フラット金利はどうなる？【23】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の23です。

前スレ
【22】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433553/
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/

[381: 匿名さん]

>>377
足利に載ってるよ
よく見てごらん
2月以降の金利はこちらって書いてるから

[382: 匿名さん]

2.16
金正日の誕生日だから始まるよ優遇が。

[383: 契約済みさん [男性 30代]]

ここの皆様はエコポイントにはあまり興味を持ってないんでしょうか？？
12月27日以降に売買契約をした、新築の未完成物件（建売りってのは対象外になってしまうんですかね？？
概要だけ見るとダメっぽい感じしますが…

[384: 匿名さん]

借り換え保留。3月まで待つかな。さらに下がらないかな。とりあえず審査だけ申込みしておくか…。

[385: 匿名さん]

１月、２月と見てるのですが、フラットの基準日は長期金利を意図的に上げてる気がしますねー。

３月も下がるのでしょうかね。うーん、一度針が逆に振れると割と大きく動きそうだし、２月あたりが底になるのでは？
そろそろ株価が上がってきそうだし

[386: 匿名さん]

銀行との兼ね合いもあるから仕方ないでしょ。
10年固定も0.1しか下げてないし。
少し長期金利上がってるけど2月が低すぎたね。
日本の国債人気あるから上がっても少しぐらいでしょ。

[387: 入居予定さん]

まぁ、貯蓄してないなら、
早めに実行返済開始したゃった方がいい場合もあるわな…

団信の費用見直しがいつ発動するかもわからんし

[388: 匿名さん]

ボラティリティが上がると、そろそろ底かな、とは思いますが･･･。

上がる上がる詐欺になりそうなので、やめておきますね。

[389: 匿名さん]

変動が次々とフラットへの借り換えをしているという情報をつかみました。
仕方ないですね。

[390: 匿名さん]

どなたか過去の補正予算成立日と優遇開始日を教えてもらえないでしょうか。

[391: 匿名さん]

>>390
>>101

はい。

[392: 匿名さん]

>>387
団信途中で上がったりするんですか？三大疾病付けるのはもったいないのか

[393: 購入検討中さん]

>>361
省令準耐構造ですね！火災地震保険も大きな額なのでおさえたいところです！

優良住宅ローン手数料安いですね。しかし評判はどうなのでしょう？ほかのスレにはあまりいいように書いてませんでしたが…

[394: 検討中の奥さま]

>>392
値上げした実績はありますね。
http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/2938.html

さらに高齢化が進むと…さらに値上げ？

[395: 匿名さん]

日経によると、補正予算は
２月３日に成立見込みのようです。

[396: 匿名さん]

あれのせいで成立多分遅れるよ

[397: 匿名さん]

優遇幅0.6は確定事項なの？
金利動向を鑑みて、下方修正されたりしないの？

[398: 匿名さん]

ないない。
1.47で決定した事、たかが0.1%下がっただけ。

[399: 匿名さん]

今日衆院通過しなかったら2月はないだろうね

[400: 入居予定さん]

>>392
1000万あたり8000円ぐらいの値上げが2008年にありました。

低金利時代の金利に入れ込むと
0.1％ぐらいあがる感じですね…

なので団信入らず生保を厚くしました。
（仮住まいなしで住み替えのため、フラットしか選択肢もなかったし、借り換えるほど金利も高くないので。）

[401: 購入検討中さん]

>>400
高い上に値上げの可能性なんて！

収入保障保険を考えていますが
ローン毎月７万返済なら多くみて10万、もっとかける方がいいですか？受け取りはら雑所得になり税金がかかるんですよね

[402: 入居予定さん]

>>401
所得になりますが、相続の総額次第ですね。
ローンも相続して返済してしまえば問題ない

[403: 匿名さん]

銀行が、優遇については2月末なら大丈夫じゃね？って言ってた

[404: 契約済みさん [男性 30代]]

とりあえず、衆議院通過しましたね！
参議院は問題ないと思うので、3日成立ほぼ決まりですね。

[405: 匿名さん]

そういや昔このスレにいた、12月実行だからその後は金利上がれ！他の奴が不幸になればいい！ってほざいてた奴は見てるかな？(笑)

[406: 購入検討中さん]

>>405
見てるよ。覚えてくれてありがとう。

今年になって金利が下がってるのでハラワタ煮えくりかえってるよ。

正直、不幸だよ。

でも405もそんな俺を喜んでない？人の不幸を笑って楽しい？(笑)
人の不幸は蜜の味ってかｗ

てめえも同類じゃんｗクズｗ


てか、3月以降爆上げ希望！！
405もどうせ今年の末実行とかだから焦ってんだろ？？
爆死しろやｗｗｗ

[407: 匿名さん]

>>406
ぷーw
おじさんかっこ悪いーw
絵に描いたような人間のクズだな。
生まれ変わって低金利で借りれるといいですね（笑）

[408: 匿名さん]

>>406
自分もキミのことは気になってたよ。
405は別に、人の不幸を喜んでるわけじゃないよね。
人並外れて性格悪い奴のことが忘れられないだけだよね。

ていうか、『しあわせはいつもじぶんのこころがきめる』って知ってる？便所にでも貼っておくといいよ。
人と比べてばかりで幸せになれない性質なんだろうなぁと思うと、気の毒でさえあるよ。

[409: 匿名さん]

>>408
チ、チキショォーッッッ

グ、グハァァァァアッ

[410: 匿名さん]

まぁ金利のコンマ幾つの違いよりも、物件価格の高騰そのものでチャラパー以上を背負わなきゃいけないんだけどね。

勝ち負けは自分の給料がちゃんと上がってくれるがどうか。
資産と借金持つとハイパーインフレ来て欲しい願望が芽生えるよ（笑）

[411: 匿名さん]

1.37か。
思ったより下がらなかったな

[412: 匿名さん]

４０６は相変わらずだな(笑)酷すぎる(笑)

でも、本当に過去にいた本人？なんか雰囲気違う気が‥まぁどうでもいいが

[413: 契約済みさん]

＞＞411
1.37でも0.6%優遇が正式に決まって当初0.77。
すげーな。

[414: 契約済みさん]

１６日から優遇スタートすればうれしいのですが、２３日スタートですかね！？

[415: 匿名さん]

16日からの可能性も十分あるんじゃない？
3日か4日には発表あると思いますよっ。

[416: 匿名さん]

3月からの可能性も大だからあまり期待しないほうがいいと思うよ

[417: 匿名さん]

FOMCの利上げ観測も先送り見込みが強くなって来たから、もうちょっと待つかな。
ギリシャもわからんし、どの国の国債に信用があるか海外投資家の動きを見たい気もしてきた。

もしかして世界恐慌が来てる？

[418: 匿名さん]

手遅れになるかもよ、難しいですよね。

[419: 匿名さん]

世界恐慌が来たら、変動固定ともみなお手上げでしょうか。

[420: 匿名さん]

そんなこと考えてたら何もできません。今は優遇がいつからかの方が大切です。

[421: 匿名さん]

優遇込みで0.77って変動と変わらんな。
税金の無駄遣いは間違いないが、
皆の税金負担と本来もらえてる預金金利がないわけだから、ほとんどの人は損、一部のラッキーな人のみ得するわけだな。なんだかなあ。

[422: 匿名さん]

まぁ、五年10年だけですし

[423: 入居予定さん]

今年1月、2月実行の方はタイミングよかったんじゃないかなぁ・・・

5年優遇0.6％だと借入金額によるが結局、数十万～百万台ぐらいしか変わらない
全期間0.1%とか優遇してくれる方がいいよね・・・

[424: 匿名さん]

３月上がらないで優遇あるのが1番いいね。
0.1上がっても優遇あるから問題ないから3月でもオッケーでしょ。
長期金利の数値もなんか適当になって来てるし長期金利が多少上がっても現状維持で行きそうな気がするけどね。
なんせ皆が低い金利で借りれるのが1番。
銀行は儲かってるからもっと下がってもいいのに。

[425: 匿名さん]

銀行は預金金利ほぼゼロで国債運用で何もせず儲かってけしからん！

[426: 匿名さん]

私は4月実行予定。どうなることやら

[427: 匿名さん]

フラットか変動か迷ってるんですが、変動だと含まれている団信がフラットだと有料ですが、金利以外の部分で、変動よりお得なことはあるんでしょうか?
調べ始めたばかりなのですが、どういう基準で選べば良いのかさっぱりわからなくて困っています。

[428: 匿名さん]

無いよ。金利だけだよ。
金利が高くなることはないと思うなら変動、そう思わないなら固定ってだけ。

特に借入額が大きくて影響の大きい初期を乗り越えれば問題ないと考えるか、もし上がるとしたらどの程度上がるのか、予想次第。

変動あるいは固定のどちらかが決まったら、その上で金融機関を選べばいい。
変動は金利リスクを消費者が負う代わり、団信に色々と特典がついてるところもあるし、ついてないところはその分金利が安い。

こういうサイトや
https://www.hownes.com/loan/sim/repayment.asp
アプリでも比較できるから、どの程度の金利上昇ならどの程度影響があるか考えてみるといい。
（有料）
https://itunes.apple.com/jp/app/ron-ji-suan-iloan-calc/id329174056?mt=...

これまでの金利の推移（優遇適用前）
http://www.flat35.com/loan/atoz/4_2.html

[429: 匿名さん]

>>427
ローンが通りやすい
保証会社が国の機関
融資の手数料が安い所がある
金利上昇がないので子育てなのどの計画がたてやすいぐらいしか思い浮かばない。
何よりも
ずっと固定金利の安心フラット35〜ですね。

ちなみに団信は任意なので年齢によっては掛け捨てなどの生命保険の方が安いので選ぶ人も多いですよっ。

[430: 匿名さん]

社会保険の加入履歴とかも見てるのかね。国の機関だから

[431: 匿名さん]

日本版サブプライムのリスクを考えると今は変動を選択したくないですね。補正予算の恩恵もその辺を考慮してなるべく固定を組みやすい状況にするための政府の方針です。後々振り返ると今の決断が非常に人生の分かれ目になります。

[432: 土地勘無しさん]

ないない、金利はまだまだ下がるしもう二度と1.5を超えることはない。変動や5年固定で組むのが賢者の選択。

[433: 匿名さん]

ハイパーインフレになるとこっぱ微塵になるので
ビクともしない固定にしましすた。
嫁も子供もいるので。

[434: 匿名さん]

いま変動を勧めるのは資金的に余裕のある人か道ずれにしようとしている人です。
注意してください。

[435: 匿名さん]

　賢者は、もともと　遊び人。

　多分　中身は　腹黒い！

　

[436: 匿名さん]

またフラットの金利が下がった

[437: 匿名さん]

ここまで金利が下がるとは。
高い金利で固定してしまった人は悔しいだろうね

[438: 匿名さん]

１％弱の金利に固定されている変動は、悔しくないと言ってたけど、
本音は、最近の低金利がうらやましいんじゃない。

[439: 匿名さん]

明日成立だけど優遇いつからか気になる。

[440: 契約済みさん]

三月かな

[441: 匿名さん]

　たぶん　２月後半だよ

　即日もあり。そうでもしないと
　この、大変な中　無理やり成立する
　訳がない。

　上から早く初めるよう指導あると思う。

[442: 匿名さん]

これからの住宅需要を喚起するための優遇措置だろうから、これから家を買おうかという人の背中を押せればよいのであって、無理に急いで始める必要もないような気もする。

[443: 購入検討中さん]

通常なら2月後半、だけども三月なきがする！

[444: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

フラット選ぶ人は比較的堅実派が多いのかなと思うけど、最低金利出してる楽天とかイオンとかの昔ながらの銀行じゃないところから借りることに不安は特にないですか？

[445: 匿名さん]

>>444
フラットにおいて金融機関はあくまでも窓口でしかないからね。
不安も何も手数料の差だけじゃん。

[446: 匿名さん]

>>444
フラットの仕組みを勉強された方が･･･。

[447: 匿名さん]

>>444
変動の話だった？
イオンは将来的には不安かも。

[448: 購入検討中さん]

444さんはまだ勉強が足りませんな

[449: 444]

ありがとうございます。
勉強不足ですみませんm(._.)m

フラット35は国の施策で銀行はただの窓口だから、
問い合わせ対応とかに多少の差はあれども
一番安くつくところを使わないと損ですよ
ということでしょうかね。

イオンは昔ながらの金融機関じゃないということで例示しましたが、話題はフラット35でございます。

[450: 購入検討中さん]

いよいよ今日可決ですね。2月からを祈るばかり

[451: 契約済みさん [男性 30代]]

>>450
私も2月から熱望です。
過去の感じで22日前後からかと予想してますが、。

[452: 匿名さん]

10割の借り入れでも、有利になるのでしょうか？

[453: 契約済みさん]

>>444
フラットなので不安なんてありません…

[454: 匿名さん]

長期金利、すごく上がってきたなあ。

[455: 匿名さん]

JGBまたドカンと下げたね。
3月実行なんだけど不安すぎる。

[456: 入居済み住民さん]

日本国債のチャートトレンドは下げ方向っぽいな。
固定の金利は上がるかもしれないね。

[457: 匿名さん]

入札不調の金利上昇か・・
これはちょっと深刻

[458: 契約済みさん]

まだわかんないのかなー？0.6%優遇
今日のいつ頃わかるんですかね⁉︎

[459: 匿名さん]

本会議上程されたからもうすぐ。

18:30ごろに通過になると思います。

[460: 購入検討中さん]

優遇は今日かはわからないよ

[461: 購入検討中さん]

優遇3月？

[462: 匿名さん]

長期金利が入札不調ということは、少なくとも数ヶ月は上昇に入ったというところか。
優遇時期は分からないけど、3月から金利が0.1%でもあがると優遇効果が吹っ飛ぶな。
2月、特に2月末が1番理想ということか。

[463: 申込予定さん]

一時的に上がっただけだから、据え置きじゃないんですか？

[464: 購入検討中さん]

なんで今日上がったばかりなのに、一時的ってわかるの？

[465: 契約済みさん]

10年物国債入札「不調」　債券市場に激震
2015/2/3 15:22

[466: 契約済みさん]

長期金利が急上昇、一時0.360％　国債の入札不調で
2015/2/3 13:34

[467: 購入検討中さん]

3月だが、終わったかな‥

[468: 匿名さん]

入札ショックとか言われてるな
やばいなこれは

[469: 匿名さん]

原油の下げ止まりが始まったし明日以降注意ですね。

[470: 申込予定さん]

１月も騒いでて、２月は結局下がったしね。

[471: 匿名さん]

入札好調が金利低下の屋台骨なのに、それが不調転換したらさすがに根底から覆るだろ

[472: 契約済みさん [女性 40代]]

http://www.jhf.go.jp/topics/topics_20150203.html

2月9日から0.6適用ですかね。

[473: 匿名さん]

2/9から決定〜！

2月９日です〜！

[474: 匿名さん]

ラッキー本当にラッキー!

[475: 匿名さん]

あと、金融庁が住宅ローンについて調査っていうのも地味に影響してくる気がします。

[476: 契約済みさん]

あとは、3月の実行金利が1.3%を切ってくれればいいですね。

[477: 匿名さん]

金融庁のこのタイミングの記事は意図的な気も。また、機構の素早い発表もまた意図が見える気がするのですが。横槍が入らなければいいですねw

[478: 契約済みさん]

2/9キター！
http://www.flat35.com/topics/topics_20150203.html

[479: 入居予定さん]

2月実行で1.37%と-0.6%get

[480: 匿名さん]

去年の3月の増税前借入組だけど、これはちょっと有り難いな
利子補給はこれからの不動産価格上昇に繋がる
出産育児一時金が増額された時も結局は分娩費の値上げに繋がった
自分の支払い額で不動産を買おうとするから不動産価格はそのうち上昇するよ






金利が上がらなければだけど（笑）