フラット金利はどうなる？【23】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の23です。

前スレ
【22】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433553/
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/

[1: 匿名さん]

既に申込済み、審査済みで、実行が来年３月ですが、
フラット35Sの優遇0.6、使えるのかな？

[2: 匿名さん]

使えないと思いますよ

[3: 物件比較中さん]

来月の金利予想はいかに？

[4: 購入検討中さん]

支援機構の担当者は実行前なら0.6貰えると言ってたけどなぁ

[5: 匿名さん]

別スレで2月末が怪しくなっているとの情報あり。

3月実行さんおめでとうございます。

[6: 匿名さん]

変動金利の話題全く出なくなって久しいな。
フラットの金利が低すぎて。

[7: 匿名さん]

>7

フラットでも変動金利でも１０年。それ以上借りると銀行のもうけ。

[8: 匿名さん]

現在、すべての【フラット３５（保証型）】取扱金融機関で新規受付を休止しております。

[9: 入居予定さん]

来月は下げ？

[10: 匿名さん]

>>4
機構の人間は当然ながら、
まだ決まってないので答えられません
って言ってたぞ。
変な噂流さないように。

[11: 匿名さん]

なるようにしかならん。
もらうことばかり考える民ばかりだな。

[12: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>8
ソースは？
こんな情報、嘘なら業務妨害になるのでは？

[13: 匿名さん]

>>12
大丈夫。
そんな事あったら、世の中で大ニュースになってるくらいの話だから。
誰も信じてないよ。

[14: 匿名さん]

今年度は３月末までに実行した人が対象でしょうね。継続や明許じゃ無さそうだから来年度はどうするんだろう。
来年度も補正でやるとして６月から？
その間の手当ては無し、ということもなさそうだから、遡及するのかな。
実施はほぼ確定として、問題は施行時期ですね。

[15: 申込予定さん]

35Sが現在の-0.3から-0.6になるってハウスメーカーの営業が言ってたけどホントかね？

[16: 匿名さん]

>>15
どんだけ情報が遅いんですか。今はいつやるかみんな話してるじゃない

[17: 入居済みさん]

ベースの長期金利も下がってますな

[18: 匿名さん]

>>No.16
んなこと言わず質問に対して回答してあげれば？
ほんとフラットするやつって心が狭っちいな。

[19: 入居済みさん]

フラットな気持ちでスレの前のやり取りを読んでからやね

[20: 契約済みさん]

どのタイミングで正式にどのぐらい優遇されるかはわからないですが、
借り換えでもたとえば、２月？または３月はかなり低金利なんですかね？

[21: 匿名さん]

ちなみに借り換えは優遇対象外ですよ。

[22: 匿名さん]

速報0.31%
0.31%です。

[23: 匿名さん]

>>22
何が？

[24: 匿名さん]

長期金利。

来月また下がるっぽい？

1.4%突入…。

0.6優遇きたら0.8%

羨ましい…。

[25: 匿名さん]

>>23
それくらい過去ログみろよ

[26: 匿名]

0.30か。
どこまで下がるんだ？

[27: 匿名さん]

1月は1.4%台前半ですか？そこまで下がらない？

[28: 匿名さん]

前半はないんじゃないですかね。

[29: 匿名さん]

閣議決定されたね。いつからだよ。
まぁ1月の俺は死亡だろうけど、、、

[30: 匿名さん]

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20141227/t10014332131000.html

いつからか気になる。

[31: 匿名さん]

すみやかに実施・・・。

２月上旬から中旬かな？

[32: 匿名さん]

3月実行なんだけど、変動にしようかと思って今まで進めてきたけど、フラットも審査通しておいた方がいいかね？
固定も変動も変わらないくらいになったら、固定のほうが安心だよね。
変動は急には変わらないとは思うけど、固定なら始まる前から終わりが見えるというか、そういう今での安心感はあるし。
さすがに変動と同じになるまでにはならないかな。。。

[33: 匿名さん]

うちも３月実行で、フラットの見積もりをデベからもらったりしています。秋ごろまでは金利が上がるのか下がるのかの観点で見ていましたが、ここ最近は経済が立ちゆくのかどうかが気になるようになりました。

[34: 匿名さん]

変動にして30年以内に3%位上がる可能性があっても耐えられる余裕があるなら、
変動の方が総返済額が安くすむ確率も結構あると思うから変動でもいいと思います。
もし耐えられないなら金利の安い今のうちにフラットにしておいた方が良いかもしれません。
決められないならミックスにしなさい。

[35: 契約済みさん]

団信に入る場合はそれも加味しないと・・・
団信は残高で減っていくけど、保険料は固定ではなく増える可能性もあるから注意

2009年あたりにかなり増えた記憶有

[36: 匿名さん]

自分は30才で3400万の借入なので
団信に、入らずオリックス生命のキープって
保険にしようと思っています。
総支払い額は団信より20万多いですが支給額が
多い事と年金受取があるので選択肢が増えるのが
いいと思いました。
これに他に死亡保証2000万ぐらいかけてたら
家族もとりあえずは生きていけるでしょう！
ご参考までに。

[37: 匿名さん]

いつからだよー。閣議決定の日からってことはない？

[38: 匿名さん]

とりあえずフラットで１０年返して、
その後は金利次第で変動に切り替えるというのは無駄でしょうか？

[39: 匿名さん]

住宅ローンの残高が1000万円以上
返済期間が10年以上残っている
借り換え前と後の金利差が0.5%～1%以上
が目安です。
借換え費用次第ですが…。

[40: 購入検討中さん]

>>37
年明けの通常国会で法案通さないといけないから、
早くとも2月では？

[41: 匿名さん]

エコポイントは閣議決定以降、つまり12/27以降の契約が対象ですね。

[42: 主婦さん]

エコポイント1月なら貰えるってことですか？

ちなみに1月のフラット金利、そろそろ出ますかね。

[43: 匿名さん]

>>41
どこかに書いてありましたっけ？

[44: 匿名さん]

0.6優遇はいつからやー

[45: 匿名さん]

エコポイントは契約日じゃなくて着工日じゃないの？

[46: 主婦さん]

宅市場を活性化するため、過去2回行った「住宅エコポイント制度」を再開する。省エネ住宅の新築やリフォームに最大45万円分のポイントを与え、商品などと交換できるようにする。27日以降の請負契約が対象で、14年度補正予算の成立後に工事を完了させるのが条件。当初は来年3月末までの契約を対象とする方針だったが、事業費がなくなり次第制度を終えることにした。

ダメじゃん！

[47: 匿名さん]

1.47でした。
もっと下がると思ったんだけど

[48: 物件比較中さん]

>>46
エコポイントは、マンションなら竣工→入居が条件ぽいですね。

[49: 匿名さん]

>>48
では3月竣工、入居なら大丈夫ですかね？

[50: 匿名さん]

エコポイントは既に契約済みはダメということかしら？
これから契約の人対象？
３月引き渡しなんですが。。