査って言うプレッシャーもあるようだし。

[686: 匿名さん]

銀行が一番怯えるのが金融庁だからな

[687: 匿名さん]

こんな記事もありますね。

http://www.nomu.com/loan/column/ogou/20140604.html

今後、自行の採算性を重視し、優遇を縮小する動きがでてくると推測されますが、それだけでなく、店頭金利の設定を引き上げる可能性も考えられます。

[688: 匿名さん]

今の状況では変動金利は上がる要素が無い むしろ政策金利がマイナスになる可能性すらある
長期金利が今より１％以上高い状況でも政策金利も変動金利も０金利状態だったのに
何故今変動金利が上がると言っているのか あまりにも勉強不足

[689: 匿名さん]

よく言うよ

[690: 匿名さん]

金融庁のプレッシャー

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPKBN0KV2TO20150122

住宅ローン業務における利ザヤやリスク管理、今後の取り組み方針を調べ、是正すべき問題が見つかれば、個別行との面談や立ち入り調査も視野に入れる。