ルフォンたまプラーザについて

[ビギナーさん]

ルフォンたまプラーザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目1677-2（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.37平米～84.70平米
売主：サンケイビル
売主：フォーユー
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://lefond.jp/tamaplaza/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[188: 匿名さん]

>>185
大体日吉と同ランクって、日吉の方が上なのに、なんでサバ読む？山手・日吉・小杉の次って何で正直に言えないの？

[189: 匿名さん]

>183
たまプラ団地は？

[190: 匿名さん]

初代のたまプラ団地購入者は、だいたいその後は団地売却後に戸建て買って引っ越したと思うよ。
もしくは賃貸に出してるとか。
土地も分配される価格だから、意外と資産性があるんだよ。

[191: 匿名さん]

＞山手・日吉・小杉の次
なの？よく知ってるねえ。
でも今飛ぶ鳥落とす勢いのコスギの次なら、なかなか高値地域じゃない笑？

[192: 匿名さん]

>190
たまプラ団地は家賃８万～９万とたまぷらの中では周辺住民の憧れの住居ですね。

[193: 匿名さん]

こういう郊外のニュータウンって、将来の価格下落リスク高そう。田園都市線なら二子玉までかな。

[194: 匿名さん]

>>189
たまぷら団地は昭和40年代前半に300-500万で買って、いまだに2000万前後の価値を維持してる団地
つまり40年代に買ってるいまの70代は幸せな世代でしょう

[195: 匿名さん]

憧れではないけどね笑。
１９４の言ってる通り、初期に買った人はいいんじゃない。
いずれは再開発するんだろうし。

[196: 購入検討中さん]

１８５だけど

「横浜の住宅地」と書いておろうが。
小杉が川崎市ってことを知らんのか、おろかものめ。

最新の公表されている地価調べてみたが、山手489 日吉474 美しが丘425だな。横浜では美しが丘は3位。

川崎市中原区の住宅地で最高値は小杉町2丁目。509。

東横線バブルはすごいな。知らないうちに日吉が山手と同ランクになっとる。日吉に差を開けられてるのは知らなかった。これは訂正する。

ていうか、小杉を出されたら、たまプラがどうとかいう以前に、横浜の住宅地は全敗（笑）
でもまあ、横浜の住宅地で3位なんだから、普通に高級住宅地でいいんじゃないかい？少なくとも美しが丘は。

ちなみに、このマンションのあたりは254。港北ニュータウンの良いところより安い。このマンション個人的には坪250くらいかと思っていたが、確かに地価で比較する坪250は高いな。

ただし、ロイヤルシーズンたまプラーザの場所は地価が287。で坪260くらいで売られてた。そう考えると、このマンションは坪240でどうでしょう？？

[197: 匿名さん]

>>194
たまプラに住んでる人給料低いからね。

[198: 匿名さん]

>197
なんでです？

[199: 物件比較中さん]

>>198
困った時は答えない
これ荒らしの鉄則ですな

[200: 匿名さん]

いくら徒歩8分でも立地が残念。南側は鷺沼に通じる幹線道路 、東側すぐに東名高速があり、結構うるさい場所。
あと川崎犬蔵アドレスも・・・。
これらの材料で同程度の広さだと、野村のプラウドより▲1000万くらいでないと割に合わない。

[201: 匿名さん]

まあ地価については容積率の問題もあるから一概には言えないが戸建ての住宅街で土地の値段が高いとこが本当にいい住宅地ですよ
たまぷらとコスギの関係は広尾と麻布十番の関係みたいなもんでしょう

[202: 匿名さん]

鹿島田の俺は、たまプラも小杉もうらやましいです。

[203: 周辺住民さん]

>>202
たまプラに住んでる自分からしたら鹿島田がうらやましいです。

[204: 匿名さん]

＞２０３
なんでです？

[205: 物件比較中さん]

>>203
引っ越せば？？

[206: 物件比較中さん]

>>200
野村プラウドは300越えだったから、25坪のマンションで、坪250でも余裕で1000万以上安いですね。

[207: 物件比較中さん]

>>203
引っ越せば？？