フラット金利はどうなる？【23】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の23です。

前スレ
【22】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433553/
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/

[181: 匿名さん]

>>179
それだけ金ありゃ、預金連動型ローン借りりゃいいじゃない。
実質0.02%で借りれるよ。
あとは団信じゃなく普通に生命保険入れば？

[182: 匿名さん]

俺は藤巻健史に乗って、目一杯借金するわ（笑）
低金利バンザイ。

[183: 匿名さん]

藤巻なんて、自分の本売るために議員になった輩だがな。
維新もあんな奴公認した時点で終わってる。

[184: 匿名さん]

長期金利0.1％台突入....。

どこまで下がる。

[185: 匿名さん]

借り換えの人、早く申し込んだ方がいいよー。
うちはなんだかんだ申し込んでから実行まで３ヶ月かかった。
その間金利下がってくれたからよかったけど。
銀行の審査と住機構の審査と両方あるみたいで、とにかく複雑。
書類も超複雑。

[186: 匿名さん]

>>185
長期金利初の0.1％台のニュースをみて、借り換え検討してもいいなと4年ぶりにここを覗きにきました。
うーん、３ヶ月ですか。借り換えはやはり甘くはないですね…借り換えメリットは50万位なのですが超煩雑な手続き+また３ヶ月金利に一喜一憂のドキドキをあじわうのかと思うと悩ましいです。
貴重な情報、ありがとうございました。

[187: 匿名さん]

楽天銀行のフラット
11/9 申し込み
1/20 実行
なんの不備も、手戻りも無い状態でこんな感じでした。

[188: ビギナーさん]

来月以降は混むでしょ〜
かなり時間掛かりそう

[189: 匿名さん]

>>188
SBIは訪問してから3週間だったけど…

[190: 匿名さん]

頑張れば今日からだったら来月間に合う所あると思いますよ。
楽天も最短35日なので。
1.3%前半もありえるので金利発表前に動いた方がいいですよ。

[191: 匿名さん]

借り換えのコストは楽天が一番安いのでしょうか？
1年前に借りて残債4700万34年です。
手数料や諸費用も新規で借りて、借り換えようかと。

[192: 匿名さん]

0.245%まで上がちゃった。

[193: 土地勘無しさん]

借り換え申請してしまった。はやまったか。

[194: 匿名さん]

2月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.60％（スプレッド0.38％）だからおそらく2月の金利は1.33％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年02月：0.73?+0.22+0.38=1.33?
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[195: 匿名さん]

2月すげー

[196: 匿名さん]

今日の最終で0.24まで上がったから今の所1.35％だね。
今週どこまで上がるかな

[197: 入居予定さん]

１月も過去最低なのだがイマイチな感じがしてしまうね

[198: 匿名さん]

借り換えは楽天が安いかと。sbiは高い。他は不明。借り換え大チャンスなのは間違いない！

[199: 匿名さん]

1.33で0.6優遇って実現しないような気がする。
変動金利と変わらなくなってしまう。
さすがにそういうバランス感覚が働くような。
需要喚起でも何でもない単なるラッキーにしかならんし。
まあ分かりませんが。

[200: 購入検討中さん]

楽天社員がいるね()

[201: 匿名さん]

＞長期金利↑0.320
只今上昇中。さて2月はどうなることやら。

[202: 匿名さん]

あ〜あ黒田さんのおかげで上がって来ちゃった。
優遇無い人も沢山いるから1.33でも全然問題ないでしょ。
ソニーの長期固定なんか来月0.2以上下がってるし。
26日の数値で決まるのであれば来月は1.3台は厳しくなってきたかな

[203: 匿名さん]

それでも一月実行よりは低いかな？

[204: 購入検討中さん]

うん、2月は多分下がるよ。3月どうなるんだー、怖すぎる

[205: 匿名さん]

まぁ、緩和方針は現状維持って表明しているから、短期的な調整がおわったら再度金利は下がり続けるだろうけど。さすがにこれまでの動きが急激過ぎた。

というか、本当に最近はなんでもボラが高すぎて怖い。

[206: 入居予定さん [男性 40代]]

　このまま、国債あがって　１月より
　金利高いって　ありますかねえ？

[207: 購入検討中さん]

みんなちょっと上がったからって気にしすぎだろ(笑)

[208: 匿名さん]

でも決定日だけ今日みたいにどかっと上がられると困るｗ

[209: 匿名さん]

こんなに金融緩和に反応するの見てると
怖いね〜。
今月は0.36だからあと0.05どうだろね？

現状維持があっても上げは無いでしょ。

[210: 入居予定さん [男性 40代]]

　１、３台の夢はもうないでしょうか？

　　どっちにしても、２月実行がいいですかね？

[211: 匿名さん]

2月の人は気になるよねー
基準日はいつかわからんけど3日前
だったら最高今日だったら最低だね
基準日は最終週の月曜日か5営業日前とか書いてたから
明日か月曜日やね

[212: 購入検討中さん]

2月は爆上げです

[213: 入居予定さん [男性 40代]]

　えっ　金利上がるの？

[214: 購入検討中さん]

1.3は無いよな、もう

[215: 購入検討中さん]

私も上がると思うよー

[216: 匿名さん]

>>214
>>215
おなじ人ぉw
夢の1.3は明日次第じゃないw

[217: 匿名さん]

今月は0.36なの？
利回りの推移見ると、先月は0.32くらいなんだが
誰か教えて。

http://www.mof.go.jp/jgbs/reference/interest_rate/data/jgbcm_2000-2009...

[218: 匿名さん]

間違えました。

http://www.mof.go.jp/jgbs/reference/interest_rate/data/jgbcm_2010.csv

[219: 匿名さん]

>>217
なんで0.32だと思うの？

[220: 匿名さん]

>>219
諸説あるみたいですが、24日と25日の平均です。
逆に0.36という数字が見当たらなくて…

[221: 匿名さん]

>>220
引値と基準時間の違いでは？
そもそも基準時間もがいつか分からんけど。
0.36のソースはあるのかな。

[222: 匿名さん]

1２月は基準日が早くなるよ。
年末銀行休みだから

でも基準日って曖昧だからあんまりあてに
しない方がいいよ。

[223: 購入検討中さん]

2月は1月と同じくらいだろうな。

[224: 匿名さん]

ヨーロッパの金融緩和の内容次第で
また上がるかもしれないよっ。
3月の人もドキドキ
日本も黒田バズーカがあるから大丈夫だけど

[225: 購入検討中さん]

明日の長期金利で決定するの？

[226: 匿名さん]

夏頃の実行なら、上がってる可能性の方が高いのでしょうか？
なんだかフラットは本当に大きな賭けに感じます(ﾟДﾟ≡ﾟДﾟ)

[227: 匿名さん]

変動の方がよっぽど賭けでしょ
いつでもキャンセルできるから違う選択肢はいくらでもあるよ
怖かったらソニー銀行の20年以上をすぐに申し込めばいい。
来月だいぶ下がったから。

[228: 匿名さん]

２月分はもう起債条件決まったんだから、今日の長期金利の上げとか関係ないでしょ
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf

[229: 匿名さん]

いや上がると思うよ

[230: 匿名さん]

何が正しいか分からんからね。
ソニーがだいぶ下げたから結構下がる可能性もあると思うよ。
来週末には分かるさ。

http://flat35.tkreo.com/modules/pico/index.php/gokui/decide.html

[231: 匿名さん]

起債条件見るとおそらく1.35前後だろ。
おれは優遇期間1.6台だったけど2月乗り換えで準備始めるぞ。

[232: 入居予定さん [男性 40代]]

　やっぱり　優遇とって　２、２３あたりが
　融資実行には　最高なのですかね？

[233: 匿名さん]

明日も荒れそう！
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6146942

[234: 匿名さん]

下がるの？上がるの？

[235: 匿名さん]

おー・・・まさかの欧州・・・
これマジヤバす

[236: 匿名さん]

ヨーロッパにお金が流れやすくなるので
日本からお金が減ってしまう〜
国債が売られる〜
金利が〜
この情報が流れて今日は金利が
上がったと思うよっ

[237: 匿名さん]

このままだと変動も上がって落ち着かないね

[238: 匿名さん]

アメリカの金利が下がってるから
日本も明日下がるかもよ

[239: 入居予定さん [男性 40代]]

　現状の金利がいいなら　急いで２月かな
　３月は、上がるよね！

[240: 匿名さん]

＞長期金利↓0.265

大暴落ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

誰だよ今日上がるとかほざいていたやつｗ


これで2月もレコード大幅更新間違いなし。

[241: 匿名さん]

ECBの量的緩和決定で、金利は低下に転じそう。
2月実行組は一安心かな。

[242: 匿名さん]

10年ものがこんなに下がってフラットもレコード更新となると
変動も下がるよね？
ただ、ここ最近は、変動は下がってないね
変動は、０．５％代～０．７％代が多い
いやーけど、優遇金利で１０年が０．７％とか
なると、団信なければフラットがお得だ
前に団信＋３大疾病を計算したら＋１．１％ぐらいで
０．７％＋１．１％＝１．８％でも１年ぐらい前の
フラットと同じぐらいの金利だ
団信もなんとかしてくれ

[243: 匿名さん]

団信は入らず、自分で保険を見つけてきた方が得でしょ。
特に若い世代の場合は。。
このスレで議論する話ではないけど

[244: 匿名さん]

国債爆上げ、一気に1月半ばくらいの水準に戻ったね。あく抜けでじりじり挙げて欲しい。

団信は、若いなら、健康優良体で非喫煙なら安くなる保険で、逓減定期保険（時間が経つごとに支払額が減るので割安）や、収入保証型で毎月の支払い＋維持管理費をカバーするようなタイプで代替すると、団信の半額くらいになるよ。

将来借り替えたタイミングで年齢上がってから団信に入ったほうが得だし。

[245: 匿名さん]

ただ、団信だと、死んだときの相続税の手続きとかが簡単で、保険で代替する場合は煩雑になるので、奥さんとか相続の人がそのあたりをしっかり出来るかを考えた上で保険を選んだほうが良いかもね。

[246: 匿名さん]

あと、収入保証型で、毎月受け取りにしてしまうと、受取人も死んでしまった場合、残債が残る可能性もあるな。その場合、受取額は減ってしまうけど、どこかの時点で一括受け取りすべきか。

[247: 匿名さん]

団信みたいなゆるい保険ないのにｗ

[248: 匿名さん]

ゆるい＝歳を取っていても入りやすいってことで、保険料が安い、では無いよね。
若くて健康な人にとっては条件が厳しくても保険料が安いほうがいい。
自分の年齢と、健康状態でどっちが良いかを選びましょうってだけだわな。

[249: 匿名さん]

いい加減な告知して入って、後で泣きを見るやつが多いんだよ。
上で出ているような保険ってかなり告知が厳しいから気を付けた方がいいよ。

[250: 匿名さん]

来月はどのくらいになりそう？

[251: 匿名さん]

今度はたった1日で金利がむちゃくちゃ下がったな
なんか凄まじい動き

[252: 入居予定さん [男性 40代]]

　只今、０、２２５

　１日で、凄いですね。

　夢の１、３３　あるかもですね！

　３月は、上がりそうですね！

[253: 匿名さん]

基準日が昨日だったら1.4前半
昨日以外だったら1.3%台は間違いないでしょ

[254: 入居予定さん [男性 40代]]

　補正予算成立　２から5日みたいですね。

　０、６始まるのは、何時でしょう？

[255: 匿名さん]

2月金利は1.33で確定したみたいですね。

2月実行の選ばれしもの達、おめでとうございます。

[256: 契約済みさん]

>>>No.255

なぜ分かるのですか？
教えていただければ幸いです。

[257: 匿名さん]

>>249
団信は普通の保険と違って、何か書くとすぐ弾かれますよ。

[258: 匿名さん]

来月は上がるよな

[259: 匿名さん]

２月は下がって、３月は上がるというのは、なぜですか？

[260: 匿名さん]

2月はうまい時期に実行日を設定しないと補正予算0.3%の恩恵受けられないですよ。

[261: 匿名さん]

同じ月なのに補正予算の恩恵受けられなかったらえらいこっちゃ

[262: 契約済みさん]

2月下旬には0.6%優遇いけるんですかね？

[263: 匿名さん]

確実にほしけりゃ３月にしたらいい。

正確な答えは出てこないよ。

[264: 入居予定さん [男性 40代]]

　でも、３月にしたらあがるかもね！

[265: 匿名さん [男性 40代]]

楽天銀行にフラットへの借り換えの申請したら、1日で仮承認降りました。
案内は1週間以内に承認というところだったので、申し込みが殺到する前に動いたほうが得策かも？

[266: 匿名さん]

安全策は3月だね。
0.6上がることはないし、恩恵受けられなかったら元も子もない。
国会も何で？ってので止まること多いし。早めには通すだろうけど、今年は暫定予算にならざるを得ないから例年のようにお尻は決まってないだろうね。

[267: 匿名さん]

2月しか無理な俺にとっても羨ましい話
3月迄待ってもらえるなら3月にするな
確実な方をとって。
てか予算通過してからでも書類さえ全部出しとけば
2末間に合うでしょ。
とりあえず変更はきくって楽天の担当は言ってたよ。

[268: 入居予定さん]

補正予算、イスラム国での邦人誘拐対応で遅れる？

[269: 匿名さん]

俺は遅れると見てるよ

[270: 入居予定さん [男性 40代]]

　２月組の仲間♪　遅れても全然大丈夫

　０、６上がらなくても　０、2あがったら
　ひっくりかえる

　５年　１０年だけより　あとの３０年
　考えるのが

[271: 匿名さん]

たかが2人の為に国会が止まるわけ無い！
後藤さんだけは助かって欲しいけど！

[272: 契約済みさん [男性 30代]]

土地購入と新築一戸建てなんだけど、マイナス0.6の恩恵を受けるには、土地決済等のつなぎ融資の実行日ではなく、引き渡し時のローン実行日だよね？

[273: 匿名さん]

調整して補正予算が確実に実行される日からフラットも実行するようにできました。
そうしないともったいないので面倒でもする価値があります。

[274: 入居予定さん [男性 40代]]

　それって何時にしたの？　２月、３月ですか？

[275: 契約済みさん [男性 30代]]

気になる言い方ですね…
2月は間違いないとして、２７実行ってことですかね？？、

[276: 匿名さん]

それって裏技的なあの方法じゃないですか？

[277: 匿名さん]

3月でさらに下がって、＋優遇になれば最高だね
返済額がかなり変わる。

これまでの推移で考えると、上がっても下がっても大きな変動はないだろうけど。

[278: 匿名さん]

普通に一週間もあればネットバンク以外なら
融資実行できるだろ。
施工会社と銀行が納得していたらに一週間前にこの日に受け渡しお願いしますって言えばイイだけじゃないの？

[279: 匿名さん]

国会はたぶん遅れるよ。
毎年年度内に予算成立させるため強引に突っ走るけど、
今年（来年度予算）は4月入るの確実だし、補正ごとき
で強硬する理屈がない。

[280: 入居予定さん]

イスラム国対応で、補正予算どころではなくなったな・・・