フラット金利はどうなる？【23】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の23です。

前スレ
【22】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433553/
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/

[421: 匿名さん]

優遇込みで0.77って変動と変わらんな。
税金の無駄遣いは間違いないが、
皆の税金負担と本来もらえてる預金金利がないわけだから、ほとんどの人は損、一部のラッキーな人のみ得するわけだな。なんだかなあ。

[422: 匿名さん]

まぁ、五年10年だけですし

[423: 入居予定さん]

今年1月、2月実行の方はタイミングよかったんじゃないかなぁ・・・

5年優遇0.6％だと借入金額によるが結局、数十万～百万台ぐらいしか変わらない
全期間0.1%とか優遇してくれる方がいいよね・・・

[424: 匿名さん]

３月上がらないで優遇あるのが1番いいね。
0.1上がっても優遇あるから問題ないから3月でもオッケーでしょ。
長期金利の数値もなんか適当になって来てるし長期金利が多少上がっても現状維持で行きそうな気がするけどね。
なんせ皆が低い金利で借りれるのが1番。
銀行は儲かってるからもっと下がってもいいのに。

[425: 匿名さん]

銀行は預金金利ほぼゼロで国債運用で何もせず儲かってけしからん！

[426: 匿名さん]

私は4月実行予定。どうなることやら

[427: 匿名さん]

フラットか変動か迷ってるんですが、変動だと含まれている団信がフラットだと有料ですが、金利以外の部分で、変動よりお得なことはあるんでしょうか?
調べ始めたばかりなのですが、どういう基準で選べば良いのかさっぱりわからなくて困っています。

[428: 匿名さん]

無いよ。金利だけだよ。
金利が高くなることはないと思うなら変動、そう思わないなら固定ってだけ。

特に借入額が大きくて影響の大きい初期を乗り越えれば問題ないと考えるか、もし上がるとしたらどの程度上がるのか、予想次第。

変動あるいは固定のどちらかが決まったら、その上で金融機関を選べばいい。
変動は金利リスクを消費者が負う代わり、団信に色々と特典がついてるところもあるし、ついてないところはその分金利が安い。

こういうサイトや
https://www.hownes.com/loan/sim/repayment.asp
アプリでも比較できるから、どの程度の金利上昇ならどの程度影響があるか考えてみるといい。
（有料）
https://itunes.apple.com/jp/app/ron-ji-suan-iloan-calc/id329174056?mt=...

これまでの金利の推移（優遇適用前）
http://www.flat35.com/loan/atoz/4_2.html

[429: 匿名さん]

>>427
ローンが通りやすい
保証会社が国の機関
融資の手数料が安い所がある
金利上昇がないので子育てなのどの計画がたてやすいぐらいしか思い浮かばない。
何よりも
ずっと固定金利の安心フラット35〜ですね。

ちなみに団信は任意なので年齢によっては掛け捨てなどの生命保険の方が安いので選ぶ人も多いですよっ。

[430: 匿名さん]

社会保険の加入履歴とかも見てるのかね。国の機関だから

[431: 匿名さん]

日本版サブプライムのリスクを考えると今は変動を選択したくないですね。補正予算の恩恵もその辺を考慮してなるべく固定を組みやすい状況にするための政府の方針です。後々振り返ると今の決断が非常に人生の分かれ目になります。

[432: 土地勘無しさん]

ないない、金利はまだまだ下がるしもう二度と1.5を超えることはない。変動や5年固定で組むのが賢者の選択。

[433: 匿名さん]

ハイパーインフレになるとこっぱ微塵になるので
ビクともしない固定にしましすた。
嫁も子供もいるので。

[434: 匿名さん]

いま変動を勧めるのは資金的に余裕のある人か道ずれにしようとしている人です。
注意してください。

[435: 匿名さん]

　賢者は、もともと　遊び人。

　多分　中身は　腹黒い！

　

[436: 匿名さん]

またフラットの金利が下がった

[437: 匿名さん]

ここまで金利が下がるとは。
高い金利で固定してしまった人は悔しいだろうね

[438: 匿名さん]

１％弱の金利に固定されている変動は、悔しくないと言ってたけど、
本音は、最近の低金利がうらやましいんじゃない。

[439: 匿名さん]

明日成立だけど優遇いつからか気になる。

[440: 契約済みさん]

三月かな

[441: 匿名さん]

　たぶん　２月後半だよ

　即日もあり。そうでもしないと
　この、大変な中　無理やり成立する
　訳がない。

　上から早く初めるよう指導あると思う。

[442: 匿名さん]

これからの住宅需要を喚起するための優遇措置だろうから、これから家を買おうかという人の背中を押せればよいのであって、無理に急いで始める必要もないような気もする。

[443: 購入検討中さん]

通常なら2月後半、だけども三月なきがする！

[444: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

フラット選ぶ人は比較的堅実派が多いのかなと思うけど、最低金利出してる楽天とかイオンとかの昔ながらの銀行じゃないところから借りることに不安は特にないですか？

[445: 匿名さん]

>>444
フラットにおいて金融機関はあくまでも窓口でしかないからね。
不安も何も手数料の差だけじゃん。

[446: 匿名さん]

>>444
フラットの仕組みを勉強された方が･･･。

[447: 匿名さん]

>>444
変動の話だった？
イオンは将来的には不安かも。

[448: 購入検討中さん]

444さんはまだ勉強が足りませんな

[449: 444]

ありがとうございます。
勉強不足ですみませんm(._.)m

フラット35は国の施策で銀行はただの窓口だから、
問い合わせ対応とかに多少の差はあれども
一番安くつくところを使わないと損ですよ
ということでしょうかね。

イオンは昔ながらの金融機関じゃないということで例示しましたが、話題はフラット35でございます。

[450: 購入検討中さん]

いよいよ今日可決ですね。2月からを祈るばかり

[451: 契約済みさん [男性 30代]]

>>450
私も2月から熱望です。
過去の感じで22日前後からかと予想してますが、。

[452: 匿名さん]

10割の借り入れでも、有利になるのでしょうか？

[453: 契約済みさん]

>>444
フラットなので不安なんてありません…

[454: 匿名さん]

長期金利、すごく上がってきたなあ。

[455: 匿名さん]

JGBまたドカンと下げたね。
3月実行なんだけど不安すぎる。

[456: 入居済み住民さん]

日本国債のチャートトレンドは下げ方向っぽいな。
固定の金利は上がるかもしれないね。

[457: 匿名さん]

入札不調の金利上昇か・・
これはちょっと深刻

[458: 契約済みさん]

まだわかんないのかなー？0.6%優遇
今日のいつ頃わかるんですかね⁉︎

[459: 匿名さん]

本会議上程されたからもうすぐ。

18:30ごろに通過になると思います。

[460: 購入検討中さん]

優遇は今日かはわからないよ

[461: 購入検討中さん]

優遇3月？

[462: 匿名さん]

長期金利が入札不調ということは、少なくとも数ヶ月は上昇に入ったというところか。
優遇時期は分からないけど、3月から金利が0.1%でもあがると優遇効果が吹っ飛ぶな。
2月、特に2月末が1番理想ということか。

[463: 申込予定さん]

一時的に上がっただけだから、据え置きじゃないんですか？

[464: 購入検討中さん]

なんで今日上がったばかりなのに、一時的ってわかるの？

[465: 契約済みさん]

10年物国債入札「不調」　債券市場に激震
2015/2/3 15:22

[466: 契約済みさん]

長期金利が急上昇、一時0.360％　国債の入札不調で
2015/2/3 13:34

[467: 購入検討中さん]

3月だが、終わったかな‥

[468: 匿名さん]

入札ショックとか言われてるな
やばいなこれは

[469: 匿名さん]

原油の下げ止まりが始まったし明日以降注意ですね。

[470: 申込予定さん]

１月も騒いでて、２月は結局下がったしね。

[471: 匿名さん]

入札好調が金利低下の屋台骨なのに、それが不調転換したらさすがに根底から覆るだろ

[472: 契約済みさん [女性 40代]]

http://www.jhf.go.jp/topics/topics_20150203.html

2月9日から0.6適用ですかね。

[473: 匿名さん]

2/9から決定〜！

2月９日です〜！

[474: 匿名さん]

ラッキー本当にラッキー!

[475: 匿名さん]

あと、金融庁が住宅ローンについて調査っていうのも地味に影響してくる気がします。

[476: 契約済みさん]

あとは、3月の実行金利が1.3%を切ってくれればいいですね。

[477: 匿名さん]

金融庁のこのタイミングの記事は意図的な気も。また、機構の素早い発表もまた意図が見える気がするのですが。横槍が入らなければいいですねw

[478: 契約済みさん]

2/9キター！
http://www.flat35.com/topics/topics_20150203.html

[479: 入居予定さん]

2月実行で1.37%と-0.6%get

[480: 匿名さん]

去年の3月の増税前借入組だけど、これはちょっと有り難いな
利子補給はこれからの不動産価格上昇に繋がる
出産育児一時金が増額された時も結局は分娩費の値上げに繋がった
自分の支払い額で不動産を買おうとするから不動産価格はそのうち上昇するよ






金利が上がらなければだけど（笑）

[481: 匿名さん]

こういう事ね

http://508203.com/column/money/978/

しかし、2月組はお得だな
おめでとう

個人的には毎月の家賃支払いと増税があったから、買う時期を遅らせれば良かったとは全く思わないけど

[482: 入居予定さん [男性 40代]]

金利優遇は35Sのみですか
私はフラット35　融資９割以下です　

[483: 購入検討中さん]

そりゃそうですよ

[484: 契約済みさん]

>>482
Sじゃなきゃダメ✖️
残念っす(ｰｰ;)

[485: 申込予定さん]

これから金利はドカンと上がるのだろうか。。。

[486: 入居済みさん]

ｳﾋｮ　6日実行なが

[487: 匿名さん]

国債価格のボラティリティが上がっているので、当面は需給が弱くなりそう。

先々は分からないけど、直近では金利が上がりやすい環境に見えるね。

[488: 購入検討中さん]

>>475
ローン調査、私も金利に影響あるのではと思いました。
どれくらいの期間、いくらの上昇なのか…
２月実行さんだけラッキーなんて事も有り得えますよね。もうフラットで行くと決めてるのに怖いなぁ

[489: 匿名さん]

銀行は金融庁にビビりまくるからね

[490: 匿名さん]

3月は上がっても+0.3くらいでしょ

[491: 匿名さん]

0.3大きいっす。。

[492: 匿名さん]

こんな低いなら銀行の５年、10年固定組むメリットってなんだろうと考えてしまう。

[493: 不動産業者さん]

２月９日実行分からで決定

[494: 購入検討中さん]

0.3も上がらんっしょ。
おそらく上がっても0.1～0.15程度。

それでも金利は1.5切るくらいだから最低金利レベルっしょ。

[495: 申込予定さん]

２月から来年１月か…残念
来年２月なんだよな

[496: 匿名さん]

長期金利って上がる時は火柱が立つからな3月も+0.3くらいは普通に覚悟しといた方がいい

[497: 契約済みさん]

0.3優遇されても、0.3もあがったら意味ないやん。

[498: 匿名さん]

10ねんだけだしね。

[499: 匿名さん]

>>497
金額にもよりけりだか3000万くらいたど0.1%でもトントンぐらいだよ。

[500: 匿名さん]

3月の金利って大体今月の21日ぐらいで、上がるかわかる？

[501: 匿名さん]

みんな、フラットの申請に切り替え！ってことになって、民業圧迫になってしまって条件が付いてしまうみたいなことにならないか心配。

[502: 匿名さん]

はじめまして。
フラット35へ借換え検討中です。
35歳借入1,440万35年10年固定1.45％終了後0.7％優遇で３年経過で残1,330万です。
年収も税込400万ぐらいです。昇給は2-5千円程度見込めます。
妻は無職、子供2歳で学資保険満期300万一括払込済み。

これを今月フラットへ現在残高の9割以下に設定し約1,200万ほど借換えたいと思っています。
借換に掛かる費用は現金で支払い団信も１年目のみ加入し、合わせて掛け捨ての保険（ソニー生命逓減定期保険）にて対応するつもりです。
取扱手数料がキャンペーンで0.8％です。

借入時に多少の費用が発生しますが、今後の安心という意味ではいいかなと思います。

ですが、別の銀行で銀行に10年固定1.15％保証料・手数料なしを勧められています。登記費用15万だけ必要。
固定終了後は取引に応じでさ1％以上は可能ですよと…
みなさんどのように思われますか？

参考までに教えてください。

[503: 契約済みさん]

>>495
来年1月までに<申し込み分>までOKなのでは？
申し込み殺到で前倒し終了の可能性があるので、申込だけ早めにして実行日は2月に出来ると思う。

以下、引用
平成27年２月９日（月）に資金をお受け取りになる方から適用し、平成28年１月29日（金）のお申込み分
　までが制度拡充の対象となります。

[504: 匿名さん]

>>502

私の個人的な意見です。

今後の支払いを30年以上と想定しているのですよね？
10年固定の場合、10年後に変動に移行ないしは固定を新たに選択ということになると思います。
予測がつかない10年後の金利状況にその後の20年以上を委ねることに、不安は無いでしょうか。
10年後の金利優遇がどれくらいか確定していない様子なのも心配です。
それならむしろ、より金利の低い変動を現時点では選択して少しでも元金を減らし、状況を見て固定に切り替える方が不安が少ないように思えます。
自分なら間違いなく長期の安心を優先して、10年固定と比べれば若干金利が高いものの、歴史的低金利状態であるフラットを選びます。

もし、どんどん繰り上げ返済できそうであるとか、ある程度金利上昇のリスクを許容できる前提なら、また違った結論になるかもしれませんが。

[505: 匿名さん]

３月に実行しようと思います。
３月は上がりそうですが、どう思います？

[506: 不動産業者さん]

金利の事は確実な答えは出ないと思いますが、
ここ数週間の金利の動きを見ると
0.1〜0.15%は上がりそうな感じではありますね。

[507: 匿名さん]

明日の入札次第では更に跳ね上がりそう

[508: 匿名さん]

ガ～～～ン・・・・
有難うございます・・・・

[509: 匿名さん]

明日の入札で決まるのでしょうか？

[510: 匿名さん]

>0.365%の利回りは、2014年12月半ば以来、約1か月半ぶりの高水準。急上昇のきっかけとなったのは新発10年物国債の入札だ。その入札で落札価格が市場予想を大きく下回り、「不調」と受けとめられた。

入札が不調だったのは、国債を高値（低い金利）で買おうという金融機関の参加が少なかったためで、応札額の5兆8000億円は1年半ぶりの少なさだった。それにより、すでに市場に流通している国債にも売り注文が膨み、「投げ売りもあった」との情報もある。

長期金利はわずか2週間前の2015年1月20日に過去最低の0.1％台まで低下。極端な低金利で、機関投資家が国債を買い控えたとみられ、入札では証券会社などの応札が十分に集まらなかった。長期金利の急上昇で、市場は警戒感を強めている。

長期金利の動きが不安定になっている背景には、日本銀行による追加緩和の観測がやや後退したことがある。日銀は1月21日の金融政策決定会合で、2015年度の物価見通しを大幅に引き下げたが、原油安が原因のため「追加的な（金融緩和）措置はいらない」（黒田東彦総裁）とコメントした。

一方で市場の波乱要因だった原油安もだいぶ落ち着いてきており、「金利低下が続く」との市場の見方は反転しつつある。

日銀は2013年4月に打ち出した「量的・質的金融緩和」で大量の国債を購入している。証券会社などは財務省の入札に積極的に応じて国債を購入し、その直後に日銀に売却して利益を得てきたが、日銀の追加の金融緩和が遠のけば、金融機関は大量に国債を買い入れにくくなる。

そのため、2月3日の入札は不調になり、市場の国債売りを誘ったというわけだ。

国際金融アナリストの小田切尚登氏は、「すでに金利がどうこういう水準ではないくらいの低金利ですから、外資を含め、機関投資家にとっては『（国債を）買っても仕方のない状況』になりつつあります」と説明。買い手が日銀だけでは、「今後は入札の不調が、かなり起ってくると思いますよ」とみている。

[511: 申込予定さん]

融資保険料率も値下げってあるけど、パッケージローンの金利に跳ね返るのかな？

[512: 匿名さん]

フラット35Sの金利引下げ幅の拡大は、借り換えでも0.6%優遇受けられますか？
特に借り換え不可の記載は見当たらないです。
http://www.flat35.com/topics/topics_20150109.html

[513: 申込予定さん]

そもそも借り換えでS使えないんじゃ、、、

[514: 匿名さん]

口車に乗って変動借りたけどフラットに借り換えしたい人が急増していますね。
固定を組む客が増えるのは銀行にとってリスクが高まるという記事を見て、
だから変動をやけに勧めるんだと納得しました。

[515: 匿名さん]

>>513
フラット35Sは、新築住宅の建設・購入及び中古住宅の購入の際にご利用いただけます
（借換融資には、ご利用いただけません。）
って書いてありますね^^;

しかし、
フラット35Sの35年以下0.77%
フラット35Sの20年以下0.5%
で借りられるなんて羨ましい。

[516: 匿名さん]

>>515
最初の5年か10年だけだけどな

[517: 匿名さん]

フラット35Sの20年以下で借りれば、
当初10年0.5%
残り10年1.1%
これで固定されるのだから十分。

[518: 匿名さん]

長期金利のトレンドが上昇転換したぽい

[519: 購入検討中さん]

またすぐ下がるでしょ！

[520: 匿名さん]

0.4きますた