ルフォンたまプラーザについて

[ビギナーさん]

ルフォンたまプラーザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目1677-2（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.37平米～84.70平米
売主：サンケイビル
売主：フォーユー
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://lefond.jp/tamaplaza/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[188: 匿名さん]

>>185
大体日吉と同ランクって、日吉の方が上なのに、なんでサバ読む？山手・日吉・小杉の次って何で正直に言えないの？

[189: 匿名さん]

>183
たまプラ団地は？

[190: 匿名さん]

初代のたまプラ団地購入者は、だいたいその後は団地売却後に戸建て買って引っ越したと思うよ。
もしくは賃貸に出してるとか。
土地も分配される価格だから、意外と資産性があるんだよ。

[191: 匿名さん]

＞山手・日吉・小杉の次
なの？よく知ってるねえ。
でも今飛ぶ鳥落とす勢いのコスギの次なら、なかなか高値地域じゃない笑？

[192: 匿名さん]

>190
たまプラ団地は家賃８万～９万とたまぷらの中では周辺住民の憧れの住居ですね。

[193: 匿名さん]

こういう郊外のニュータウンって、将来の価格下落リスク高そう。田園都市線なら二子玉までかな。

[194: 匿名さん]

>>189
たまぷら団地は昭和40年代前半に300-500万で買って、いまだに2000万前後の価値を維持してる団地
つまり40年代に買ってるいまの70代は幸せな世代でしょう

[195: 匿名さん]

憧れではないけどね笑。
１９４の言ってる通り、初期に買った人はいいんじゃない。
いずれは再開発するんだろうし。

[196: 購入検討中さん]

１８５だけど

「横浜の住宅地」と書いておろうが。
小杉が川崎市ってことを知らんのか、おろかものめ。

最新の公表されている地価調べてみたが、山手489 日吉474 美しが丘425だな。横浜では美しが丘は3位。

川崎市中原区の住宅地で最高値は小杉町2丁目。509。

東横線バブルはすごいな。知らないうちに日吉が山手と同ランクになっとる。日吉に差を開けられてるのは知らなかった。これは訂正する。

ていうか、小杉を出されたら、たまプラがどうとかいう以前に、横浜の住宅地は全敗（笑）
でもまあ、横浜の住宅地で3位なんだから、普通に高級住宅地でいいんじゃないかい？少なくとも美しが丘は。

ちなみに、このマンションのあたりは254。港北ニュータウンの良いところより安い。このマンション個人的には坪250くらいかと思っていたが、確かに地価で比較する坪250は高いな。

ただし、ロイヤルシーズンたまプラーザの場所は地価が287。で坪260くらいで売られてた。そう考えると、このマンションは坪240でどうでしょう？？

[197: 匿名さん]

>>194
たまプラに住んでる人給料低いからね。

[198: 匿名さん]

>197
なんでです？

[199: 物件比較中さん]

>>198
困った時は答えない
これ荒らしの鉄則ですな

[200: 匿名さん]

いくら徒歩8分でも立地が残念。南側は鷺沼に通じる幹線道路 、東側すぐに東名高速があり、結構うるさい場所。
あと川崎犬蔵アドレスも・・・。
これらの材料で同程度の広さだと、野村のプラウドより▲1000万くらいでないと割に合わない。

[201: 匿名さん]

まあ地価については容積率の問題もあるから一概には言えないが戸建ての住宅街で土地の値段が高いとこが本当にいい住宅地ですよ
たまぷらとコスギの関係は広尾と麻布十番の関係みたいなもんでしょう

[202: 匿名さん]

鹿島田の俺は、たまプラも小杉もうらやましいです。

[203: 周辺住民さん]

>>202
たまプラに住んでる自分からしたら鹿島田がうらやましいです。

[204: 匿名さん]

＞２０３
なんでです？

[205: 物件比較中さん]

>>203
引っ越せば？？

[206: 物件比較中さん]

>>200
野村プラウドは300越えだったから、25坪のマンションで、坪250でも余裕で1000万以上安いですね。

[207: 物件比較中さん]

>>203
引っ越せば？？

[208: 匿名さん]

でも次の美しが丘住所は350超えになりそうだね

[209: 匿名さん]

さすがにそれはないんじゃないかな

[210: 匿名さん]

東京ウォーカー「2015年 住みたい街ランキング」で
たまプラは堂々の18位です！！

http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001255.000007006.html

[211: 匿名さん]

>>209
坪350は釣りです。
引っかからないで下さい。

[212: 匿名さん]

たまプラって安いから買う人がいるのであって高かったら地元密着住民以外の人には魅力が薄いのでは？

[213: 周辺住民さん]

>>207
お金さえあればとっくに引越ししてますよ。
そういう余裕がないのでたまプラに住んでます。

[214: ご近所さん]

ベッキーがロトカフェで♪

[215: 購入検討中さん]

＞２１３
そうですか。頑張って働いて引っ越し代貯金してください

…って！！そんな程度の金ないなら、このスレッドくる意味ねーだろ（笑）

[216: 購入検討中さん]

＞２１２

安いったって、高いよね…
この額だせばもっと便利な場所のマンションも買えるもんね。

[217: 匿名さん]

>212
都心の良さそうなとこよりは安いというのが売りだと思うので、
このマンションで高いと思うなら、ちょっと場違いなんじゃないかな。

>213
鹿島田だったら余裕で引っ越せるでしょ。
たまプラを安いと思うなら。
まさか賃貸じゃないですよね？

[218: 匿名さん]

たまプラ周辺の中古は下落が大きくなかなか売れないようです。
知人が困ってます。
相場は周辺相場から試算するので、この物件を高値で掴んだら維持どころか下落しか見えない…

[219: 購入検討中さん]

↑
218みたいなのに反論する。そんなつまらないやり取りばかりじゃなくて、タマタマン早くでてこないかなー？？

[220: タマタマン]

タマタマン、、です


ちょっと待って

ちょっと待って

お兄さーん

らっすん、ごれらい

[221: タマタマン]

らっすん、ごれらい

にハマり中のタマタマンです


いやいや、お待たせしました

[222: タマタマン]

色々、ご意見いただいちゃってます


いただいちゃってます、らっすん

[223: タマタマン]

たまプラ限定

坪単価で見る、新築マンションの相場推移


再開発前、


再開発中


再開発後


に分類


特に、美しが丘二丁目アドレスが

マンションの供給戸数

及び

プロジェクト数が

多いような気がします

[224: タマタマン]

再開発前の二丁目のマンション


フローレンスパレス

セレアス

美しが丘ハイムなど


概ねの坪単価２１０万円程度




再開発中に発売のマンション


フロラージュ

概ね坪単価２４０万円



再開発後


ドレッセ美しが丘二丁目



概ね２６０万円

[225: タマタマン]

プラウドちゃん


３１５


３１５


３１５


きたきたきたーー


３１５ですよー

[226: タマタマン]

プラウドきたー


あたま、おかしい数字できたー


きたきたきたー


まさかの３１５で



完売御礼

[227: タマタマン]

野村とJV組んでた


NEXCO


めし、うまいっす



JV相手に野村さん選んで、良かったす


次の有効利用も


野村さん、お願いしますね



こんな絵が、見えるなー

[228: タマタマン]

プラウドちゃんのことで


ついつい取り乱しちゃった

タマタマンです


３１５なんて、うれねーよ


なんて、クスクスしてましたが、


さすがのプラウドマジックがかかちゃいましたね



野村の信者、５０世帯位だっけ？


もうすぐ二丁目住民になります。。



二丁目のみなさん、拍手喝采で迎えて上げてください



よくぞ、やったと


怖くなかったんですね、と

[229: タマタマン]

突出したプラウドは、置いといて


多少の立地に違いがあれど


同じ二丁目アドレスに限定した

マンション坪単価の推移ですが


再開発前

再開発中

再開発後

で

２１０

２４０

２６０

となっています

[230: タマタマン]

これを犬蔵アドレスに置き換えると


再開発前

特筆すべきPJなし

再開発中

セントベール

シルフィーノ

ライオンズ

ブランズ

等多数


再開発後


シャリエ

長谷工のめっちゃ売れ残ったマンション
（パチ屋のほう）



などがありますね

[231: 購入検討中さん]

待ってました。タマタマン‼︎
ありがとうございます

[232: タマタマン]

再開発中の犬蔵のマンションは


概ね坪単価２２０～２４０程度


再開発後のマンション

シャリエは、リーマンショック直後ということもあって

２１０万円

[233: タマタマン]

再開発中の犬蔵マンションは、


各デベロッパーの販売時期が重なったこと

需給バランスの偏重？
（供給戸数が、人口流入に対して、上回っていた感じ。
国勢調査を精査して、データ分析はしていないですが。）


の２つがあり、

決して、販売好調だったとは言えないと思います

[234: タマタマン]

ということは、


美しが丘二丁目アドレスの
マンションは
たまプラの再開発と相関して
順調に坪単価を伸ばせているものの


犬蔵アドレスに関して言えば、
２１０万円のシャリエでは、
好評だったものの


２２０～２４０万円の
この地域では大型物件に分類される
セントベールやシルフィーノ
（共用施設が充実）は
決して販売は好調ではなかった
というマーケット分析



で、普通に言ってしまえば
２１０～２４０万円が
妥当

[235: タマタマン]

ですが、


一方でプラスの話として


今までの犬蔵とは一線を画した
立地感
・桜並木
・高台
・すぐ隣りが二丁目アドレス


そして、
・ゼネコンコスト上昇
・事業用地減少
という要素によって、
マンションの供給が細くなってきていることによる
需給バランスの追い風

[236: タマタマン]

データの話では、こう



データは、こう



あとは、勝手に判断してね

[237: 匿名さん]

シャリエはハセコーだから、ドレッセやブランズとは違うでしょ。