フラット金利はどうなる？【23】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の23です。

前スレ
【22】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433553/
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/

[461: 購入検討中さん]

優遇3月？

[462: 匿名さん]

長期金利が入札不調ということは、少なくとも数ヶ月は上昇に入ったというところか。
優遇時期は分からないけど、3月から金利が0.1%でもあがると優遇効果が吹っ飛ぶな。
2月、特に2月末が1番理想ということか。

[463: 申込予定さん]

一時的に上がっただけだから、据え置きじゃないんですか？

[464: 購入検討中さん]

なんで今日上がったばかりなのに、一時的ってわかるの？

[465: 契約済みさん]

10年物国債入札「不調」　債券市場に激震
2015/2/3 15:22

[466: 契約済みさん]

長期金利が急上昇、一時0.360％　国債の入札不調で
2015/2/3 13:34

[467: 購入検討中さん]

3月だが、終わったかな‥

[468: 匿名さん]

入札ショックとか言われてるな
やばいなこれは

[469: 匿名さん]

原油の下げ止まりが始まったし明日以降注意ですね。

[470: 申込予定さん]

１月も騒いでて、２月は結局下がったしね。

[471: 匿名さん]

入札好調が金利低下の屋台骨なのに、それが不調転換したらさすがに根底から覆るだろ

[472: 契約済みさん [女性 40代]]

http://www.jhf.go.jp/topics/topics_20150203.html

2月9日から0.6適用ですかね。

[473: 匿名さん]

2/9から決定〜！

2月９日です〜！

[474: 匿名さん]

ラッキー本当にラッキー!

[475: 匿名さん]

あと、金融庁が住宅ローンについて調査っていうのも地味に影響してくる気がします。

[476: 契約済みさん]

あとは、3月の実行金利が1.3%を切ってくれればいいですね。

[477: 匿名さん]

金融庁のこのタイミングの記事は意図的な気も。また、機構の素早い発表もまた意図が見える気がするのですが。横槍が入らなければいいですねw

[478: 契約済みさん]

2/9キター！
http://www.flat35.com/topics/topics_20150203.html

[479: 入居予定さん]

2月実行で1.37%と-0.6%get

[480: 匿名さん]

去年の3月の増税前借入組だけど、これはちょっと有り難いな
利子補給はこれからの不動産価格上昇に繋がる
出産育児一時金が増額された時も結局は分娩費の値上げに繋がった
自分の支払い額で不動産を買おうとするから不動産価格はそのうち上昇するよ






金利が上がらなければだけど（笑）

[481: 匿名さん]

こういう事ね

http://508203.com/column/money/978/

しかし、2月組はお得だな
おめでとう

個人的には毎月の家賃支払いと増税があったから、買う時期を遅らせれば良かったとは全く思わないけど

[482: 入居予定さん [男性 40代]]

金利優遇は35Sのみですか
私はフラット35　融資９割以下です　

[483: 購入検討中さん]

そりゃそうですよ

[484: 契約済みさん]

>>482
Sじゃなきゃダメ✖️
残念っす(ｰｰ;)

[485: 申込予定さん]

これから金利はドカンと上がるのだろうか。。。

[486: 入居済みさん]

ｳﾋｮ　6日実行なが

[487: 匿名さん]

国債価格のボラティリティが上がっているので、当面は需給が弱くなりそう。

先々は分からないけど、直近では金利が上がりやすい環境に見えるね。

[488: 購入検討中さん]

>>475
ローン調査、私も金利に影響あるのではと思いました。
どれくらいの期間、いくらの上昇なのか…
２月実行さんだけラッキーなんて事も有り得えますよね。もうフラットで行くと決めてるのに怖いなぁ

[489: 匿名さん]

銀行は金融庁にビビりまくるからね

[490: 匿名さん]

3月は上がっても+0.3くらいでしょ

[491: 匿名さん]

0.3大きいっす。。

[492: 匿名さん]

こんな低いなら銀行の５年、10年固定組むメリットってなんだろうと考えてしまう。

[493: 不動産業者さん]

２月９日実行分からで決定

[494: 購入検討中さん]

0.3も上がらんっしょ。
おそらく上がっても0.1～0.15程度。

それでも金利は1.5切るくらいだから最低金利レベルっしょ。

[495: 申込予定さん]

２月から来年１月か…残念
来年２月なんだよな

[496: 匿名さん]

長期金利って上がる時は火柱が立つからな3月も+0.3くらいは普通に覚悟しといた方がいい

[497: 契約済みさん]

0.3優遇されても、0.3もあがったら意味ないやん。

[498: 匿名さん]

10ねんだけだしね。

[499: 匿名さん]

>>497
金額にもよりけりだか3000万くらいたど0.1%でもトントンぐらいだよ。

[500: 匿名さん]

3月の金利って大体今月の21日ぐらいで、上がるかわかる？

[501: 匿名さん]

みんな、フラットの申請に切り替え！ってことになって、民業圧迫になってしまって条件が付いてしまうみたいなことにならないか心配。

[502: 匿名さん]

はじめまして。
フラット35へ借換え検討中です。
35歳借入1,440万35年10年固定1.45％終了後0.7％優遇で３年経過で残1,330万です。
年収も税込400万ぐらいです。昇給は2-5千円程度見込めます。
妻は無職、子供2歳で学資保険満期300万一括払込済み。

これを今月フラットへ現在残高の9割以下に設定し約1,200万ほど借換えたいと思っています。
借換に掛かる費用は現金で支払い団信も１年目のみ加入し、合わせて掛け捨ての保険（ソニー生命逓減定期保険）にて対応するつもりです。
取扱手数料がキャンペーンで0.8％です。

借入時に多少の費用が発生しますが、今後の安心という意味ではいいかなと思います。

ですが、別の銀行で銀行に10年固定1.15％保証料・手数料なしを勧められています。登記費用15万だけ必要。
固定終了後は取引に応じでさ1％以上は可能ですよと…
みなさんどのように思われますか？

参考までに教えてください。

[503: 契約済みさん]

>>495
来年1月までに<申し込み分>までOKなのでは？
申し込み殺到で前倒し終了の可能性があるので、申込だけ早めにして実行日は2月に出来ると思う。

以下、引用
平成27年２月９日（月）に資金をお受け取りになる方から適用し、平成28年１月29日（金）のお申込み分
　までが制度拡充の対象となります。

[504: 匿名さん]

>>502

私の個人的な意見です。

今後の支払いを30年以上と想定しているのですよね？
10年固定の場合、10年後に変動に移行ないしは固定を新たに選択ということになると思います。
予測がつかない10年後の金利状況にその後の20年以上を委ねることに、不安は無いでしょうか。
10年後の金利優遇がどれくらいか確定していない様子なのも心配です。
それならむしろ、より金利の低い変動を現時点では選択して少しでも元金を減らし、状況を見て固定に切り替える方が不安が少ないように思えます。
自分なら間違いなく長期の安心を優先して、10年固定と比べれば若干金利が高いものの、歴史的低金利状態であるフラットを選びます。

もし、どんどん繰り上げ返済できそうであるとか、ある程度金利上昇のリスクを許容できる前提なら、また違った結論になるかもしれませんが。

[505: 匿名さん]

３月に実行しようと思います。
３月は上がりそうですが、どう思います？

[506: 不動産業者さん]

金利の事は確実な答えは出ないと思いますが、
ここ数週間の金利の動きを見ると
0.1〜0.15%は上がりそうな感じではありますね。

[507: 匿名さん]

明日の入札次第では更に跳ね上がりそう

[508: 匿名さん]

ガ～～～ン・・・・
有難うございます・・・・

[509: 匿名さん]

明日の入札で決まるのでしょうか？

[510: 匿名さん]

>0.365%の利回りは、2014年12月半ば以来、約1か月半ぶりの高水準。急上昇のきっかけとなったのは新発10年物国債の入札だ。その入札で落札価格が市場予想を大きく下回り、「不調」と受けとめられた。

入札が不調だったのは、国債を高値（低い金利）で買おうという金融機関の参加が少なかったためで、応札額の5兆8000億円は1年半ぶりの少なさだった。それにより、すでに市場に流通している国債にも売り注文が膨み、「投げ売りもあった」との情報もある。

長期金利はわずか2週間前の2015年1月20日に過去最低の0.1％台まで低下。極端な低金利で、機関投資家が国債を買い控えたとみられ、入札では証券会社などの応札が十分に集まらなかった。長期金利の急上昇で、市場は警戒感を強めている。

長期金利の動きが不安定になっている背景には、日本銀行による追加緩和の観測がやや後退したことがある。日銀は1月21日の金融政策決定会合で、2015年度の物価見通しを大幅に引き下げたが、原油安が原因のため「追加的な（金融緩和）措置はいらない」（黒田東彦総裁）とコメントした。

一方で市場の波乱要因だった原油安もだいぶ落ち着いてきており、「金利低下が続く」との市場の見方は反転しつつある。

日銀は2013年4月に打ち出した「量的・質的金融緩和」で大量の国債を購入している。証券会社などは財務省の入札に積極的に応じて国債を購入し、その直後に日銀に売却して利益を得てきたが、日銀の追加の金融緩和が遠のけば、金融機関は大量に国債を買い入れにくくなる。

そのため、2月3日の入札は不調になり、市場の国債売りを誘ったというわけだ。

国際金融アナリストの小田切尚登氏は、「すでに金利がどうこういう水準ではないくらいの低金利ですから、外資を含め、機関投資家にとっては『（国債を）買っても仕方のない状況』になりつつあります」と説明。買い手が日銀だけでは、「今後は入札の不調が、かなり起ってくると思いますよ」とみている。