フラット金利はどうなる？【23】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の23です。

前スレ
【22】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433553/
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/

[141: 匿名さん]

10年固定を下げる理由がないから。

10年固定だけを下げようと思うと、
10年固定だけ優遇幅を大きくしなくちゃいけない。

そうする理屈が立たないでしょ。

フラット優遇なんて予算を使い切ったら終わるんだから、
その短い間だけ10年固定の金利を下げるリスクと旨味はバランスしてないと思うよ。

[142: 匿名さん]

139

ネットの金利表示が高いだけで実際は申込者の属性次第でどうにでもなるよ。固定変動関係なく

[143: 入居済み住民さん]

長期金利が0.24まで下がったようですね。
来月は1.4を切るんじゃないでしょうかね？
国債もマイナスだし、上がる要素はないから、維持は少なくとも確定でしょう。

[144: 匿名さん]

10年固定も１年前より下がってるじゃん。
これからは5年固定が主力になりつつあるが。

[145: 匿名さん]

今月実行だけど来年とか再来年に1パーセントなんかになったら優遇がダメになっても借り換えた方が得ですかね？そもそもそんな短期間で借り換えられる？

[146: 匿名さん]

長期金利0.220になりましたね。

来月もガクンと下がりそうです。

誰だよ去年4月以降上がること確定とかほざいてた奴ってｗ

上がる上がる詐欺もいいところ。

＞145
短期間でも借り換えOK。
ただ、今月1.47から仮に1.0に下がったとしても手数料とかで結局はトータルで数万しか違わないよ。

たかが数万のために煩わしい申し込み作業をやるのが苦痛でないならいいんじゃないかと思っているけど
個人的には借り換えないね。

てか、借り換えシミュレーションすればいいんじゃない？

[147: 匿名さん]

>>146
ここだけじゃないけどフラットの予測って俺はもう契約したから後は上がれー
みたいなただの願望でしかない場合が多いからな
長期固定にしてるってことは少なからず金利が上がることを予測してそっちにしてるのだし

ここの意見とかを参考にしちゃう人が居たりするのは不思議でならない
株と同じでただの上げ煽りにすぎないのに

[148: 匿名さん]

146＞そっか、提携手数料でなくなるから高くなりますもんね。考えるのやめておきます。

いつまでこの異常な状態が続くかですね、上がる時は上がる気もします。

[149: 匿名さん]

http://cfpnumata.blog130.fc2.com/blog-entry-569.html

>２月は期間７年以上の固定金利が全て低下しました。
>２月は期間７年以上の固定金利が全て低下しました。
>２月は期間７年以上の固定金利が全て低下しました。

[150: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[151: 匿名さん]

>>148
下がってもあと0.2ぐらいだからあんま気にしない方がいいよ。
1.47%でも十分安いですよ。

[152: 匿名さん]

金融緩和終了後がどうなるか…。
世界経済がイマイチで
日本の国債は雨宿りで使われる事が多いから
以外とずっ〜と低いかもね。

[153: 匿名さん]

139

ネットの金利表示が高いだけで実際は申込者の属性次第でどうにでもなるよ。固定変動関係なく

[154: 匿名さん]

今は借り換えるチャンスだね。
残債と返済期間によるけど０．３％ぐらい違えば、それなりのインパクトあるはず。
数万なんてことはない。残債と返済期間を計算せずにそんなことは言っちゃダメよ。
楽天とか融資手数料安いんじゃない？それ以上に安いところもあるかもですが？

[155: 匿名さん]

>154
シミュレーションした結果数万円だったぞ。
てめえこそシミュレーションしてねえくせに適当なこと言ってんじゃねえよ、クズ。

[156: 購入検討中さん]

155に同意。

手数料あっから数万から十数万くらいで収まるはず。
それこそ残債と返済期間でインパクトは上下するわけだし、
154は何を持って数万があり得ないとか言っちゃってんのかな？？

[157: 匿名さん]

でも、例えば3000万借りるとして、来年0.3%位下った場合、今の残債なら0.1%下がれば100万ちょっと総返済額が下がるから、手数料が2%ちょっと？かかっても、お得かも？、計算違いますか？そもそも、一年で借り換えられるのか不明なのですが。

[158: 匿名さん]

>>157
たぶん計算方法間違ってるよ
金利計算に自信が無いならあまり他の方にアドバイスせん方が良いよ〜

[159: 匿名さん]

そうなんですね。0.1下がったらどれくらい総返済額変わると計算されてますか？

[160: 匿名さん]

概算で良ければ
残元金 × 金利 × 年数 × 0.6
で大雑把な元利金等払での利息総額が推測できます
(元金均等ならはわ × 0.5)
※あくまでもだいたいです

ですから
2%の手数料 > 30年の0.1%金利減
となるはずです

[161: 匿名さん]

約三年前に固定組みましだか、今の方たちが羨ましいです。
Sで優遇されてたけど、今の方がやっぱり、お得なんでしょう…

[162: 匿名さん]

金利下がる局面については早めに買ったデメリットはあまり無いかと
損だと思えばローン乗り換えれば良いだけですし
乗り換えメリットが微妙であるのからその金利差は誤差です
総額だけ見て隣の芝は…としてもなにもメリット無しですよ

3年建てなかった場合の家賃総額やローン完済時の年齢リスクなども加味して考えてみると結構「タイミング」としてベターであること多いかと思われますよ

[163: 匿名さん]

160＞ありがとうございます。
35年3000万で、AタイプとBタイプで計算してもらった時に総額が100万近く変わったんですよね。確か1.5%の違いだったと思うのですが。

[164: 匿名さん]

>>154
155だが、お前の言う0.3％差でシミュレーション結果あるけどそれでも反論できる？

フラット35Sを残額はとりあえず2000万で、1年経過後に借り換えシミュレーション。
残額　　　　2000万
残支払期間　34年

【借り換えなし】
　　当初10年　金利1.47％
　　10年後　　金利1.77％
　　総返済額　26,040,960 円

【借り換えあり】
　　全期間固定　金利1.47％
　　総返済額　25,424,928 円

-差額-
616,032 円

で、借り換えありの手数料は587,000 円。

借り換えても3万弱しか違わん。

手数料等の諸費用を入れずに支払い額だけしか頭にないようなやつが
適当に借り換えチャンスなぞほざくなよ。




　

　

[165: 匿名さん]

もしかして154は借り換えでもフラット35sが適用になると思ってる勘違い野郎かな？^^

[166: 匿名さん]

154がまっとうじゃない？
残債と返済期間って言ってるし。
都市部だと5000万円くらい借りてるからね。
残債の差だと思われます。

[167: 匿名さん]

157、163を書いたものです、154さんとは別人です。自分は今月実行なのですが、来月に伸ばしたらどうなるか気になってて質問しました。

1.77の人も1.1とかになれば借り換えると得になることもあるってことですよね。まあ、1%を切ることないだろうから私は気にしても仕方ないかもしれないですが。

[168: 匿名さん]

今借り換え検討してるなら、1年前の1.8%でかりたとして、0.3%優遇あっても1.5%だよね？
既に1.47%だから残債が多ければ、融資手数料以上のインパクトはあるでしょ？
それぞれ皆条件違うけど、やっぱ残債の差で議論分かれてんじゃない？

[169: 匿名さん]

残債額より残り年数かな？

銀行乗換える場合は抵当権外す費用かかったりな場合もあるので思ってる以上に手数料かかる場合もありますし
団信・火災保険などの金利内サービスの取扱いも要チェック

ちなみに手数料絡みは基本その時に現金なのですから
組替えしないでその額相当額を早期返済資金としてぶち込めばそちらの方がお得な場合もあるんですからね

見積もりやシミュレーションは無料ですから
まず相談してみりゃいいさ〜

[170: 匿名さん]

フラット35って金融機関変えずに乗り換え可能なんですか？だったらすぐやりたい！うちも残高4800万円あるんです…

[171: 匿名さん]

長期金利 0.205% -0.030
http://www.nikkei.com/

いったいどこまで下がるのか・・

[172: 購入検討中さん]

＞166
つまり残債と返済期間を提示してない154がアホ。

[173: 匿名さん]

今月借り換えると、手数料を引いても、支払総額が100万減るんですが、借り換えはまだ早いですかね・・・

[174: 匿名さん]

>>172
いや164の前提が狭すぎるだけじゃん？
2月以降うちも借り換え検討しよ。

[175: 匿名さん]

2月また0.1ぐらい下がるな。

あと一週間。

[176: 匿名さん]

ほとんどの人にとって借り換えチャンスだね！

[177: 購入検討中さん]

いつまで下がるんだろう。5月実行だけど下がり続けるだろうね

[178: 匿名さん]

マイナス金利になる前に調整は入るよ。
来月は借換えチャンス！
下がってもあとしれてるから検討中の人はそろそろ借換え時だと思いますよ。

[179: 匿名さん]

団信、入るべきでしょうか？
３９歳、自営業、年収４５０万。妻、娘、お腹にもう一人。
物件価格１億、頭金６０００万、借入額４０００万
金融資産８０００万、ほか借金なし。
都内にマンション所有、固定資産評価額で１５００万ほどです。

[180: 匿名さん]

金融政策失敗で不景気なのにインフレ方向にナイアガラする(スタグフレーション)リスク
誰も考えてすらいないってのが恐ろしいよねw
国が借金できなった時にどう転ぶのか？

どうなるんでしょうかね？？

>>179
あなたが死ねば借金チャラになるんだから入っとけば？(笑)
団信無しなローンって金利ど〜なん？

[181: 匿名さん]

>>179
それだけ金ありゃ、預金連動型ローン借りりゃいいじゃない。
実質0.02%で借りれるよ。
あとは団信じゃなく普通に生命保険入れば？

[182: 匿名さん]

俺は藤巻健史に乗って、目一杯借金するわ（笑）
低金利バンザイ。

[183: 匿名さん]

藤巻なんて、自分の本売るために議員になった輩だがな。
維新もあんな奴公認した時点で終わってる。

[184: 匿名さん]

長期金利0.1％台突入....。

どこまで下がる。

[185: 匿名さん]

借り換えの人、早く申し込んだ方がいいよー。
うちはなんだかんだ申し込んでから実行まで３ヶ月かかった。
その間金利下がってくれたからよかったけど。
銀行の審査と住機構の審査と両方あるみたいで、とにかく複雑。
書類も超複雑。

[186: 匿名さん]

>>185
長期金利初の0.1％台のニュースをみて、借り換え検討してもいいなと4年ぶりにここを覗きにきました。
うーん、３ヶ月ですか。借り換えはやはり甘くはないですね…借り換えメリットは50万位なのですが超煩雑な手続き+また３ヶ月金利に一喜一憂のドキドキをあじわうのかと思うと悩ましいです。
貴重な情報、ありがとうございました。

[187: 匿名さん]

楽天銀行のフラット
11/9 申し込み
1/20 実行
なんの不備も、手戻りも無い状態でこんな感じでした。

[188: ビギナーさん]

来月以降は混むでしょ〜
かなり時間掛かりそう

[189: 匿名さん]

>>188
SBIは訪問してから3週間だったけど…

[190: 匿名さん]

頑張れば今日からだったら来月間に合う所あると思いますよ。
楽天も最短35日なので。
1.3%前半もありえるので金利発表前に動いた方がいいですよ。