ルフォンたまプラーザについて

[ビギナーさん]

ルフォンたまプラーザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目1677-2（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.37平米～84.70平米
売主：サンケイビル
売主：フォーユー
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://lefond.jp/tamaplaza/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[87: 購入検討中さん]

>>84
誰がその値段で買うんだよ。
坪200以下が妥当。

[88: 匿名さん]

>>87さん、

物件間違えてませんか。
中央林間や鶴間ではないんですよ。駅はたまプラですよ。200って借地権マンションじゃあるまいに。たまプラですよ。

[89: 周辺住民さん]

>>88
中央林間と同じようなもんだよ。

[90: 匿名さん]

中央林間とたまプラーザの区別が付かない人がいるとは、今年一番の驚きです。

[91: 匿名さん]

たまぷら280、青葉台240、中央林間200といったとこでしょう

[92: 匿名さん]

中央林間の新築物件で予告広告で出ているのは、118ですね。
徒歩19分ですが、激安。

そういう感覚なら、200でも雲の上になるから、許してあげましょう。

[93: 匿名さん]

たまぷらも中央林間も同じ田都なんだから仲良くしようよ。

[94: 物件比較中さん]

>>90
どうもこの人荒らしっぽいのでスルーした方が良さそうです。

それにしても「今年一番の…」って、まだ一週間もたってないやんけ！！と突っ込みいれときます。

[95: 匿名さん]

いやいや90さんのご指摘はまともです。中央林間とたまプラの分譲マンションを同じ坪単価でだと言う人がどうかしている、ですね。

[96: 匿名さん]

たまプラ住みやすい

[97: 物件比較中さん]

>>91
美しが丘でもドレッセ二丁目、ヒルズが260でしたが、プラウドが300以上でも完売させてしまい相場があがったようですね。
大手でないデベが新石川徒歩10分に作った、ロイヤルシーズンが260で売れてしまったので、美しが丘の駅近物件はデベにもよるでしょうが280くらいでしょうね。
ルフォンは仕様は良さそうですが、大手でないですし、場所は良いとはいえ、犬蔵アドレス。
少し下がって250～260かなかと。

どうですか？

[98: 物件比較中さん]

>>95
すみません！
90が荒らしって言ってるわけではなく、200以下言ってる人が荒らしだから、相手にしない方がいいですよーってことですわ

[99: 匿名さん]

ドレッセ2丁目やヒルズはオリンピック確定前の値付。建設コストが騰がった今や美しが丘駅近で280はもうないでしょう。犬蔵アドレス徒歩8分で準大手デベ250～260は同意。

[100: 購入検討中さん]

この場所で坪２５０は割高ですよ。

[101: 匿名さん]

競合する新築分譲物件は無いし、ここは25戸しかないから、割高でも売れちゃうんじゃないかな。デベにとっては、万人に妥当な価格を呈示する必要はなく、割高でもたまプラ徒歩圏にどうしても住みたい25組と契約できればよいんだからね。でも私は見送ります。

[102: 購入検討中さん]

>>96
営業さんお疲れです。

[103: 匿名さん]

あの武蔵小杉でさえ、400から420で住友がだしてます。
たまプラーザなら高級住宅地450はいきますよ

[104: 購入検討中さん]

>>103
何言ってんすか。

[105: 物件比較中さん]

荒らしはスルーしましょう。
200以下も450も…
たぶん同一人物なんでしょうが…

[106: 物件比較中さん]

坪２００以下は荒らしではなく正論。

[107: 匿名さん]

１０６
だから荒らさないでください。

[108: 匿名さん]

＞１０６
９７さんのように他の物件と比較するなど、根拠を教えてください。
安ければうれしいことです。

[109: 物件比較中さん]

>108
購入者なら安く購入したいと思うのは当然ですが、安かったら何かまずいんですか？

[110: 匿名さん]

>>109
ここに安い予想したところで安くはなりませんよ。
何を言ってんだか。

[111: 物件比較中さん]

この話の噛みあわなさ。文面。タイミング。間違いなく200以下くんと450くんは同一人物。
天性の荒らしといって良いでしょう。

皆さん、なにかかれてもスルーで！！

[112: 購入検討中さん]

荒らしはどうでもいいけど、私はたまぷらーざが地元なので、なんとか坪250で勘弁してほしい。それ以上だと買えない(T_T)

[113: 物件比較中さん]

しかし、他のルフォンみても、サンケイはそんなに安いデベではないみたいです。
仕様はおそらくルフォン石神井公園くらいになるんじゃないでしょうか。大手デベと遜色ないです。モデルルームも、安いデベにありがちな品ののなさはなく、良さそうですね。

予想は250～260平均で、安い部屋なら240とかもあるかもしれませんね。

280とかきたらすみません！

[114: 物件比較中さん]

結構こういう間取り好きなんですよねー。床面積にくらべ、広く使えそうです。

[115: 物件比較中さん]

>110
別にそう意味で言ってるわけではないです。

[116: 匿名さん]

>109
つまり200以下と言ってるのは、根拠のないただの願望だということですね。
わかりました。

[117: 匿名さん]

>112
たまプラが地元ならわかると思いますが、立地はそーんなに良くないですよね？
ただ、たまプラの新築物件は今のところここだけですけど。
お望みの２５０より上だと割高かなあ、と思います。

[118: 購入検討中さん]

さすがに坪250みたいなぼったくりな値付けしないでしょ。

[119: 物件比較中さん]

http://www.nomu.com/mansion/1344973/?gclid=CKWMz_b3g8MCFREAvAodRisAbw

築26年でも坪206。
建設地向かいマンション。しかも、こちらは高速道路隣接。ルフォンの方が駅に近いし、たぶんこのマンションよりは場所は良い。
新築マンションが200で買える訳ねーし。

家は子供の通学圏あるからパスだけど、美しが丘2丁目より坂は急じゃないから、小学生いないなら全然ありだと思うけど。

[120: 匿名さん]

バブル期の物件じゃんw

[121: 匿名さん]

たまプラーザがむさこより安くなるなんてあり得ないとおもいませんか？
同じ広さのマンションでも土地の持分が違いすぎるとおもうんですけど！

[122: 物件比較中さん]

>>120
へー。
バブル期の物件は、新築物件より高いんですねー。
知らなかった(笑)

[123: 物件比較中さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

ならこれは？？坪250弱。
ルフォン建設予定地より、 北に二分歩いた物件。

やはり250～260が正解じゃないかな？？

[124: 匿名さん]

犬蔵アドレスだと25%ディスカウントルールが適用されるから270前後がいまの相場でしょ
美しが丘の響きが良すぎるせいで反動がでかいんだよね

[125: 物件比較中さん]

>>124
ここは犬蔵の中でも最も駅に近いところ
そのマンションがどんな値付けされ、どんな売れ行きになるか。
楽しみですね。

[126: 匿名さん]

>>122
新築より高いとは一言も言っとらんが？

高値掴みしてる分、最初の提示はそんなもんだろうが実際に坪206で成約するわけないだろうって意味ね。

[127: 物件比較中さん]

>>126
では123の物件は？？

そしてあなたはどんな根拠でいくらを予想するのですか？？

[128: 物件比較中さん]

>>126
200以下を強く主張してる方かなと思ったので…
人違いならすみません。

[129: 匿名さん]

坪250～260ぐらいでしょうかね
たまプラはアベノミクス相場から取り残されているのでがんばって欲しいよ

[130: 物件比較中さん]

>>129
確かに、都内と比べると取り残され感はありますね。まあ、仕方ないのですが…

やはり、「長期間住む」ことを前提じゃないと、資産価値のみを考えると割高になっちゃいますね。

ただ、少し前までは250-260で美しが丘買えた訳ですから、そういう意味ではがんばってるのかと。

[131: 匿名さん]

坪250って書いてる人は同一人物だろうね。

[132: 匿名さん]

たまプラ徒歩圏に住みたくてアドレスにこだわりないなら犬蔵物件もものによっては
ありじゃない？と思うけど、25戸ってわりと小規模ですよね？規模的に管理とかどうなんだろう、、、」

[133: 匿名さん]

>>127
>>128

私は99=120=126
坪250～260には同意だが、必死に高値誘導使用とする一部の書き込みに少し違和感を感じただけです。

因みに123の物件はここより若干場所はいいが、提示されている価格は新築時の分譲価格と同等以上じゃない？これじゃ売れないかと。オール電化だし。

[134: 物件比較中さん]

>>133

そんなに中古物件て、成約価格は下がるのですか？
それなら中古も検討しようかと…

[135: 匿名さん]

都心部のマンションの値動きをみてるとまもなく、たまプラーザも急上昇しそうな気がするな
大きな波が多摩川を越えつつある感じ

[136: 匿名さん]

このあたりは以前のミニバブルでもあまり恩恵を受けなかったので緩やかな上昇ぐらいではないでしょうか…