BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part23

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
引き続きよろしくお願いします。


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売 、東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546022/

【物件情報を追加しました 2014.12.18　管理担当】

[653: 匿名さん]

>>642
まだまだです。延びに延びて27年度末以降完成予定。さすがに五輪までには完成すると思いますが。

[654: 匿名さん]

値上がり確実物件。

[655: 匿名さん]

ここの住人は豊洲駅まで歩く人が多そうだから「使えねえ」と言ってるんでしょうね。りんかい線で新宿方面行くなら使うはず。
ゆりかもめ自体が常用に耐えるのは当たり前（じゃないと怖い）で使い勝手の良し悪しは目的によります。目的に合わない人はここ検討しないのでは。

[656: 匿名さん]

人によるんじゃないですか？

雨の日だけ乗る人もいるだろうし。
そういう人なら便利そう。

[657: 匿名さん]

>>654
値上がりは期待しない方がいいと思います。
永住覚悟です。

[659: 匿名さん]

新築だから魅力があるんであって中古になったら欲しいと思わないかな。
ラーニングコスト高いし駅遠いし。

[660: 契約済みさん]

ここって外廊下なの？スカイズの方がいいじゃん！冬は玄関とか廊下とか寒いよきっと。
室内はベイズが最高だと思うけどね。こればかりはまじでいいと思った。

[661: 匿名さん]

徒歩6分新豊洲ー有明・・国際展示場ー渋谷
40分以上 700円弱。

徒歩14分豊洲ー永田町ー渋谷
40分弱(乗車時間は24分) 195 円。


時間はどっちもどっち。
遅い、高いゆりかもめ・りんかい線をわざわざ使いませんけど。

[662: 匿名さん]

ホテルライクで内廊下人気だが外廊下の方が総合的に長い目でみたらいいですよ。
ただタワマンだとわかりませが。
比較対象が、となりにあるから価格など差が目立ちます。

[663: 物件比較中さん]

>659
ラ、ラーニング？

[664: 匿名さん]

ここを買う人は、リセール気にしないと思うので気にしてないでしょう。

[665: 匿名さん]

>659

RUNNING COST(維持費)とLEARNING COST(勉学費)との勘違いかもね。

[666: 匿名さん]

ベイズはリセールいいんじゃないかな。
値上がり確実だと思うよ。

[667: 匿名さん]

>>666
舞い上がってるとそう思うかもしれないが、冷静に考えてみるとまずリセールの値上がりは考えられない。
それは仕方ないよ。

[668: 匿名さん]

そう？
でも、ベイズより値上がりしそうな物件って、この価格帯だと他に無いんじゃないかな。

[669: 契約済みさん]

8分だからいい、11分はだめ、
電車賃が高いとか、なんか金銭感覚やこころに余裕がなさすぎる
時にはタクシー、電動自転車、バス、ゆりかもめをつかって、
その時その時に合わせて快適にやれる立地とマンションだとおもうよ
駅近じゃこんなに開放感ないでしょ

[670: 匿名さん]

豊洲は中古が高く売れる場所ランキングでも上位にかかれていましたよ。
http://toyokeizai.net/articles/-/56739

[671: 匿名さん]

残り30戸しかないのに、ネガっても無意味だと思うけどなぁ。
年明けたら、あっさり完売するんじゃない？
来年はインフレも始まるし。

[672: 匿名さん]

>>661
会社が運賃負担する通勤なら徒歩時間の短いルートを選択…じゃダメですか。目的地が渋谷なら確かに豊洲経由が優勢ですがそこから乗り換えてさらに先だと乗換回数がマイナスになってきますし。
駅すばあととかの提案上位経路なら合理的ってことで会社も認めてくれませんかね。うちんとこはOKなんですが。そしたら休日私用で使えます。

[673: 匿名さん]

>>671
勝どきの契約者がここでネガ行為と宣伝を繰り返していたことが昨日バレましたからね。まだまだ余っているタワマン関係者はとにかく必死なのでしょう。

[674: 匿名さん]

スカイズは１LDKが月２５万円で賃貸に出ているわけだから、１０年ちょっと貸せばマンションが無料になる立地と言えるね。

[675: 匿名さん]

>529=538=541=556=572=578=673
ほとんど変わり映えのしない文章をここまで短期間に繰り返す執念は素直に凄いと思う。

[676: 匿名さん]

>>674
よっぽどのミーハーじゃなきゃ借り手つかないですよ10年もその価格で貸せればいいけど一般的にみたら不可能ですよ。豊洲は上位にきてますが新豊洲、駅遠マンションは話が違うとおもうけどなぁ。
湾岸エリアでPBRが高いのは辰巳でしたね。
現状価格で販売されてたマンションも即日完売しましたし将来性ある値上がり確実なエリアですね。
そう考えると新豊洲も悪くなさそうですが。

[677: 匿名さん]

管理費高いよね。
組合で下げよっと。
まずは委託費から。

[679: 匿名さん]

リセール考えるならタワマンじゃない方がいいような気がしてきた。
タワマンはトラブル多いし、管理費高くなるばかりだし。

[680: 匿名さん]

豪華共用施設のタワマンはもうこことドトールが最後だからね。
結局豪華共用施設のタワマンが人気だってこと。

[682: 匿名さん]

>>681
値上がり？それは豊洲を安いときに買ったタワマンでしょ？この価格が中古に、なっても同じように寝上がるわけないよ。
そんなこと、期待して買ってないし。
実際管理費高いタワマンは中古市場でお荷物とされてるの知らないでここを買ってるとしたら現実を知らなさすぎる。

[683: 匿名さん]

値上がるの、間違えです。

[685: 匿名さん]

タワマンでなくてはダメ。これは鉄則。

[687: 匿名さん]

>>686
そう思って買ったならそれは幸せだね。ここを値上がり期待して買ってる人はいないと思うけど。

築10年超えたタワマンの現状をぜひお調べください。
ちなみに駅遠、管理費高いマンションで。

[688: 匿名さん]

今豊洲で売買活発なのはタワマンじゃなくて築10年前後の非タワマンばかりですよ。
タワマンは管理費などが高いため売り出し価格より値下げすると不動産屋さんが言ってました。

[689: 匿名さん]

ファミリーが、多い地区だからしかたないね。

[690: 匿名さん]

>>688
豊洲で２０００万円以上利益が出ているのはタワマン。それが真実。

[691: 匿名さん]

なぜ688は、すぐにバレる嘘を平気でつくんだろう。

マンコミュ利用者程度なら調べもしないで信じるだろうとか思った？

[692: 匿名さん]

タワマンじゃなくて、共用施設も充実してない新築物件を売らなきゃならない営業さんとか？

[693: 匿名さん]

>>690
過去の話ですよ。
じゃあ、ここがプラス2000万で売れるのかな？

[694: 匿名さん]

>>691
なら調べるなり不動産屋さんに聞くなりしてみたらいいですよ！
現実が、わかります。

[695: 匿名さん]

自分なら買うか？ということですね。
新築だから高い管理費払って豪華共用施設が魅力的だけど中古で管理費高くて分譲価格より乗せてる駅遠物件ほしいかな。

[696: 匿名さん]

例えばPCTは築７年だけど、今は２LDKが６５００万円と６８５０万円で出てるね。しかもすぐ売れちゃう。

[697: 匿名さん]

>>696
表向きの値段と成約価格は、かなりちかまいますからね。あとこことは立地条件が違うよね。

[698: 匿名さん]

>>694
よほど変な不動産やさんに説明うけたの？あなた以外の人はそんな説明受けてないよ。

[699: 匿名さん]

>>697
なぜ嘘を重ねる？すぐ売れちゃうって言われてるのに。
すぐ売れる物件に表も裏もないよ（笑）

[700: 匿名さん]

「今豊洲で売買活発なのはタワマンじゃなくて築10年前後の非タワマンばかり」というはじめの嘘は一瞬でアウト。
で、今度は言い逃れ？

[701: 匿名さん]

あながち嘘ではないと思います。
私も湾岸エリアで中古見てますが非タワマンの人気中古は市場にでるまえになくなるならと説明うけて欲しい物件をいくつかリクエストしてましたから。

[702: 匿名さん]

>>698
ららぽーとの三井で聞きましたが。