ルフォンたまプラーザについて

[ビギナーさん]

ルフォンたまプラーザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目1677-2（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.37平米～84.70平米
売主：サンケイビル
売主：フォーユー
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://lefond.jp/tamaplaza/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[582: タマタマン]

ゼネコンとしては

ちゃんと途中で
野村さんのチェック
受けてましたよねー


ですし、

野村としては

ヤバい
チェックが甘かったけど
お客さんから
すげー指摘入ってるし
言われてみれば
たしかに、工事甘いし
でも、ゼネコンに
オッケーだしてたし

でも、補修してもらって
また社内オッケーだしたら
お客さんから
ダメ入るし


すげぇー、ムカつくわ
ゼネコンも客も

という状態なのかな？と

[583: タマタマン]

職人が足りないのは
どこも、一緒だとは
思いますが
結局、
どこまで工事をちゃんとやるように
デベロッパーが見張れるか、
だと思いますよ



最終的に
プラウドは
共用施設の仕上げ工事の
良し悪しについては
重要事項説明書では
うたってないので
俺らの責任じゃー、
ないです、になるのかな？

[585: 匿名さん]

お客さん

かわいそすぎる

[586: 匿名さん]

不動産業界は、腐ってるな…

中古の囲いこみしかり、

いい加減、自浄能力が働かないと、、、

[587: 匿名さん]

ドレッセならお買い得を
早い者勝ちで

プラウドなら攻めの価格を
営業力で捌いて、あとはテキトー

こんな感じかな？

[588: 匿名]

新築マンションを買う立場からすると
ドレッセが買値より
高い中古価格を形成するのは
歓迎すべきかもしれませんが．．．

[589: 匿名]

疑問なのは
ドレッセってプロジェクトの主体は東急電鉄ですよね、
リバブルは販売窓口に過ぎないと思いますが．．．。
売り出し価格の決定権も
電鉄にあるのではないでしょうか。
リバブルが情報、アドバイスを提供する事は
あるでしょうけれど。

[590: 匿名さん]

たしかに細かいことなんだが、クロスに隙間があったり、巾木の下の隙間が大きいとか、おやっと思う仕上がりが起きてるみたいね

[591: マンコミュファンさん]

ドレッセのイメージと言えば超青田で売リ初めて竣工しても残ってるって感じかな
リセールいいんだ、へえ　これはさりげなく評価したいね
でもタマタマンってドレッセ鷺沼の不買煽ってた張本人じゃなかったっけ、土壌の問題で
仕事で絡んだとかで宗旨変えしたの？

[592: 匿名さん]

ドレッセ鷺沼プライムフォレストの時は

高速目の前で24時間換気と
土壌汚染を隠蔽しようとした疑惑で
反対してましたね。

今売り出し中のアリーナフォレストは
高速からも離れて、向きも違い
土壌汚染も無いエリアなので
プライムとは別物だと思います

タマタマン的には
ドレッセは坪単価的にはお買い得な事が
多いと言ってるだけで
オススメかどうかはその物件次第だと
思いますよ

[593: タマタマン]

どうも、タマタマンです


反響、、ありがとうございます


あと、なにげに、僕のコメントを


覚えてる人がおおいんですね



今から３年６ヶ月前くらいですけど


すごいですね



タマタマンのつどい


開催を近いですね

[594: タマタマン]

デベは、土地の仕込み段階から

想定で、この部屋は

3,990万円で、目玉住戸にして


この部屋は4,500で


最上階妻住戸は、5,980万円と


全部の部屋に、値段決めして、事業を

スタートさせるので、


やはり販売会社が、値段を決めるものでは


ないです。。


記載して頂いた通りです

[595: タマタマン]

タマタマンのJV
の話になりますが


とある超大手の
デベと
共同事業を行なって
います


土地建物の資金捻出割合を
共にして、販売代理業務を
タマタマン社がやり
販売代理手数料を
いただくやり方、
ごく一般的だと思いますが、
業界では


で、JV先のお偉い様がたに
色々セレモニーを行います


事業開始時に

周辺マーケットの説明
過去の事例とか現在販売中とか

で、そこから導き出される
本PJの立地ポジション

で、本PJの商品企画

で、販売計画
この価格で、
この期間で、
売ります

根拠はこうです


というような

[596: タマタマン]

これが、事業開始
しようね

という時


で、予告広告を
打って
お客さんを広く募集します

これが、今のルフォンの状態


で、またjVのお偉いさんがたに
集客状況を説明します。



どんなお客さんが来てる
年収は幾らで
お客さんのすまいはどこで
どこに務めてるとか
自己資金は、こうとか

この部屋が人気でそうとか

いちいち、エクセルとか
パワポで説明します


で、事業開始したときは
想定２６０万円だったけど

予告してみると
案外うれそうなので
２７０万円で
本告入れて
販売開始しますという
報告します


で、これもセレモニーします


広告のデザインとかも
打ち合わせします

JV相手と

[597: タマタマン]

で、毎週
土日の販売状況報告して


で、完売したときは、


やっぱりダメでした

２２０万円で落ち着きました


みたいなことを
またエクセルやらパワポでやります

[598: タマタマン]

で、何がいいたいか、というと



デベというか不動産業者からすると

なんで、中古が２６０万円で売れてるのに


新築が２６０万円なの？？？？


っていう感じにならないのか、訳がわかりません。



買う側にとっては、安いにこしたことはないけど



販売会社が、本告打って、値決する時

なんで、中古相場と同程度の価格で
新築販売価格を


販売会社が、デベに報告して、それで
スタートしてるのかが、
残念すぎるなー、ということです。


いまいち、つたわりずらい話だけど


販売会社は、高値にチャレンジして
ナンボだろ
と思います。

お金かけて、広告して、モデル作って
大量に人を投入してるんだから

ということです


かなりつたわりずらいなー

[599: タマタマン]

なので、
東急電鉄としては

高値を狙わなくて
いいから

ということかもしれませんが


リバブルが販売している価格は
安すぎる
ような気がします


ということです。。


反面、、野村は
鬼の様な価格で
笑います

立川３２０は

大激震です


響きわたりました


プラウド、やっぱ、すごいね
あと、売る人も、やばいですね

[600: タマタマン]

鷺沼のけんは


また、で

[601: 購入検討中さん]

安い価格でお願いします

[602: 匿名さん]

プラウドシティ宮崎台の攻めっぷりも
さすがの野村さんですね

ここはリバブルがからんでる割には

攻めてるってことかしら？

[603: 匿名さん]

坪150くらいかな。

[604: 匿名さん]

ドレッセとプラウドの話題で盛り上がっているが、この物件には関心ないのかな？

駐車場が地下ってのは、良いよね。
たまプラーザ駅のロータリーも地下で屋内だから、車で送迎する場合に雨に濡れることがないです。
ただ、駐車場の出入り口の道路が狭いので、事故が起きにくい設計になっているかが心配です。

[605: 匿名さん]

鷺沼にブリリアできるってチラシ入ってた。
確か、駅徒歩４分。
静かな場所ならそっちの方がいいかも。

[606: 匿名]

同じ鷺沼なら
ドレッセより場所は良いですね。
平坦、徒歩時間も半分以下。

[608: 匿名さん]

いずれにしてもたまぷらーざ駅歩10分以内で坪単価200万円台で買える最後の物件であることは間違いなさそうですね
税制から考えても、もはや田園都市線沿線であっても8000万の駅歩15分の一戸建てより駅歩5分の6000万のマンションって感じなんだろうね
タマタマンさんあってる？

[609: 匿名さん]

246沿い、線路沿いに比べれば静か。
ただ、前の通りは、それなりに行き交う車、路線バスあり。
夜は、よっぱらい、ファミマに集まる蛾もいるかも。
でも、サギヌマ、日用品買うところが無い。フレルいまいち。
東急のやる気を感じられない。あれなら東急ストアのままのほうが便利だった。

[610: 匿名さん]

ごめん、上の609は、605へのレスね。
>> 605

[611: タマタマン]

グランフォーラムたまプラーザ
（犬蔵区画整理地内の新築戸建）

か

ルフォンか

を、税制の効果で選ぶとしたら

当然、物件価格の高い
グランフォーラムのほうが
住宅ローン控除の適用額の
メリットが大きいのでは
ないでしょうか？

あたかもルフォンのほうが
税制の効果が高いような、感じですが
タマタマンの間違えでなければ


グランフォーラムに限らず
物件価格が高いほうが
税制のメリットを
最大限に享受出来る気がしますが
どうでしょうか


あと、マンションはやはり
管理費・修繕金・車があれば駐車場代
もかかります。

この負担が月４万円かかるとすれば
ローンを組む３５年間の間に
約１７００万円の損となりますし
マンションを持ち続ける限り
必ずかかる負担です。。



なので、
税制とか、ランニングコストで言えば
グランフォーラムに軍配が上がります

[612: 匿名さん]

>609

>ただ、前の通りは、それなりに行き交う車、路線バスあり。

路線バスありますか？
深夜バスと成田行きの高速バスのことでしょうか？

>夜は、よっぱらい、ファミマに集まる蛾もいるかも。

たまプラーザでは酔っ払いをみることはほとんどないけど、鷺沼のことですか？

[613: 匿名さん]

>612
609は鷺沼ブリリアの事を言ってる605へのレスだよね。

>609
鷺沼ブリリアの前の通りも、そこそこ車の往来があるんだね。
じゃあ、その点はルフォンとあまり変わらないか。

[614: 匿名さん [男性 40代]]

タマタマンさんは野村不動産のかたなんですか？

[615: タマタマン]

30代中盤位独身
かなりの痩せ型
身長167か168センチ

5丁目の実家住まい
になります


ネットっ告知出来るのは
今のところ
ここまで、です

[616: 匿名さん]

>>615
タマタマン、ちょっと横道入るけど、美しが丘西の戸建ては、限界＊＊候補ですか？徒歩圏の美しの森の方の戸建て、中古マンションの方が良い？
美しが丘は、築浅中古に予算的に届かないので。

[617: 匿名さん]

駅近でもないのに60台の部屋は需要あるのでしょうか？

[618: 匿名さん]

今は占有面積狭めの小ぶりなものが多いですよね。
値段があがってきてるので物件価格を押さえめにするためでは。

しかし盛り上がりに欠けますね。
たまぷら徒歩圏だけど住所は犬蔵なので同じ宮前なら鷺沼や宮崎台に
皆さんの関心が向いてるのかな。

[619: 匿名さん]

そんな狭い間取りばかりなのか、と思って見てみたら、広めの間取りもあるようですね。
間取りのタイプは田の字プラスアルファで、ちょっと変わった部屋の配置のもありますね。
部屋の配置にしても、バルコニーが普通の長方形ではない点も、良いのか悪いのか住んでみないと何とも言えないような気もします。

[620: 匿名さん]

最近
タマタマンさん来ませんね

[621: 匿名さん]

さてさてコンセプト説明会。
GW期間中行かれる方、宜しくお願いします。
しっかり確認しましょう！

[622: 匿名さん]

鷺沼と犬蔵を比べたらそりゃー鷺沼でしょうよ。犬蔵アドレスでもたまプラだと思える人ならいいけど。モデルも見に行ったけど・・・たまプラーザの雰囲気ではないよね。ココ、賃貸だしたらどうなんだろう？

[623: 匿名さん]

イメージだけなら、鷺沼＞犬蔵＝有馬。
駅は、たまプラーザ＞＞鷺沼。

[624: 匿名さん]

GW中に開催されたコンセプト説明会の様子はいかがでしたか？
参加された方がいらっしゃれば、レポをお願いできればと思います。
コンセプトなので物件価格や管理費・修繕積立金などはまだ
出ておりませんでしたか？

[625: 購入検討中さん]

とことん安さを追及して下さい。
営業さんよろしく。

[626: 購入検討中さん [男性 30代]]

はっきりとした価格は発表してませんが、30代だと厳しそうかな！
宮前平か宮崎台か犬蔵しか無理かなっと思えてきました。鷺沼って高いですね…

[627: 匿名さん]

>626

何か間違えていませんか？

[628: 匿名さん]

5000万円で買えるマンションがたまプラーザ、鷺沼からあざみ野、青葉台に移ってきてるね

[629: 匿名さん]

たまプラから都内寄りが高く、それ以遠は安い。今後その傾向は強まるばかりでしょう。

[630: 購入検討中さん]

コンセプト説明会行ってきました
EV 直通の地下駐車場やオートドアで段差の少ない駐輪場はいいと思いました
管理費は普通ですが修繕は少し高いかな～？
プライベートレジデンスなので、違う価値があると考えています

[631: 購入検討中さん [男性 40代]]

>615
自分は男なのに身長１６０cmないです。

[632: 匿名さん]

EV 直通の地下駐車場はイイですね。
雨や風の心配もいらないですし。
風の強い日は、車のドアの開閉って結構危険なんですよね。
特に子供がドアをあける時は、かなり注意しなければなりません。
大人でも危ないって思う事がありますから。
駐輪場のオートドアもいいですね。

[633: 購入検討中さん]

給料低いんで安い価格にして下さいよ！

[634: 購入検討中さん]

＞633
おれも給料低い。

[635: 匿名さん]

世帯年収1500万以上の方が対象ですね

[636: 匿名さん]

>635
どこが？

[637: ご近所の奥さま]

美しが丘アドレス出ました...
今、話題の目の付け所がシャープです

[638: 匿名さん]

シャープの寮の跡地ですね。
ちょっと駅から離れるが、静かなところでしょう。

BARIETA に近いのはいいな。

[639: 匿名さん]

旧美しが丘ショッピングセンターもマンションが建つらしいですね。
ポールさんが遠くなってしまう(泣)
シャープの前の公務員宿舎がなければ、大きなマンションになったのに？

[640: 匿名さん]

高くなりそうだね
坪単価400万越えないことを祈ります

[641: ご近所さん]

駅からちょっと歩くけれど、
3か所道路を跨ぐ横断橋があり、
車道を一度も歩かないので子供には極めて安全。
ずっと緩やかな坂道、途中の緑が木陰を作る団地内の快適な歩行者専用道路、
現場は道路から離れた南を向いた高台、良い場所ですね。

[642: 匿名さん]

でも、やっぱ遠いよ笑。
坪４００なんか越えないよ。日生跡地でも無理だと思うのに。
ただ、ルフォンとシャープ跡地だったらやっぱ跡地の方がいいかなあ。
美しが丘というブランド抜きにしても。

[643: 匿名さん]

団地内を通るなら、緩やかとは言いがたい坂道があるよ。

[644: 匿名さん]

ルフォンと比較するとシャープ寮跡地は駅から遠くなるので、アドレスの違いを考慮しても坪250～280じゃないかな？

[645: 匿名さん]

たまプラで４０００万は高すぎる。

[646: 匿名さん]

シャープ跡地はルフォンよりまだ遠いのですか。ルフォンの距離でも実際歩くと遠く感じたな。

[647: 匿名さん]

ルフォンまでのあの急坂よりはシャープ跡地の方が歩きやすいと思う。
距離はシャープ跡地の方が遠いけど。

[648: ご近所さん]

バス通りを真っ直ぐですよね。
坂は、バリエタとシャープに行くくらいですね。
公園も幼稚園も近い。

[649: 購入検討中さん]

たまプラの保育園の空き状況はどんな感じでしょうか？

[650: 周辺住民さん]

＞649
たまプラは待機児童数が多いです。

[651: 匿名さん]

たまプラなんかで4000万は高すぎる！！

[652: ご近所さん]

たまプラ駅近は、中古でも4000万以上出さないと買えませんよ。
先月、ドレッセのオープンルームがありましたが、
次の週は開催されなかったです。
6500万以上だったかと。
買える人は買えるんですよね。

[653: 購入検討中さん]

>>652
それたぶん鷺沼。

[654: ご近所さん]

>>653さん
ドレッセの事ですか？
たまプラのドレッセです。
金曜日の夜に立て看板が出て、
日曜日まではありましたが、翌週は出ませんでした。
最上階のテラス付きの部屋でした。

[655: ご近所の奥さま]

>>654さま
横からすみません。
たまプラのドレッセには、レジデンスやマシェリなど色々ありますが、どちらのドレッセでしたか？
何も付かないドレッセでしょうか？

[656: ご近所さん]

>>655さん
ドレッセ美しの森フロラージュです。

[657: ご近所の奥さま]

>>656
ありがとうございました。
フロラージュでしたか。なかなか中古も出ませんし、ましてや最上階となると、あっと言う間に売れてしまったでしょうね。

[658: 購入検討中さん]

>>657
新築がこれほど狭くて高いとなるとやはりドレッセの中古待ちになるのは普通の流れですね。なかなかでないけど。鷺沼でもドレッセの好条件の物件は一週間で買手がついたらしいし。そこあげになるのが怖いですね。

[659: ご近所の奥さま]

>>658

条件の良い中古は上がり出してますね。
フロラージュの最上階・・・見に行きたかったなぁ。
レジデンスも素敵なので中古が出たら買いたいですが、待ちの人数を見たらうちになんて一生回ってこない気がします。
先着順って訳でもないんでしょうけどね。

[660: ご近所さんよ]

>>659さん
私も見てみたかったです。
でも、さすがに冷やかしは駄目でしょうから、やめました。

美しが丘ソルステージュで、1億という物件が出ていました。
いくらで買ったんでしょうね。。。

[661: 匿名さん]

一億⇒9000万に下げましたね。
確か南側は郵政社宅で再開発計画あるんだよね。

[662: ご近所さん]

>>661さん
再開発の話があるのですか？

9000万でも手が出ません。

[663: 匿名さん]

662さん
再開発に向けて社員入居者の退去が
始まっているようです。
地域コミュニティと密着したプロジェクトになり
単なる建て替えではないようです、推測ですが。

[664: ご近所さん]

>>663さん
美しが丘公園の前の郵政の話は聞いたのですが、
コギー前の郵政の話は初めて聞きました。

ドレッセのマンションが出来るのでしょうか？

[665: 匿名さん]

値段が出たら、みんな、だんまりかよ？
希望の持てる値段じゃなかったの？
Ageときます。

[666: 匿名さん]

残念無念

[667: 匿名さ]

>>645
いえいえ、美しが丘アドレスなら
450〜500ぐらいいきますよ。

[668: 匿名さん]

1期1次でどれくらい出たのでしょうか。2次では2戸のみの販売とのことですが…。
総戸数が多くないので、
販売期間というのはあまり長くは取らないのかな？と思ったのですけれど
2次が販売が少数なのでどうなんだろう？というのは思いました。

[669: 匿名さん]

＞667
釣りしないで。

[670: 匿名さん]

完成された物件を見てから購入できるのは
購入者にとってはとても分かりやすくてメリットは大きいです。
無駄にモデルルームを作った経費を上乗せにして販売されないですから。
でも、戸数が少なすぎるなと思いました。
将来の修繕費などが高くなりそうで不安です。

[671: 匿名]

こんな場所買う人いるの？

[672: 匿名さん]

どんな場所なら買うの？

[673: 匿名さん]

たまプラーザ団地あたりの高台なら！

[674: 匿名さん]

団地自体はいろいろ不便だけどね。

[675: 匿名]

＞673
どっちもないです。

[676: 匿名さん]

＞６７５
具体例は特にないんですね。

[677: 匿名さん]

団地の土地は良いよ。
緑、高台、駅スパー百貨店まで近くバリアフリー

しかし建て替えまで最低10－15年。

[678: 匿名さん]

いざスタートしたら5年くらいで建て替えになるんでない！

[679: 匿名さん]

＞676
田都には住みたくない。

[680: 匿名さん]

じゃあ、なんでこのスレ見に来るんです？

[681: 匿名さん]

で結局、具体例はないんですね。

[682: 匿名さん]

＞681
横浜市の海側が有望です。

[683: 匿名さん]

>682
じゃあ、なんでこのスレ見に来るんです？
私は横浜市の海側は興味が無いので、そちらのスレは見に行ったことないです。

[684: 匿名さん]

＞678
団地住民の意向次第ですね。
意思統一さえ出来れば意外に早いかもですね。

[685: 買い換え検討中]

団地は期待しない方がいい
最低10年は建て替えはない

[686: 匿名さん]

横浜市のコンサルが入って地ならししてるんじゃなかったっけ！

[687: 匿名さん]

100年持つとか言っている頑固な人もいるらしいが
要はお金次第。
建て替え中の仮住まい費用も含めて
採算が成り立つのか？
横浜市の協力と共に、
経験、資金力のある大手企業の介入なしには
進まないでしょう。

[688: 匿名さん]

5年以内に建て替え計画が出なかったら悲惨だろうな。
その間、今の土地、株バブルの崩壊が十分ある。国債危機もあるかもしれない。
それからオリンピックが順調に行われると仮定して（国際情勢によっては中止もあり得る）、
その後に予想されるオリンピック不況だ。建て替えは2050年以降になるかもしれない。

[689: 匿名さん]

たまプラはただでさえ今のプチバブルに取り残されてるんだから何とかして欲しいですよ…

[690: ご近所さん]

ここは、すぐそばの新築マンション群とほんの少し離れている。
あっちは、社宅跡地群がそのまんまゼネコン各社のマンション建物ギャラリーみたいな乱開発になってしまった。
変な形の土地に目一杯建てるから、向きはばらばらだし、どうしようも無い建て方をしている。
駅近の貴重な土地にあんなバラバラに建てさせたのだから、たまプラの再開発なんて嘘八百なのだろうとしか思えない。

[691: 周辺住民さん]

社宅が沢山あった頃に引っ越して来ました。
今はその面影はありませんが、確かに向きがバラバラかも。
次は、ハイムの前の社宅でしょうか。

[692: 周辺住民さん]

あっ社宅ではなくで、独身寮でしたっけ？

[693: 匿名さん]

＞駅近の貴重な土地にあんなバラバラに建てさせたのだから
ここいらは昔から、アウトオブ眼中なとこあるよ。
社宅街で東急の土地じゃないからね。

＞たまプラの再開発なんて嘘八百
東急に言ってるんなら、再開発は駅前で今のところは完了でしょう。

次の再開発地域は、やっぱたまプラ団地の方だよね。
今のところ計画はないけど、いずれは立て替えなきゃ限界はくる。
大井町線も東急としてはたまプラまで通したいようだし、まだまだ変わっていくポテンシャルがあるよね。
とりあえずは日生跡地をどうするのか、楽しみ。

[694: 匿名さん]

いまの3倍の建物がつくれれば100%還元かのうだろう

[695: 周辺住民さん]

日生の跡地については説明会もあった様なので、内容はほぼ決まっていると思います。
団地はいつの事か全く判らないので、次は郵政ですね。
郵政は広いし南向きに建てられるので、きちんと開発されれば美しの森の人達が沢山引っ越して来る気がします。

[696: 購入検討中さん]

値引き交渉してる人どのぐらいいますか？

[697: 匿名さん]

たまぷら団地の3000万円台の中古って、建て替えを織り込んだ価格なのかな

[698: 匿名さん]

美しが丘で阪急がつくるそうですね。

[699: 匿名さん]

>697
土地代です。何十平米かの権利付きだったと思います。

[700: 匿名さん]

たまプラーザ団地は50平米に30坪の土地がついてるから坪150万だとすると4500万分の土地価値になるね

[701: 匿名さん]

坪１５０の価値ないでしょ。

[702: 匿名さん]

日生跡地北側、駅に一番近い団地の入口辺りならありうるでしょう。

[703: 匿名さん]

まー、3000から4000万円くらいの土地がついてるってことだね

[704: 匿名さん]

団地は広い（駅まで徒歩5、6分もあれば10分近くも)
団地奥の北斜面の建物は安い。
団地内でも不動産の価値に格差があるという事。

[705: 匿名さん]

誰がどこの土地って決まってるわけじゃないんじゃないかな。
よく知らないけど。
タマタマンならわかるかも。

[706: 匿名さん]

ところで、ここは残り２戸ということなんですかねえ。
高いですね…。狭いし。
でも他の新築マンションも今すごく高いから、もう仕方ないというか…。

[707: 匿名さん]

バルコニーが斜めになっている間取りって珍しいですね
完成販売なので実際見てみないと値段も高めなので。要チェックしたいです

[708: 周辺住民さん]

モデルルームだけで、決めるのは抵抗がありますね。
実際の部屋が見られるのはいいと思います。
ただ、色々な人が入るのが。。。
真剣に購入を考えている方に、でしょうけど。

[709: 匿名さん]

バルコニーがななめなのは、見た目はちょっとおしゃれっぽくなるのかもしれませんが
実際使うとなるとデッドスペースが多そうで、勿体ない感じがします。
バルコニーを滅多に使用しないのなら問題ないのですけど。
洗濯物は基本部屋干しでしょうか？

[710: 匿名さん]

バルコニーせまいですよね。
販売価格は高いのに、ケチらずに普通にして欲しかった。
このデザインだと何もできないですね。
洗濯物を干して終わりかな。
たまプラーザだと相場は、これくらいなんでしょうか。

[711: 入居予定さん [男性 40代]]

いよいよ入居がはじまってきました。引越でご迷惑かけるかと思いますが、宜しくお願いします。
いろいろなコメントがありますが、何よりも完成したものを確認して購入できたことが、ポイントです。
素敵なコミュニティにしていきましょうね！

[712: ご近所の奥さま]

犬蔵３丁目のマルエツの第２駐車場跡地に７階建て６１戸の
マンション計画が出てました
あざみ野駅からバスの方が良いのに関わらず（小田急バス清水台から１～２分
で行けるのに）
＞アビダスたまプラーザだって
徒歩でたまプラに歩くと２５分位掛かるだろう
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150803400004.html

[713: 匿名さん]

>>712
その場所で、たまプラーザと言うのは確かに苦しいですね。
近くのグレーシアの中古と共倒れになったりして・・・

[714: 主婦さん]

もっと遠くでも、たまプラーザが付く所はありますよ。

マルエツの駐車場が閉鎖になって、すぐの頃、
みずほの建設予定地って出ていたんですけどね。。。

[715: 匿名さん]

Ｄタイプの間取りは少々変わっています。
残り３邸とのこと、間取りはＤとＦタイプがＨＰ上では見られるようになっていました。
どちらかといえば、Ｆタイプの方が一般的で、使いやすいのかもしれません。

[717: 匿名さん]

販売価格は、安くないですが。
住みやすい印象があります。
ここは、総住戸数が少ないので、その点をどう考えるかになってくると思います。
探訪記を読んでもファミリー世帯向けではないと書いてあり、ここは、この金額でも手頃という感じのようです。

[718: 匿名さん]

住所は宮前区犬蔵だけれど
立地はほとんど美しが丘ですね。

[719: 匿名さん]

今は犬蔵アドレスの評価が上がってきたと思います。尻手黒川のレストランやアルファロメオのディーラーがあったりしてますから。

[720: 匿名さん]

そうかもしれません＞アドレスの評価について

基本的にはお子さんがいる方にとっては
必ずしも住みやすいとは言えないかもしれないですが、
大人だけで構成されている家庭にとっては、
好みの環境になってくるんじゃないかと思います。
いい店、もっと増えるといいな。

[721: 匿名さん]

ルフォンブランドって世間一般ではどのような印象なのでしょうか?
高級?

[723: 匿名さん]

>>721
そもそも、ブランドイメージないです。ネガのイメージもないです。
書き込みも少なく、ノーマークですかね？

物件と周辺環境が気に入り、予算内
なら御検討されたらと思います。

ブランドイメージなら、ドレッセかプラウド(シティじゃないやつ)が、個人的には良いと思います。

[724: 匿名さん]

ルフォンはきちんと作ってくるというという話は聞いたことがあります。
どこもそうなのか、というのはわかりませんし、
施工によって異なってくる可能性も大いにあるとは思います。
自分で見てみて、構造なども確認してみないと、
正直分からないし、住んでから初めて分かることもあるかと思います。

[726: 匿名さん [男性 40代]]

目の前のクリオの方が完売早そうですね
やはり、アドレスの差は大きいのかな

[728: 匿名さん]

>>723
プラウドは美しが丘でやらかしたからなぁ。

[729: 匿名さん]

ルフォンは地味なところもしっかり作ってくるという話を聞きますが
実際はどうなのでしょうね？
工法などを比べてみないとなんとも言えないなぁと思いますが…
ただ設備や仕様を見る限りでは
わかりやすいコストダウンはしていないし、良いんじゃないかなという印象は受けやすいですよね。

[730: 匿名さん]

>>729
フジサンケイグループだから、何かあっても安心ですかね？

[731: 匿名さん]

売主と施工会社の組み合わせも含め他物件と見比べておりますが、
実のところルフォンはどうなんでしょう？
実際に住んでみてどうなのか、アフター対応に問題はないか詳細な
情報が欲しいのですが、どこかでクチコミ情報が探せますか？

[732: 匿名さん]

地味なところというのは、パッと見て見えない部分って事でしょうか？
そういう部分って後からわかる部分になりますので、
そのうわさが本当なら、コツコツとした姿勢良いと思います。
アフターにおいては、私も興味があります。
アフターで結構大きく左右されますから。

[733: 匿名さん]

既に、住んでいる人もいるみたいですので、そういう人の意見が聞けるのが一番だとは思いますが、お知り合いはいないですよね？
特にアフターとか管理組合とかはあとから大きく関わってきますから。

[734: タマタマン]

やっぱり！？高かったぁー

高かったぁー

まだ2戸、売れてませんがな

[735: 匿名さん [男性 30代]]

ルフォンは最悪です。
今住んでますが…

[736: 匿名さん [男性 30代]]

サンケイの担当はすぐ変わります。
どれも大差ありません。
施主には従順です。子会社ですから。
風呂の天井の点検蓋を開けたら断熱材が半分だけでした。
残念ながらこんな感じだそうです。

[737: 匿名さん]

断熱材が半分しかなかったなんて冗談じゃ無いですよ。
どこもそんな感じなんでしょうか。
高いお金を払っているのに、それは無いですよね。
断熱材の入れる量も決まている筈ですよね。
杭打ちデータの改ざんと何ら変わりは無いですよ。

[739: 匿名さん]

ここは値引きどれくらいいけますかね？

[740: 匿名さん]

大幅値引可能だと思います。

[741: 匿名さん [男性 40代]]

大幅値引はどのくらいでしょうか？

[742: 匿名さん]

なぜあと2戸は売れないのですか？
理由はあります？？

[743: 匿名さん]

>>742
たしかに。宮崎台の某物件よりは値ごろ感があります。アドレスはともかくたまプラ徒歩圏内だし。

[744: 匿名さん]

周囲の物件を比較して、割安の物件を狙う、というのも良いと思います。
後は、タイミングがポイントになってくる、ということではないでしょうか。
なにを優先するのか、ということによって人によってポイントが変わってくるのではないでしょうか。

[745: 匿名さん]

宮崎台よりは資産価値あるかと。

[746: 買い換え検討中 [男性 40代]]

必殺の『たまプラ、犬蔵』です。
「たまプラーザに住んでいます。・・・青葉区ではないですけど」っていう但し書きが必要な場所です。
ドレッセ●●●では青葉区と犬蔵の境界線である道一本で数百万円の差が生じています。
私は外様なので気になりませんが。

資産性なんて宮崎台の物件とどっこいどっこいでしょ。
ここの坂、長くてキツいし。夏は無理。
生活に余裕があってこその「たまプラ」ライフ。
年収2,000万未満は宮崎台、宮前平が無難です。

[747: 匿名さん]

東名近すぎ、川崎アドレス、駅までバスがない。
安ければ妥協できるけど。

[748: 匿名さん]

クリオに流れたから、苦戦しているのでしょう。
クリオの青葉台の客も、たまプラーザのクリオに流れたと思う。

[754: 匿名さん]

＞741
2000万以上の値引はできると思います。

[755: 匿名さん]

あと2戸。
70万円分の家具と30万円分の商品券（？）ということですが…
純粋に値引きのほうが嬉しいように思います。
売上はきちんと確保してそういうキャンペーン分は販促費にできるからなのかなぁ。
何もないよりはずっと良いとは思いますが。
あと少し。年度が変わるまでに売れればという感じでしょうか。

[759: 匿名さん]

あと2戸からなかなか動きがないのかしら。
年も開けたし、動くとしたら年度末入居に間に合うくらいまでの間にという風に考えています。
オマケもついている状態ですが、
もうデベ側も前ほどは大きく宣伝をしていないからこの状態が続いているのでしょうか。
ルーバル付きの４LDKは純粋に価格の問題何かもしれないのかな、なんて思いました。

[761: 匿名さん]

値引きすると、他の契約者からクレームくるでしょう。

その2戸ってよほど環境わるいのですか？？
なぜその2戸だけ売れないのか？？

[762: 匿名さん]

確かにその二件はいわくつきなんですかね。
気になります。
売り主には告知義務があると思います。

[763: 買い換え検討中]

お！
クリオ　完売ですね。

[764: 匿名さん]

>762さん
マンションの購入指南本でみたんですが、
どのマンションも売りにくい条件の部屋というのがあるらしいです。
エントランスの上とか、パーティールームに接しているお部屋など。
何かいわくつきとかではなくて、
条件が重なってしまっているのかもしれません。
それで安ければ売れるのですが、特に安くもなかったりするのかも。

[765: 匿名さん [男性 20代]]

ここは土地を含めた環境に対して、現在の市況で販売主が単純に高い値付けをしただけです。要はバランスが悪いのです。あと1000万円安ければ即完売します。

[766: 匿名さん]

＞765
だれが買うの？

[767: 匿名さん]

売れないから100万円もらえるキャンペーンやってるね。

[768: 匿名さん]

慌てて見に行きましたがモデルルームの家具とギフトカード合わせて100万円分のプレゼントでした。
趣味に合わない家具よりも、純粋に100万円値引してくれた方が売れ行きが良いように思いますがどうでしょう。
実際リビングのテーブルセットの家具はシャープすぎて自分の好みではありません。

[769: 匿名さん]

外観や中身が団地そのもの。

[770: 匿名]

＞735
どっちも価値ないよ。

[773: 匿名さん]

ここ、まだ売れ残ってるんですね。だいぶ前に見に行ったから驚き。最近たまプラに寄ったら必死にティッシュ配りしてました…
あと何部屋くらいあるんでしょうか？

[774: 匿名さん]

実際にどれ位あるかっていうのはモデルルームに行って価格表を見て判断していかないとならないのかも。
駅までは決して遠くはないのですが
結局は値段なのかなぁ。
住民には年配の方が多いというお話ですので、余裕が有る方が買われている？

[776: 匿名]

駅近でも、犬蔵の住所はやだな～

[778: 匿名さん]

駅近であれば、ある程度、需要があると感じます。
あとは、どのような価値観を重視するのか、ということが物件を選ぶポイントでしょうか。
このあたりは本当に難しいところだと思います。

[779: 匿名さん]

残っている間取りのGrタイプですが、専有面積にバルコニーとルーフバルコニーを加えて「生活空間面積124㎡」は無理がありすぎると思います。
ルーフバルコニーでお布団は干すかもしれませんが生活しませんし…
それと、角住戸なのに残っているのは何故なんでしょう？