ルフォンたまプラーザについて

[ビギナーさん]

ルフォンたまプラーザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目1677-2（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.37平米～84.70平米
売主：サンケイビル
売主：フォーユー
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://lefond.jp/tamaplaza/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[732: 匿名さん]

地味なところというのは、パッと見て見えない部分って事でしょうか？
そういう部分って後からわかる部分になりますので、
そのうわさが本当なら、コツコツとした姿勢良いと思います。
アフターにおいては、私も興味があります。
アフターで結構大きく左右されますから。

[733: 匿名さん]

既に、住んでいる人もいるみたいですので、そういう人の意見が聞けるのが一番だとは思いますが、お知り合いはいないですよね？
特にアフターとか管理組合とかはあとから大きく関わってきますから。

[734: タマタマン]

やっぱり！？高かったぁー

高かったぁー

まだ2戸、売れてませんがな

[735: 匿名さん [男性 30代]]

ルフォンは最悪です。
今住んでますが…

[736: 匿名さん [男性 30代]]

サンケイの担当はすぐ変わります。
どれも大差ありません。
施主には従順です。子会社ですから。
風呂の天井の点検蓋を開けたら断熱材が半分だけでした。
残念ながらこんな感じだそうです。

[737: 匿名さん]

断熱材が半分しかなかったなんて冗談じゃ無いですよ。
どこもそんな感じなんでしょうか。
高いお金を払っているのに、それは無いですよね。
断熱材の入れる量も決まている筈ですよね。
杭打ちデータの改ざんと何ら変わりは無いですよ。

[739: 匿名さん]

ここは値引きどれくらいいけますかね？

[740: 匿名さん]

大幅値引可能だと思います。

[741: 匿名さん [男性 40代]]

大幅値引はどのくらいでしょうか？

[742: 匿名さん]

なぜあと2戸は売れないのですか？
理由はあります？？

[743: 匿名さん]

>>742
たしかに。宮崎台の某物件よりは値ごろ感があります。アドレスはともかくたまプラ徒歩圏内だし。

[744: 匿名さん]

周囲の物件を比較して、割安の物件を狙う、というのも良いと思います。
後は、タイミングがポイントになってくる、ということではないでしょうか。
なにを優先するのか、ということによって人によってポイントが変わってくるのではないでしょうか。

[745: 匿名さん]

宮崎台よりは資産価値あるかと。

[746: 買い換え検討中 [男性 40代]]

必殺の『たまプラ、犬蔵』です。
「たまプラーザに住んでいます。・・・青葉区ではないですけど」っていう但し書きが必要な場所です。
ドレッセ●●●では青葉区と犬蔵の境界線である道一本で数百万円の差が生じています。
私は外様なので気になりませんが。

資産性なんて宮崎台の物件とどっこいどっこいでしょ。
ここの坂、長くてキツいし。夏は無理。
生活に余裕があってこその「たまプラ」ライフ。
年収2,000万未満は宮崎台、宮前平が無難です。

[747: 匿名さん]

東名近すぎ、川崎アドレス、駅までバスがない。
安ければ妥協できるけど。

[748: 匿名さん]

クリオに流れたから、苦戦しているのでしょう。
クリオの青葉台の客も、たまプラーザのクリオに流れたと思う。

[754: 匿名さん]

＞741
2000万以上の値引はできると思います。

[755: 匿名さん]

あと2戸。
70万円分の家具と30万円分の商品券（？）ということですが…
純粋に値引きのほうが嬉しいように思います。
売上はきちんと確保してそういうキャンペーン分は販促費にできるからなのかなぁ。
何もないよりはずっと良いとは思いますが。
あと少し。年度が変わるまでに売れればという感じでしょうか。

[759: 匿名さん]

あと2戸からなかなか動きがないのかしら。
年も開けたし、動くとしたら年度末入居に間に合うくらいまでの間にという風に考えています。
オマケもついている状態ですが、
もうデベ側も前ほどは大きく宣伝をしていないからこの状態が続いているのでしょうか。
ルーバル付きの４LDKは純粋に価格の問題何かもしれないのかな、なんて思いました。

[761: 匿名さん]

値引きすると、他の契約者からクレームくるでしょう。

その2戸ってよほど環境わるいのですか？？
なぜその2戸だけ売れないのか？？

[762: 匿名さん]

確かにその二件はいわくつきなんですかね。
気になります。
売り主には告知義務があると思います。

[763: 買い換え検討中]

お！
クリオ　完売ですね。

[764: 匿名さん]

>762さん
マンションの購入指南本でみたんですが、
どのマンションも売りにくい条件の部屋というのがあるらしいです。
エントランスの上とか、パーティールームに接しているお部屋など。
何かいわくつきとかではなくて、
条件が重なってしまっているのかもしれません。
それで安ければ売れるのですが、特に安くもなかったりするのかも。

[765: 匿名さん [男性 20代]]

ここは土地を含めた環境に対して、現在の市況で販売主が単純に高い値付けをしただけです。要はバランスが悪いのです。あと1000万円安ければ即完売します。

[766: 匿名さん]

＞765
だれが買うの？

[767: 匿名さん]

売れないから100万円もらえるキャンペーンやってるね。

[768: 匿名さん]

慌てて見に行きましたがモデルルームの家具とギフトカード合わせて100万円分のプレゼントでした。
趣味に合わない家具よりも、純粋に100万円値引してくれた方が売れ行きが良いように思いますがどうでしょう。
実際リビングのテーブルセットの家具はシャープすぎて自分の好みではありません。

[769: 匿名さん]

外観や中身が団地そのもの。

[770: 匿名]

＞735
どっちも価値ないよ。

[773: 匿名さん]

ここ、まだ売れ残ってるんですね。だいぶ前に見に行ったから驚き。最近たまプラに寄ったら必死にティッシュ配りしてました…
あと何部屋くらいあるんでしょうか？

[774: 匿名さん]

実際にどれ位あるかっていうのはモデルルームに行って価格表を見て判断していかないとならないのかも。
駅までは決して遠くはないのですが
結局は値段なのかなぁ。
住民には年配の方が多いというお話ですので、余裕が有る方が買われている？

[776: 匿名]

駅近でも、犬蔵の住所はやだな～

[778: 匿名さん]

駅近であれば、ある程度、需要があると感じます。
あとは、どのような価値観を重視するのか、ということが物件を選ぶポイントでしょうか。
このあたりは本当に難しいところだと思います。

[779: 匿名さん]

残っている間取りのGrタイプですが、専有面積にバルコニーとルーフバルコニーを加えて「生活空間面積124㎡」は無理がありすぎると思います。
ルーフバルコニーでお布団は干すかもしれませんが生活しませんし…
それと、角住戸なのに残っているのは何故なんでしょう？