フラット金利はどうなる？【23】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の23です。

前スレ
【22】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433553/
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/

[541: 匿名さん]

こことか
http://urx2.nu/h1DE

[542: 匿名さん]

全く落ち着いてはいないわな
過敏に反応するようになってる
何かあればすぐ上にいく

[543: 匿名さん]

http://bullbear.exblog.jp/22782767/

ボラが大きすぎて、買いたくても買えないってことだね。
0.3%程度で落ち着いてくれないかなぁ。

日銀の買い入れ自体は続いてるから、上昇に反転ってことは無いと思うので、
2月後半くらいにはある程度落ち着いてくると思うんだけど。

[544: 匿名さん]

ただ金融機関が運用できるくらいの金利には戻ってくるのでは。それを上昇というか戻るというかは別として。

[545: 匿名さん]

　とにかく２月に越したことはない！

　間に合うなら、急ぐほうが３５年　勝ち組。

　歴史に残る勝ち組

[546: 匿名さん]

　本審査　承認。きた！

　２月実行。　幸せすぎて怖い！

[547: 匿名さん]

夏には1%切るな。

[548: 匿名さん]

３月が決済日だから、２月実行ってできないんだよね。。くそう

[549: 匿名さん]

>>547
　
　また　ガセ。というか　悔しい人の希望。

[550: 申込予定さん]

あー夏にはどうなってるんだーーー
せめて今くらいを保っててほしい。

[551: 匿名さん]

ホント夏はどうなるんだろうねー
1.5より上がらないことを祈るばかり…

[552: 匿名さん]

リフレ派の原田氏が委員になるのでまた追加緩和の期待があるんじゃないでしょうか。

[553: 購入検討中さん]

2月実行北～！

超がつくほどラッキー。

3月実行者の皆さんご愁傷さまですzzz

夏は終わってんだろ爆

[554: 匿名さん]

>>553
フラット35s？
0.6%優遇が3月からだったら、デラ笑う

[555: 匿名さん]

金利が下っても買った不動産価値が下落したら全く意味ないんだけどな
あんまり金利に一喜一憂しない方がいい

[556: 契約済みさん]

>>554
0.6%優遇2月9日から決定してるよ。

[557: 購入検討中さん]

＞555
＊＊＊

[558: 匿名さん]

南海東南海地震、起きると上がりますかね。まあ、そうなったら、ここで話てることなんて小さなことって悟るのかもしれませんが。

[559: 契約済みさん]

東日本の時は上がりましたね

[560: 匿名さん]

>>559
2月の実行金利は間違いなく歴史に残るよ…羨ましい。
来年2月実行の俺はどうなるんだか。トホホ。

日銀も緩和反対派が更迭されたみたいだし、もう一発撃ってもらって、再来年くらいからハイパーインフレ希望（笑）

[561: 匿名さん]

追加緩和に踏み切りそうですね

[562: 購入検討中さん]

来月はもっと下がるよね？

[563: 申込予定さん [男性 40代]]

予想はあくまで予想・・・
来月の予想なんてわかりません・・・
過去にみんな予想外してるし・・・

[564: 匿名さん]

　下がらない！

　私は

予想通り　２月実行。

[565: 匿名さん]

>>555

　フラット考えてる　僕らは、売ることなんか、
　考えてる　富裕層ではない。

　いいもの、安く　３５年も安心。

　今、僕ら貧乏人は　買うのが　吉。

　さあ、皆で　喜びあおう！

[566: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

フラット35sの当初10年の金利と団信等の費用などを換算すると、信託銀行等の10年固定の何パーセント金利くらいに相当するのでしょうか。
10年後も固定で金利の上昇リスクがないことは理解していますが、最初の10年ではどのくらいの差があるのかと思いまして…。

[567: 匿名さん]

>>566

通常の団信で０．３％
３大疾病団信で０．６％

[568: 匿名さん]

フラットはいいけども、うちは１０割借入なので、
返済額の高さから諦めて
銀行ローンの本審査を受けましたが、
補正が通過してからの優遇で、
１０割借入もずいぶん下がったので急遽再度フラットも検討し始めました。

私は該当しませんが、
９割融資以内で３５年０．７７はかなり魅力的だと思います。

[569: 匿名さん]

教えてください。
4400万の住宅ローンを組むのに、
3400万フラット
1000万変動
などの組み方はできますか？

そうする理由は、主に
・９割以上になってしまう。
・変動団信ありで妻（共働き）の生保代わりにも
です。

ローン経費はかなり余分にかかってしまうのでしょうか。

[570: 匿名さん]

雇用統計で米10年債が上昇開始したかも！？
日本も上昇しそう？
3月以降はヤバいかなぁ

[571: 匿名さん]

今月末実行です。35Sなので0.6優遇10年できるそうです。よかったー。

[572: 匿名さん]

>>569
楽天銀行にありますよ。
1割変動ってやつが。
手数料も安そうですよ。

[573: 匿名さん]

借り換えって意外と費用かかりますね。
でも今のうちに借り換えてフラットの恩恵にあやかりたい。

[574: 購入検討中さん]

>>573

フラットの恩恵-0.6は35Sだけで、
借り換えは出来ないって話が前にも出ています。

[575: 匿名さん]

変動借りるんじゃなかったよ

[576: 購入検討中さん]

>>574
優遇の恩恵とは書いてないし、低金利の恩恵ってことでしょ

[577: 匿名さん]

フラットがいいなと思いつつ、
３月実行なので、
たぶん変動で借ります。
今からだと、銀行と並行で審査かける必要あるし、
銀行も借りてくれるつもりと思っているだろうなあ。。

うちも貧乏なので、
フラットか変動。

[578: 匿名さん]

資金的に余裕がないなら手間を惜しまずにフラットも申請して
この絶好のタイミングを活かした方が後々良かったって思うかもですよ。

[579: 匿名さん]

>>578
ありがとう。
オプション代の一部まで銀行から借り入れる予定だったので、
フラットにすると、
フラットは本体価格の借入しかできないことから、
借りることはできるのですが、
手元資金がカツカツになるのです。

手元資金ほぼ無しフラット（５年０．９、その後１．５。手数料１．４２％）と、
１００万あり変動０．５５だったら、
かなり迷いますが、
結局、手元に余剰金があった方がいいかなと・・。

[580: 匿名さん]

>579
手元の余剰金はとても大事ですね。
頑張ってね。

[581: 匿名さん]

>>579
完全にギリ変さんの仲間入りじゃないですか。
勇気あるなあ。
新築じゃなくて中古にでもしとけばいいのに。

[582: 入居予定さん]

昨日実行しました・・・
後ろ倒しはダメでした。。

[583: 匿名さん]

残念やったな

[584: 契約済みさん]

>>582
えっ、融資実行を9日以降にしたらよかったんじゃないですか？
できないんですか？

[585: 物件比較中さん]

>>584
マンションなどは売買契約で引き渡し日を決められたりしてるから難しいかもね

[586: 契約済みさん]

>>585
なるほど。そういう事でしたか

[587: 匿名さん]

うちも遅くするのダメでした。それで数十万変わるんだからやってくれればいいのに。自分たちの売上が減るわけでないお客さんにサービスできるんだから。

[588: 匿名さん]

生ポの不正受給みたいなマネはやめましょう。
0.3%優遇はあるし、数年前に比べたら金利も十分低い。
0.6%優遇を提案した人は、こんなに金利が下がるとは思ってなかっただろうし、完全な失策だよ。

[589: 匿名さん]

物件価格が高騰している今の状態では、このくらい金利が下がってないと誰も買わない・・

[590: 匿名さん]

借り換え悩む！！