フラット金利はどうなる？【23】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の23です。

前スレ
【22】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433553/
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/

[351: 購入検討中さん]

>>349 350
お2人有難うございます！
私の文字うち間違えです。適合証明費用が30万ぐらいと言われたので、やはり高すぎる？きちんと確認してみます！

あとエコポイントの申請にも適合証明のようなものがいるのですか？工務店は断熱材で申請するなら、フラットとエコポイントの申請がひとつで済むと言っていました。
工務店は耐震3に近い仕様が標準らしいです。

スレ違いかもしれませんが、無知なものでアドバイス頂けるとありがたいです。

[352: 匿名さん]

>>351
30万は追加の断熱材込みの値段なんですかね？
その変もしっかり聞いた方がイイですね。
エコポイントの証明書もハウスメーカーが作りますので費用はかかりますが3から4万ぐらいだと思います。
省エネでAプランは結構費用がかかりやすいので標準の省エネ(断熱等)仕様でエコポイントを貰える仕様であれば耐震3でフラットs取得プラスエコポイントにかかる費用を聞いてみてください。
希望の間取りで耐震3が取れない等もありますので間取りが決まっていたら少し厳しいかもしれませんが。
申請費用だけで30万は異常だと思いますよ。
エコポイントと適合証明で9から10万ぐらいで
交渉してみたらどうですか？
担当者に安く済むように上手く交渉してください。
言い値は勿体ないので。

[353: 匿名さん]

フラットs省エネで適合証明を上げていればエコポイントの申請費用はかからないと思います。
耐震3で適合証明取得の場合は地震保険、地震家財保険の
値引きの証明になります。

[354: 匿名さん]

来月の金利っていつでる？

[355: 匿名さん]

明日か明後日

[356: 匿名さん]

http://synvision.org/２０１５年２月のフラット３５の金利動向・推移/

[357: 購入検討中さん]

>>352
なるほど！わかりやすく説明して頂けとても助かりました！確認＆交渉してみます！

エコポイント取得にあたり断熱材等で建物費用が30万以上かかるようであれば、メリットはないですか？火災保険の割引率など…その保険会社によるのでしょうか。オール電化の予定です

[358: 購入検討中さん]

>>353
フラットの適合証明が＝エコポイントや地震保険の証明に使えるということなんですね！

[359: 匿名さん]

>>357
標準の断熱性能に満足していて30万かけるのであれば
勿体無い気がしますが…。
自分の建てる家の性能などはしっかり理解して建てた方がイイと思います。
オール電化も火災保険の割引きがある会社もありますのでいいと思いますよ。
セコム保険なんかは安くて人気がありすね。

[360: 購入検討中さん]

>>359
正直、断熱の良さもよくわかりません（笑）せっかくなのでローコストでも受けられる恩恵は受けたいという願いです。仕様など理解するの難しそうです。
セコム保険人気なんですね！金融機関の提携会社にした方がいいのかと思っていました。若干の割引もありますし

[361: 匿名さん]

家がローコストというのが微妙ですが、省令準耐火構造にしたら火災保険が約半分ぐらいになりますよ
私は、家の保険料が２８００万にしたので、省令準耐火構造の費用ＵＰを考えても十分安くなりました。
セコムの保険にしたら、省令準耐火構造の費用ＵＰがあっても少しトータルで安くなりました。
耐震構造３でも省令準耐火構造と非省令準耐火構造では、省令準耐火構造の方が
地震保険も安くなります。
セコムの保険は確かに安いですが、保険料金の払い込みが遅いのと
オプションの特約とかは、ほとんどないです。
保障を幅広くとかの場合は、セコムは不向きですね
あと免責も結構高かったような？

フラット３５Ｓだけど、優良住宅ローン？だと事務手数料とか安いです。
適合証明があるとさらに事務手数料が安くなります。
一番、初期費用がかからないような気がします。

[362: 契約済みさん [男性 30代]]

>>361
12月に売買契約をして現在、適合証明書の発行待ちの者です。建売を買いました。

優良住宅ローン、気になりましたが、情報が少なくSBIモーゲージにお願いする予定です。


現在、引越し業者と火災保険で悩んでます。

火災保険、セコム、富士、朝日が別スレであがるようですが、皆様はどちらになさいました？？
水災は追加しようと思います。

別スレの方がいいのかな？？

[363: 契約済みさん]

２月の金利予想より高いですね、、、
掲示板の情報はガセだってことが良く分かりました。

[364: 匿名さん]

どのくらい？

[365: 匿名さん]

>>363
情報源をおしえてもらえないでしょうか？

[366: 匿名さん]

つられるなよ、まだ出てないよ

[367: 入居予定さん]

>>363
予想、予測をガセいうな

[368: 入居予定さん [男性 30代]]

1.37ですね

[369: 匿名さん]

1.37か〜。
まぁいいや。
思ったより下がらなかったね。
先月も同じ事言ってたな。
来月も下がるとイイですね！

[370: 契約済みさん]

予想の1.33よりは高いですが、十分低金利ですね。
2月27日実行なので、後は0.6%優遇が間に合ってくれれば言うことないです。

[371: 匿名さん]

あとは3日の成立後どうなるかですね。

[372: 匿名さん]

　すいません。質問します。

　フラットのjモゲージ　事前審査　承認で、
　本審査　通らない場合を教えて下さい。

　宜しくお願いします。

[373: 匿名さん]

いやーすごい低金利！
優遇も入れれば0.77ですか！
2月実行者は完全な勝ち組ですねー！

[374: 匿名さん]

優遇は多分3月からになるよ

[375: 匿名]

20年の方の金利はいくつでしょうか。

[376: 契約済みさん]

20年は1.1ですね。

[377: 匿名さん]

そうなのww

[378: 契約済みさん]

1.37のソースはどこから？
足利銀行はまだみたいですけど・・・。

[379: 名無し]

優遇は2月で大丈夫でしょ。特に20日以降なら。

[380: 契約済みさん]

足利銀行ですよ。

http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[381: 匿名さん]

>>377
足利に載ってるよ
よく見てごらん
2月以降の金利はこちらって書いてるから

[382: 匿名さん]

2.16
金正日の誕生日だから始まるよ優遇が。

[383: 契約済みさん [男性 30代]]

ここの皆様はエコポイントにはあまり興味を持ってないんでしょうか？？
12月27日以降に売買契約をした、新築の未完成物件（建売りってのは対象外になってしまうんですかね？？
概要だけ見るとダメっぽい感じしますが…

[384: 匿名さん]

借り換え保留。3月まで待つかな。さらに下がらないかな。とりあえず審査だけ申込みしておくか…。

[385: 匿名さん]

１月、２月と見てるのですが、フラットの基準日は長期金利を意図的に上げてる気がしますねー。

３月も下がるのでしょうかね。うーん、一度針が逆に振れると割と大きく動きそうだし、２月あたりが底になるのでは？
そろそろ株価が上がってきそうだし

[386: 匿名さん]

銀行との兼ね合いもあるから仕方ないでしょ。
10年固定も0.1しか下げてないし。
少し長期金利上がってるけど2月が低すぎたね。
日本の国債人気あるから上がっても少しぐらいでしょ。

[387: 入居予定さん]

まぁ、貯蓄してないなら、
早めに実行返済開始したゃった方がいい場合もあるわな…

団信の費用見直しがいつ発動するかもわからんし

[388: 匿名さん]

ボラティリティが上がると、そろそろ底かな、とは思いますが･･･。

上がる上がる詐欺になりそうなので、やめておきますね。

[389: 匿名さん]

変動が次々とフラットへの借り換えをしているという情報をつかみました。
仕方ないですね。

[390: 匿名さん]

どなたか過去の補正予算成立日と優遇開始日を教えてもらえないでしょうか。

[391: 匿名さん]

>>390
>>101

はい。

[392: 匿名さん]

>>387
団信途中で上がったりするんですか？三大疾病付けるのはもったいないのか

[393: 購入検討中さん]

>>361
省令準耐構造ですね！火災地震保険も大きな額なのでおさえたいところです！

優良住宅ローン手数料安いですね。しかし評判はどうなのでしょう？ほかのスレにはあまりいいように書いてませんでしたが…

[394: 検討中の奥さま]

>>392
値上げした実績はありますね。
http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/2938.html

さらに高齢化が進むと…さらに値上げ？

[395: 匿名さん]

日経によると、補正予算は
２月３日に成立見込みのようです。

[396: 匿名さん]

あれのせいで成立多分遅れるよ

[397: 匿名さん]

優遇幅0.6は確定事項なの？
金利動向を鑑みて、下方修正されたりしないの？

[398: 匿名さん]

ないない。
1.47で決定した事、たかが0.1%下がっただけ。

[399: 匿名さん]

今日衆院通過しなかったら2月はないだろうね

[400: 入居予定さん]

>>392
1000万あたり8000円ぐらいの値上げが2008年にありました。

低金利時代の金利に入れ込むと
0.1％ぐらいあがる感じですね…

なので団信入らず生保を厚くしました。
（仮住まいなしで住み替えのため、フラットしか選択肢もなかったし、借り換えるほど金利も高くないので。）