ルフォンたまプラーザについて

[ビギナーさん]

ルフォンたまプラーザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目1677-2（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.37平米～84.70平米
売主：サンケイビル
売主：フォーユー
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://lefond.jp/tamaplaza/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[694: 匿名さん]

いまの3倍の建物がつくれれば100%還元かのうだろう

[695: 周辺住民さん]

日生の跡地については説明会もあった様なので、内容はほぼ決まっていると思います。
団地はいつの事か全く判らないので、次は郵政ですね。
郵政は広いし南向きに建てられるので、きちんと開発されれば美しの森の人達が沢山引っ越して来る気がします。

[696: 購入検討中さん]

値引き交渉してる人どのぐらいいますか？

[697: 匿名さん]

たまぷら団地の3000万円台の中古って、建て替えを織り込んだ価格なのかな

[698: 匿名さん]

美しが丘で阪急がつくるそうですね。

[699: 匿名さん]

>697
土地代です。何十平米かの権利付きだったと思います。

[700: 匿名さん]

たまプラーザ団地は50平米に30坪の土地がついてるから坪150万だとすると4500万分の土地価値になるね

[701: 匿名さん]

坪１５０の価値ないでしょ。

[702: 匿名さん]

日生跡地北側、駅に一番近い団地の入口辺りならありうるでしょう。

[703: 匿名さん]

まー、3000から4000万円くらいの土地がついてるってことだね

[704: 匿名さん]

団地は広い（駅まで徒歩5、6分もあれば10分近くも)
団地奥の北斜面の建物は安い。
団地内でも不動産の価値に格差があるという事。

[705: 匿名さん]

誰がどこの土地って決まってるわけじゃないんじゃないかな。
よく知らないけど。
タマタマンならわかるかも。

[706: 匿名さん]

ところで、ここは残り２戸ということなんですかねえ。
高いですね…。狭いし。
でも他の新築マンションも今すごく高いから、もう仕方ないというか…。

[707: 匿名さん]

バルコニーが斜めになっている間取りって珍しいですね
完成販売なので実際見てみないと値段も高めなので。要チェックしたいです

[708: 周辺住民さん]

モデルルームだけで、決めるのは抵抗がありますね。
実際の部屋が見られるのはいいと思います。
ただ、色々な人が入るのが。。。
真剣に購入を考えている方に、でしょうけど。

[709: 匿名さん]

バルコニーがななめなのは、見た目はちょっとおしゃれっぽくなるのかもしれませんが
実際使うとなるとデッドスペースが多そうで、勿体ない感じがします。
バルコニーを滅多に使用しないのなら問題ないのですけど。
洗濯物は基本部屋干しでしょうか？

[710: 匿名さん]

バルコニーせまいですよね。
販売価格は高いのに、ケチらずに普通にして欲しかった。
このデザインだと何もできないですね。
洗濯物を干して終わりかな。
たまプラーザだと相場は、これくらいなんでしょうか。

[711: 入居予定さん [男性 40代]]

いよいよ入居がはじまってきました。引越でご迷惑かけるかと思いますが、宜しくお願いします。
いろいろなコメントがありますが、何よりも完成したものを確認して購入できたことが、ポイントです。
素敵なコミュニティにしていきましょうね！

[712: ご近所の奥さま]

犬蔵３丁目のマルエツの第２駐車場跡地に７階建て６１戸の
マンション計画が出てました
あざみ野駅からバスの方が良いのに関わらず（小田急バス清水台から１～２分
で行けるのに）
＞アビダスたまプラーザだって
徒歩でたまプラに歩くと２５分位掛かるだろう
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150803400004.html

[713: 匿名さん]

>>712
その場所で、たまプラーザと言うのは確かに苦しいですね。
近くのグレーシアの中古と共倒れになったりして・・・

[714: 主婦さん]

もっと遠くでも、たまプラーザが付く所はありますよ。

マルエツの駐車場が閉鎖になって、すぐの頃、
みずほの建設予定地って出ていたんですけどね。。。

[715: 匿名さん]

Ｄタイプの間取りは少々変わっています。
残り３邸とのこと、間取りはＤとＦタイプがＨＰ上では見られるようになっていました。
どちらかといえば、Ｆタイプの方が一般的で、使いやすいのかもしれません。

[717: 匿名さん]

販売価格は、安くないですが。
住みやすい印象があります。
ここは、総住戸数が少ないので、その点をどう考えるかになってくると思います。
探訪記を読んでもファミリー世帯向けではないと書いてあり、ここは、この金額でも手頃という感じのようです。

[718: 匿名さん]

住所は宮前区犬蔵だけれど
立地はほとんど美しが丘ですね。

[719: 匿名さん]

今は犬蔵アドレスの評価が上がってきたと思います。尻手黒川のレストランやアルファロメオのディーラーがあったりしてますから。

[720: 匿名さん]

そうかもしれません＞アドレスの評価について

基本的にはお子さんがいる方にとっては
必ずしも住みやすいとは言えないかもしれないですが、
大人だけで構成されている家庭にとっては、
好みの環境になってくるんじゃないかと思います。
いい店、もっと増えるといいな。

[721: 匿名さん]

ルフォンブランドって世間一般ではどのような印象なのでしょうか?
高級?

[723: 匿名さん]

>>721
そもそも、ブランドイメージないです。ネガのイメージもないです。
書き込みも少なく、ノーマークですかね？

物件と周辺環境が気に入り、予算内
なら御検討されたらと思います。

ブランドイメージなら、ドレッセかプラウド(シティじゃないやつ)が、個人的には良いと思います。

[724: 匿名さん]

ルフォンはきちんと作ってくるというという話は聞いたことがあります。
どこもそうなのか、というのはわかりませんし、
施工によって異なってくる可能性も大いにあるとは思います。
自分で見てみて、構造なども確認してみないと、
正直分からないし、住んでから初めて分かることもあるかと思います。

[726: 匿名さん [男性 40代]]

目の前のクリオの方が完売早そうですね
やはり、アドレスの差は大きいのかな

[728: 匿名さん]

>>723
プラウドは美しが丘でやらかしたからなぁ。

[729: 匿名さん]

ルフォンは地味なところもしっかり作ってくるという話を聞きますが
実際はどうなのでしょうね？
工法などを比べてみないとなんとも言えないなぁと思いますが…
ただ設備や仕様を見る限りでは
わかりやすいコストダウンはしていないし、良いんじゃないかなという印象は受けやすいですよね。

[730: 匿名さん]

>>729
フジサンケイグループだから、何かあっても安心ですかね？

[731: 匿名さん]

売主と施工会社の組み合わせも含め他物件と見比べておりますが、
実のところルフォンはどうなんでしょう？
実際に住んでみてどうなのか、アフター対応に問題はないか詳細な
情報が欲しいのですが、どこかでクチコミ情報が探せますか？

[732: 匿名さん]

地味なところというのは、パッと見て見えない部分って事でしょうか？
そういう部分って後からわかる部分になりますので、
そのうわさが本当なら、コツコツとした姿勢良いと思います。
アフターにおいては、私も興味があります。
アフターで結構大きく左右されますから。

[733: 匿名さん]

既に、住んでいる人もいるみたいですので、そういう人の意見が聞けるのが一番だとは思いますが、お知り合いはいないですよね？
特にアフターとか管理組合とかはあとから大きく関わってきますから。

[734: タマタマン]

やっぱり！？高かったぁー

高かったぁー

まだ2戸、売れてませんがな

[735: 匿名さん [男性 30代]]

ルフォンは最悪です。
今住んでますが…

[736: 匿名さん [男性 30代]]

サンケイの担当はすぐ変わります。
どれも大差ありません。
施主には従順です。子会社ですから。
風呂の天井の点検蓋を開けたら断熱材が半分だけでした。
残念ながらこんな感じだそうです。

[737: 匿名さん]

断熱材が半分しかなかったなんて冗談じゃ無いですよ。
どこもそんな感じなんでしょうか。
高いお金を払っているのに、それは無いですよね。
断熱材の入れる量も決まている筈ですよね。
杭打ちデータの改ざんと何ら変わりは無いですよ。

[739: 匿名さん]

ここは値引きどれくらいいけますかね？

[740: 匿名さん]

大幅値引可能だと思います。

[741: 匿名さん [男性 40代]]

大幅値引はどのくらいでしょうか？

[742: 匿名さん]

なぜあと2戸は売れないのですか？
理由はあります？？

[743: 匿名さん]

>>742
たしかに。宮崎台の某物件よりは値ごろ感があります。アドレスはともかくたまプラ徒歩圏内だし。