フラット金利はどうなる？【23】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の23です。

前スレ
【22】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433553/
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/

[721: 匿名さん]

>>720
追加緩和は、無い無いと思わせといて、サプライズで実施した方が、効果が高い。ハロウィン緩和もそうだったし、またやるかもしれん。

[722: 匿名さん]

しばらくはないけどな

[723: 匿名さん]

>>699

愛媛出身とか結構条件が厳しそうですけど
何かいい方法ありますかね？

[724: 匿名さん]

>>723
愛媛出身なんて条件、無いですよ！私、愛媛行ったことないけど、申し込みできましたよ。いろんな県に支店があって、近くに支店があればいいと思いますが。35年固定、最初の10年0.72、以後1.87、団信込み、手数料1%は、3月上がりそうなフラット35sよりお得じゃないでしょうか？！私は3月実行なので、両者どちらでもいけるようにしてます。11年以降がやや高めかもしれませんが、11年目から繰り上げするので、気にしません

[725: 匿名さん]

>>724
ありがとうございました。
やはり基本的には口座開設も紹介が必要みたいです。
一つの支店には審査自体断られましたが
もう一つの支店は審査は可能と言われました。
やってみる価値はありそうです。

[726: 購入検討中さん]

>>724
契約条件に給与振込ってあるけど、会社からその銀行には出来ないって言われた。取り引きがない銀行だから手間がかかるとか。
フラットと同時進行してるのですね。つなぎ融資とかは別の銀行でしてるのですか？

[727: 匿名さん]

また爆上げ

0.43

これは月末に0.6

[728: 匿名さん]

しかし強烈なリバウンド。
３月は１.６で収まってくれるかな。
４０００万、３５年借りると、ひと月違いで総返済額２００万違う。
うはー。。。

[729: 匿名さん]

>724
伊予銀、阿波銀などは、その地方に住んでないとダメだと門前払いされました・・
やっぱり、いまのフラットの動向見て問い合わせが増えているんでしょうかね。地銀向けの住宅ローンの指導も入ったみたいですし。

東京の物件で借りられて、2月のフラット並の金利が適用される銀行どこかに無いものか･･

[730: 匿名さん]

0.3台さようならですな

[731: 匿名さん]

0.415かぁ
来週の20年債の入札で爆上げの可能性あるな

[732: 入居予定さん]

当方、現在注文住宅建設中、来週引き渡し。
去年8月から変動で土地の利払い開始、現在つなぎ融資をうけています。
最近の様子を見て変動からフラットに借り換えしたいと思うのですが、今年8月までは借り換えは不可能なのでしょうか。
何か手立てはないでしょうか。
ぜひお知恵をお貸しください。

[733: 購入経験者さん [男性 30代]]

<732さん
自分も似たような境遇でした。
うまいことやって、フラットに逃げることができましたよ。
借り換えではなく、新築扱いで。
つなぎ融資の担保が登記留保となっていれば、まだ可能性はあります。
土地に抵当権は設定されていますか？
それとも、住宅ローン実行後に土地、建物にまとめて抵当権設定でしょうか？
後者であれば、いくつか方法はあります。
確認してみてください。

[734: 入居予定さん]

>>733さん
お返事いただきありがとうございます。
似たような境遇であったとのこと、とても参考になります。
保留地を購入したため、まだ抵当権は設定しておらず、登記完了後に抵当権を設定するそうです。
まだ方法はあるでしょうか？
来週の引き渡し前に銀行に行くことになっており、もう時間もないため間に合わないでしょうか…
よろしければぜひご教授ください。

[735: 購入経験者さん [男性 30代]]

>>734さま
来週引渡し予定で、その前に銀行に行くとのこと。
今現在は、土地建物共に抵当権の設定はされておらず、また、引渡し時期からみても、建物の表題登記は終わっているものとご拝察します。
間に合うかはわかりませんが、私と同じ条件ですので、うまくいけばフラットに逃げることができるかもしれません。
まず、第一条件ですが、建物工事の工務店に「引渡し時期を遅らせることはできないか」を確認してください。
当然、建物は完成しているでしょうから、追加工事等が生じ（あくまで設定上です）、完成時期が遅れることにできないでしょうか。
そこさえクリアできれば、最大の壁は越えたも同然です。
すぐにつなぎ融資を受けている金融機関に対し、「引渡し時期が遅れるので、つなぎ融資の返済期日を延長する」ことを伝え、最低でも１ヶ月程度延長の措置をとっておきます。（このとき、手形に貼付する印紙代や利子が発生します）
金融機関に表題登記が終わっていることを知られているのであれば、「引渡しと同時に抵当権を設定したい」とか「住宅ローンの返済が早まっては困る」とか適当な理由で乗り切ります。
これで、１ヶ月の猶予が得られました。
要は、この間にフラットの申し込み→融資実行までを行ってしまえばいいのです。
もし、登記留保の条件として「土地の登記識別情報を銀行に預けてある」状態であっても問題ありません。
資格者代理人による本人確認制度を利用することにより、登記識別情報なしでも抵当権の設定はできます。（司法書士に対する委任状に、公証人の認証を受けることにより、より少ない費用での登記が可能です）
フラットの取り扱い金融機関には、なるべく急いで手続きをしてもらうとして、フラットで融資実行を受けることができ次第（フラットからの振込みは、返済予定の本人名義口座に現金で振り込まれます）、つなぎ融資の金融機関に対し「現金一括でつなぎ融資を返済する」と伝え、その金融機関とのお取引は終了です。
私の場合は、工務店が引き渡し時期の変更を認めてくれませんでしたので、なんとか親類から現金をかき集め、完成時の最終金を現金で用意した上で、つなぎ融資の金融機関に対しては、引渡し時期が遅れているように装いました。
かなり強引ではありますが、以上の方法であれば、可能ではないでしょうか。
３月or４月まで、フラットの金利が現状を維持してくれることをお祈りしております。

[736: 匿名さん]

国債が売られて、円高になるとは、どういう理屈なのか、よくわかりません。債権よりも、現金としての円が買われているということですか？

[737: 購入検討中さん [男性 90代]]

国債市場の不安定な動きが、円相場や株式相場を揺さぶっている。13日には５年物国債の入札不調をきっかけに、長期金利の指標となる新発10年物国債利回りが一時２カ月ぶり水準に急上昇し、円高・株安の主因となった。金利低下の主因となってきた日銀の金融緩和に対し市場の疑念が広がっていることがある。

　財務省が13日実施した５年債入札は金融機関の応札額が2013年４月以来の少なさで、需要の乏しい不調な結果と受け止められた。直後の債券市場では国債売りが広がり、長期金利は一時前日比0.035％高い0.435％に上昇した。

ガクガクブルブル

[738: 不動産業者さん]

必死になって固定の優位性を語っておられますが、
日銀の決定会合で物価上昇率が2%達成できた場合、
政策金利を0.2%あげると黒田総裁がコミットしております。
物価上昇率が2%アップはここ最近ではバブル期しかありません。

フラット３５は変動金利が借りられない、
頭金の少ない自営業者、
収入合算しないと無理な低所得者、
個人信用情報に傷があるルーズな人、
が多く使う住宅ローンです。

[739: 入居予定さん]

>>735さま
詳しいお返事どうもありがとうございました。
引き渡し時期を延長し、その間にフラットの手続きをするということなのですね…
全く考えつかなかった方法でした。

残念ながら、現在住んでいる賃貸の契約の関係で、引き渡しを延長することは難しいようです…。
やはり8月に返済実績が1年を過ぎるのを待ってから、借り換えをする方法しか残っていないでしょうか…。
詳しく教えてくださり、本当にありがとうございました。

[740: 匿名さん]

>>738
フラットって多くはそういう人なんですか？変動は怖くて選択肢になかったです。今となっては変動でもよかったかなと思いますが。
我が家は、毎月の利率に一喜一憂したくなくて固定のフラットにしました。
たしかに収入合算しないと買えない公務員です。土地が親から譲られた同僚は変動が多いですね。