ルフォンたまプラーザについて

[ビギナーさん]

ルフォンたまプラーザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目1677-2（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.37平米～84.70平米
売主：サンケイビル
売主：フォーユー
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://lefond.jp/tamaplaza/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[21: 匿名さん]

>>17
水を差すようで申し訳ないですが、たまプラーザは田園都市線沿線に住んでる人以外は誰もらない知名度の低い駅なので、13さんが言ってることは正しいと思います。

[22: 匿名さん]

>>21
正しい日本語で書いてください。

[23: 匿名さん]

２１
そんなことないですよ。

[24: 購入検討中さん]

21は正論かと。

[25: 匿名さん]

だからー
200以下っていうなら、つべこべ言わずに比較対象のマンションあげてみておくれよ。
徒歩10分以内、田園都市線の新築でそんなんあるかね？？
西に下っても難しいと思うぞ。

[26: 匿名さん]

＞２１
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2013/kanto/family.html

関東住みたい町ランキングでファミリー層では１０位。
田園都市線の人しか知らないのか。田園都市線ってすごく人口多いんですね。

[27: 周辺住民さん]

>>26
田園都市線は田んぼや畑や空き地が多いから人口少ないです。

[28: 匿名さん]

>27
へー
じゃあなんで10位なんですか？
田園都市線外の人が住みたいって思ってるからですか？？

[29: 匿名さん]

２４
そんなことないですよ。

[30: 匿名さん]

たまプラーザを知ってる人たちが集まってる掲示板で、「たまプラーザなんて知らねーよ」「いや知ってるよ」なんて言い合ってること自体滑稽

[31: 匿名さん]

そもそもなんでこの掲示板にきてるか？
このたまプラーザのマンションが気になってるからでしょ？？気にもとめないようなダメマンションなら、掲示板なんか見に来ないよな。

[32: 匿名さん]

21､24､27は、興味ないのに意味のない書き込みをしているので、退場することをお勧めします。

[33: 匿名さん]

坪２００以下を否定してすまんかったな
実は俺も坪２００以下と思ってるんだが

[34: 購入検討中さん]

>32
否定的な意見を含め、私はいろいろな方の意見を聞いてみたいです。

[35: 匿名さん]

横浜中心部から見たらド田舎。都民には尚の事。千葉・埼玉県民には存在さえ知られていない。神奈川県北部地域という狭い地域でコアなファンがいる街。

[36: 匿名さん]

>35
同感です。

[37: 匿名さん]

だから、200以下って言うなら、根拠教えてください。いったいどのマンションとの比較ですか？？

[38: 匿名さん]

35、36
わざわざ掲示板見に来てるってことは、あなた方も、わたしと同じコアなファンなんですね。
コアなファン同士仲良くしましょう！
そして一緒にこのマンション住みましょう！

[39: 匿名さん]

だから、200以下って言うなら、根拠教えてください。いったいどのマンションとの比較ですか？？

[40: 匿名さん]

相鉄沿線と同レベルと思いたい人たちが書き込みしているだけだと思います。

[41: 周辺住民さん]

私は相鉄線を諦めて田園都市線にしました。
なので相鉄線と田園都市線が同レベルと思ってくれるなら嬉しいです。

[42: 匿名さん]

同感です。相鉄線を諦めて正解です。

[43: 周辺住民さん]

>>42
お金があったら相鉄線に住みたかったので正解ではないですね。

[44: 匿名さん]

おいおい、相鉄線は今スミフが強気で攻めてるんだぞ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532444/res/1-2000/

[45: 匿名さん]

>>44
お金がなくて仕方なく田園都市線に住んでる人は強気に感じると思いますが、相鉄線に住める人達はお金持ちなので強気とは思わないですよ。

[46: 匿名さん]

おいおい
マンションスレが相鉄 対 田園都市線になってるぞ
スレ違いは消えてくれ

[47: 周辺住民さん]

田園都市線が相鉄線と対決できるとは夢にも思いませんでした。
住民としては光栄です。

[48: 匿名さん]

相鉄線とは比較にならない。
金がどうこうということではなく、エリアが違いすぎて。

[49: 購入検討中さん]

>>48
相鉄線を田都なんかと比較したら失礼ですからね。

[50: 周辺住民さん]

自分も相鉄線沿線に住めるお金があったら田園都市線には住んでない。

[51: 匿名さん]

>44

ハセコーと組んで、坪180の攻防ですか。
相鉄って、強気ですね。

[54: 匿名さん]

同じ徒歩8分のルフォン武蔵小杉は坪300超えてたね。ここの根付けはどのくらいかなー？

[55: 匿名さん]

安い部屋が200前半。最多価格帯が250～260
最近の流れだと間違いない！

[56: 匿名さん]

もし美しが丘アドレスなら280くらいはいったでしょうが…
公立小の子供のいるところは遠いので選択肢になりにくい

[57: 匿名さん]

もう相鉄を話題にするのらやめましょう
スレ違いですよ

[58: 匿名さん]

武蔵小杉には敵わないってことか。やはり田都＜東横はだね。

[59: 匿名さん]

今は武蔵小杉よりたまプラーザの方が相場はやや安いでしょう。
だから？って感じ？なぜ田園都市線が下になるのか？
田園都市線でいえば、武蔵小杉より二子玉の方が高いわけだし…

東横は利便性、田都は田園都市。
それぞれ違うメリットがあるわけで…

[60: 匿名さん]

ホームページ更新されましたね
デザインも良い感じですね

[61: 匿名さん]

僕は普通に欲しいなー
横浜か川崎かはこだわらないし。
でも6000万くらいだと厳しいなー。
5000万くらいまでならなんとか。

[62: 匿名さん]

>>59
二子玉出すなら東横に自由ヶ丘出されたら敵わない。神奈川エリアでいっても、日吉・大倉山＞あざみ野・青葉台、全く歯が立たない。

[63: 匿名さん]

代官山、中目黒、田園調布、確実に東横が上ですね。都内だけでなく横浜アクセスも良いし。

[64: 匿名さん]

で、相鉄は？？

[67: 匿名さん]

相鉄線は横浜のセレブが住む沿線です。
相鉄線沿線が1番地価が高い。
相鉄線沿の物件が買えれば田園都市線なんて
見向きもしませんよ(笑)

[68: 匿名さん]

何が目的か知らんが、たちの悪いのがいますね。

[69: 物件比較中さん]

値段が気になるね
たまプラーザ住みたいので、資料取り寄せましたが…

[71: 物件比較中さん]

高速道路との距離が気になりますね

[72: 匿名さん]

ここは鷺沼小に行くことになりそう。
美しの森も鷺沼小選べるらしいし。

[73: 物件比較中さん]

そうなんですか？？HPでは犬蔵小徒歩18分になってますが…
鷺沼だと徒歩何分なんでしょう？？

[74: 周辺住民さん]

>72
鷺小は、選べると思います。以前はそうでした。
今もそうかは判りませんが。

中学は、公立であれば、犬蔵中です。
有中には、いけません。

あと、美しの森は、犬蔵小学校です。
今の４年生以下は、美しの森の子が非常に多いです。
それ故、色々と親からの学校への注文も多くなってるようです。
小学校の雰囲気は、良い方向に変わりました。

では。

[75: 周辺住民さん]

> 今の４年生以下は、美しの森の子が非常に多いです。

【5年生以下】が、正解でした。　失礼。

[77: 物件比較中さん]

>>74
なるほどー
情報ありがとうございます

[78: 匿名さん]

なんだここのスレは(笑)相鉄線が頑張ってる(笑)頑張れ相鉄線！(笑)

とまぁ、冗談はさておき…坪280は行くかねぇ。犬蔵と言ってもたまプラーザ徒歩圏だし。でも犬蔵アドレスがいただけないよなぁ。

[79: 購入検討中さん]

高くても坪２００くらいだと思います。

[80: 物件比較中さん]

>78
坪250とか坪260って言ってる人は客観的に観ればここのデベ関係者のステマだと思います。

[81: 物件比較中さん]

>>79
だからどこと比較して200なんだよ？あほか！！
徒歩8分プラウドが300以上。徒歩10分ロイヤルシーズンも260。どちらも早期に完売。犬蔵アドレスとはいえ、徒歩8分。
鷺沼のマンションより安いわけがない。
駅近で200なんて、田園都市線では西に下った各停駅でもギリギリだろが！！

他人のことステマとか言うなら、根拠の一つくらい示せや！！どあほ！！

[82: 匿名さん]

いよいよ犬蔵坪単価300の時代が到来するんでしょうか
個人的には青葉台駅前の方が魅力的ですが
渋谷までの実質時間が同じであれば

[83: 物件比較中さん]

>>82
どうでしょう。
アベノミクスと東京オリンピックが重なって、プラウド以降高値がついてますが。
東京オリンピックまでは横ばい。オリンピック終了後は下がり、その後やや回復して安定すると見てますが…

[84: 物件比較中さん]

>>82
この物件はロイヤルシーズンたまプラーザの価格が目安になるんじゃないかと思ってます。
だから260平均とみてます。

[85: 物件比較中さん]

まあ、誰かが言うように200とかだったら僕も即買いですが、非現実的なことを言ってもしかたないし…

[86: 匿名さん]

設備がそれなりにそろっているところが良いですね。
間取りは少し変わった間取りをしています。
バルコニーが斜めになっているのは使用しにくそうなのが残念ですね

[87: 購入検討中さん]

>>84
誰がその値段で買うんだよ。
坪200以下が妥当。

[88: 匿名さん]

>>87さん、

物件間違えてませんか。
中央林間や鶴間ではないんですよ。駅はたまプラですよ。200って借地権マンションじゃあるまいに。たまプラですよ。

[89: 周辺住民さん]

>>88
中央林間と同じようなもんだよ。

[90: 匿名さん]

中央林間とたまプラーザの区別が付かない人がいるとは、今年一番の驚きです。

[91: 匿名さん]

たまぷら280、青葉台240、中央林間200といったとこでしょう

[92: 匿名さん]

中央林間の新築物件で予告広告で出ているのは、118ですね。
徒歩19分ですが、激安。

そういう感覚なら、200でも雲の上になるから、許してあげましょう。

[93: 匿名さん]

たまぷらも中央林間も同じ田都なんだから仲良くしようよ。

[94: 物件比較中さん]

>>90
どうもこの人荒らしっぽいのでスルーした方が良さそうです。

それにしても「今年一番の…」って、まだ一週間もたってないやんけ！！と突っ込みいれときます。

[95: 匿名さん]

いやいや90さんのご指摘はまともです。中央林間とたまプラの分譲マンションを同じ坪単価でだと言う人がどうかしている、ですね。

[96: 匿名さん]

たまプラ住みやすい

[97: 物件比較中さん]

>>91
美しが丘でもドレッセ二丁目、ヒルズが260でしたが、プラウドが300以上でも完売させてしまい相場があがったようですね。
大手でないデベが新石川徒歩10分に作った、ロイヤルシーズンが260で売れてしまったので、美しが丘の駅近物件はデベにもよるでしょうが280くらいでしょうね。
ルフォンは仕様は良さそうですが、大手でないですし、場所は良いとはいえ、犬蔵アドレス。
少し下がって250～260かなかと。

どうですか？

[98: 物件比較中さん]

>>95
すみません！
90が荒らしって言ってるわけではなく、200以下言ってる人が荒らしだから、相手にしない方がいいですよーってことですわ

[99: 匿名さん]

ドレッセ2丁目やヒルズはオリンピック確定前の値付。建設コストが騰がった今や美しが丘駅近で280はもうないでしょう。犬蔵アドレス徒歩8分で準大手デベ250～260は同意。

[100: 購入検討中さん]

この場所で坪２５０は割高ですよ。

[101: 匿名さん]

競合する新築分譲物件は無いし、ここは25戸しかないから、割高でも売れちゃうんじゃないかな。デベにとっては、万人に妥当な価格を呈示する必要はなく、割高でもたまプラ徒歩圏にどうしても住みたい25組と契約できればよいんだからね。でも私は見送ります。

[102: 購入検討中さん]

>>96
営業さんお疲れです。

[103: 匿名さん]

あの武蔵小杉でさえ、400から420で住友がだしてます。
たまプラーザなら高級住宅地450はいきますよ

[104: 購入検討中さん]

>>103
何言ってんすか。

[105: 物件比較中さん]

荒らしはスルーしましょう。
200以下も450も…
たぶん同一人物なんでしょうが…

[106: 物件比較中さん]

坪２００以下は荒らしではなく正論。

[107: 匿名さん]

１０６
だから荒らさないでください。

[108: 匿名さん]

＞１０６
９７さんのように他の物件と比較するなど、根拠を教えてください。
安ければうれしいことです。

[109: 物件比較中さん]

>108
購入者なら安く購入したいと思うのは当然ですが、安かったら何かまずいんですか？

[110: 匿名さん]

>>109
ここに安い予想したところで安くはなりませんよ。
何を言ってんだか。

[111: 物件比較中さん]

この話の噛みあわなさ。文面。タイミング。間違いなく200以下くんと450くんは同一人物。
天性の荒らしといって良いでしょう。

皆さん、なにかかれてもスルーで！！

[112: 購入検討中さん]

荒らしはどうでもいいけど、私はたまぷらーざが地元なので、なんとか坪250で勘弁してほしい。それ以上だと買えない(T_T)

[113: 物件比較中さん]

しかし、他のルフォンみても、サンケイはそんなに安いデベではないみたいです。
仕様はおそらくルフォン石神井公園くらいになるんじゃないでしょうか。大手デベと遜色ないです。モデルルームも、安いデベにありがちな品ののなさはなく、良さそうですね。

予想は250～260平均で、安い部屋なら240とかもあるかもしれませんね。

280とかきたらすみません！

[114: 物件比較中さん]

結構こういう間取り好きなんですよねー。床面積にくらべ、広く使えそうです。

[115: 物件比較中さん]

>110
別にそう意味で言ってるわけではないです。

[116: 匿名さん]

>109
つまり200以下と言ってるのは、根拠のないただの願望だということですね。
わかりました。

[117: 匿名さん]

>112
たまプラが地元ならわかると思いますが、立地はそーんなに良くないですよね？
ただ、たまプラの新築物件は今のところここだけですけど。
お望みの２５０より上だと割高かなあ、と思います。

[118: 購入検討中さん]

さすがに坪250みたいなぼったくりな値付けしないでしょ。

[119: 物件比較中さん]

http://www.nomu.com/mansion/1344973/?gclid=CKWMz_b3g8MCFREAvAodRisAbw

築26年でも坪206。
建設地向かいマンション。しかも、こちらは高速道路隣接。ルフォンの方が駅に近いし、たぶんこのマンションよりは場所は良い。
新築マンションが200で買える訳ねーし。

家は子供の通学圏あるからパスだけど、美しが丘2丁目より坂は急じゃないから、小学生いないなら全然ありだと思うけど。

[120: 匿名さん]

バブル期の物件じゃんw