フラット金利はどうなる？【23】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の23です。

前スレ
【22】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433553/
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/

[341: 匿名さん]

>>338
優遇は5年か10年で団信もないからね。

変動とかに比べるとまだ結構差があるかな。

[342: 匿名さん]

>>340
適合証明なんて五万ぐらいでやってくれないの？
フラットs仕様ぐらいの家は建てた方がイイよ。
耐震3を取得したら地震保険だって半額になるし
適合証明代なんてすぐペイ出来るよ。
最近は耐震3なんて標準の所多いし。
だから適合証明だけは上げてて金利をみて乗り換えてもイイと思いますよ。
上手く交渉したら安く済むかもしれませんし
変動のリスクよりマシだと思います。
頑張ってください。

[343: 匿名さん]

>>338
おっしゃる通り。
金持ちは皆怒ってる。海外に逃げてるよ。
全く意味のない税金の使い方です。
需要に全く影響を与えない単なる所得移転です。

[344: 匿名さん]

海外に逃げた金持ちの所得移転

[345: 匿名さん]

高額所得者なら、新しく家を買ってローン組むんじゃあないの？
今の自宅は貸すなり、売るなりして。
なんたって、国が無利息で数千万融資してくれるんだよ。
手持ち資金をうまく運用できれば、丸儲けじゃあないか。

[346: 匿名さん]

あれ？2月の金利ってまだ出てない？

[347: 購入検討中さん]

>>342
親切なアドバイス有難うございます！
お願いする工務店では耐震3ではなく省エネ？断熱材で申請するといっていました。その場合、火災保険は半額までにはならないのでしょうか？

フラット申請費用そんなものなんですか！？
申請費用に30万ぐらいかかるような言い方でした←まだ見積りでてませんが

[348: 匿名さん]

>>345
その原資はもともと皆の税金だよ。
じわじわ上げられてるじゃん。
何もしてくれなくて結構だから、所得税下げてって言いたい！まあ、何の影響力もないが。

[349: 匿名さん]

>>347
３０万なんてぼったくりですよ。
5万で出来ましたよ。
省エネは役にたたないので耐震3の方が良いと思いますが
耐震3が標準じゃない場合は適合証明で30万取る会社でしたら凄くぼったくられるかもしれませんね。
省エネもフラットAプランかしっかり確認してください。
耐震3はAプランでいけますし火災保険は半額になりませんが地震保険が半額になります。
地震保険の証明書も適合証明で行けるようになりましたので耐震3の方が個人的にはオススメです。
その前に適合証明30万なんてふざけた事言わさないように
しっかり交渉してください。
最近では小さい会社でも耐震3相当は標準化されてますので
そこ迄コストがかからないと思いますよ。
頑張ってください。

[350: 購入検討中さん]

>>349
フラット申請費用が30万だから諸費用のことだろ。
そんくらい汲みとってやれや。ったく。

[351: 購入検討中さん]

>>349 350
お2人有難うございます！
私の文字うち間違えです。適合証明費用が30万ぐらいと言われたので、やはり高すぎる？きちんと確認してみます！

あとエコポイントの申請にも適合証明のようなものがいるのですか？工務店は断熱材で申請するなら、フラットとエコポイントの申請がひとつで済むと言っていました。
工務店は耐震3に近い仕様が標準らしいです。

スレ違いかもしれませんが、無知なものでアドバイス頂けるとありがたいです。

[352: 匿名さん]

>>351
30万は追加の断熱材込みの値段なんですかね？
その変もしっかり聞いた方がイイですね。
エコポイントの証明書もハウスメーカーが作りますので費用はかかりますが3から4万ぐらいだと思います。
省エネでAプランは結構費用がかかりやすいので標準の省エネ(断熱等)仕様でエコポイントを貰える仕様であれば耐震3でフラットs取得プラスエコポイントにかかる費用を聞いてみてください。
希望の間取りで耐震3が取れない等もありますので間取りが決まっていたら少し厳しいかもしれませんが。
申請費用だけで30万は異常だと思いますよ。
エコポイントと適合証明で9から10万ぐらいで
交渉してみたらどうですか？
担当者に安く済むように上手く交渉してください。
言い値は勿体ないので。

[353: 匿名さん]

フラットs省エネで適合証明を上げていればエコポイントの申請費用はかからないと思います。
耐震3で適合証明取得の場合は地震保険、地震家財保険の
値引きの証明になります。

[354: 匿名さん]

来月の金利っていつでる？

[355: 匿名さん]

明日か明後日

[356: 匿名さん]

http://synvision.org/２０１５年２月のフラット３５の金利動向・推移/

[357: 購入検討中さん]

>>352
なるほど！わかりやすく説明して頂けとても助かりました！確認＆交渉してみます！

エコポイント取得にあたり断熱材等で建物費用が30万以上かかるようであれば、メリットはないですか？火災保険の割引率など…その保険会社によるのでしょうか。オール電化の予定です

[358: 購入検討中さん]

>>353
フラットの適合証明が＝エコポイントや地震保険の証明に使えるということなんですね！

[359: 匿名さん]

>>357
標準の断熱性能に満足していて30万かけるのであれば
勿体無い気がしますが…。
自分の建てる家の性能などはしっかり理解して建てた方がイイと思います。
オール電化も火災保険の割引きがある会社もありますのでいいと思いますよ。
セコム保険なんかは安くて人気がありすね。

[360: 購入検討中さん]

>>359
正直、断熱の良さもよくわかりません（笑）せっかくなのでローコストでも受けられる恩恵は受けたいという願いです。仕様など理解するの難しそうです。
セコム保険人気なんですね！金融機関の提携会社にした方がいいのかと思っていました。若干の割引もありますし

[361: 匿名さん]

家がローコストというのが微妙ですが、省令準耐火構造にしたら火災保険が約半分ぐらいになりますよ
私は、家の保険料が２８００万にしたので、省令準耐火構造の費用ＵＰを考えても十分安くなりました。
セコムの保険にしたら、省令準耐火構造の費用ＵＰがあっても少しトータルで安くなりました。
耐震構造３でも省令準耐火構造と非省令準耐火構造では、省令準耐火構造の方が
地震保険も安くなります。
セコムの保険は確かに安いですが、保険料金の払い込みが遅いのと
オプションの特約とかは、ほとんどないです。
保障を幅広くとかの場合は、セコムは不向きですね
あと免責も結構高かったような？

フラット３５Ｓだけど、優良住宅ローン？だと事務手数料とか安いです。
適合証明があるとさらに事務手数料が安くなります。
一番、初期費用がかからないような気がします。

[362: 契約済みさん [男性 30代]]

>>361
12月に売買契約をして現在、適合証明書の発行待ちの者です。建売を買いました。

優良住宅ローン、気になりましたが、情報が少なくSBIモーゲージにお願いする予定です。


現在、引越し業者と火災保険で悩んでます。

火災保険、セコム、富士、朝日が別スレであがるようですが、皆様はどちらになさいました？？
水災は追加しようと思います。

別スレの方がいいのかな？？

[363: 契約済みさん]

２月の金利予想より高いですね、、、
掲示板の情報はガセだってことが良く分かりました。

[364: 匿名さん]

どのくらい？

[365: 匿名さん]

>>363
情報源をおしえてもらえないでしょうか？

[366: 匿名さん]

つられるなよ、まだ出てないよ

[367: 入居予定さん]

>>363
予想、予測をガセいうな

[368: 入居予定さん [男性 30代]]

1.37ですね

[369: 匿名さん]

1.37か〜。
まぁいいや。
思ったより下がらなかったね。
先月も同じ事言ってたな。
来月も下がるとイイですね！

[370: 契約済みさん]

予想の1.33よりは高いですが、十分低金利ですね。
2月27日実行なので、後は0.6%優遇が間に合ってくれれば言うことないです。

[371: 匿名さん]

あとは3日の成立後どうなるかですね。

[372: 匿名さん]

　すいません。質問します。

　フラットのjモゲージ　事前審査　承認で、
　本審査　通らない場合を教えて下さい。

　宜しくお願いします。

[373: 匿名さん]

いやーすごい低金利！
優遇も入れれば0.77ですか！
2月実行者は完全な勝ち組ですねー！

[374: 匿名さん]

優遇は多分3月からになるよ

[375: 匿名]

20年の方の金利はいくつでしょうか。

[376: 契約済みさん]

20年は1.1ですね。

[377: 匿名さん]

そうなのww

[378: 契約済みさん]

1.37のソースはどこから？
足利銀行はまだみたいですけど・・・。

[379: 名無し]

優遇は2月で大丈夫でしょ。特に20日以降なら。

[380: 契約済みさん]

足利銀行ですよ。

http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[381: 匿名さん]

>>377
足利に載ってるよ
よく見てごらん
2月以降の金利はこちらって書いてるから

[382: 匿名さん]

2.16
金正日の誕生日だから始まるよ優遇が。

[383: 契約済みさん [男性 30代]]

ここの皆様はエコポイントにはあまり興味を持ってないんでしょうか？？
12月27日以降に売買契約をした、新築の未完成物件（建売りってのは対象外になってしまうんですかね？？
概要だけ見るとダメっぽい感じしますが…

[384: 匿名さん]

借り換え保留。3月まで待つかな。さらに下がらないかな。とりあえず審査だけ申込みしておくか…。

[385: 匿名さん]

１月、２月と見てるのですが、フラットの基準日は長期金利を意図的に上げてる気がしますねー。

３月も下がるのでしょうかね。うーん、一度針が逆に振れると割と大きく動きそうだし、２月あたりが底になるのでは？
そろそろ株価が上がってきそうだし

[386: 匿名さん]

銀行との兼ね合いもあるから仕方ないでしょ。
10年固定も0.1しか下げてないし。
少し長期金利上がってるけど2月が低すぎたね。
日本の国債人気あるから上がっても少しぐらいでしょ。

[387: 入居予定さん]

まぁ、貯蓄してないなら、
早めに実行返済開始したゃった方がいい場合もあるわな…

団信の費用見直しがいつ発動するかもわからんし

[388: 匿名さん]

ボラティリティが上がると、そろそろ底かな、とは思いますが･･･。

上がる上がる詐欺になりそうなので、やめておきますね。

[389: 匿名さん]

変動が次々とフラットへの借り換えをしているという情報をつかみました。
仕方ないですね。

[390: 匿名さん]

どなたか過去の補正予算成立日と優遇開始日を教えてもらえないでしょうか。

[391: 匿名さん]

>>390
>>101

はい。

[392: 匿名さん]

>>387
団信途中で上がったりするんですか？三大疾病付けるのはもったいないのか

[393: 購入検討中さん]

>>361
省令準耐構造ですね！火災地震保険も大きな額なのでおさえたいところです！

優良住宅ローン手数料安いですね。しかし評判はどうなのでしょう？ほかのスレにはあまりいいように書いてませんでしたが…

[394: 検討中の奥さま]

>>392
値上げした実績はありますね。
http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/2938.html

さらに高齢化が進むと…さらに値上げ？

[395: 匿名さん]

日経によると、補正予算は
２月３日に成立見込みのようです。

[396: 匿名さん]

あれのせいで成立多分遅れるよ

[397: 匿名さん]

優遇幅0.6は確定事項なの？
金利動向を鑑みて、下方修正されたりしないの？

[398: 匿名さん]

ないない。
1.47で決定した事、たかが0.1%下がっただけ。

[399: 匿名さん]

今日衆院通過しなかったら2月はないだろうね

[400: 入居予定さん]

>>392
1000万あたり8000円ぐらいの値上げが2008年にありました。

低金利時代の金利に入れ込むと
0.1％ぐらいあがる感じですね…

なので団信入らず生保を厚くしました。
（仮住まいなしで住み替えのため、フラットしか選択肢もなかったし、借り換えるほど金利も高くないので。）

[401: 購入検討中さん]

>>400
高い上に値上げの可能性なんて！

収入保障保険を考えていますが
ローン毎月７万返済なら多くみて10万、もっとかける方がいいですか？受け取りはら雑所得になり税金がかかるんですよね

[402: 入居予定さん]

>>401
所得になりますが、相続の総額次第ですね。
ローンも相続して返済してしまえば問題ない

[403: 匿名さん]

銀行が、優遇については2月末なら大丈夫じゃね？って言ってた

[404: 契約済みさん [男性 30代]]

とりあえず、衆議院通過しましたね！
参議院は問題ないと思うので、3日成立ほぼ決まりですね。

[405: 匿名さん]

そういや昔このスレにいた、12月実行だからその後は金利上がれ！他の奴が不幸になればいい！ってほざいてた奴は見てるかな？(笑)

[406: 購入検討中さん]

>>405
見てるよ。覚えてくれてありがとう。

今年になって金利が下がってるのでハラワタ煮えくりかえってるよ。

正直、不幸だよ。

でも405もそんな俺を喜んでない？人の不幸を笑って楽しい？(笑)
人の不幸は蜜の味ってかｗ

てめえも同類じゃんｗクズｗ


てか、3月以降爆上げ希望！！
405もどうせ今年の末実行とかだから焦ってんだろ？？
爆死しろやｗｗｗ

[407: 匿名さん]

>>406
ぷーw
おじさんかっこ悪いーw
絵に描いたような人間のクズだな。
生まれ変わって低金利で借りれるといいですね（笑）

[408: 匿名さん]

>>406
自分もキミのことは気になってたよ。
405は別に、人の不幸を喜んでるわけじゃないよね。
人並外れて性格悪い奴のことが忘れられないだけだよね。

ていうか、『しあわせはいつもじぶんのこころがきめる』って知ってる？便所にでも貼っておくといいよ。
人と比べてばかりで幸せになれない性質なんだろうなぁと思うと、気の毒でさえあるよ。

[409: 匿名さん]

>>408
チ、チキショォーッッッ

グ、グハァァァァアッ

[410: 匿名さん]

まぁ金利のコンマ幾つの違いよりも、物件価格の高騰そのものでチャラパー以上を背負わなきゃいけないんだけどね。

勝ち負けは自分の給料がちゃんと上がってくれるがどうか。
資産と借金持つとハイパーインフレ来て欲しい願望が芽生えるよ（笑）

[411: 匿名さん]

1.37か。
思ったより下がらなかったな

[412: 匿名さん]

４０６は相変わらずだな(笑)酷すぎる(笑)

でも、本当に過去にいた本人？なんか雰囲気違う気が‥まぁどうでもいいが

[413: 契約済みさん]

＞＞411
1.37でも0.6%優遇が正式に決まって当初0.77。
すげーな。

[414: 契約済みさん]

１６日から優遇スタートすればうれしいのですが、２３日スタートですかね！？

[415: 匿名さん]

16日からの可能性も十分あるんじゃない？
3日か4日には発表あると思いますよっ。

[416: 匿名さん]

3月からの可能性も大だからあまり期待しないほうがいいと思うよ

[417: 匿名さん]

FOMCの利上げ観測も先送り見込みが強くなって来たから、もうちょっと待つかな。
ギリシャもわからんし、どの国の国債に信用があるか海外投資家の動きを見たい気もしてきた。

もしかして世界恐慌が来てる？

[418: 匿名さん]

手遅れになるかもよ、難しいですよね。

[419: 匿名さん]

世界恐慌が来たら、変動固定ともみなお手上げでしょうか。

[420: 匿名さん]

そんなこと考えてたら何もできません。今は優遇がいつからかの方が大切です。

[421: 匿名さん]

優遇込みで0.77って変動と変わらんな。
税金の無駄遣いは間違いないが、
皆の税金負担と本来もらえてる預金金利がないわけだから、ほとんどの人は損、一部のラッキーな人のみ得するわけだな。なんだかなあ。

[422: 匿名さん]

まぁ、五年10年だけですし

[423: 入居予定さん]

今年1月、2月実行の方はタイミングよかったんじゃないかなぁ・・・

5年優遇0.6％だと借入金額によるが結局、数十万～百万台ぐらいしか変わらない
全期間0.1%とか優遇してくれる方がいいよね・・・

[424: 匿名さん]

３月上がらないで優遇あるのが1番いいね。
0.1上がっても優遇あるから問題ないから3月でもオッケーでしょ。
長期金利の数値もなんか適当になって来てるし長期金利が多少上がっても現状維持で行きそうな気がするけどね。
なんせ皆が低い金利で借りれるのが1番。
銀行は儲かってるからもっと下がってもいいのに。

[425: 匿名さん]

銀行は預金金利ほぼゼロで国債運用で何もせず儲かってけしからん！

[426: 匿名さん]

私は4月実行予定。どうなることやら

[427: 匿名さん]

フラットか変動か迷ってるんですが、変動だと含まれている団信がフラットだと有料ですが、金利以外の部分で、変動よりお得なことはあるんでしょうか?
調べ始めたばかりなのですが、どういう基準で選べば良いのかさっぱりわからなくて困っています。

[428: 匿名さん]

無いよ。金利だけだよ。
金利が高くなることはないと思うなら変動、そう思わないなら固定ってだけ。

特に借入額が大きくて影響の大きい初期を乗り越えれば問題ないと考えるか、もし上がるとしたらどの程度上がるのか、予想次第。

変動あるいは固定のどちらかが決まったら、その上で金融機関を選べばいい。
変動は金利リスクを消費者が負う代わり、団信に色々と特典がついてるところもあるし、ついてないところはその分金利が安い。

こういうサイトや
https://www.hownes.com/loan/sim/repayment.asp
アプリでも比較できるから、どの程度の金利上昇ならどの程度影響があるか考えてみるといい。
（有料）
https://itunes.apple.com/jp/app/ron-ji-suan-iloan-calc/id329174056?mt=...

これまでの金利の推移（優遇適用前）
http://www.flat35.com/loan/atoz/4_2.html

[429: 匿名さん]

>>427
ローンが通りやすい
保証会社が国の機関
融資の手数料が安い所がある
金利上昇がないので子育てなのどの計画がたてやすいぐらいしか思い浮かばない。
何よりも
ずっと固定金利の安心フラット35〜ですね。

ちなみに団信は任意なので年齢によっては掛け捨てなどの生命保険の方が安いので選ぶ人も多いですよっ。

[430: 匿名さん]

社会保険の加入履歴とかも見てるのかね。国の機関だから

[431: 匿名さん]

日本版サブプライムのリスクを考えると今は変動を選択したくないですね。補正予算の恩恵もその辺を考慮してなるべく固定を組みやすい状況にするための政府の方針です。後々振り返ると今の決断が非常に人生の分かれ目になります。

[432: 土地勘無しさん]

ないない、金利はまだまだ下がるしもう二度と1.5を超えることはない。変動や5年固定で組むのが賢者の選択。

[433: 匿名さん]

ハイパーインフレになるとこっぱ微塵になるので
ビクともしない固定にしましすた。
嫁も子供もいるので。

[434: 匿名さん]

いま変動を勧めるのは資金的に余裕のある人か道ずれにしようとしている人です。
注意してください。

[435: 匿名さん]

　賢者は、もともと　遊び人。

　多分　中身は　腹黒い！

　

[436: 匿名さん]

またフラットの金利が下がった

[437: 匿名さん]

ここまで金利が下がるとは。
高い金利で固定してしまった人は悔しいだろうね

[438: 匿名さん]

１％弱の金利に固定されている変動は、悔しくないと言ってたけど、
本音は、最近の低金利がうらやましいんじゃない。

[439: 匿名さん]

明日成立だけど優遇いつからか気になる。

[440: 契約済みさん]

三月かな