ルフォンたまプラーザについて

[ビギナーさん]

ルフォンたまプラーザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目1677-2（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.37平米～84.70平米
売主：サンケイビル
売主：フォーユー
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://lefond.jp/tamaplaza/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[87: 購入検討中さん]

>>84
誰がその値段で買うんだよ。
坪200以下が妥当。

[88: 匿名さん]

>>87さん、

物件間違えてませんか。
中央林間や鶴間ではないんですよ。駅はたまプラですよ。200って借地権マンションじゃあるまいに。たまプラですよ。

[89: 周辺住民さん]

>>88
中央林間と同じようなもんだよ。

[90: 匿名さん]

中央林間とたまプラーザの区別が付かない人がいるとは、今年一番の驚きです。

[91: 匿名さん]

たまぷら280、青葉台240、中央林間200といったとこでしょう

[92: 匿名さん]

中央林間の新築物件で予告広告で出ているのは、118ですね。
徒歩19分ですが、激安。

そういう感覚なら、200でも雲の上になるから、許してあげましょう。

[93: 匿名さん]

たまぷらも中央林間も同じ田都なんだから仲良くしようよ。

[94: 物件比較中さん]

>>90
どうもこの人荒らしっぽいのでスルーした方が良さそうです。

それにしても「今年一番の…」って、まだ一週間もたってないやんけ！！と突っ込みいれときます。

[95: 匿名さん]

いやいや90さんのご指摘はまともです。中央林間とたまプラの分譲マンションを同じ坪単価でだと言う人がどうかしている、ですね。

[96: 匿名さん]

たまプラ住みやすい

[97: 物件比較中さん]

>>91
美しが丘でもドレッセ二丁目、ヒルズが260でしたが、プラウドが300以上でも完売させてしまい相場があがったようですね。
大手でないデベが新石川徒歩10分に作った、ロイヤルシーズンが260で売れてしまったので、美しが丘の駅近物件はデベにもよるでしょうが280くらいでしょうね。
ルフォンは仕様は良さそうですが、大手でないですし、場所は良いとはいえ、犬蔵アドレス。
少し下がって250～260かなかと。

どうですか？

[98: 物件比較中さん]

>>95
すみません！
90が荒らしって言ってるわけではなく、200以下言ってる人が荒らしだから、相手にしない方がいいですよーってことですわ

[99: 匿名さん]

ドレッセ2丁目やヒルズはオリンピック確定前の値付。建設コストが騰がった今や美しが丘駅近で280はもうないでしょう。犬蔵アドレス徒歩8分で準大手デベ250～260は同意。

[100: 購入検討中さん]

この場所で坪２５０は割高ですよ。

[101: 匿名さん]

競合する新築分譲物件は無いし、ここは25戸しかないから、割高でも売れちゃうんじゃないかな。デベにとっては、万人に妥当な価格を呈示する必要はなく、割高でもたまプラ徒歩圏にどうしても住みたい25組と契約できればよいんだからね。でも私は見送ります。

[102: 購入検討中さん]

>>96
営業さんお疲れです。

[103: 匿名さん]

あの武蔵小杉でさえ、400から420で住友がだしてます。
たまプラーザなら高級住宅地450はいきますよ

[104: 購入検討中さん]

>>103
何言ってんすか。

[105: 物件比較中さん]

荒らしはスルーしましょう。
200以下も450も…
たぶん同一人物なんでしょうが…

[106: 物件比較中さん]

坪２００以下は荒らしではなく正論。

[107: 匿名さん]

１０６
だから荒らさないでください。

[108: 匿名さん]

＞１０６
９７さんのように他の物件と比較するなど、根拠を教えてください。
安ければうれしいことです。

[109: 物件比較中さん]

>108
購入者なら安く購入したいと思うのは当然ですが、安かったら何かまずいんですか？

[110: 匿名さん]

>>109
ここに安い予想したところで安くはなりませんよ。
何を言ってんだか。

[111: 物件比較中さん]

この話の噛みあわなさ。文面。タイミング。間違いなく200以下くんと450くんは同一人物。
天性の荒らしといって良いでしょう。

皆さん、なにかかれてもスルーで！！

[112: 購入検討中さん]

荒らしはどうでもいいけど、私はたまぷらーざが地元なので、なんとか坪250で勘弁してほしい。それ以上だと買えない(T_T)

[113: 物件比較中さん]

しかし、他のルフォンみても、サンケイはそんなに安いデベではないみたいです。
仕様はおそらくルフォン石神井公園くらいになるんじゃないでしょうか。大手デベと遜色ないです。モデルルームも、安いデベにありがちな品ののなさはなく、良さそうですね。

予想は250～260平均で、安い部屋なら240とかもあるかもしれませんね。

280とかきたらすみません！

[114: 物件比較中さん]

結構こういう間取り好きなんですよねー。床面積にくらべ、広く使えそうです。

[115: 物件比較中さん]

>110
別にそう意味で言ってるわけではないです。

[116: 匿名さん]

>109
つまり200以下と言ってるのは、根拠のないただの願望だということですね。
わかりました。

[117: 匿名さん]

>112
たまプラが地元ならわかると思いますが、立地はそーんなに良くないですよね？
ただ、たまプラの新築物件は今のところここだけですけど。
お望みの２５０より上だと割高かなあ、と思います。

[118: 購入検討中さん]

さすがに坪250みたいなぼったくりな値付けしないでしょ。

[119: 物件比較中さん]

http://www.nomu.com/mansion/1344973/?gclid=CKWMz_b3g8MCFREAvAodRisAbw

築26年でも坪206。
建設地向かいマンション。しかも、こちらは高速道路隣接。ルフォンの方が駅に近いし、たぶんこのマンションよりは場所は良い。
新築マンションが200で買える訳ねーし。

家は子供の通学圏あるからパスだけど、美しが丘2丁目より坂は急じゃないから、小学生いないなら全然ありだと思うけど。

[120: 匿名さん]

バブル期の物件じゃんw

[121: 匿名さん]

たまプラーザがむさこより安くなるなんてあり得ないとおもいませんか？
同じ広さのマンションでも土地の持分が違いすぎるとおもうんですけど！

[122: 物件比較中さん]

>>120
へー。
バブル期の物件は、新築物件より高いんですねー。
知らなかった(笑)

[123: 物件比較中さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

ならこれは？？坪250弱。
ルフォン建設予定地より、 北に二分歩いた物件。

やはり250～260が正解じゃないかな？？

[124: 匿名さん]

犬蔵アドレスだと25%ディスカウントルールが適用されるから270前後がいまの相場でしょ
美しが丘の響きが良すぎるせいで反動がでかいんだよね

[125: 物件比較中さん]

>>124
ここは犬蔵の中でも最も駅に近いところ
そのマンションがどんな値付けされ、どんな売れ行きになるか。
楽しみですね。

[126: 匿名さん]

>>122
新築より高いとは一言も言っとらんが？

高値掴みしてる分、最初の提示はそんなもんだろうが実際に坪206で成約するわけないだろうって意味ね。

[127: 物件比較中さん]

>>126
では123の物件は？？

そしてあなたはどんな根拠でいくらを予想するのですか？？

[128: 物件比較中さん]

>>126
200以下を強く主張してる方かなと思ったので…
人違いならすみません。

[129: 匿名さん]

坪250～260ぐらいでしょうかね
たまプラはアベノミクス相場から取り残されているのでがんばって欲しいよ

[130: 物件比較中さん]

>>129
確かに、都内と比べると取り残され感はありますね。まあ、仕方ないのですが…

やはり、「長期間住む」ことを前提じゃないと、資産価値のみを考えると割高になっちゃいますね。

ただ、少し前までは250-260で美しが丘買えた訳ですから、そういう意味ではがんばってるのかと。

[131: 匿名さん]

坪250って書いてる人は同一人物だろうね。

[132: 匿名さん]

たまプラ徒歩圏に住みたくてアドレスにこだわりないなら犬蔵物件もものによっては
ありじゃない？と思うけど、25戸ってわりと小規模ですよね？規模的に管理とかどうなんだろう、、、」

[133: 匿名さん]

>>127
>>128

私は99=120=126
坪250～260には同意だが、必死に高値誘導使用とする一部の書き込みに少し違和感を感じただけです。

因みに123の物件はここより若干場所はいいが、提示されている価格は新築時の分譲価格と同等以上じゃない？これじゃ売れないかと。オール電化だし。

[134: 物件比較中さん]

>>133

そんなに中古物件て、成約価格は下がるのですか？
それなら中古も検討しようかと…

[135: 匿名さん]

都心部のマンションの値動きをみてるとまもなく、たまプラーザも急上昇しそうな気がするな
大きな波が多摩川を越えつつある感じ

[136: 匿名さん]

このあたりは以前のミニバブルでもあまり恩恵を受けなかったので緩やかな上昇ぐらいではないでしょうか…

[137: 物件比較中さん]

この場所、高速道路の排気ガスとか騒音はどうなんでしょう？？
少しは離れてるみたいなんですが…

[138: 匿名さん]

ここの検討をしている世帯年収っていくらくらいでしょうか？

[139: 購入検討中さん [男性 40代]]

>138
世帯年収で５００万くらいだと思います。
実際に自分がこのくらいの年収で購入しますので。

[140: 物件比較中さん]

500万だと頭金かなりないときびしいよ

[141: 買い換え検討中]

500だと、3000万台の物件がぎりぎりでしょう。
たまプラで新築や築浅はあきらめた方が良いです。

[142: 買い換え検討中]

世帯年収は1000万が目安と思います。

[143: 匿名]

犬蔵アドレスの物件は安いよ

[144: 匿名さん]

えー！！　世帯年収１０００万円なんてことないでしょう。
800くらいがせいぜいだと思いますけど。
甘いかな。

[145: 匿名さん]

ここが安かったら戸数少ないし、一瞬で完売だろうな。

[146: 買い換え検討中]

>144

No142です　

1000万くらいの家庭が多いのでは…という意味です。

800万でも可能だと思いますが、最低ラインでしょうね。年齢、頭金、職種に左右されそうです。
もちろん、頭金が多ければもっと少なくても可能でしょうが、そうした人は親や遺産などがある人か、節制した生活を送ってきた人かな？？

[147: 物件比較中さん]

>144
世帯年収１０００万って言ってる人は荒らしの方です。

[148: 匿名さん]

サラリーマン世帯だとざっくり6000万円が上限でしょう
ただ金利が異常に低いですから5000万借り入れても月々の支払は13万円程度で済みますから、ローンで十分買えるんじゃないかな

[149: 匿名さん]

5000万のローン組むなら、約700万円くらい年収ないと貸してくれないですよ・・・。
頭金が1000万以上あるなら、600万くらいの年収でも検討できると思いますけども。

[150: 物件比較中さん]

実際のとこ場所はどうなんですかね？
犬蔵とはいえ、美しが丘2と境界だし、駅にも近いし。

小学校が遠いのがネックですが。

横浜と川崎だと、行政のサポートなどだいぶ違うのですかね？

[151: 匿名さん]

実際現地行ってみたけど、小学生の足じゃ歩いて２５分ぐらいあるね、、

[152: 物件比較中さん]

>>151
犬蔵小学校まで？？

[153: タマタマン]

いやいやいや、

お久しぶりです。


タマタマンです。。

[154: タマタマン]

車で通るたびに、
いつ出来るのか
気になってたけど

やっと、来ましたか

[155: タマタマン]

ここの場所って、

評価するの

難しいよね


現地までは
桜並木で
たまプラ界隈の中では
雰囲気もかなりいい感じ

一方で、犬蔵アドレスなのがネック


だけど、不動産買うのって、
何も子育て世代ばっかりじゃないから、
そこまで、アドレスにこだわらなくても、ねー


ただし、ＮＴＴと電鉄の2丁目のマンションが
260万円だったことを考えると、
駅距離、アプローチ、住所のマイナス要素があるから
その値段越えたら、

はー？？

っていう感じになるかなー？？

[156: タマタマン]

それにしても、3月発売は

考えたなー


桜並木が満開だから、

自然と購入マインドが上がりやすい雰囲気になるからねー



買おうかな？？
って考えてる人は、あまりそれに惑わされないほうが
いいかもねー

桜季節は、年1回だからー

[157: 物件比較中さん]

＞タマタマン

桜並木、桜満開で現地建物内モデルルーム。テンション上がりますね。

ドレッセ二丁目と駅からの距離的にはかわらないんじゃないですかね？？

ドレッセ二丁目、今でても260くらいなんでしょうか？？それならこのマンションは230～240くらいな気もします。

どうなんですかね？

[158: 物件比較中さん]

＞タマタマン

あと、ドレッセ二丁目の後にプラウドが300越えで完売したので、少し相場があがってるってことはないですかね？？あれはプラウドだから高かった？？

[159: 物件比較中さん]

＞タマタマン

あ、二つ聞き忘れた！！

①この場所だと高速道路の影響はどうなんでしょう？？
②ここのデべのサンケイビルって業界ではどのような位置づけですか？？

よろしくです！！

[160: 匿名さん]

タマタマン懐かしい！また有益情報お願いします

[161: 匿名さん]

タマタマンが来た♪
なつかしぃw
また暴れてくださいねww

でも今回はアンチタマタマンでいきます。

250-260だと、はー？？って感じありますけど、一年くらい前から確実に1割は相場が上がってるからこれくらいはありかと。

それ以上なら美しの森中古のほうがいい。築浅大手デベ物件がそこそこ出回っているので。

[162: 匿名さん]

タマプラ徒歩圏だから犬蔵アドレスでも今のご時世ならそのくらい強気でいくかもねー

でも中古で出すときガクンと下がっちゃいそう・・

[163: 匿名さん [男性 50代]]

民間景気は、悪くても、公共景気が良いため、住宅市場は、とばっちりを喰ってますね。

明らかに、公共工事(震災復興、東京五輪等々)で、
資材高騰、人手不足による人件費高騰してます。
少なくともあと５年は、物件価格が上がり続けるか、仕様や品質低下、場合によちどては、1戸当たりの部屋が狭くなる傾向が強いでしょう。

現場で実際の原価を見てると、犬蔵だって、今の相場では250越えて当然だと思いますよ。

[164: 匿名さん]

220くらいが妥当と思うが、宮崎台、藤が丘、ふれあいの丘の物件価格を見ると、250でも不思議ではない。

[165: 匿名さん]

アベノ相場から取り残されてるとはいえ上値余地は高いでしょう。
坪250万ぐらいではないかと思います。

[166: 匿名さん]

もし300いくようなら日本も景気回復だな

[167: 匿名さん]

>>110
あなたは高い予想したいだけなんでしょ。

[168: 匿名さん]

たまぷら、あざみの、青葉台の駅近限定で探しているのですが、最近めっきり新規分譲物件が少なくなってる気がするのですが、気のせいでしょうか

[169: 購入検討中さん]

ここが坪250なんて割高すぎますよ。

[170: 匿名さん]

ホームドア嬉しいですね。


東京急行電鉄は2020年を目標に、東横線・田園都市線・大井町線の全64駅にホームドアを設置する。
これにともない、田園都市線の6ドア車は4ドア車へ置換えとなる。

東急電鉄では、安定した鉄道ネットワーク構築と国内外の利用者が安心して利用できる駅をめざし、抜本的な対策といえるホームドア設置計画を加速させることに。その一環で、田園都市線で運用される5000系に組み込まれた6ドア車(45両)を4ドア車に置き換え、車両のドア位置の課題を解消する。
これで従来の計画より10年以上早く、世田谷線・こどもの国線を除くすべての駅でホームドアまたはホーム安全柵が設置されるという。

東横線では今年度中に、代官山駅・武蔵小杉駅・横浜駅でホームドアが設置される予定。2015年度は新たに東横線菊名駅・新丸子駅と大井町線溝の口駅、他7駅でホームドア設置を予定している。来年度以降の設置駅については、改めて発表するとのこと。

[172: 物件比較中さん]

>>171

ホームドアがある駅では、転落事故がほぼゼロってデータがあるんですが…

日本全体の自殺者数にどれだけ影響あるかはわかりませんが、駅の転落事故も全部が自殺ではないし、かなり効果的ですね

[173: 匿名さん]

田園都市線の人身事故が減るのは嬉しいですね
先週どれだけ沿線住民の足に影響が出たことか…

[174: タマタマン]

ちっす、タマタマンです


開発マンは、この時期、みんな追い込みなんです。。


今日も泊まり込みです。。



ご質問には、来週水曜日位に、お返事します。



ごめんちょ、、、、


ちょ、ちょ、ちょー

[175: 匿名さん]

>>166
たまプラの景気は回復してないからいくわけない。

[176: 購入検討中さん]

坪200以下が妥当な水準。

[177: 物件比較中さん]

坪１５０以下なら買います。

[178: 物件比較中さん]

＞177

お金ないのね…
もっと安い場所のマンション探さないと、一生ネット掲示板にかじりしつくことになりますよ。

[179: 匿名さん]

>>178
たまプラは金がない人が住む場所ですよ。

[180: 物件比較中さん]

＞１７９
ほー
お金持ちなんですね！！
目黒とか広尾とかの億ションにお住まいなんでしょうなあ。うらやましい。

[181: 匿名さん]

>>180
たまプラの現実をそろそろ受け止めな。

[182: 匿名さん]

こんな場所買いたい人いますか？

[183: 匿名さん]

たまぶらは人生の成功者が住む待ちだよ
大手企業に勤めて部長になって、休日は東名沿いのゴルフ場で接待、子供は慶応の新しいやつ
コスギと一緒にしないで欲しい

[184: 匿名さん]

コスギの方が地価高いよ。
好みがあるとは思うけど。
たまプラの値付けが範囲内の人にとっては、少々立地に難有りなのでは？
タマタマンの話を早く聞きたいところ。

ここは完成してから売り出すんだね。最近は珍しいかな？

[185: 物件比較中さん]

>>181
たまプラの現実？？
美しが丘は、横浜市の住宅地の中では山手の次の地価なんですがね。だいたい日吉と同ランク。これは公の資料で明らかですよ。これが現実なんですがねえ。
ま、このマンションは犬蔵なんですが…

[186: 物件比較中さん]

>>182
間違いなく完売する。