フラット金利はどうなる？【23】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の23です。

前スレ
【22】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433553/
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/

[321: 購入検討中さん]

>319
大丈夫。11月頃はさらに下がって1％切ってるさ。

そして今年の2月3月で借り換えたやつらがあんたみたいに、
「どうしよう俺去年の2月に借り換えちゃったよ。まさかこんなに下がるとは・・・」と
いってるのが目に見える。

上がる上がると言われ続けてはや数年。一向に上がらない。

[322: 匿名さん]

　その前に、調整入るのでは？

　

[323: 匿名さん]

　その前に、調整入るのでは？

　１%きるわけないよ。

　１０年国債　マイナスになる前

　って事は、いつやるの？
　

[324: 匿名さん]

10年国債はマイナス金利までいくかも知れないけど、現時点で0.2ぐらいだから、フラット金利の下げ幅はたかが知れてるよね。

[325: 購入検討中さん]

＞１%きるわけないよ。
はいはい。

長期金利も0.5％をきるわけないとほざいてのは誰かな？

今じゃ0.1％台になることもあるのにね～。

金利も1.7より下がることはあり得ないといってたのに現実は1.3％♪

さっさと謝罪すれば～？ｗ

[326: 匿名さん]

いつも予想を外してばかりいる方が何故か偉そうなのが金利動向のスレの特徴
それに影響されてしまうと高い金利で固定してしまって、借り換えのストレスに苛まれることに

昔は変動だと金利を常に見てなきゃいけないから体壊すとか固定が言ってたのにね

[327: 匿名さん]

申し込み時1.66が来月実行で結構下がったのでラッキーでした。
申し込み時の金利でよかったと思います。
だから今申し込んで今の金利で〜と思ってる人も実行の時は良かった〜ってなると思いますよ。中々上がる要素がないみたいなのでこのまま下がり
続けて1%切ったら最高ですね。

[328: 匿名さん]

↑
申し込み時の金利じゃなくてよかったの間違え…。
申し訳…。

[329: 匿名さん]

　基準日　越えたら　上がり始めたね
　本当に下がるの？

　こわくて　待てないよね。
　１、３で充分

　欲張ると良いことない感じが…。

[330: 匿名さん]

そもそも今の長期金利乱高下状態でフラットを選ぶことは本末転倒な気がする
安定を選びたいからフラットを選んでいる人が多いはずなのに
たった1日で金利が0.1%ぐらいはすぐ動く現状はリスクが高すぎる
下手したらとんでもなく高い所で35年固定されてしまう危険も

[331: 匿名さん]

　僕も　そう思う。

　２月は、多分大丈夫だけど

　３月　４月は基準日あたりで　いい数字
　来るとは、限らないよね

　おー怖い

[332: 購入検討中さん]

＞下手したらとんでもなく高い所で35年固定されてしまう危険も
それはいつ借りても同じこと。

乱高下といってるけどちょっとスパンを広げれば間違いなく下降傾向だろ。
上昇傾向にあるときに借りる方がリスク大だから
下がり気味の今借りるのは得策なのは間違いない。

しかも仮に1％切るようなことがあっても来月予測の1.33(？)と比べても
もはや誤差レベル。

今が底(借り時)なのは誰が何と言おうと覆らない事実。

[333: 匿名さん]

今が底で無かったとしても、Max35年1.3パーセント固定と言うのは歴史に残る位の金利ですよ。
2,3年前まで2パーセントを割ったら物凄い超低金利だと驚いてましたからね。

[334: 契約済みさん [女性 30代]]

底値なんですね、今。

[335: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150127-00000092-mai-pol&pos=3

来週には決まりそうですね。
予想より少し早まりそうな気がする…。

[336: 匿名さん]

来週火曜に通過して週末迄には発表がありそう！

月末までに始まってくれよっ。

[337: 匿名さん [男性 30代]]

今日聴いた話では、何もなければ１６日から金利優遇始まるらしいです。

銀行には、すでに話がいってるみたいですよ。

[338: 匿名さん]

この金利から更に優遇するんですか？ローン減税も合わせるとゼロ金利、うまく行けばマイナス金利になりません？

[339: 匿名さん]

しますよ。

[340: 購入検討中さん]

年内実行予定ですが、反動で跳ね上がった金利を想像すると怖くて…この先まさか二％なんてないだろうか
変度金利にしておこうかと思ってしまいます。２月実行の方うらやましいです！
フラットは建物自体＋適合証明にも費用がかさみますし、フラットの適合建物にせず、変度金利にしておけば初期費用トータル費用も下がって余裕のない我が家には合っているのかななんて
変度金利の今後の多少の金利上昇を踏まえても、フラットの方がトータル割高になるのは理解できています。
あー期待より不安をぼやいてしまいすみません

[341: 匿名さん]

>>338
優遇は5年か10年で団信もないからね。

変動とかに比べるとまだ結構差があるかな。

[342: 匿名さん]

>>340
適合証明なんて五万ぐらいでやってくれないの？
フラットs仕様ぐらいの家は建てた方がイイよ。
耐震3を取得したら地震保険だって半額になるし
適合証明代なんてすぐペイ出来るよ。
最近は耐震3なんて標準の所多いし。
だから適合証明だけは上げてて金利をみて乗り換えてもイイと思いますよ。
上手く交渉したら安く済むかもしれませんし
変動のリスクよりマシだと思います。
頑張ってください。

[343: 匿名さん]

>>338
おっしゃる通り。
金持ちは皆怒ってる。海外に逃げてるよ。
全く意味のない税金の使い方です。
需要に全く影響を与えない単なる所得移転です。

[344: 匿名さん]

海外に逃げた金持ちの所得移転

[345: 匿名さん]

高額所得者なら、新しく家を買ってローン組むんじゃあないの？
今の自宅は貸すなり、売るなりして。
なんたって、国が無利息で数千万融資してくれるんだよ。
手持ち資金をうまく運用できれば、丸儲けじゃあないか。

[346: 匿名さん]

あれ？2月の金利ってまだ出てない？

[347: 購入検討中さん]

>>342
親切なアドバイス有難うございます！
お願いする工務店では耐震3ではなく省エネ？断熱材で申請するといっていました。その場合、火災保険は半額までにはならないのでしょうか？

フラット申請費用そんなものなんですか！？
申請費用に30万ぐらいかかるような言い方でした←まだ見積りでてませんが

[348: 匿名さん]

>>345
その原資はもともと皆の税金だよ。
じわじわ上げられてるじゃん。
何もしてくれなくて結構だから、所得税下げてって言いたい！まあ、何の影響力もないが。

[349: 匿名さん]

>>347
３０万なんてぼったくりですよ。
5万で出来ましたよ。
省エネは役にたたないので耐震3の方が良いと思いますが
耐震3が標準じゃない場合は適合証明で30万取る会社でしたら凄くぼったくられるかもしれませんね。
省エネもフラットAプランかしっかり確認してください。
耐震3はAプランでいけますし火災保険は半額になりませんが地震保険が半額になります。
地震保険の証明書も適合証明で行けるようになりましたので耐震3の方が個人的にはオススメです。
その前に適合証明30万なんてふざけた事言わさないように
しっかり交渉してください。
最近では小さい会社でも耐震3相当は標準化されてますので
そこ迄コストがかからないと思いますよ。
頑張ってください。

[350: 購入検討中さん]

>>349
フラット申請費用が30万だから諸費用のことだろ。
そんくらい汲みとってやれや。ったく。

[351: 購入検討中さん]

>>349 350
お2人有難うございます！
私の文字うち間違えです。適合証明費用が30万ぐらいと言われたので、やはり高すぎる？きちんと確認してみます！

あとエコポイントの申請にも適合証明のようなものがいるのですか？工務店は断熱材で申請するなら、フラットとエコポイントの申請がひとつで済むと言っていました。
工務店は耐震3に近い仕様が標準らしいです。

スレ違いかもしれませんが、無知なものでアドバイス頂けるとありがたいです。

[352: 匿名さん]

>>351
30万は追加の断熱材込みの値段なんですかね？
その変もしっかり聞いた方がイイですね。
エコポイントの証明書もハウスメーカーが作りますので費用はかかりますが3から4万ぐらいだと思います。
省エネでAプランは結構費用がかかりやすいので標準の省エネ(断熱等)仕様でエコポイントを貰える仕様であれば耐震3でフラットs取得プラスエコポイントにかかる費用を聞いてみてください。
希望の間取りで耐震3が取れない等もありますので間取りが決まっていたら少し厳しいかもしれませんが。
申請費用だけで30万は異常だと思いますよ。
エコポイントと適合証明で9から10万ぐらいで
交渉してみたらどうですか？
担当者に安く済むように上手く交渉してください。
言い値は勿体ないので。

[353: 匿名さん]

フラットs省エネで適合証明を上げていればエコポイントの申請費用はかからないと思います。
耐震3で適合証明取得の場合は地震保険、地震家財保険の
値引きの証明になります。

[354: 匿名さん]

来月の金利っていつでる？

[355: 匿名さん]

明日か明後日

[356: 匿名さん]

http://synvision.org/２０１５年２月のフラット３５の金利動向・推移/

[357: 購入検討中さん]

>>352
なるほど！わかりやすく説明して頂けとても助かりました！確認＆交渉してみます！

エコポイント取得にあたり断熱材等で建物費用が30万以上かかるようであれば、メリットはないですか？火災保険の割引率など…その保険会社によるのでしょうか。オール電化の予定です

[358: 購入検討中さん]

>>353
フラットの適合証明が＝エコポイントや地震保険の証明に使えるということなんですね！

[359: 匿名さん]

>>357
標準の断熱性能に満足していて30万かけるのであれば
勿体無い気がしますが…。
自分の建てる家の性能などはしっかり理解して建てた方がイイと思います。
オール電化も火災保険の割引きがある会社もありますのでいいと思いますよ。
セコム保険なんかは安くて人気がありすね。

[360: 購入検討中さん]

>>359
正直、断熱の良さもよくわかりません（笑）せっかくなのでローコストでも受けられる恩恵は受けたいという願いです。仕様など理解するの難しそうです。
セコム保険人気なんですね！金融機関の提携会社にした方がいいのかと思っていました。若干の割引もありますし

[361: 匿名さん]

家がローコストというのが微妙ですが、省令準耐火構造にしたら火災保険が約半分ぐらいになりますよ
私は、家の保険料が２８００万にしたので、省令準耐火構造の費用ＵＰを考えても十分安くなりました。
セコムの保険にしたら、省令準耐火構造の費用ＵＰがあっても少しトータルで安くなりました。
耐震構造３でも省令準耐火構造と非省令準耐火構造では、省令準耐火構造の方が
地震保険も安くなります。
セコムの保険は確かに安いですが、保険料金の払い込みが遅いのと
オプションの特約とかは、ほとんどないです。
保障を幅広くとかの場合は、セコムは不向きですね
あと免責も結構高かったような？

フラット３５Ｓだけど、優良住宅ローン？だと事務手数料とか安いです。
適合証明があるとさらに事務手数料が安くなります。
一番、初期費用がかからないような気がします。

[362: 契約済みさん [男性 30代]]

>>361
12月に売買契約をして現在、適合証明書の発行待ちの者です。建売を買いました。

優良住宅ローン、気になりましたが、情報が少なくSBIモーゲージにお願いする予定です。


現在、引越し業者と火災保険で悩んでます。

火災保険、セコム、富士、朝日が別スレであがるようですが、皆様はどちらになさいました？？
水災は追加しようと思います。

別スレの方がいいのかな？？

[363: 契約済みさん]

２月の金利予想より高いですね、、、
掲示板の情報はガセだってことが良く分かりました。

[364: 匿名さん]

どのくらい？

[365: 匿名さん]

>>363
情報源をおしえてもらえないでしょうか？

[366: 匿名さん]

つられるなよ、まだ出てないよ

[367: 入居予定さん]

>>363
予想、予測をガセいうな

[368: 入居予定さん [男性 30代]]

1.37ですね

[369: 匿名さん]

1.37か〜。
まぁいいや。
思ったより下がらなかったね。
先月も同じ事言ってたな。
来月も下がるとイイですね！

[370: 契約済みさん]

予想の1.33よりは高いですが、十分低金利ですね。
2月27日実行なので、後は0.6%優遇が間に合ってくれれば言うことないです。