フラット金利はどうなる？【23】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の23です。

前スレ
【22】
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【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/

[241: 匿名さん]

ECBの量的緩和決定で、金利は低下に転じそう。
2月実行組は一安心かな。

[242: 匿名さん]

10年ものがこんなに下がってフラットもレコード更新となると
変動も下がるよね？
ただ、ここ最近は、変動は下がってないね
変動は、０．５％代～０．７％代が多い
いやーけど、優遇金利で１０年が０．７％とか
なると、団信なければフラットがお得だ
前に団信＋３大疾病を計算したら＋１．１％ぐらいで
０．７％＋１．１％＝１．８％でも１年ぐらい前の
フラットと同じぐらいの金利だ
団信もなんとかしてくれ

[243: 匿名さん]

団信は入らず、自分で保険を見つけてきた方が得でしょ。
特に若い世代の場合は。。
このスレで議論する話ではないけど

[244: 匿名さん]

国債爆上げ、一気に1月半ばくらいの水準に戻ったね。あく抜けでじりじり挙げて欲しい。

団信は、若いなら、健康優良体で非喫煙なら安くなる保険で、逓減定期保険（時間が経つごとに支払額が減るので割安）や、収入保証型で毎月の支払い＋維持管理費をカバーするようなタイプで代替すると、団信の半額くらいになるよ。

将来借り替えたタイミングで年齢上がってから団信に入ったほうが得だし。

[245: 匿名さん]

ただ、団信だと、死んだときの相続税の手続きとかが簡単で、保険で代替する場合は煩雑になるので、奥さんとか相続の人がそのあたりをしっかり出来るかを考えた上で保険を選んだほうが良いかもね。

[246: 匿名さん]

あと、収入保証型で、毎月受け取りにしてしまうと、受取人も死んでしまった場合、残債が残る可能性もあるな。その場合、受取額は減ってしまうけど、どこかの時点で一括受け取りすべきか。

[247: 匿名さん]

団信みたいなゆるい保険ないのにｗ

[248: 匿名さん]

ゆるい＝歳を取っていても入りやすいってことで、保険料が安い、では無いよね。
若くて健康な人にとっては条件が厳しくても保険料が安いほうがいい。
自分の年齢と、健康状態でどっちが良いかを選びましょうってだけだわな。

[249: 匿名さん]

いい加減な告知して入って、後で泣きを見るやつが多いんだよ。
上で出ているような保険ってかなり告知が厳しいから気を付けた方がいいよ。

[250: 匿名さん]

来月はどのくらいになりそう？

[251: 匿名さん]

今度はたった1日で金利がむちゃくちゃ下がったな
なんか凄まじい動き

[252: 入居予定さん [男性 40代]]

　只今、０、２２５

　１日で、凄いですね。

　夢の１、３３　あるかもですね！

　３月は、上がりそうですね！

[253: 匿名さん]

基準日が昨日だったら1.4前半
昨日以外だったら1.3%台は間違いないでしょ

[254: 入居予定さん [男性 40代]]

　補正予算成立　２から5日みたいですね。

　０、６始まるのは、何時でしょう？

[255: 匿名さん]

2月金利は1.33で確定したみたいですね。

2月実行の選ばれしもの達、おめでとうございます。

[256: 契約済みさん]

>>>No.255

なぜ分かるのですか？
教えていただければ幸いです。

[257: 匿名さん]

>>249
団信は普通の保険と違って、何か書くとすぐ弾かれますよ。

[258: 匿名さん]

来月は上がるよな

[259: 匿名さん]

２月は下がって、３月は上がるというのは、なぜですか？

[260: 匿名さん]

2月はうまい時期に実行日を設定しないと補正予算0.3%の恩恵受けられないですよ。

[261: 匿名さん]

同じ月なのに補正予算の恩恵受けられなかったらえらいこっちゃ

[262: 契約済みさん]

2月下旬には0.6%優遇いけるんですかね？

[263: 匿名さん]

確実にほしけりゃ３月にしたらいい。

正確な答えは出てこないよ。

[264: 入居予定さん [男性 40代]]

　でも、３月にしたらあがるかもね！

[265: 匿名さん [男性 40代]]

楽天銀行にフラットへの借り換えの申請したら、1日で仮承認降りました。
案内は1週間以内に承認というところだったので、申し込みが殺到する前に動いたほうが得策かも？

[266: 匿名さん]

安全策は3月だね。
0.6上がることはないし、恩恵受けられなかったら元も子もない。
国会も何で？ってので止まること多いし。早めには通すだろうけど、今年は暫定予算にならざるを得ないから例年のようにお尻は決まってないだろうね。

[267: 匿名さん]

2月しか無理な俺にとっても羨ましい話
3月迄待ってもらえるなら3月にするな
確実な方をとって。
てか予算通過してからでも書類さえ全部出しとけば
2末間に合うでしょ。
とりあえず変更はきくって楽天の担当は言ってたよ。

[268: 入居予定さん]

補正予算、イスラム国での邦人誘拐対応で遅れる？

[269: 匿名さん]

俺は遅れると見てるよ

[270: 入居予定さん [男性 40代]]

　２月組の仲間♪　遅れても全然大丈夫

　０、６上がらなくても　０、2あがったら
　ひっくりかえる

　５年　１０年だけより　あとの３０年
　考えるのが

[271: 匿名さん]

たかが2人の為に国会が止まるわけ無い！
後藤さんだけは助かって欲しいけど！

[272: 契約済みさん [男性 30代]]

土地購入と新築一戸建てなんだけど、マイナス0.6の恩恵を受けるには、土地決済等のつなぎ融資の実行日ではなく、引き渡し時のローン実行日だよね？

[273: 匿名さん]

調整して補正予算が確実に実行される日からフラットも実行するようにできました。
そうしないともったいないので面倒でもする価値があります。

[274: 入居予定さん [男性 40代]]

　それって何時にしたの？　２月、３月ですか？

[275: 契約済みさん [男性 30代]]

気になる言い方ですね…
2月は間違いないとして、２７実行ってことですかね？？、

[276: 匿名さん]

それって裏技的なあの方法じゃないですか？

[277: 匿名さん]

3月でさらに下がって、＋優遇になれば最高だね
返済額がかなり変わる。

これまでの推移で考えると、上がっても下がっても大きな変動はないだろうけど。

[278: 匿名さん]

普通に一週間もあればネットバンク以外なら
融資実行できるだろ。
施工会社と銀行が納得していたらに一週間前にこの日に受け渡しお願いしますって言えばイイだけじゃないの？

[279: 匿名さん]

国会はたぶん遅れるよ。
毎年年度内に予算成立させるため強引に突っ走るけど、
今年（来年度予算）は4月入るの確実だし、補正ごとき
で強硬する理屈がない。

[280: 入居予定さん]

イスラム国対応で、補正予算どころではなくなったな・・・

[281: 匿名さん]

過去の推移からは3月は上がっても下がっても0.05幅だろうね

[282: 匿名さん]

イスラム国の件で、補正予算どうなるんだろう。
財務省は淡々と補正予算に向けて準備するだろうけど、与党議員へ説明する時間とれるのかな。
また、予算委員会も野党議員がここぞとばかりにイスラム国関連の質問をするだろうから、すんなり成立しないかも。
もちろん補正予算成立よりも人命が大切ですが。

[283: 匿名さん]

>>272
私もそれ聞きたいです！
つなぎ融資します。

[284: 匿名さん]

あんな2人より経済対策が第一優先です。
タカ派の安倍の今までの対策みたら分かるだろ。
わがまま解散で遅れてるのにこれ以上遅れた方が大問題。
ちなみに来年度予算が４月に入るのは確実ってどこの情報？
2月末には提出、3月中には成立するよ。
地震でもない限り来年度予算が４月に入るわけないだろ。
野党なんて3分の1しかいないのに何をしても意味がない。
共産党が議席増やして騒ぐのは目に見えるけど。

[285: 匿名さん]

>>283
http://www.flat35.com/topics/topics_20091224.html
過去の優遇時の詳細です。
銀行に相談と書いてるからどっちでもいいんじゃないの！
最初か最後か。
とりあえず成立後に銀行と相談やね。

[286: 匿名さん]

フラットは銀行で相談しないほうがいいですよ。

[287: 購入検討中さん [男性 30代]]

26年度補正予算成立は2月10日過ぎを見込んでいるとのこと
http://www.sankei.com/economy/news/141128/ecn1411280003-n1.html


25日が実行期限なのですが優遇拡大金利の適用は微妙ですよね…

[288: 匿名さん]

2月は無理ですよ。

[289: 匿名さん]

2月28日にしてもらえたら安心ですね

[290: 匿名さん]

＞284
霞ヶ関では暫定ありきだよ。

というより、通例の予算委の審議時間を確保するのであれば年度内成立は困難。
国会は前例が最重要だから、特別な理由なしに審議時間を短くすることはしない。
何か特別な事情があれば別だけど。
与党、野党の大勢は審議内容には関係するけど審議時間に関係ない。
重要法案の可決なら強硬するだろうけど、たがが年度内成立のために強硬しないだろ。

http://www.jiji.com/jc/zc?k=201501/2015011400639

[291: 匿名さん]

28日は土曜ですが‥
いずれにしろ、おそらく3月第1週第2週あたりが濃厚ですよ。1週も危ないかもね

[292: 匿名さん]

>>287
古い記事ですね…。
選挙前ですよ。
2月下旬には来年度予算始まるから少し早まるよ。
いつから実行なんてここでは絶対わからないから
成立したらすぐ国交省のホームページに載るから
それ迄待ちましょう!

[293: 匿名さん]

フラット３５Sからの借り換え、迷ってます。１%の優遇適用で、現在1.35。１１年目以降優遇がなくなることから、100万の手数料払っても残り32年1.35なら、やっぱり借り換えもありですかね。
今１００万を繰り上げ返済した場合と、1月の1.47で借り換えした場合とでシュミレーションしてもらったら、５０万弱しか差額がなかったのには驚きでした。

[294: 入居予定さん [男性 40代]]

　皆さん。　自分に都合のいいように考えていて
　必死ですね。
　でも、わかってると思います。

　安部さんの、演説カットするくらいだから

　予定通り　成立実行です！
　

[295: 匿名さん]

>>294
どう考えてもあなたが1番必死に見えますがww

2月に実行されるといいですね

[296: 申込予定さん]

　結果　いつがいいんででょう？

[297: 匿名さん]

遅ければ遅いほどいいです

[298: 匿名さん]

>>294
必死ですね。3月に上がるといいですね笑

[299: 匿名さん]

2月か3月か。底はいつかなぁ。借り換え組なので、補正予算成立は影響なしですよね。

[300: 匿名さん]

>>286
なぜ銀行で相談しない方がいいのですか？

[301: 匿名さん]

　来月の金利　１、３３ってなんでわかるんですか？

[302: 匿名さん]

底はまだまだでしょ。来年度も下がり続けると思うよ

[303: 匿名さん]

そう。同じく1.33では？のソースが知りたいw

[304: 匿名さん]

>>300,>>302
現時点で確定していない。今月をベースに予想すると1.33になる（>>194）
翌月のフラット金利を最も早く発表するのは例えば足利銀行。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html
（現時点で未発表のためHTTP404になる。）

[305: 匿名さん]

>>304の訂正。
>>300,>>302 →　>>301,>>303

[306: 匿名さん]

ここまで金利が下がるとは。

[307: 匿名さん]

まだまだ下がると思うけどね

[308: 匿名さん]

　今日　もっと下がったらどうなるだろう？

[309: 匿名さん]

　今日は　全然　動かないね。

　底なのかな？　２月　１、３３はこれで
　多分　決まりだね。

[310: 匿名さん]

3年前にあった10年間1％優遇が復活しないかな。
20年未満で今の金利なら、ほとんどゼロ金利になりそう。

[311: 匿名さん]

あれは無理でしょ(笑)

[312: 匿名さん]

３年前実行中。でも、1%優遇されてさえ1.4近くです。あと７年後、2.4に戻ります。今が羨ましい。あと７年の優遇もったいないが、マジで借り換え迷ってきて、３年ぶりにこのスレに戻ってきた次第。

[313: 匿名さん]

税金で金利ゼロにされたらかなわん。

[314: 匿名さん]

>>312
同じく。
借り換え申し込みました。
楽天ですが、仮承認の有効期限2年らしく、仮承認後の実行のタイミングは選べるらしいです。

[315: 匿名さん]

三年前に実行しましたが、0.7%5年優遇なので、明らかに借り換えすべきな状況。来月の借り換えを決めました。

[316: 匿名さん]

同じく今回のフラットの好条件を逃す手はありません。
これ以上大きな低下のない金利と税金投入された補正予算の恩恵凄すぎます。

[317: 匿名さん]

312です。
私も借り換え申込書もらってきました。書類が多く、休みを取り役所や法務局にも行かなきゃだけど、手数料払っても２００万以上安くなるなら借り換えかな。２月か３月で迷うけど、２月で動いてみようと思います。

[318: 匿名さん]

来年度にかけてもっと下がると予想してる俺はまだ静観

[319: 匿名さん]

11月に1.61で借り換えちまったよ。
また借り換えようと思ったら1年未満は無理と言われた。
早まってしまったよ・・・

[320: 土地勘無しさん]

毎年借り換えたらいいよ319

[321: 購入検討中さん]

>319
大丈夫。11月頃はさらに下がって1％切ってるさ。

そして今年の2月3月で借り換えたやつらがあんたみたいに、
「どうしよう俺去年の2月に借り換えちゃったよ。まさかこんなに下がるとは・・・」と
いってるのが目に見える。

上がる上がると言われ続けてはや数年。一向に上がらない。

[322: 匿名さん]

　その前に、調整入るのでは？

　

[323: 匿名さん]

　その前に、調整入るのでは？

　１%きるわけないよ。

　１０年国債　マイナスになる前

　って事は、いつやるの？
　

[324: 匿名さん]

10年国債はマイナス金利までいくかも知れないけど、現時点で0.2ぐらいだから、フラット金利の下げ幅はたかが知れてるよね。

[325: 購入検討中さん]

＞１%きるわけないよ。
はいはい。

長期金利も0.5％をきるわけないとほざいてのは誰かな？

今じゃ0.1％台になることもあるのにね～。

金利も1.7より下がることはあり得ないといってたのに現実は1.3％♪

さっさと謝罪すれば～？ｗ

[326: 匿名さん]

いつも予想を外してばかりいる方が何故か偉そうなのが金利動向のスレの特徴
それに影響されてしまうと高い金利で固定してしまって、借り換えのストレスに苛まれることに

昔は変動だと金利を常に見てなきゃいけないから体壊すとか固定が言ってたのにね

[327: 匿名さん]

申し込み時1.66が来月実行で結構下がったのでラッキーでした。
申し込み時の金利でよかったと思います。
だから今申し込んで今の金利で〜と思ってる人も実行の時は良かった〜ってなると思いますよ。中々上がる要素がないみたいなのでこのまま下がり
続けて1%切ったら最高ですね。

[328: 匿名さん]

↑
申し込み時の金利じゃなくてよかったの間違え…。
申し訳…。

[329: 匿名さん]

　基準日　越えたら　上がり始めたね
　本当に下がるの？

　こわくて　待てないよね。
　１、３で充分

　欲張ると良いことない感じが…。

[330: 匿名さん]

そもそも今の長期金利乱高下状態でフラットを選ぶことは本末転倒な気がする
安定を選びたいからフラットを選んでいる人が多いはずなのに
たった1日で金利が0.1%ぐらいはすぐ動く現状はリスクが高すぎる
下手したらとんでもなく高い所で35年固定されてしまう危険も

[331: 匿名さん]

　僕も　そう思う。

　２月は、多分大丈夫だけど

　３月　４月は基準日あたりで　いい数字
　来るとは、限らないよね

　おー怖い

[332: 購入検討中さん]

＞下手したらとんでもなく高い所で35年固定されてしまう危険も
それはいつ借りても同じこと。

乱高下といってるけどちょっとスパンを広げれば間違いなく下降傾向だろ。
上昇傾向にあるときに借りる方がリスク大だから
下がり気味の今借りるのは得策なのは間違いない。

しかも仮に1％切るようなことがあっても来月予測の1.33(？)と比べても
もはや誤差レベル。

今が底(借り時)なのは誰が何と言おうと覆らない事実。

[333: 匿名さん]

今が底で無かったとしても、Max35年1.3パーセント固定と言うのは歴史に残る位の金利ですよ。
2,3年前まで2パーセントを割ったら物凄い超低金利だと驚いてましたからね。

[334: 契約済みさん [女性 30代]]

底値なんですね、今。

[335: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150127-00000092-mai-pol&pos=3

来週には決まりそうですね。
予想より少し早まりそうな気がする…。

[336: 匿名さん]

来週火曜に通過して週末迄には発表がありそう！

月末までに始まってくれよっ。

[337: 匿名さん [男性 30代]]

今日聴いた話では、何もなければ１６日から金利優遇始まるらしいです。

銀行には、すでに話がいってるみたいですよ。

[338: 匿名さん]

この金利から更に優遇するんですか？ローン減税も合わせるとゼロ金利、うまく行けばマイナス金利になりません？

[339: 匿名さん]

しますよ。

[340: 購入検討中さん]

年内実行予定ですが、反動で跳ね上がった金利を想像すると怖くて…この先まさか二％なんてないだろうか
変度金利にしておこうかと思ってしまいます。２月実行の方うらやましいです！
フラットは建物自体＋適合証明にも費用がかさみますし、フラットの適合建物にせず、変度金利にしておけば初期費用トータル費用も下がって余裕のない我が家には合っているのかななんて
変度金利の今後の多少の金利上昇を踏まえても、フラットの方がトータル割高になるのは理解できています。
あー期待より不安をぼやいてしまいすみません