フラット金利はどうなる？【23】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の23です。

前スレ
【22】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433553/
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/

[601: 匿名さん]

来月の金利って、何日時点の長期金利で決定するの？


ボラが高すぎて、本当に1日違うだけでぜんぜん変わってしまうよね。
2月に実行できる人がうらやましいよ。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-NJCFM16S972J01.html

[602: 契約済みさん]

ソニー銀行は月の中間で来月金利発表するよね。

[603: 匿名さん [男性 30代]]

金融庁が警笛鳴らしてるから、3月はサヤ乗せしてくると思うよ

[604: 匿名さん]

>>603
そんなことあり？サヤ乗せなんて！

[605: 匿名さん]

ソニーが上げて来たらちょっと怖いですね。

[606: 匿名さん]

3月実行の俺を励ましてくれ！

[607: 匿名さん]

606上がるから心配するな！

[608: 匿名さん]

めっちゃ心配になってきた・・・

[609: 匿名さん]

心臓がズッコンバッコンいってきた・・

[610: 購入検討中さん [男性 90代]]

2/9 長期金利終値0.355に上昇。
一時0.365まで上昇した場面も。

[611: 匿名さん]

>>604
サヤ乗せは普通にありえるよ
フラットの最低金利が横並びなのは勿論ながら協調されてる訳で、金融庁が煩くなってきたからもう少しサヤ乗せようってのは普通に起こりうる話
というかこういう事でもないとサヤ乗せできないからな

[612: 物件比較中さん]

結局、２月9日から27日実行が最高で、
つぎは２月２日から６日実行の人になるのか…

0.15ぐらい上がったら当初優遇0.3の差なんか
無いに等しい…

[613: 匿名さん]

団信だってあるのに変に期待した自分が馬鹿でした。
キャッシュあるんだし変動探しとくか。

[614: 匿名さん]

21日ぐらいになったわかるよ。

[615: 匿名さん]

団信のかわりに、収入保障保険で代用した。深く考えたら代用になっていないのか？FPの方に言われるがまま、保険を見直し色々解約して、整理したのだが…。死亡だけを重視したが、働けなくなった場合を想定しなけりゃやっぱ駄目か？フラットの皆様は、どんな保険に加入しましたか？

[616: 匿名さん]

612>5年優遇の場合、35年に換算したら0.025上がったら無いのと同じです。なので1.5%で１月と同じ程度になります。

[617: 匿名さん]

>>616

どういうこと？

[618: 匿名さん]

チャート見てると心臓に悪いよ。
でも、小幅な上下だし、今はボックス相場で、５日のチャート見てると下値を切り上げて着ているように見えなくもない。

[619: 検討中の奥さま]

金利が低いだけに、-0.3の優遇拡大より月次の変動の影響がデカすぎるね・・・

[620: 匿名さん]

国債入札の度に大きく動くようになったね。
おそらく19日頃に機構債の利回りが決まるから、
その前の５年、２０年国債の入札は、特に注意だね。

[621: 匿名さん]

変動にしようと決断したものの、フラットの優遇見て、フラットも審査中です。
ただ、今の金利ならいいと思いますが、３月上がったらフラット止めます。

変動か１０年固定あたりで、繰り上げ分貯めた方がいいんじゃないかと。

[622: 購入検討中さん]

2900万借り入れで、伊予銀行の段階金利で検討中です。
フラット35対抗商品のようで、10年までが、0.76。11年から35年が、1.87で、団信込み、融資手数料が1.0%という商品です。
フラットの金利が、このままなら、フラットの方がお得そうですが、実行日が8月ごろになりそうなので、先が読めないので、悩み中です。

[623: 匿名さん]

フラットが上がったら遅れて変動も上がる

[624: 匿名さん]

まずは企業向けから上げてきたか
生保基準の適正値は0.8らしい


>国債市場で、長期金利の利回りが乱高下している。生命保険会社が国債購入を手控え、外債投資にシフトするなど、買い手が少なくなったことに加え、日銀の追加緩和期待の後退が原因とする声も出ている。長期金利の利回りは、日銀が異次元の金融緩和を進めてきた結果、「もはや適正水準が分からない」と見る向きもあり、今後も神経質な動きが続きそうだ。（飯田耕司）

　長期金利の指標となる新発１０年債（３３７回債、表面利率０・３％）の利回りは１月２０日に一時、０・１９５％となり、初めて０・２％台を割り込んだ。しかし、今月５日には一時、０・４００％まで上昇。９日の終値利回りは、前週末より０・０２０％高い０・３５５％だった。

　これを受けて、みずほ銀行は９日、企業向け長期貸出金利の目安となる長期プライムレート（優遇貸出金利）を、現行より０・１０％引き上げ年１・１５％にすると発表した。引き上げは平成２６年１月以来で、１０日から適用する。

　金利が乱高下する要因には、生保各社の国債離れを指摘する声が大きい。生命保険協会によると、昨年１１月末時点の生保の保有する国債残高は１４８兆９６０９億円。前年同月比で６０６６億円減っており、この結果、買い手がつかなくなって国債利回りが乱高下しやすくなっているという。

　大手生保の運用担当者は、「指標となる１０年債の適正は０・８％とみている。戻ってきたとはいえ、利回り０・３％程度の長期国債に投資先としての魅力は少ない」と嘆く。

　加えて、乱高下の要因を「日銀の追加緩和期待の後退」と指摘する声もある。

　これまで日銀は、目標として掲げる「２％の物価上昇率」の早期実現に向けて、「進んでいなければ躊躇（ちゅうちょ）なく（金融政策を）調整する」（黒田東彦総裁）と強調してきた。だが、１月２０～２１日の金融政策決定会合では、２７年度の物価上昇率の見通しを１・７％から１・０％に下方修正。それにもかかわらず、追加緩和をしなかった。

　これに対し、市場には日銀が国債を買うことに安心しきると、はしごを外されるかもしれないとの判断もあったとされ、「国債に投資する一部の機関投資家が離れた」（楽天証券経済研究所の窪田真之チーフ・ストラテジスト）とみている。

[625: 匿名さん]

長プラ引き上げキター
3月は上がるのは確実だな

[626: 匿名さん]

固定がこんなに下がっているのに変動にするって俺はありえねえな。
楽観主義者なんだね。

[627: 匿名さん]

ある共同住宅ですけど、１００戸以上なのですが、そのうちフラット検討しているのは数人だそうな。ほとんどが変動か１０年固定らしい。

[628: 匿名さん]

日本人は多い方に乗っかる傾向があるからな

[629: 匿名さん]

つうか、デヴェはしきりに変動進めてくるからな。
今まで低金利が続いていたのをこれからも続くようなこと言って。
1年もたてば全く様相が変わることもあるというのに、
明らかに底金利の時に変動進めるやつの気が知れんわ。
それだけギリギリ変動のやつが多いということか。

[630: 匿名さん]

月々いくらの支払いで買えます

みたいな営業しかしてこないからな（笑）
それだけ買い手にアホが多いってこと

[631: 匿名さん]

今日は買い予想だったのに逆に売られて0.37
やばいなこりゃ

[632: 匿名さん]

0.38きました

[633: 匿名さん]

0.39きました

[634: 匿名さん]

一時、0.410・・・

[635: 匿名さん]

0.3台さようなら？

[636: 匿名さん]

承認出てるのに3月にしか決済できない俺涙目。

[637: 匿名さん]

このままだと緊急経済対策あんま意味ないか？？

[638: 匿名さん]

2月がいかにお得か分かりますね。
優遇5年の人は2月の人と比べたら…。

まだ3月の金利決まってないけど。

[639: 匿名さん]

>>638
文字が見えなかった。

[640: 物件比較中さん]

１月を超える可能性もあるなぁ(泣)

最強　２月９日～27日
次に　２月第一週
次は　１月

か？

[641: 契約済みさん]

>>639

２月だと当初１０年間0.77%で１１年目から1.37%なので計算違いますね。

[642: 匿名さん]

>>641
2月と比べると3月に金利が1.5に上がると経済対策が台無しになるって事を伝えたかった。w
Bプランの人は優遇無しの2月の方が支払い少ない。

[643: 匿名さん]

経済対策が台無しっていうか年明けから長期金利を上に向かせる計算があったから優遇幅を引き上げたんじゃないだろうか？
いきなり上がると消費に影響がでるからその対策措置
これで金融庁がこのタイミングに警笛鳴らした事も説明がつく
もはや長期金利の上げ下げは日銀の腹次第
企業向けの長期プライムレートを引き上げるのが目的
これで消費の影響を抑えて利ザヤ収入が得られる
これから確実に長期金利は上に向かうと思うよ

[644: 匿名さん]

結果からしか推測できないけど、１月、２月の際は、基準日は上がるみたいなので(確かに上がる日があった)、さらに上がるかも。まあ、それでも低いですし

[645: 匿名さん]

>>643
あなた頭いいね

[646: 匿名さん]

643> なんか納得。
でも、一方で機構所管は国交省ですよね？金融庁と連携してるんでしょうかね。過剰競争を懸念する金融庁から、せっかく予算のついた政策にケチがつかないように、夜も遅い時間の発表を頑張ったのかな、なんて想像してたのですがw

[647: 匿名さん]

>>643
同じく、なるほど…と思う内容です。
現在1.35で７年後から2.35になることを考えると、1.37の２月に借り換え実行した方がよいかもしれませんね。手数料が１００万くらいなのですが、このタイミングで繰り上げ返済した場合と、借り換えとで５０万も差がでないのは意外でしたが…。

[648: 契約済みさん]

やはり3月はかなり金利があがるんですかね？
皆さんの見方ではどのくらいあがると思いますか？

[649: 匿名さん]

そういうのは20日過ぎてから聞いて
とりあえずソニー銀行が参考になるな

[650: 契約済みさん]

>>649
はい！すいませんでした。

[651: 匿名さん]

かなりはないと思いますが、まずは横ばい程度。少しは上がるかな。来月そして
4、5月…チクチクと上げてくるんだろう。
ほんとソニー銀行を待ちましょう。

[652: 契約済みさん]

ソニーは16日月曜日に来月金利開示すんじゃねーかな？

[653: 匿名さん]

横ばいはあり得ないわ
+0.15なら御の字

[654: 匿名さん]

まぁデベの立場から言わせてもらうと、金利上がれば物件価格が下がるんだけどね…

そもそも物件価格ははっきりとは言えませんが、金利、株価連動ですから。

[655: 匿名さん]

つまり、金利下降局面で買い、下がりきって借り換えが良い、と単純にいけばいいけどね。

[656: 匿名さん]

>>655
そ。タイミング。

[657: 匿名さん]

>>656
震災後すぐに物件を買って、今年2月借換えた人が最強の勝ち組。

[658: 匿名さん]

いやそんな価格変動が激しい物件は微妙
結局は売るときの価値だから

[659: 匿名さん]

>>658
そういう話ではなくて…

[660: 匿名さん]

3月あがるん？金利あがるん？

[661: 購入検討中さん [男性 90代]]

1月の長期金利でコツンと音がした。
2月の長期金利はアップアップ。
つまり、3月実行からはガクブル。

[662: 購入検討中さん [男性 90代]]

はい、ソース
＞日本の長期金利が不安定な動きを続けている。10日には一時２カ月ぶりの高水準となる0.410％に上昇した。通常なら金利低下につながる株安にも債券相場は反応しなかった。財務省の国債入札でも投資家の需要が低調で、債券市場の需給不安がぬぐえない状況が続いている。

　10日の国内債券市場で長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りは、前日比0.04％高い（価格は安い）0.395％で取引を終えた。

[663: 匿名さん]

>>662
まぁ3月は反動月で上がるだろうけど、長期でみたら定位安定だよ。

[664: 匿名さん [ 10代]]

こんな記事見つけましたが…

債券相場はピークアウトした可能性
http://bullbear.exblog.jp/22795602/

[665: 匿名さん]

１月、２月が低すぎただけで、1.5%から2%内で落ち着くのでは

[666: 匿名さん]

金利上がれば、不動産市況はさらに落ち込むだろうし、黒田さんは年内にもう一発いくでしょ。
アメリカ以外は緩和の嵐なんだから。

[667: 匿名さん]

おそらく急な不動産不況を避ける為のフラット優遇幅拡大な訳だが
優遇幅拡大が終わる頃に金利が上がったにもかかわらず実質賃金が上がってなければ何かしら施策はあるかもね

[668: 匿名さん]

月末に長期金利0.7あるで

[669: 匿名さん]

それなら、変動にします。

[670: 匿名さん]

フラットを含む固定が上がったら後追いで変動が上がるのに、
このタイミングで変動にするなんて気は確かですか？

[671: 匿名さん]

変動は上がってくる前に上手く状況を予測して借り換えるか資金的に余裕があって一気に繰り上げられるかでないと、
目の前の金利に目が眩んでローンの仕組みに目を瞑るようでは変動の魔の手にかかって銀行の思う壺ですねぇ。

[672: 匿名さん]

むしろ金利が上げにトレンド転換した今こそ固定化する絶好のタイミングなのに・・
変動だと多額繰り上げでもしない限り逃げ場がないぞ

[673: 匿名さん]

１０年国債金利が少し上がっているのはわかりますが、
政策金利はそんなすぐ上がるのでしょうか。
固定の後変動が上がるという一般論は理解できるんですけど、
今政策金利が上がる余地はあるのでしょうか。
消費増税も控えているのに。。

[674: 匿名さん]

上がる余地はあるにキマってるんだが、要はタイミングの問題
一年先なのか三年先なのか五年先なのか

[675: 匿名さん]

3月か4月実行。
なんとか現状維持してほしいわー。

[676: 匿名さん]

政策金利より先に変動金利が上がる気がする。

[677: 契約済みさん]

>>676
政策金利→短期プライムレート→変動金利
どうやったら政策金利より先に変動金利が上がるの？
ご指導願いたい！

[678: 匿名さん]

２月実行は借りるメリットを感じますが、
３月実行は反動で上がるとすれば、
銀行の当初１０年固定とあまり変わらないかも。

[679: 匿名さん]

アゲポヨか？

[680: 匿名さん]

15日でなだらかに0.17くらい上げてるから、トレンド継続なら15日後の金利決まる頃には更に0.17くらい上げててもおかしくないね
だとすると0.56くらい
0.5〜0.6くらいだと思っとけばいいんじゃないかと

[681: 匿名さん]

>>677
政策金利に連動すると、どこに書いてありますか？

＞＞当行の「短期プライムレート連動長期貸出金利」を基準とする変動利率になります。
＞基準≠連動じゃないでしょうか？

これが気になってます。

[682: 匿名さん]

さすがに急激に上げ過ぎなので、いったん下に戻すと思うんだけどねぇ。

[683: 契約済みさん]

>>681
http://ameblo.jp/hideji-ikegami/
政策金利と連動ってこれに載ってました！

[684: 匿名さん]

>>682
さすがに急激に下げ過ぎたので、いったん上に戻すと思うんだけどねぇ。

じゃないの？
リバウンド。

[685: 匿名さん]

変動金利の基準金利は一般的な銀行では短期プライムレートに連動させてると思うけど、
新規契約者の優遇幅は変更してくる可能性はあるよね。
金融庁の調査って言うプレッシャーもあるようだし。

[686: 匿名さん]

銀行が一番怯えるのが金融庁だからな

[687: 匿名さん]

こんな記事もありますね。

http://www.nomu.com/loan/column/ogou/20140604.html

今後、自行の採算性を重視し、優遇を縮小する動きがでてくると推測されますが、それだけでなく、店頭金利の設定を引き上げる可能性も考えられます。

[688: 匿名さん]

今の状況では変動金利は上がる要素が無い むしろ政策金利がマイナスになる可能性すらある
長期金利が今より１％以上高い状況でも政策金利も変動金利も０金利状態だったのに
何故今変動金利が上がると言っているのか あまりにも勉強不足

[689: 匿名さん]

よく言うよ

[690: 匿名さん]

金融庁のプレッシャー

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPKBN0KV2TO20150122

住宅ローン業務における利ザヤやリスク管理、今後の取り組み方針を調べ、是正すべき問題が見つかれば、個別行との面談や立ち入り調査も視野に入れる。

[691: 匿名さん]

民間金融機関からしたら、それじゃあフラットの優遇も止めてよと言うんじゃあない。

[692: 匿名さん]

フラットの優遇は国が補填する訳だから、銀行の財務にダメージ与える訳じゃない
何いってんの？

[693: 匿名さん]

>>692
691じゃないけど、フラットの優遇拡大して民間の優遇縮小を国が率先してやったら、民間で借りる人が減っちゃうじゃないという話なんじゃないの？

[694: 匿名さん]

ここから1年で金利は上がるよ～
ギリ変さん、乗り換えるのなら今のうちだよ～
家取られないように気をつけろよ～

[695: 匿名さん]

上がるのはフラット？変動？

[696: 匿名さん]

上がるのはフラットじゃない？
変動は数年先かと。

[697: 匿名さん]

ずっと上がる上がる言ってるけど下がる一方の矛盾。
結局誰も未来は分からない。
適当なことなら誰にでも言える。

全ては自己判断。

[698: 匿名さん]

まぁ変動がいつ上がるかは別として、変動が固定に逃げられなくなるのは間違いなさそうだな

[699: 匿名さん]

俺はフラットの不透明感が嫌になったので、愛媛の某銀行の段階金利に代えるわ。10年0.72、11年目以降1.87保証料、だんしん込み！申し込み時と融資時の安い方の金利採択！手数料もフラットより安い！近くにこの銀行があるかたは、一考。今月中に安い金利をキープしましょう？！

[700: 購入検討中さん]

＞699
もったいない・・・

ご愁傷さま。