フラット金利はどうなる？【23】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の23です。

前スレ
【22】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433553/
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/

[181: 匿名さん]

>>179
それだけ金ありゃ、預金連動型ローン借りりゃいいじゃない。
実質0.02%で借りれるよ。
あとは団信じゃなく普通に生命保険入れば？

[182: 匿名さん]

俺は藤巻健史に乗って、目一杯借金するわ（笑）
低金利バンザイ。

[183: 匿名さん]

藤巻なんて、自分の本売るために議員になった輩だがな。
維新もあんな奴公認した時点で終わってる。

[184: 匿名さん]

長期金利0.1％台突入....。

どこまで下がる。

[185: 匿名さん]

借り換えの人、早く申し込んだ方がいいよー。
うちはなんだかんだ申し込んでから実行まで３ヶ月かかった。
その間金利下がってくれたからよかったけど。
銀行の審査と住機構の審査と両方あるみたいで、とにかく複雑。
書類も超複雑。

[186: 匿名さん]

>>185
長期金利初の0.1％台のニュースをみて、借り換え検討してもいいなと4年ぶりにここを覗きにきました。
うーん、３ヶ月ですか。借り換えはやはり甘くはないですね…借り換えメリットは50万位なのですが超煩雑な手続き+また３ヶ月金利に一喜一憂のドキドキをあじわうのかと思うと悩ましいです。
貴重な情報、ありがとうございました。

[187: 匿名さん]

楽天銀行のフラット
11/9 申し込み
1/20 実行
なんの不備も、手戻りも無い状態でこんな感じでした。

[188: ビギナーさん]

来月以降は混むでしょ〜
かなり時間掛かりそう

[189: 匿名さん]

>>188
SBIは訪問してから3週間だったけど…

[190: 匿名さん]

頑張れば今日からだったら来月間に合う所あると思いますよ。
楽天も最短35日なので。
1.3%前半もありえるので金利発表前に動いた方がいいですよ。

[191: 匿名さん]

借り換えのコストは楽天が一番安いのでしょうか？
1年前に借りて残債4700万34年です。
手数料や諸費用も新規で借りて、借り換えようかと。

[192: 匿名さん]

0.245%まで上がちゃった。

[193: 土地勘無しさん]

借り換え申請してしまった。はやまったか。

[194: 匿名さん]

2月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.60％（スプレッド0.38％）だからおそらく2月の金利は1.33％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年02月：0.73?+0.22+0.38=1.33?
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[195: 匿名さん]

2月すげー

[196: 匿名さん]

今日の最終で0.24まで上がったから今の所1.35％だね。
今週どこまで上がるかな

[197: 入居予定さん]

１月も過去最低なのだがイマイチな感じがしてしまうね

[198: 匿名さん]

借り換えは楽天が安いかと。sbiは高い。他は不明。借り換え大チャンスなのは間違いない！

[199: 匿名さん]

1.33で0.6優遇って実現しないような気がする。
変動金利と変わらなくなってしまう。
さすがにそういうバランス感覚が働くような。
需要喚起でも何でもない単なるラッキーにしかならんし。
まあ分かりませんが。

[200: 購入検討中さん]

楽天社員がいるね()

[201: 匿名さん]

＞長期金利↑0.320
只今上昇中。さて2月はどうなることやら。

[202: 匿名さん]

あ〜あ黒田さんのおかげで上がって来ちゃった。
優遇無い人も沢山いるから1.33でも全然問題ないでしょ。
ソニーの長期固定なんか来月0.2以上下がってるし。
26日の数値で決まるのであれば来月は1.3台は厳しくなってきたかな

[203: 匿名さん]

それでも一月実行よりは低いかな？

[204: 購入検討中さん]

うん、2月は多分下がるよ。3月どうなるんだー、怖すぎる

[205: 匿名さん]

まぁ、緩和方針は現状維持って表明しているから、短期的な調整がおわったら再度金利は下がり続けるだろうけど。さすがにこれまでの動きが急激過ぎた。

というか、本当に最近はなんでもボラが高すぎて怖い。

[206: 入居予定さん [男性 40代]]

　このまま、国債あがって　１月より
　金利高いって　ありますかねえ？

[207: 購入検討中さん]

みんなちょっと上がったからって気にしすぎだろ(笑)

[208: 匿名さん]

でも決定日だけ今日みたいにどかっと上がられると困るｗ

[209: 匿名さん]

こんなに金融緩和に反応するの見てると
怖いね〜。
今月は0.36だからあと0.05どうだろね？

現状維持があっても上げは無いでしょ。

[210: 入居予定さん [男性 40代]]

　１、３台の夢はもうないでしょうか？

　　どっちにしても、２月実行がいいですかね？

[211: 匿名さん]

2月の人は気になるよねー
基準日はいつかわからんけど3日前
だったら最高今日だったら最低だね
基準日は最終週の月曜日か5営業日前とか書いてたから
明日か月曜日やね

[212: 購入検討中さん]

2月は爆上げです

[213: 入居予定さん [男性 40代]]

　えっ　金利上がるの？

[214: 購入検討中さん]

1.3は無いよな、もう

[215: 購入検討中さん]

私も上がると思うよー

[216: 匿名さん]

>>214
>>215
おなじ人ぉw
夢の1.3は明日次第じゃないw

[217: 匿名さん]

今月は0.36なの？
利回りの推移見ると、先月は0.32くらいなんだが
誰か教えて。

http://www.mof.go.jp/jgbs/reference/interest_rate/data/jgbcm_2000-2009...

[218: 匿名さん]

間違えました。

http://www.mof.go.jp/jgbs/reference/interest_rate/data/jgbcm_2010.csv

[219: 匿名さん]

>>217
なんで0.32だと思うの？

[220: 匿名さん]

>>219
諸説あるみたいですが、24日と25日の平均です。
逆に0.36という数字が見当たらなくて…

[221: 匿名さん]

>>220
引値と基準時間の違いでは？
そもそも基準時間もがいつか分からんけど。
0.36のソースはあるのかな。

[222: 匿名さん]

1２月は基準日が早くなるよ。
年末銀行休みだから

でも基準日って曖昧だからあんまりあてに
しない方がいいよ。

[223: 購入検討中さん]

2月は1月と同じくらいだろうな。

[224: 匿名さん]

ヨーロッパの金融緩和の内容次第で
また上がるかもしれないよっ。
3月の人もドキドキ
日本も黒田バズーカがあるから大丈夫だけど

[225: 購入検討中さん]

明日の長期金利で決定するの？

[226: 匿名さん]

夏頃の実行なら、上がってる可能性の方が高いのでしょうか？
なんだかフラットは本当に大きな賭けに感じます(ﾟДﾟ≡ﾟДﾟ)

[227: 匿名さん]

変動の方がよっぽど賭けでしょ
いつでもキャンセルできるから違う選択肢はいくらでもあるよ
怖かったらソニー銀行の20年以上をすぐに申し込めばいい。
来月だいぶ下がったから。

[228: 匿名さん]

２月分はもう起債条件決まったんだから、今日の長期金利の上げとか関係ないでしょ
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf

[229: 匿名さん]

いや上がると思うよ

[230: 匿名さん]

何が正しいか分からんからね。
ソニーがだいぶ下げたから結構下がる可能性もあると思うよ。
来週末には分かるさ。

http://flat35.tkreo.com/modules/pico/index.php/gokui/decide.html